HĐND TP H&agrave; Nội vừa th&ocirc;ng qua bảng gi&aacute; đất &aacute;p dụng từ 1/1/2026, với mức cao nhất 702 triệu đồng/m2; T&iacute;n dụng BĐS lập đỉnh; li&ecirc;n tiếp 3 doanh nghiệp BĐS d&iacute;nh &aacute;n phạt li&ecirc;n quan đến tr&aacute;i phiếu;&hellip; l&agrave; một số tin tức nổi bật tuần qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/ba-trieu.jpg" style="height:450px; width:600px">

Bảng gi&aacute; đất tại tuyến đường B&agrave; Triệu (đoạn từ H&agrave;ng Khay đến Trần Hưng Đạo) c&oacute; mức cao nhất l&ecirc;n đến 702 triệu đồng/m2.

H&agrave; Nội th&ocirc;ng qua bảng gi&aacute; đất mới: Nội th&agrave;nh cao nhất 702 triệu đồng/m2

Chiều 26/11, với tỷ lệ 100% đại biểu c&oacute; mặt t&aacute;n th&agrave;nh, HĐND TP H&agrave; Nội th&ocirc;ng qua nghị quyết về bảng gi&aacute; đất mới, &aacute;p dụng từ đầu năm 2026. Theo đ&oacute;, gi&aacute; đất tại Thủ đ&ocirc; được chia th&agrave;nh 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, thay v&igrave; theo c&aacute;c quận, huyện như trước.

Khu vực 1 (c&aacute;c phường trong v&agrave;nh đai 1) c&oacute; gi&aacute; cao nhất, gồm T&acirc;y Hồ, Ngọc H&agrave;, Ba Đ&igrave;nh, Giảng V&otilde;, &Ocirc; Chợ Dừa, Ho&agrave;n Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Gi&aacute;m, Cửa Nam, Hai B&agrave; Trưng.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; đất ở khu vực n&agrave;y cao nhất l&agrave; hơn 702 triệu đồng một m2, với thửa gi&aacute;p mặt đường (vị tr&iacute; 1) tại loạt tuyến đường như B&agrave; Triệu (đoạn từ H&agrave;ng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Ti&ecirc;n Ho&agrave;ng, Hai B&agrave; Trưng (đoạn từ L&ecirc; Th&aacute;nh T&ocirc;ng đến Qu&aacute;n Sứ).

Mức n&agrave;y cũng được &aacute;p dụng cho c&aacute;c tuyến đường H&agrave;ng Đ&agrave;o, H&agrave;ng Khay, H&agrave;ng Ngang, L&ecirc; Th&aacute;i Tổ, L&yacute; Thường Kiệt, Nh&agrave; Thờ v&agrave; Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Th&aacute;nh T&ocirc;ng đến L&ecirc; Duẩn). So với bảng gi&aacute; hiện h&agrave;nh, gi&aacute; đất ở cao nhất tại H&agrave; Nội tăng th&ecirc;m 2%.

T&iacute;n dụng BĐS lập đỉnh

B&aacute;o c&aacute;o thị trường nh&agrave; ở qu&yacute; 3/2025 của VIS Rating ghi nhận t&iacute;n dụng BĐS tăng mức cao nhất trong nhiều năm, chiếm 23,7% tổng dư nợ. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung mới dịch chuyển r&otilde; rệt sang ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c v&ugrave;ng vệ tinh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/tin-dung-bat-dong-san-2023071520.jpg" style="height:375px; width:600px">

Cụ thể, theo VIS Rating, hoạt động ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đ&atilde; được th&uacute;c đẩy mạnh mẽ nhờ v&agrave;o c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới nhằm đơn giản h&oacute;a thủ tục. Hoạt động cấp ph&eacute;p v&agrave; ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n trong qu&yacute; 3/2025 đ&atilde; đạt mức kỷ lục. Cụ thể, đ&atilde; c&oacute; 113 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được cấp ph&eacute;p mới, tăng 391% so với c&ugrave;ng kỳ (svck).

C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch như Nghị định 144/2025/NĐ-CP v&agrave; 151/2025/NĐ-CP, quy định về thẩm quyền cấp tỉnh v&agrave; cấp x&atilde;, đ&atilde; g&oacute;p phần r&uacute;t ngắn thời gian ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n bất động sản (BĐS).

Ngo&agrave;i ra, việc th&agrave;nh lập Trung t&acirc;m T&agrave;i ch&iacute;nh Quốc tế (IFC) tại TP.HCM v&agrave; Đ&agrave; Nẵng dự kiến v&agrave;o th&aacute;ng 12/2025, c&ugrave;ng với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i đi k&egrave;m, được kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở, mang lại lợi &iacute;ch cho c&aacute;c CĐT sở hữu quỹ dự &aacute;n lớn ở khu vực l&acirc;n cận.

Ba doanh nghiệp bất động sản vừa bị UBCKNN xử phạt

<a class='symbol'>CII</a>, Bất động sản Seaside Homes v&agrave; Đầu tư Summer Beach vừa bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/chatgpt-image-09_38_03-28-thg-11-2025.png" style="height:404px; width:606px">

Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) ban h&agrave;nh Quyết định số 458/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Th&agrave;nh Phố Hồ Ch&iacute; Minh (MCK: <a class='symbol'>CII</a>, s&agrave;n HoSE).

Theo quyết định n&agrave;y, <a class='symbol'>CII</a> đ&atilde; bị xử phạt 92,5 triệu đồng do kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố theo quy định ph&aacute;p luật.

Theo Quyết định số 454/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n đối với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Seaside Homes bị phạt 92,5 triệu đồng cũng v&igrave; h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố theo quy định ph&aacute;p luật.

Theo Quyết định số 451/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Summer Beach số tiền 92,5 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố.

Doanh nghiệp, chuy&ecirc;n gia &yacute; kiến về tiền sử dụng đất bổ sung tạm t&iacute;nh 3,6%/năm

Nghị định 291 của Ch&iacute;nh phủ vừa ban h&agrave;nh quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung tạm t&iacute;nh 3,6%/năm đối với c&aacute;c trường hợp chưa x&aacute;c định gi&aacute; đất, thay cho mức 5,4% như trước đ&acirc;y nhằm gi&uacute;p giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/du-an-bds-do-dang.jpg" style="height:450px; width:600px">

D&ugrave; vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khoản thu n&agrave;y ngay d&ugrave; giảm xuống 3,6% vẫn c&ograve;n g&acirc;y &aacute;p lực lớn cho doanh nghiệp, nhất l&agrave; trong bối cảnh h&agrave;ng loạt dự &aacute;n tr&ecirc;n thị trường đang gặp kh&oacute; khăn trong việc t&iacute;nh tiền sử dụng đất.

Thực tế cho thấy, t&igrave;nh trạng chậm x&aacute;c định tiền sử dụng đất v&agrave; tiền thu&ecirc; đất đ&atilde; tồn tại, trở th&agrave;nh &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; khiến h&agrave;ng loạt dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn với quy định mới, khiến doanh nghiệp c&oacute; nguy cơ phải nộp th&ecirc;m tiền sử dụng đất d&ugrave; kh&ocirc;ng vi phạm.

Ở g&oacute;c độ doanh nghiệp, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết - Tổng Gi&aacute;m đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng khi một dự &aacute;n được giao đất, chủ đầu tư phải bỏ vốn ra để thực hiện đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; l&agrave;m hạ tầng, trong khi chưa nộp tiền sử dụng đất v&igrave; chưa c&oacute; gi&aacute; đất th&igrave; dự &aacute;n vẫn kh&ocirc;ng đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; đưa sản phẩm ra thị trường để kinh doanh.

VNREA kiến nghị gỡ vướng n&uacute;t thắt trong c&ocirc;ng t&aacute;c định gi&aacute; đất

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa c&oacute; văn bản đề xuất kiến nghị gửi đến Ph&oacute; Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ c&ugrave;ng Bộ trưởng một số bộ, ng&agrave;nh v&agrave; UBND cấp tỉnh...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/gia-dat.png" style="height:369px; width:600px">

Theo VNREA, mặc d&ugrave; Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ban h&agrave;nh c&aacute;c nghị định quan trọng về gi&aacute; đất như Nghị định số 71/2024/NĐ-CP v&agrave; Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của c&aacute;c nghị định chi tiết thi h&agrave;nh Luật Đất đai. Tuy nhi&ecirc;n, trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện x&aacute;c định gi&aacute; đất của thửa đất, khu đất cần định gi&aacute; tại c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị đ&atilde; ph&aacute;t sinh một số vướng mắc lớn li&ecirc;n quan đến việc x&aacute;c định gi&aacute; đất theo phương ph&aacute;p thặng dư. Trong đ&oacute;, việc x&aacute;c định tổng chi ph&iacute; đầu tư x&acirc;y dựng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của c&aacute;c doanh nghiệp.

Theo đ&oacute;, VNREA đề xuất Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường ban h&agrave;nh văn bản trả lời, hướng dẫn địa phương thực hiện đồng bộ trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&aacute;c định gi&aacute; đất.

Đối với Bộ X&acirc;y dựng, VNREA đề xuất ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn thống nhất về ti&ecirc;u ch&iacute; c&ocirc;ng nhận dự to&aacute;n thẩm tra độc lập, đảm bảo điều kiện để t&iacute;nh tổng chi ph&iacute; khi x&aacute;c định gi&aacute; đất. Đồng thời, Bộ X&acirc;y dựng cần ban h&agrave;nh văn bản r&otilde; giới hạn, phạm vi &aacute;p dụng suất vốn đầu tư c&ocirc;ng bố, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &aacute;p dụng tr&agrave;n lan, kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với thực tế đầu tư dự &aacute;n.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-7-ngay-qua-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-cao-nhat-702-trieu-dong-m2-tin-dung-vao-nha-dat-van-lap-dinh-98089.html">Link gốc</a>

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, với mức cao nhất 702 triệu đồng/m2; Tín dụng BĐS lập đỉnh; liên tiếp 3 doanh nghiệp BĐS dính án phạt liên quan đến trái phiếu;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.


HĐND TP H&agrave; Nội vừa th&ocirc;ng qua bảng gi&aacute; đất &aacute;p dụng từ 1/1/2026, với mức cao nhất 702 triệu đồng/m2; T&iacute;n dụng BĐS lập đỉnh; li&ecirc;n tiếp 3 doanh nghiệp BĐS d&iacute;nh &aacute;n phạt li&ecirc;n quan đến tr&aacute;i phiếu;&hellip; l&agrave; một số tin tức nổi bật tuần qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/ba-trieu.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Bảng gi&aacute; đất tại tuyến đường B&agrave; Triệu (đoạn từ H&agrave;ng Khay đến Trần Hưng Đạo) c&oacute; mức cao nhất l&ecirc;n đến 702 triệu đồng/m2.

H&agrave; Nội th&ocirc;ng qua bảng gi&aacute; đất mới: Nội th&agrave;nh cao nhất 702 triệu đồng/m2

Chiều 26/11, với tỷ lệ 100% đại biểu c&oacute; mặt t&aacute;n th&agrave;nh, HĐND TP H&agrave; Nội th&ocirc;ng qua nghị quyết về bảng gi&aacute; đất mới, &aacute;p dụng từ đầu năm 2026. Theo đ&oacute;, gi&aacute; đất tại Thủ đ&ocirc; được chia th&agrave;nh 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, thay v&igrave; theo c&aacute;c quận, huyện như trước.

Khu vực 1 (c&aacute;c phường trong v&agrave;nh đai 1) c&oacute; gi&aacute; cao nhất, gồm T&acirc;y Hồ, Ngọc H&agrave;, Ba Đ&igrave;nh, Giảng V&otilde;, &Ocirc; Chợ Dừa, Ho&agrave;n Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Gi&aacute;m, Cửa Nam, Hai B&agrave; Trưng.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; đất ở khu vực n&agrave;y cao nhất l&agrave; hơn 702 triệu đồng một m2, với thửa gi&aacute;p mặt đường (vị tr&iacute; 1) tại loạt tuyến đường như B&agrave; Triệu (đoạn từ H&agrave;ng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Ti&ecirc;n Ho&agrave;ng, Hai B&agrave; Trưng (đoạn từ L&ecirc; Th&aacute;nh T&ocirc;ng đến Qu&aacute;n Sứ).

Mức n&agrave;y cũng được &aacute;p dụng cho c&aacute;c tuyến đường H&agrave;ng Đ&agrave;o, H&agrave;ng Khay, H&agrave;ng Ngang, L&ecirc; Th&aacute;i Tổ, L&yacute; Thường Kiệt, Nh&agrave; Thờ v&agrave; Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Th&aacute;nh T&ocirc;ng đến L&ecirc; Duẩn). So với bảng gi&aacute; hiện h&agrave;nh, gi&aacute; đất ở cao nhất tại H&agrave; Nội tăng th&ecirc;m 2%.

T&iacute;n dụng BĐS lập đỉnh

B&aacute;o c&aacute;o thị trường nh&agrave; ở qu&yacute; 3/2025 của VIS Rating ghi nhận t&iacute;n dụng BĐS tăng mức cao nhất trong nhiều năm, chiếm 23,7% tổng dư nợ. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung mới dịch chuyển r&otilde; rệt sang ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c v&ugrave;ng vệ tinh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/tin-dung-bat-dong-san-2023071520.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Cụ thể, theo VIS Rating, hoạt động ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đ&atilde; được th&uacute;c đẩy mạnh mẽ nhờ v&agrave;o c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới nhằm đơn giản h&oacute;a thủ tục. Hoạt động cấp ph&eacute;p v&agrave; ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n trong qu&yacute; 3/2025 đ&atilde; đạt mức kỷ lục. Cụ thể, đ&atilde; c&oacute; 113 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được cấp ph&eacute;p mới, tăng 391% so với c&ugrave;ng kỳ (svck).

C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch như Nghị định 144/2025/NĐ-CP v&agrave; 151/2025/NĐ-CP, quy định về thẩm quyền cấp tỉnh v&agrave; cấp x&atilde;, đ&atilde; g&oacute;p phần r&uacute;t ngắn thời gian ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n bất động sản (BĐS).

Ngo&agrave;i ra, việc th&agrave;nh lập Trung t&acirc;m T&agrave;i ch&iacute;nh Quốc tế (IFC) tại TP.HCM v&agrave; Đ&agrave; Nẵng dự kiến v&agrave;o th&aacute;ng 12/2025, c&ugrave;ng với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i đi k&egrave;m, được kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở, mang lại lợi &iacute;ch cho c&aacute;c CĐT sở hữu quỹ dự &aacute;n lớn ở khu vực l&acirc;n cận.

Ba doanh nghiệp bất động sản vừa bị UBCKNN xử phạt

CII, Bất động sản Seaside Homes v&agrave; Đầu tư Summer Beach vừa bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/chatgpt-image-09_38_03-28-thg-11-2025.png" style="height:404px; width:606px" />

Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) ban h&agrave;nh Quyết định số 458/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Th&agrave;nh Phố Hồ Ch&iacute; Minh (MCK: CII, s&agrave;n HoSE).

Theo quyết định n&agrave;y, CII đ&atilde; bị xử phạt 92,5 triệu đồng do kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố theo quy định ph&aacute;p luật.

Theo Quyết định số 454/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n đối với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Seaside Homes bị phạt 92,5 triệu đồng cũng v&igrave; h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố theo quy định ph&aacute;p luật.

Theo Quyết định số 451/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Summer Beach số tiền 92,5 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố đối với th&ocirc;ng tin phải c&ocirc;ng bố.

Doanh nghiệp, chuy&ecirc;n gia &yacute; kiến về tiền sử dụng đất bổ sung tạm t&iacute;nh 3,6%/năm

Nghị định 291 của Ch&iacute;nh phủ vừa ban h&agrave;nh quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung tạm t&iacute;nh 3,6%/năm đối với c&aacute;c trường hợp chưa x&aacute;c định gi&aacute; đất, thay cho mức 5,4% như trước đ&acirc;y nhằm gi&uacute;p giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/du-an-bds-do-dang.jpg" style="height:450px; width:600px" />

D&ugrave; vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khoản thu n&agrave;y ngay d&ugrave; giảm xuống 3,6% vẫn c&ograve;n g&acirc;y &aacute;p lực lớn cho doanh nghiệp, nhất l&agrave; trong bối cảnh h&agrave;ng loạt dự &aacute;n tr&ecirc;n thị trường đang gặp kh&oacute; khăn trong việc t&iacute;nh tiền sử dụng đất.

Thực tế cho thấy, t&igrave;nh trạng chậm x&aacute;c định tiền sử dụng đất v&agrave; tiền thu&ecirc; đất đ&atilde; tồn tại, trở th&agrave;nh &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; khiến h&agrave;ng loạt dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn với quy định mới, khiến doanh nghiệp c&oacute; nguy cơ phải nộp th&ecirc;m tiền sử dụng đất d&ugrave; kh&ocirc;ng vi phạm.

Ở g&oacute;c độ doanh nghiệp, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết - Tổng Gi&aacute;m đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng khi một dự &aacute;n được giao đất, chủ đầu tư phải bỏ vốn ra để thực hiện đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; l&agrave;m hạ tầng, trong khi chưa nộp tiền sử dụng đất v&igrave; chưa c&oacute; gi&aacute; đất th&igrave; dự &aacute;n vẫn kh&ocirc;ng đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; đưa sản phẩm ra thị trường để kinh doanh.

VNREA kiến nghị gỡ vướng n&uacute;t thắt trong c&ocirc;ng t&aacute;c định gi&aacute; đất

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa c&oacute; văn bản đề xuất kiến nghị gửi đến Ph&oacute; Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ c&ugrave;ng Bộ trưởng một số bộ, ng&agrave;nh v&agrave; UBND cấp tỉnh...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/gia-dat.png" style="height:369px; width:600px" />

Theo VNREA, mặc d&ugrave; Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ban h&agrave;nh c&aacute;c nghị định quan trọng về gi&aacute; đất như Nghị định số 71/2024/NĐ-CP v&agrave; Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của c&aacute;c nghị định chi tiết thi h&agrave;nh Luật Đất đai. Tuy nhi&ecirc;n, trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện x&aacute;c định gi&aacute; đất của thửa đất, khu đất cần định gi&aacute; tại c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị đ&atilde; ph&aacute;t sinh một số vướng mắc lớn li&ecirc;n quan đến việc x&aacute;c định gi&aacute; đất theo phương ph&aacute;p thặng dư. Trong đ&oacute;, việc x&aacute;c định tổng chi ph&iacute; đầu tư x&acirc;y dựng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của c&aacute;c doanh nghiệp.

Theo đ&oacute;, VNREA đề xuất Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường ban h&agrave;nh văn bản trả lời, hướng dẫn địa phương thực hiện đồng bộ trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&aacute;c định gi&aacute; đất.

Đối với Bộ X&acirc;y dựng, VNREA đề xuất ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn thống nhất về ti&ecirc;u ch&iacute; c&ocirc;ng nhận dự to&aacute;n thẩm tra độc lập, đảm bảo điều kiện để t&iacute;nh tổng chi ph&iacute; khi x&aacute;c định gi&aacute; đất. Đồng thời, Bộ X&acirc;y dựng cần ban h&agrave;nh văn bản r&otilde; giới hạn, phạm vi &aacute;p dụng suất vốn đầu tư c&ocirc;ng bố, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &aacute;p dụng tr&agrave;n lan, kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với thực tế đầu tư dự &aacute;n.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-7-ngay-qua-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-cao-nhat-702-trieu-dong-m2-tin-dung-vao-nha-dat-van-lap-dinh-98089.html">Link gốc</a>