G&#211;C NH&#204;N CHI TIẾT VỀ CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN TẠI
     Cổ phiếu nh&#243;m bất động sản l&#226;u nay được biết đến với mức độ dao động lớn, nhiều nh&#224; đầu tư gọi tr&#234;u c&#225;i t&#234;n &quot;cổ phiếu đi&#234;n&quot; do khả năng sinh lợi đốt biến cao song song với đ&#243; sự kh&#243; lường v&#224; c&#225;c biến động mạnh mẽ trong thời gian ngắn.
     Trong giai đoạn gần đ&#226;y, d&#242;ng tiền đ&#227; bắt đầu chảy v&#224;o nh&#243;m BĐS sau một thời gian d&#224;i t&#237;ch lũy v&#224; tạo đ&#225;y, đ&#225;nh dấu bằng sự hồi phục của một loạt m&#227; như CEO, DXG, TCH,DIG... Tuy nhi&#234;n, d&#249; nh&#243;m n&#224;y đang thu h&#250;t d&#242;ng tiền, thanh khoản to&#224;n thị trường chưa c&#243; dấu hiệu tăng trường đồng bộ, cho thấy đ&#226;y c&#243; thể l&#224; lu&#226;n chuyển d&#242;ng tiền từ nh&#243;m ng&#224;nh kh&#225;c sang BĐS trong ngắn hạn. Nh&#243;m ng&#224;nh BĐS đ&#227; c&#243; đ&#224; tăng ở nhịp đầu ti&#234;n. C&#242;n nhịp số 2 đang chờ đợi. C&#225;c nh&#224; đầu tư đ&#225;nh theo T+ cũng c&#242;n đang nghi ngờ về thị trường chung VNINDEX n&#234;n d&#242;ng tiền chưa thực sự b&#249;ng nổ.
     Với t&#244;i, c&#225;c cổ phiếu BĐS thường kh&#225; nhạy cảm với B&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh (BCTC). Theo chu kỳ, cuối th&#225;ng 3 tới sẽ l&#224; thời điểm c&#244;ng bố. Thường th&#236; trước khi BCTC được c&#244;ng bố khoảng 3 tuần, thị trường c&#243; xu hướng điều chỉnh nhẹ do t&#226;m l&#253; chờ đợi kết quả kinh doanh v&#224; h&#224;nh động chốt lời. Do đ&#243;, c&#225;c nh&#224; đầu tư n&#234;n quan s&#225;t kỹ xu hướng giao dịch trong khoảng 2-4 phi&#234;n tới t&#237;nh kể từ ng&#224;y 20-25/3.
     Kịch bản t&#237;ch cực xảy ra nếu sau khi BCTC được c&#244;ng bố, dự liệu t&#237;ch cực v&#224; thị trường chung hỗ trợ, s&#243;ng BĐS c&#243; thể bắt đầu hồi phục từ đầu th&#225;ng 5.
     Kịch bản trung t&#237;nh xảy ra nếu BCTC kh&#244;ng qu&#225; t&#237;ch cực v&#224; thiếu điều kiện hỗ trợ, s&#243;ng BĐS c&#243; thể phải chờ đến cuối năm 2025 (qu&#253; 4) hoặc qu&#253; 1/2026 mới h&#236;nh th&#224;nh, tr&#249;ng với s&#243;ng Đầu tư c&#244;ng.
     Vậy n&#234;n, c&#225;c nh&#224; đầu tư cần quan s&#225;t kỹ d&#242;ng tiền, xu hướng t&#237;ch lũy v&#224; dẫn d&#224; pha đo&#225;n ch&#237;nh x&#225;c điểm tham gia. Việc h&#224;nh động theo t&#226;m l&#253; đ&#225;m đ&#244;ng rất dễ dẫn đến việc mua đỉnh, b&#225;n đ&#225;y. L&#227;nh đạo c&#225;c doanh nghiệp BĐS cũng c&#243; thể c&#243; những động th&#225;i bất ngờ khi thị trường bốc độ, do đ&#243; việc quan s&#225;t chủ động trước s&#243;ng cũng l&#224; một chiến lược quan trọng.
P/s: Cổ phiếu BĐS tiếp tục l&#224; một trong những nh&#243;m dẫn dắt s&#243;ng thị trường nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. C&#225;c nh&#224; đầu tư cần b&#236;nh tĩnh, theo d&#245;i diễn biến thị trường, tr&#225;nh h&#224;nh động mua mạnh. Với t&#244;i, thời điểm n&#224;y c&#243; thể chốt lời 1 phần đối với nh&#243;m cổ phiếu BĐS hoặc thậm ch&#237; chốt hết để đợi nhịp sau.

GÓC NHÌN CHI TIẾT VỀ CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN TẠI
     Cổ phiếu nhóm bất động sản lâu nay được biết đến với mức độ dao động lớn, nhiều nhà đầu tư gọi trêu cái tên "cổ phiếu điên" do khả năng sinh lợi đốt biến cao song song với đó sự khó lường và các biến động mạnh mẽ trong thời gian ngắn.
     Trong giai đoạn gần đây, dòng tiền đã bắt đầu chảy vào nhóm BĐS sau một thời gian dài tích lũy và tạo đáy, đánh dấu bằng sự hồi phục của một loạt mã như CEO, DXG, TCH,DIG... Tuy nhiên, dù nhóm này đang thu hút dòng tiền, thanh khoản toàn thị trường chưa có dấu hiệu tăng trường đồng bộ, cho thấy đây có thể là luân chuyển dòng tiền từ nhóm ngành khác sang BĐS trong ngắn hạn. Nhóm ngành BĐS đã có đà tăng ở nhịp đầu tiên. Còn nhịp số 2 đang chờ đợi. Các nhà đầu tư đánh theo T+ cũng còn đang nghi ngờ về thị trường chung VNINDEX nên dòng tiền chưa thực sự bùng nổ.
     Với tôi, các cổ phiếu BĐS thường khá nhạy cảm với Báo cáo tài chính (BCTC). Theo chu kỳ, cuối tháng 3 tới sẽ là thời điểm công bố. Thường thì trước khi BCTC được công bố khoảng 3 tuần, thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ do tâm lý chờ đợi kết quả kinh doanh và hành động chốt lời. Do đó, các nhà đầu tư nên quan sát kỹ xu hướng giao dịch trong khoảng 2-4 phiên tới tính kể từ ngày 20-25/3.
     Kịch bản tích cực xảy ra nếu sau khi BCTC được công bố, dự liệu tích cực và thị trường chung hỗ trợ, sóng BĐS có thể bắt đầu hồi phục từ đầu tháng 5.
     Kịch bản trung tính xảy ra nếu BCTC không quá tích cực và thiếu điều kiện hỗ trợ, sóng BĐS có thể phải chờ đến cuối năm 2025 (quý 4) hoặc quý 1/2026 mới hình thành, trùng với sóng Đầu tư công.
     Vậy nên, các nhà đầu tư cần quan sát kỹ dòng tiền, xu hướng tích lũy và dẫn dà pha đoán chính xác điểm tham gia. Việc hành động theo tâm lý đám đông rất dễ dẫn đến việc mua đỉnh, bán đáy. Lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS cũng có thể có những động thái bất ngờ khi thị trường bốc độ, do đó việc quan sát chủ động trước sóng cũng là một chiến lược quan trọng.
P/s: Cổ phiếu BĐS tiếp tục là một trong những nhóm dẫn dắt sóng thị trường nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần bình tĩnh, theo dõi diễn biến thị trường, tránh hành động mua mạnh. Với tôi, thời điểm này có thể chốt lời 1 phần đối với nhóm cổ phiếu BĐS hoặc thậm chí chốt hết để đợi nhịp sau.