[ BID STB v&#224; nh&#243;m Cổ phiếu BĐS ảnh hưởng g&#236; tự sự kiện a Quyết FLC bị bắt]
1. BID v&#224; STB cho anh Q vay hay cho tập đo&#224;n FLC vay? 
R&#245; r&#224;ng c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng l&#224; cho tập đo&#224;n FLC vay chứ kh&#244;ng phải cho c&#225; nh&#226;n a Q vay n&#234;n nếu a Q kh&#244;ng c&#242;n l&#224; chủ tịch của FLC th&#236; sẽ c&#243; một người kh&#225;c l&#234;n thay. V&#224; đương nhi&#234;n nghĩa vụ trả nợ vẫn sẽ l&#224; của tập đo&#224;n FLC chứ kh&#244;ng phải của a Q.
2. Dự nợ cho vay của STB v&#224; BID với FLC lớn cỡ n&#224;o?
* STB cho FLC vay khoảng 1.850 tỷ. Nếu l&#224; con số tuyệt đối đ&#226;y l&#224; số kh&#244;ng nhỏ nhưng nếu so s&#225;nh với tổng dư nợ v&#224; Vốn chủ của STB th&#236; n&#243; khoảng bao nhi&#234;u?
Theo BCTC hợp nhất qu&#253; 4.2021 mới nhất của STB tổng cho vay kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; 381.012 tỷ v&#224; Vốn chủ l&#224; 34.261 tỷ. 
Tức l&#224; nếu trường hợp xấu nhất FLC kh&#244;ng trả được khoản nợ n&#224;y th&#236; n&#243; cũng chỉ chiếm 0.48% tổng dư nợ v&#224; khoảng 5.4% vốn chủ.
* BID cho vay khoảng 1.747 tỷ. 
Theo BCTC hợp nhất qu&#253; 4.2021 mới nhất của BID tổng cho vay kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; 1,380,401 tỷ v&#224; Vốn chủ l&#224; 86.366 tỷ. 
Tức l&#224; nếu trường hợp xấu nhất FLC kh&#244;ng trả được khoản nợ n&#224;y th&#236; n&#243; cũng chỉ chiếm 0.12% tổng dư nợ v&#224; khoảng 2% vốn chủ.
=&gt; Nếu t&#237;nh tr&#234;n tổng dư nợ v&#224; tổng nguồn vốn của cả BID v&#224; STB th&#236; con số n&#224;y l&#224; muỗi đốt cột điện.
3. Nhưng giả sử kh&#244;ng trả được khoản vay th&#236; STB hay BID vẫn c&#242;n c&#243; TS đảm bảo để siết nợ.
Đương nhi&#234;n với khoản vay c&#225;c NH lu&#244;n phải cầm đằng chu&#244;i bằng c&#225;c t&#224;i sản đảm bảo. Với FLC đa phần l&#224; c&#225;c BĐS v&#224; dự &#225;n dở dang.
C&#225;c NH thường thẩm định BĐS cầm cố với gi&#225; bằng 70% gi&#225; thị trường v&#224; họ cũng chỉ giải ng&#226;n dư nợ bằng khoảng 60 – 70% gi&#225; trị định gi&#225;. 
Tức l&#224; chỉ giải ng&#226;n khoảng 50% gi&#225; trị thị trường của BĐS v&#224; mỗi năm sẽ phải đ&#225;nh gi&#225; lại gi&#225; trị của TS đ&#243;.
Do vậy trong trường hợp xấu nhất c&#225;c NH vẫn c&#243; thể siết nợ bằng c&#225;c BĐS hay những dự &#225;n của doanh nghiệp chứ kh&#244;ng bao giờ mất trắng.
Với những khoản cho vay cầm cố bằng cổ phiếu, thường quy m&#244; dư nợ rất &#237;t v&#224; gi&#225; t&#237;nh t&#224;i sản đảm bảo đối với c&#225;c cổ phiếu n&#224;y cũng rất thấp chứ kh&#244;ng hề theo gi&#225; thị trường tr&#234;n bảng gi&#225; n&#234;n t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; ảnh hưởng cũng kh&#244;ng nhiều.
4. Theo bạn chủ tịch của FLC bị bắt th&#236; c&#243; l&#224;m cho gi&#225; BĐS to&#224;n quốc giảm, tiến độ b&#224;n giao c&#225;c dự &#225;n của c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c chậm lại hay thanh khoản của thị trường BĐS gặp vấn đề hay kh&#244;ng?
T&#244;i nghĩ m&#227;i m&#224; vẫn chưa t&#236;m được ảnh hưởng của sự kiện n&#224;y đến c&#225;c DN BĐS kh&#225;c
5. T&#225;c động ngắn hạn l&#234;n thị trường c&#243; thể c&#243; v&#236; &#225;p lực b&#225;n giải chấp từ c&#225;c kho b&#227;i tr&#234;n thị trường khi m&#224; cổ phiếu FLC bị kẹt cứng m&#250;a b&#234;n trăng khiến cho họ phải b&#225;n c&#225;c cổ phiếu kh&#225;c trong danh mục để n&#226;ng tỷ lệ t&#224;i sản đảm bảo.
Tuy nhi&#234;n t&#225;c động n&#224;y chỉ mang t&#237;nh nhất thời v&#236; x&#233;t quy m&#244; vốn h&#243;a của nh&#243;m CP FLC l&#224; 23K tỷ so với to&#224;n thị trường l&#224; khoảng 7.729K tỷ.
6. Về d&#224;i hạn m&#236;nh thấy Bộ t&#224;i ch&#237;nh v&#224; UBCK NN đang thể hiện sự quyết liệt trong việc minh bạch thị trường v&#224; lấy lại niềm tin của nh&#224; đầu tư. Điều n&#224;y sẽ gi&#250;p cho thị trường của ch&#250;ng ta chuy&#234;n nghiệp hơn v&#224; từng bước hướng đến mục ti&#234;u n&#226;ng hạng.
7. “Kh&#244;ng c&#243; bi&#234;n an to&#224;n n&#224;o đủ lớn cho những cổ phiếu c&#243; ban l&#227;nh đạo kh&#244;ng li&#234;m ch&#237;nh ”

Đ&#244;i d&#242;ng đ&#225;nh gi&#225; về những băn khoăn của anh chị em sau khi tin a Q bị bắt. Hi vọng lượng h&#243;a ra được sẽ gi&#250;p anh chị em b&#236;nh tĩnh hơn để đ&#225;nh gi&#225; th&#244;ng tin.

[ BID STB và nhóm Cổ phiếu BĐS ảnh hưởng gì tự sự kiện a Quyết FLC bị bắt]
1. BID và STB cho anh Q vay hay cho tập đoàn FLC vay? 
Rõ ràng các ngân hàng là cho tập đoàn FLC vay chứ không phải cho cá nhân a Q vay nên nếu a Q không còn là chủ tịch của FLC thì sẽ có một người khác lên thay. Và đương nhiên nghĩa vụ trả nợ vẫn sẽ là của tập đoàn FLC chứ không phải của a Q.
2. Dự nợ cho vay của STB và BID với FLC lớn cỡ nào?
* STB cho FLC vay khoảng 1.850 tỷ. Nếu là con số tuyệt đối đây là số không nhỏ nhưng nếu so sánh với tổng dư nợ và Vốn chủ của STB thì nó khoảng bao nhiêu?
Theo BCTC hợp nhất quý 4.2021 mới nhất của STB tổng cho vay khách hàng là 381.012 tỷ và Vốn chủ là 34.261 tỷ. 
Tức là nếu trường hợp xấu nhất FLC không trả được khoản nợ này thì nó cũng chỉ chiếm 0.48% tổng dư nợ và khoảng 5.4% vốn chủ.
* BID cho vay khoảng 1.747 tỷ. 
Theo BCTC hợp nhất quý 4.2021 mới nhất của BID tổng cho vay khách hàng là 1,380,401 tỷ và Vốn chủ là 86.366 tỷ. 
Tức là nếu trường hợp xấu nhất FLC không trả được khoản nợ này thì nó cũng chỉ chiếm 0.12% tổng dư nợ và khoảng 2% vốn chủ.
=> Nếu tính trên tổng dư nợ và tổng nguồn vốn của cả BID và STB thì con số này là muỗi đốt cột điện.
3. Nhưng giả sử không trả được khoản vay thì STB hay BID vẫn còn có TS đảm bảo để siết nợ.
Đương nhiên với khoản vay các NH luôn phải cầm đằng chuôi bằng các tài sản đảm bảo. Với FLC đa phần là các BĐS và dự án dở dang.
Các NH thường thẩm định BĐS cầm cố với giá bằng 70% giá thị trường và họ cũng chỉ giải ngân dư nợ bằng khoảng 60 – 70% giá trị định giá. 
Tức là chỉ giải ngân khoảng 50% giá trị thị trường của BĐS và mỗi năm sẽ phải đánh giá lại giá trị của TS đó.
Do vậy trong trường hợp xấu nhất các NH vẫn có thể siết nợ bằng các BĐS hay những dự án của doanh nghiệp chứ không bao giờ mất trắng.
Với những khoản cho vay cầm cố bằng cổ phiếu, thường quy mô dư nợ rất ít và giá tính tài sản đảm bảo đối với các cổ phiếu này cũng rất thấp chứ không hề theo giá thị trường trên bảng giá nên tôi đánh giá ảnh hưởng cũng không nhiều.
4. Theo bạn chủ tịch của FLC bị bắt thì có làm cho giá BĐS toàn quốc giảm, tiến độ bàn giao các dự án của các doanh nghiệp khác chậm lại hay thanh khoản của thị trường BĐS gặp vấn đề hay không?
Tôi nghĩ mãi mà vẫn chưa tìm được ảnh hưởng của sự kiện này đến các DN BĐS khác
5. Tác động ngắn hạn lên thị trường có thể có vì áp lực bán giải chấp từ các kho bãi trên thị trường khi mà cổ phiếu FLC bị kẹt cứng múa bên trăng khiến cho họ phải bán các cổ phiếu khác trong danh mục để nâng tỷ lệ tài sản đảm bảo.
Tuy nhiên tác động này chỉ mang tính nhất thời vì xét quy mô vốn hóa của nhóm CP FLC là 23K tỷ so với toàn thị trường là khoảng 7.729K tỷ.
6. Về dài hạn mình thấy Bộ tài chính và UBCK NN đang thể hiện sự quyết liệt trong việc minh bạch thị trường và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư. Điều này sẽ giúp cho thị trường của chúng ta chuyên nghiệp hơn và từng bước hướng đến mục tiêu nâng hạng.
7. “Không có biên an toàn nào đủ lớn cho những cổ phiếu có ban lãnh đạo không liêm chính ”

Đôi dòng đánh giá về những băn khoăn của anh chị em sau khi tin a Q bị bắt. Hi vọng lượng hóa ra được sẽ giúp anh chị em bình tĩnh hơn để đánh giá thông tin.