M&ugrave;a Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng (ĐHĐCĐ) 2026 ghi nhận kế hoạch tăng trưởng mạnh, song thị trường bất động sản đứng trước &aacute;p lực ph&acirc;n h&oacute;a, đ&ograve;i hỏi t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; giải ph&aacute;p ph&aacute;t triển bền vững.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260419/images/vinhome.jpeg" style="height:338px; width:600px">

Năm 2026, Vinhomes đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức kỷ lục với kế hoạch đạt 250.000 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước. (Ảnh: Dự &aacute;n Vinhomes Grand Park, TP HCM)

Theo nhiều chuy&ecirc;n gia, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cần t&aacute;i c&acirc;n bằng danh mục sản phẩm, gia tăng tỷ trọng nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở phục vụ nhu cầu thực, nhằm duy tr&igrave; thanh khoản ổn định.

Nguồn cung đổi trục

Theo t&agrave;i liệu ĐHĐCĐ, nhiều doanh nghiệp lớn đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức kỷ lục. Vinhomes dẫn đầu với kế hoạch đạt 250.000 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước, động lực đến từ c&aacute;c đại dự &aacute;n như Hạ Long Xanh, Cần Giờ hay Cao X&agrave; L&aacute;. Sunshine Group cũng x&acirc;y dựng kế hoạch tăng trưởng mạnh, hướng tới mốc 40.000 tỷ đồng doanh thu, đồng thời mở rộng hoạt động M&amp;A v&agrave; danh mục dự &aacute;n tại H&agrave; Nội, TP HCM.

Ở nh&oacute;m đang t&aacute;i cơ cấu, Novaland đưa ra kịch bản t&iacute;ch cực với doanh thu hơn 22.700 tỷ đồng, gấp khoảng 3 lần năm trước, tập trung v&agrave;o tiến độ b&agrave;n giao tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiết v&agrave; NovaWorld Hồ Tr&agrave;m.

Ngo&agrave;i ra, một số doanh nghiệp kh&aacute;c cũng ghi nhận kế hoạch đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Khang Điền định hướng tăng trưởng ổn định dựa tr&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở tại TP HCM; An Gia tiếp tục theo đuổi ph&acirc;n kh&uacute;c vừa t&uacute;i tiền; TTC Land v&agrave; H&agrave; Đ&ocirc; l&ecirc;n kế hoạch mở rộng quỹ đất, t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư mới.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, xu hướng gia tăng nguồn cung bất động sản kh&ocirc;ng chỉ diễn ra ở c&aacute;c &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo;. Tại ĐHĐCĐ năm nay, Khải Ho&agrave;n Land cho biết kế hoạch đưa khoảng 4.000 sản phẩm ra thị trường trong năm 2026, đồng thời dự kiến huy động vốn từ cổ đ&ocirc;ng để mua th&ecirc;m 2 dự &aacute;n mới. Động th&aacute;i n&agrave;y cho thấy cuộc đua mở rộng quỹ h&agrave;ng đang lan rộng trong to&agrave;n ng&agrave;nh.

Ở nh&oacute;m tầm trung, mức tăng trưởng kỳ vọng thậm ch&iacute; cao hơn. Taseco Land đặt kế hoạch doanh thu hơn 11.000 tỷ đồng, tăng gần 200% so với năm ngo&aacute;i. Ph&aacute;t Đạt dự kiến doanh thu 8.830 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước; Nam Long, Đất Xanh v&agrave; Văn Ph&uacute; đồng loạt đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng hai chữ số.

Song song với c&aacute;c kế hoạch kinh doanh, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường bất động sản được dự b&aacute;o bước v&agrave;o chu kỳ mở rộng. Ri&ecirc;ng tại TP HCM, khoảng 51.000 căn hộ từ hơn 20 dự &aacute;n c&oacute; thể được ch&agrave;o b&aacute;n trong năm 2026. Tr&ecirc;n phạm vi cả nước, nguồn cung mới ước đạt gần 136.000 sản phẩm; nếu t&iacute;nh cả tồn kho, tổng nguồn cung sơ cấp c&oacute; thể tiệm cận 200.000 sản phẩm.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nguồn cung đang c&oacute; xu hướng tập trung v&agrave;o nh&oacute;m chủ đầu tư lớn. Tại H&agrave; Nội, c&aacute;c đại đ&ocirc; thị chiếm tỷ trọng lớn, ph&aacute;t triển mạnh ở khu vực ven đ&ocirc; gắn với hạ tầng mới. Tại TP HCM, thị phần cũng dần nghi&ecirc;ng về c&aacute;c tập đo&agrave;n c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; sự tham gia của nh&agrave; ph&aacute;t triển quốc tế.

Kh&ocirc;ng dừng ở nguồn cung hiện hữu, nhiều doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ đất, chuẩn bị danh mục dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, cho thấy cuộc đua d&agrave;i hạn đang được đẩy mạnh.

C&ograve;n đ&oacute; nhiều th&aacute;ch thức

D&ugrave; triển vọng tăng trưởng cao, thị trường vẫn đối mặt nhiều sức &eacute;p từ kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng, y&ecirc;u cầu minh bạch ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; &aacute;p lực điều tiết gi&aacute;.

&Ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng - Gi&aacute;m đốc R&amp;D DKRA Group cho rằng, giai đoạn 2026&ndash;2027 sẽ l&agrave; nhịp điều chỉnh cần thiết, gi&uacute;p thị trường chuyển sang trạng th&aacute;i ph&aacute;t triển ổn định hơn. Tăng trưởng sẽ phụ thuộc v&agrave;o năng lực triển khai dự &aacute;n v&agrave; khả năng th&iacute;ch ứng ch&iacute;nh s&aacute;ch.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Sử Ngọc Khương - Gi&aacute;m đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định xu hướng ph&acirc;n h&oacute;a sẽ tiếp tục gia tăng. Doanh nghiệp c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh, quỹ đất v&agrave; chiến lược r&otilde; r&agrave;ng sẽ chiếm ưu thế, trong khi nh&oacute;m yếu hơn buộc phải t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoặc hợp t&aacute;c.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam, đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường đang bước v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc mạnh. Chỉ những doanh nghiệp c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, quản trị tốt v&agrave; chiến lược d&agrave;i hạn mới c&oacute; thể trụ vững v&agrave; mở rộng trong giai đoạn tới.

Sự tập trung nguồn cung v&agrave;o một số &iacute;t chủ đầu tư mang lại cả cơ hội lẫn th&aacute;ch thức. C&aacute;c dự &aacute;n lớn gi&uacute;p ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ, song cũng tiềm ẩn nguy cơ mặt bằng gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n cao.

Trước bối cảnh ph&acirc;n h&oacute;a ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược theo hướng thực chất hơn. Đầu ti&ecirc;n, cần t&aacute;i c&acirc;n bằng danh mục sản phẩm, gia tăng tỷ trọng nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở phục vụ nhu cầu thực, nhằm duy tr&igrave; thanh khoản ổn định.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, việc đa dạng h&oacute;a nguồn vốn trở n&ecirc;n cấp thiết, giảm phụ thuộc v&agrave;o t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng th&ocirc;ng qua c&aacute;c k&ecirc;nh huy động minh bạch như ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, tr&aacute;i phiếu hoặc hợp t&aacute;c đầu tư. 
Một yếu tố quan trọng kh&aacute;c l&agrave; n&acirc;ng cao năng lực ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; quản trị dự &aacute;n. Doanh nghiệp c&oacute; khả năng ho&agrave;n thiện thủ tục nhanh, triển khai đ&uacute;ng tiến độ sẽ c&oacute; lợi thế r&otilde; rệt trong bối cảnh siết chặt quản l&yacute;.

Về ph&iacute;a cơ quan quản l&yacute;, cần tiếp tục ho&agrave;n thiện khung ph&aacute;p l&yacute;, đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n v&agrave; c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp. Đồng thời, đầu tư hạ tầng, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực vệ tinh, sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt trong việc tạo dư địa ph&aacute;t triển mới.

Qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc đang diễn ra ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t, đưa thị trường bất động sản bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c s&acirc;u. Trong chu kỳ mới, tăng trưởng sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n đến từ kỳ vọng, m&agrave; dựa tr&ecirc;n năng lực thực, t&iacute;nh minh bạch v&agrave; khả năng th&iacute;ch ứng của từng doanh nghiệp.

Mẫn Nhi

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-luc-tai-cau-truc-bat-dong-san-10177477.html">Link gốc</a>

Mùa Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) 2026 ghi nhận kế hoạch tăng trưởng mạnh, song thị trường bất động sản đứng trước áp lực phân hóa, đòi hỏi tái cấu trúc và giải pháp phát triển bền vững.



M&ugrave;a Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng (ĐHĐCĐ) 2026 ghi nhận kế hoạch tăng trưởng mạnh, song thị trường bất động sản đứng trước &aacute;p lực ph&acirc;n h&oacute;a, đ&ograve;i hỏi t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; giải ph&aacute;p ph&aacute;t triển bền vững.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260419/images/vinhome.jpeg" style="height:338px; width:600px" />

Năm 2026, Vinhomes đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức kỷ lục với kế hoạch đạt 250.000 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước. (Ảnh: Dự &aacute;n Vinhomes Grand Park, TP HCM)

Theo nhiều chuy&ecirc;n gia, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cần t&aacute;i c&acirc;n bằng danh mục sản phẩm, gia tăng tỷ trọng nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở phục vụ nhu cầu thực, nhằm duy tr&igrave; thanh khoản ổn định.

Nguồn cung đổi trục

Theo t&agrave;i liệu ĐHĐCĐ, nhiều doanh nghiệp lớn đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức kỷ lục. Vinhomes dẫn đầu với kế hoạch đạt 250.000 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước, động lực đến từ c&aacute;c đại dự &aacute;n như Hạ Long Xanh, Cần Giờ hay Cao X&agrave; L&aacute;. Sunshine Group cũng x&acirc;y dựng kế hoạch tăng trưởng mạnh, hướng tới mốc 40.000 tỷ đồng doanh thu, đồng thời mở rộng hoạt động M&amp;A v&agrave; danh mục dự &aacute;n tại H&agrave; Nội, TP HCM.

Ở nh&oacute;m đang t&aacute;i cơ cấu, Novaland đưa ra kịch bản t&iacute;ch cực với doanh thu hơn 22.700 tỷ đồng, gấp khoảng 3 lần năm trước, tập trung v&agrave;o tiến độ b&agrave;n giao tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiết v&agrave; NovaWorld Hồ Tr&agrave;m.

Ngo&agrave;i ra, một số doanh nghiệp kh&aacute;c cũng ghi nhận kế hoạch đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Khang Điền định hướng tăng trưởng ổn định dựa tr&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở tại TP HCM; An Gia tiếp tục theo đuổi ph&acirc;n kh&uacute;c vừa t&uacute;i tiền; TTC Land v&agrave; H&agrave; Đ&ocirc; l&ecirc;n kế hoạch mở rộng quỹ đất, t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư mới.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, xu hướng gia tăng nguồn cung bất động sản kh&ocirc;ng chỉ diễn ra ở c&aacute;c &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo;. Tại ĐHĐCĐ năm nay, Khải Ho&agrave;n Land cho biết kế hoạch đưa khoảng 4.000 sản phẩm ra thị trường trong năm 2026, đồng thời dự kiến huy động vốn từ cổ đ&ocirc;ng để mua th&ecirc;m 2 dự &aacute;n mới. Động th&aacute;i n&agrave;y cho thấy cuộc đua mở rộng quỹ h&agrave;ng đang lan rộng trong to&agrave;n ng&agrave;nh.

Ở nh&oacute;m tầm trung, mức tăng trưởng kỳ vọng thậm ch&iacute; cao hơn. Taseco Land đặt kế hoạch doanh thu hơn 11.000 tỷ đồng, tăng gần 200% so với năm ngo&aacute;i. Ph&aacute;t Đạt dự kiến doanh thu 8.830 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước; Nam Long, Đất Xanh v&agrave; Văn Ph&uacute; đồng loạt đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng hai chữ số.

Song song với c&aacute;c kế hoạch kinh doanh, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường bất động sản được dự b&aacute;o bước v&agrave;o chu kỳ mở rộng. Ri&ecirc;ng tại TP HCM, khoảng 51.000 căn hộ từ hơn 20 dự &aacute;n c&oacute; thể được ch&agrave;o b&aacute;n trong năm 2026. Tr&ecirc;n phạm vi cả nước, nguồn cung mới ước đạt gần 136.000 sản phẩm; nếu t&iacute;nh cả tồn kho, tổng nguồn cung sơ cấp c&oacute; thể tiệm cận 200.000 sản phẩm.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nguồn cung đang c&oacute; xu hướng tập trung v&agrave;o nh&oacute;m chủ đầu tư lớn. Tại H&agrave; Nội, c&aacute;c đại đ&ocirc; thị chiếm tỷ trọng lớn, ph&aacute;t triển mạnh ở khu vực ven đ&ocirc; gắn với hạ tầng mới. Tại TP HCM, thị phần cũng dần nghi&ecirc;ng về c&aacute;c tập đo&agrave;n c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; sự tham gia của nh&agrave; ph&aacute;t triển quốc tế.

Kh&ocirc;ng dừng ở nguồn cung hiện hữu, nhiều doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ đất, chuẩn bị danh mục dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, cho thấy cuộc đua d&agrave;i hạn đang được đẩy mạnh.

C&ograve;n đ&oacute; nhiều th&aacute;ch thức

D&ugrave; triển vọng tăng trưởng cao, thị trường vẫn đối mặt nhiều sức &eacute;p từ kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng, y&ecirc;u cầu minh bạch ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; &aacute;p lực điều tiết gi&aacute;.

&Ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng - Gi&aacute;m đốc R&amp;D DKRA Group cho rằng, giai đoạn 2026&ndash;2027 sẽ l&agrave; nhịp điều chỉnh cần thiết, gi&uacute;p thị trường chuyển sang trạng th&aacute;i ph&aacute;t triển ổn định hơn. Tăng trưởng sẽ phụ thuộc v&agrave;o năng lực triển khai dự &aacute;n v&agrave; khả năng th&iacute;ch ứng ch&iacute;nh s&aacute;ch.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Sử Ngọc Khương - Gi&aacute;m đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định xu hướng ph&acirc;n h&oacute;a sẽ tiếp tục gia tăng. Doanh nghiệp c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh, quỹ đất v&agrave; chiến lược r&otilde; r&agrave;ng sẽ chiếm ưu thế, trong khi nh&oacute;m yếu hơn buộc phải t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoặc hợp t&aacute;c.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam, đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường đang bước v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc mạnh. Chỉ những doanh nghiệp c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, quản trị tốt v&agrave; chiến lược d&agrave;i hạn mới c&oacute; thể trụ vững v&agrave; mở rộng trong giai đoạn tới.

Sự tập trung nguồn cung v&agrave;o một số &iacute;t chủ đầu tư mang lại cả cơ hội lẫn th&aacute;ch thức. C&aacute;c dự &aacute;n lớn gi&uacute;p ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ, song cũng tiềm ẩn nguy cơ mặt bằng gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n cao.

Trước bối cảnh ph&acirc;n h&oacute;a ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược theo hướng thực chất hơn. Đầu ti&ecirc;n, cần t&aacute;i c&acirc;n bằng danh mục sản phẩm, gia tăng tỷ trọng nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở phục vụ nhu cầu thực, nhằm duy tr&igrave; thanh khoản ổn định.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, việc đa dạng h&oacute;a nguồn vốn trở n&ecirc;n cấp thiết, giảm phụ thuộc v&agrave;o t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng th&ocirc;ng qua c&aacute;c k&ecirc;nh huy động minh bạch như ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, tr&aacute;i phiếu hoặc hợp t&aacute;c đầu tư. 
Một yếu tố quan trọng kh&aacute;c l&agrave; n&acirc;ng cao năng lực ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; quản trị dự &aacute;n. Doanh nghiệp c&oacute; khả năng ho&agrave;n thiện thủ tục nhanh, triển khai đ&uacute;ng tiến độ sẽ c&oacute; lợi thế r&otilde; rệt trong bối cảnh siết chặt quản l&yacute;.

Về ph&iacute;a cơ quan quản l&yacute;, cần tiếp tục ho&agrave;n thiện khung ph&aacute;p l&yacute;, đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n v&agrave; c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp. Đồng thời, đầu tư hạ tầng, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực vệ tinh, sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt trong việc tạo dư địa ph&aacute;t triển mới.

Qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc đang diễn ra ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t, đưa thị trường bất động sản bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c s&acirc;u. Trong chu kỳ mới, tăng trưởng sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n đến từ kỳ vọng, m&agrave; dựa tr&ecirc;n năng lực thực, t&iacute;nh minh bạch v&agrave; khả năng th&iacute;ch ứng của từng doanh nghiệp.

Mẫn Nhi

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-luc-tai-cau-truc-bat-dong-san-10177477.html">Link gốc</a>