Fed giảm l&#227;i suất, ảnh hưởng thế n&#224;o đến ng&#224;nh bất động sản?
Sau 4 năm li&#234;n tục neo l&#227;i suất ở mức cao, ng&#224;y 18/9 (giờ địa phương), Fed lần đầu ti&#234;n quyết định cắt giảm l&#227;i suất 0,5%. Ph&#225;t biểu tại thảo khoa học quốc tế về t&#224;i ch&#237;nh ng&#226;n h&#224;ng (VSFB) 2024 giữa tuần qua, PGS. TS Phạm Thị Ho&#224;ng Anh, Ph&#243; Gi&#225;m đốc phụ tr&#225;ch Ban Gi&#225;m đốc, Học viện Ng&#226;n h&#224;ng (BAV), đ&#225;nh gi&#225; lần “mạnh tay” cắt giảm l&#227;i suất n&#224;y b&#225;o hiệu lộ tr&#236;nh nới lỏng ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ sẽ được Fed tiếp tục thực hiện trong thời gian tới.
 
“C&#225;c chỉ số kinh tế vĩ m&#244; của Mỹ gần đ&#226;y rất tốt, cho ph&#233;p Fed c&#243; th&#234;m c&#225;c đợt cắt giảm l&#227;i tiếp theo. Trước mắt, từ giờ cho tới cuối năm, Fed c&#243; thể giảm th&#234;m từ 0,25-0,5%”, b&#224; Ho&#224;ng Anh n&#243;i.
Từ đ&#243;, ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ của Việt Nam sẽ c&#243; sự điều chỉnh ph&#249; hợp khi Fed nới lỏng ch&#237;nh s&#225;ch. L&#227;i suất thấp của Mỹ tạo kh&#244;ng gian cho NHNN duy tr&#236; l&#227;i suất thấp m&#224; kh&#244;ng lo ngại qu&#225; nhiều về sự chảy m&#225;u vốn. Dự b&#225;o cuối năm nay, NHNN sẽ c&#243; th&#234;m một đợt giảm l&#227;i suất (khoảng 0.25%).
L&#227;i suất giảm, c&#225;c khoản vay thế chấp trở n&#234;n dễ tiếp cận hơn v&#224; &#237;t tốn k&#233;m hơn cho người mua nh&#224; v&#224; nh&#224; đầu tư. Điều n&#224;y c&#243; thể th&#250;c đẩy nhu cầu mua nh&#224; v&#224; đầu tư v&#224;o bất động sản, gi&#250;p tăng doanh số b&#225;n h&#224;ng v&#224; gi&#225; trị bất động sản. Với chi ph&#237; vay thấp, nhiều người ti&#234;u d&#249;ng v&#224; doanh nghiệp sẵn s&#224;ng mua hoặc đầu tư v&#224;o bất động sản, l&#224;m tăng cầu tr&#234;n thị trường. Kết quả l&#224; thị trường nh&#224; ở c&#243; thể trở n&#234;n s&#244;i động, đẩy gi&#225; bất động sản l&#234;n cao hơn.
Về thị trường bất động sản, theo dữ liệu của Hội M&#244;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong qu&#253; III, thị trường nh&#224; ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được ch&#224;o b&#225;n, với khoảng 14.750 sản phẩm mở b&#225;n mới, giảm 25% so với qu&#253; trước, nhưng đ&#227; tăng 60% so với c&#249;ng kỳ năm 2023.
C&#243; thể thấy, khi Fed giảm l&#227;i suất, ng&#224;nh bất động sản được hưởng lợi từ nhu cầu tăng cao, gi&#225; trị bất động sản c&#243; thể tăng, v&#224; c&#225;c dự &#225;n mới dễ d&#224;ng được triển khai nhờ chi ph&#237; vốn thấp hơn, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng t&#237;ch cực cho thị trường bất động sản.

Li&#234;n hệ: 0355634960

Fed giảm lãi suất, ảnh hưởng thế nào đến ngành bất động sản?
Sau 4 năm liên tục neo lãi suất ở mức cao, ngày 18/9 (giờ địa phương), Fed lần đầu tiên quyết định cắt giảm lãi suất 0,5%. Phát biểu tại thảo khoa học quốc tế về tài chính ngân hàng (VSFB) 2024 giữa tuần qua, PGS. TS Phạm Thị Hoàng Anh, Phó Giám đốc phụ trách Ban Giám đốc, Học viện Ngân hàng (BAV), đánh giá lần “mạnh tay” cắt giảm lãi suất này báo hiệu lộ trình nới lỏng chính sách tiền tệ sẽ được Fed tiếp tục thực hiện trong thời gian tới.
 
“Các chỉ số kinh tế vĩ mô của Mỹ gần đây rất tốt, cho phép Fed có thêm các đợt cắt giảm lãi tiếp theo. Trước mắt, từ giờ cho tới cuối năm, Fed có thể giảm thêm từ 0,25-0,5%”, bà Hoàng Anh nói.
Từ đó, chính sách tiền tệ của Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh phù hợp khi Fed nới lỏng chính sách. Lãi suất thấp của Mỹ tạo không gian cho NHNN duy trì lãi suất thấp mà không lo ngại quá nhiều về sự chảy máu vốn. Dự báo cuối năm nay, NHNN sẽ có thêm một đợt giảm lãi suất (khoảng 0.25%).
Lãi suất giảm, các khoản vay thế chấp trở nên dễ tiếp cận hơn và ít tốn kém hơn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu mua nhà và đầu tư vào bất động sản, giúp tăng doanh số bán hàng và giá trị bất động sản. Với chi phí vay thấp, nhiều người tiêu dùng và doanh nghiệp sẵn sàng mua hoặc đầu tư vào bất động sản, làm tăng cầu trên thị trường. Kết quả là thị trường nhà ở có thể trở nên sôi động, đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
Về thị trường bất động sản, theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III, thị trường nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được chào bán, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Có thể thấy, khi Fed giảm lãi suất, ngành bất động sản được hưởng lợi từ nhu cầu tăng cao, giá trị bất động sản có thể tăng, và các dự án mới dễ dàng được triển khai nhờ chi phí vốn thấp hơn, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng tích cực cho thị trường bất động sản.

Liên hệ: 0355634960