&#128200; DXG “TỒN KHO” 10,8 TRIỆU CP – LIỆU Đ&#194;Y C&#211; PHẢI DẤU HIỆU XẤU?

DXG vừa kết th&#250;c đợt ch&#224;o b&#225;n 150,1 triệu cổ phiếu với gi&#225; 12.000 đồng/cp cho cổ đ&#244;ng hiện hữu, theo tỷ lệ 24:5. Số lượng cổ phiếu đ&#227; được cổ đ&#244;ng đăng k&#253; mua v&#224; nộp tiền l&#224; 128,5 triệu đơn vị, ước t&#237;nh thu về 1.542 tỷ đồng.
Đất Xanh c&#242;n &quot;ế&quot; 10,8 triệu cổ phiếu ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m, dự kiến tiếp tục ch&#224;o b&#225;n cho nh&#224; đầu tư kh&#225;c với gi&#225; 12.000 đồng/cp từ ng&#224;y 26 - 28/2.

*KQKD ✅
Vừa qua, doanh thu thuần của DXG đạt 1,5 ngh&#236;n tỷ đồng (+7,8% svck v&#224; +51% qoq). LNST của cổ đ&#244;ng C&#244;ng ty mẹ đạt 158 tỷ đồng (+3,7 lần svck v&#224; +5,1 lần QoQ). Sự khởi sắc đến từ hoạt động b&#224;n giao tại c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh như Gem Sky World, Opal Skyline v&#224; c&#244;ng ty con CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh.

*C&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh &#128204;
- Gem Sky World với quy m&#244; 92 ha tại Đồng Nai. Dự kiến doanh nghiệp sẽ tiếp tục việc mở b&#225;n tại dự &#225;n n&#224;y trong nửa sau năm 2025 với mục ti&#234;u 700 – 800 căn hộ.
- Gem Riverside (DXH Riverside) với quy m&#244; 4,3 ha, 3175 căn tại HCM. DXG đ&#227; nhận được giấy ph&#233;p x&#226;y dựng dự &#225;n v&#224;o th&#225;ng 9/2024 v&#224; chuẩn bị khởi c&#244;ng x&#226;y dựng, dự kiến ho&#224;n thiện hạ tầng m&#243;ng trong Q2/2025 để đủ điều kiện xin cấp ph&#233;p mở b&#225;n.
- Một số dự &#225;n kh&#225;c như ( Opal Luxury 8,6ha, Park View 5,1ha, Opal City View 0,97ha)

*Triển vọng:&#127919;
- Dự &#225;n Gem Sky World v&#224; Gem Riverside, g&#243;p phần th&#250;c đẩy doanh số b&#225;n h&#224;ng trong giai đoạn 2025 – 2026.
- Mảng m&#244;i giới BĐS sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 khi thị trường BĐS khởi sắc. Những t&#237;n hiệu t&#237;ch cực về kết quả kinh doanh đ&#227; xuất hiện, biểu hiện r&#245; trong lợi nhuận năm 2024 của DXG.

⚠️ Tuy nhi&#234;n, nợ vay của DXG trong năm 2024 tiếp tục gia tăng trong khi d&#242;ng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục ở mức &#226;m. Ngo&#224;i ra, việc dn li&#234;n tục ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu để huy động vốn cổ đ&#244;ng d&#224;y đặc từ năm 2016 nhằm cải thiện t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh c&#243; thể l&#224;m giảm gi&#225; trị cổ phiếu v&#224; cổ phiếu bị pha lo&#227;ng.

*PTKT:
- Trong ngắn hạn, DXG c&#243; thể x&#225;c định tạo đ&#225;y v&#249;ng 14.3-15. Tuy nhi&#234;n để bước v&#224;o con s&#243;ng tăng, DXG cần xử l&#253; v&#249;ng cản 17, đ&#226;y l&#224; v&#249;ng kh&#225;ng cự kh&#225; mạnh. Vậy n&#234;n nếu như mn tham gia trong ngắn hạn, bi&#234;n lợi nhuận sẽ ko cao, rủi ro kh&#225; lớn.
- Ngược lại, trung v&#224; d&#224;i hạn, th&#236; hi&#234;n tại đ&#226;y l&#224; điểm gom kh&#225; tốt.

📈 DXG “TỒN KHO” 10,8 TRIỆU CP – LIỆU ĐÂY CÓ PHẢI DẤU HIỆU XẤU?

DXG vừa kết thúc đợt chào bán 150,1 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, theo tỷ lệ 24:5. Số lượng cổ phiếu đã được cổ đông đăng ký mua và nộp tiền là 128,5 triệu đơn vị, ước tính thu về 1.542 tỷ đồng.
Đất Xanh còn "ế" 10,8 triệu cổ phiếu phát hành thêm, dự kiến tiếp tục chào bán cho nhà đầu tư khác với giá 12.000 đồng/cp từ ngày 26 - 28/2.

*KQKD ✅
Vừa qua, doanh thu thuần của DXG đạt 1,5 nghìn tỷ đồng (+7,8% svck và +51% qoq). LNST của cổ đông Công ty mẹ đạt 158 tỷ đồng (+3,7 lần svck và +5,1 lần QoQ). Sự khởi sắc đến từ hoạt động bàn giao tại các dự án chính như Gem Sky World, Opal Skyline và công ty con CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh.

*Các dự án chính 📌
- Gem Sky World với quy mô 92 ha tại Đồng Nai. Dự kiến doanh nghiệp sẽ tiếp tục việc mở bán tại dự án này trong nửa sau năm 2025 với mục tiêu 700 – 800 căn hộ.
- Gem Riverside (DXH Riverside) với quy mô 4,3 ha, 3175 căn tại HCM. DXG đã nhận được giấy phép xây dựng dự án vào tháng 9/2024 và chuẩn bị khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thiện hạ tầng móng trong Q2/2025 để đủ điều kiện xin cấp phép mở bán.
- Một số dự án khác như ( Opal Luxury 8,6ha, Park View 5,1ha, Opal City View 0,97ha)

*Triển vọng:🎯
- Dự án Gem Sky World và Gem Riverside, góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 – 2026.
- Mảng môi giới BĐS sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 khi thị trường BĐS khởi sắc. Những tín hiệu tích cực về kết quả kinh doanh đã xuất hiện, biểu hiện rõ trong lợi nhuận năm 2024 của DXG.

⚠️ Tuy nhiên, nợ vay của DXG trong năm 2024 tiếp tục gia tăng trong khi dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục ở mức âm. Ngoài ra, việc dn liên tục phát hành cổ phiếu để huy động vốn cổ đông dày đặc từ năm 2016 nhằm cải thiện tình hình tài chính có thể làm giảm giá trị cổ phiếu và cổ phiếu bị pha loãng.

*PTKT:
- Trong ngắn hạn, DXG có thể xác định tạo đáy vùng 14.3-15. Tuy nhiên để bước vào con sóng tăng, DXG cần xử lý vùng cản 17, đây là vùng kháng cự khá mạnh. Vậy nên nếu như mn tham gia trong ngắn hạn, biên lợi nhuận sẽ ko cao, rủi ro khá lớn.
- Ngược lại, trung và dài hạn, thì hiên tại đây là điểm gom khá tốt.