Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang t&iacute;ch cực mua lại trước hạn v&agrave; trả nợ c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu nhưng &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu vẫn c&ograve;n rất lớn.

Thời gian qua, nhiều &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh bất động sản tại Việt Nam th&ocirc;ng b&aacute;o thanh to&aacute;n nợ gốc, l&atilde;i cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh để nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng y&ecirc;n t&acirc;m.

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long tất to&aacute;n 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 1.000 tỷ đồng d&ugrave; phải đến năm 2029 mới đến kỳ đ&aacute;o hạn. Novaland cũng mới ho&agrave;n tất việc mua lại trước hạn 15 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 với gi&aacute; trị 5.110 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty Bất động sản Hải Ph&aacute;t cũng đ&atilde; ho&agrave;n tất việc mua lại trước hạn l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 390 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250216/images/image(44).png" style="height:330px; width:600px">

&Aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu của doanh nghiệp bất động sản c&ograve;n rất lớn. (Ảnh: Đ.V)

Mặc d&ugrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực gỡ nợ tr&aacute;i phiếu, tạo t&acirc;m l&yacute; y&ecirc;n t&acirc;m cho nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng cũng như giảm hệ số nợ, cải thiện c&aacute;c chỉ ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n, việc dốc tiền mua lại tr&aacute;i phiếu sẽ khiến doanh nghiệp giảm đi nguồn lực đầu tư, d&ograve;ng tiền cũng sẽ yếu hơn. Theo c&aacute;c c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu, &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu của ng&agrave;nh bất động sản vẫn đang rất lớn.

Nghi&ecirc;n cứu của VNDirect Research cho thấy, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn trong năm 2025 đạt khoảng 203.000 tỷ đồng, tăng 8,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (đ&atilde; trừ đi c&aacute;c tr&aacute;i phiếu được mua lại trước hạn v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i phiếu được gia hạn theo kỳ hạn c&ocirc;ng bố đến hết ng&agrave;y 24/1/2025).

&Ocirc;ng Nguyễn B&aacute; Khương, chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch của VNDirect Research nhận định, &aacute;p lực tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn năm 2025 sẽ rơi v&agrave;o 2 qu&yacute; cuối năm.

Nh&oacute;m bất động sản sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn lớn nhất năm 2025 với tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn l&ecirc;n tới hơn 130.000 tỷ đồng, chiếm 64% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025. Hơn 43% trong số n&agrave;y, tương đương 56.000 tỷ đồng l&agrave; gi&aacute; trị c&aacute;c tr&aacute;i phiếu gia hạn kỳ hạn sẽ đến hạn.

C&ograve;n theo nghi&ecirc;n cứu của VIS Rating, năm 2025 c&oacute; khoảng 110.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh bởi c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản sẽ đ&aacute;o hạn. Trong đ&oacute;, 31.000 tỷ đồng đ&atilde; chậm trả gốc, l&atilde;i trước đ&oacute;. Những tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đ&atilde; chậm trả l&atilde;i hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025.

Theo VIS Rating, trong tổng số 224.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025, đơn vị n&agrave;y ước t&iacute;nh khoảng 17% c&oacute; rủi ro chậm trả nợ gốc, tương đương 38.000 tỷ đồng. 94% gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu rủi ro n&agrave;y đến từ nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở v&agrave; du lịch, nghỉ dưỡng, tương đương gần 36.000 tỷ đồng.

VIS Rating cũng chỉ ra rằng 2/3 số chủ đầu tư đang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; d&ograve;ng tiền trả nợ yếu hoặc cực kỳ yếu, với d&ograve;ng tiền hoạt động chiếm dưới 5% tổng nợ. T&igrave;nh trạng n&agrave;y đặc biệt nghi&ecirc;m trọng ở những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n.

Trước bối cảnh n&agrave;y, VIS Rating dự b&aacute;o, khoảng 50% số tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o năm 2025 c&oacute; nguy cơ kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn cả gốc lẫn l&atilde;i, trong đ&oacute; phần lớn l&agrave; những doanh nghiệp vốn đ&atilde; thường xuy&ecirc;n chậm trễ trong c&aacute;c kỳ thanh to&aacute;n trước đ&oacute;.

<a href="https://vtcnews.vn/ap-luc-no-trai-phieu-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-con-rat-lon-ar926163.html">Link gốc</a>

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực mua lại trước hạn và trả nợ các lô trái phiếu nhưng áp lực nợ trái phiếu vẫn còn rất lớn.


Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang t&iacute;ch cực mua lại trước hạn v&agrave; trả nợ c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu nhưng &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu vẫn c&ograve;n rất lớn.

Thời gian qua, nhiều &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh bất động sản tại Việt Nam th&ocirc;ng b&aacute;o thanh to&aacute;n nợ gốc, l&atilde;i cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh để nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng y&ecirc;n t&acirc;m.

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long tất to&aacute;n 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 1.000 tỷ đồng d&ugrave; phải đến năm 2029 mới đến kỳ đ&aacute;o hạn. Novaland cũng mới ho&agrave;n tất việc mua lại trước hạn 15 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 với gi&aacute; trị 5.110 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty Bất động sản Hải Ph&aacute;t cũng đ&atilde; ho&agrave;n tất việc mua lại trước hạn l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 390 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250216/images/image(44).png" style="height:330px; width:600px" />

&Aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu của doanh nghiệp bất động sản c&ograve;n rất lớn. (Ảnh: Đ.V)

Mặc d&ugrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực gỡ nợ tr&aacute;i phiếu, tạo t&acirc;m l&yacute; y&ecirc;n t&acirc;m cho nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng cũng như giảm hệ số nợ, cải thiện c&aacute;c chỉ ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n, việc dốc tiền mua lại tr&aacute;i phiếu sẽ khiến doanh nghiệp giảm đi nguồn lực đầu tư, d&ograve;ng tiền cũng sẽ yếu hơn. Theo c&aacute;c c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu, &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu của ng&agrave;nh bất động sản vẫn đang rất lớn.

Nghi&ecirc;n cứu của VNDirect Research cho thấy, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn trong năm 2025 đạt khoảng 203.000 tỷ đồng, tăng 8,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (đ&atilde; trừ đi c&aacute;c tr&aacute;i phiếu được mua lại trước hạn v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i phiếu được gia hạn theo kỳ hạn c&ocirc;ng bố đến hết ng&agrave;y 24/1/2025).

&Ocirc;ng Nguyễn B&aacute; Khương, chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch của VNDirect Research nhận định, &aacute;p lực tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn năm 2025 sẽ rơi v&agrave;o 2 qu&yacute; cuối năm.

Nh&oacute;m bất động sản sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn lớn nhất năm 2025 với tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn l&ecirc;n tới hơn 130.000 tỷ đồng, chiếm 64% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025. Hơn 43% trong số n&agrave;y, tương đương 56.000 tỷ đồng l&agrave; gi&aacute; trị c&aacute;c tr&aacute;i phiếu gia hạn kỳ hạn sẽ đến hạn.

C&ograve;n theo nghi&ecirc;n cứu của VIS Rating, năm 2025 c&oacute; khoảng 110.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh bởi c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản sẽ đ&aacute;o hạn. Trong đ&oacute;, 31.000 tỷ đồng đ&atilde; chậm trả gốc, l&atilde;i trước đ&oacute;. Những tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đ&atilde; chậm trả l&atilde;i hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025.

Theo VIS Rating, trong tổng số 224.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025, đơn vị n&agrave;y ước t&iacute;nh khoảng 17% c&oacute; rủi ro chậm trả nợ gốc, tương đương 38.000 tỷ đồng. 94% gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu rủi ro n&agrave;y đến từ nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở v&agrave; du lịch, nghỉ dưỡng, tương đương gần 36.000 tỷ đồng.

VIS Rating cũng chỉ ra rằng 2/3 số chủ đầu tư đang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; d&ograve;ng tiền trả nợ yếu hoặc cực kỳ yếu, với d&ograve;ng tiền hoạt động chiếm dưới 5% tổng nợ. T&igrave;nh trạng n&agrave;y đặc biệt nghi&ecirc;m trọng ở những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n.

Trước bối cảnh n&agrave;y, VIS Rating dự b&aacute;o, khoảng 50% số tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o năm 2025 c&oacute; nguy cơ kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn cả gốc lẫn l&atilde;i, trong đ&oacute; phần lớn l&agrave; những doanh nghiệp vốn đ&atilde; thường xuy&ecirc;n chậm trễ trong c&aacute;c kỳ thanh to&aacute;n trước đ&oacute;.

<a href="https://vtcnews.vn/ap-luc-no-trai-phieu-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-con-rat-lon-ar926163.html">Link gốc</a>

Bất động sản

VTC News

Áp lực nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản còn rất lớn

Nguyễn Phúc Khôi

Thằng viết b&#224;i chắc mới ăn ********* của l&#225;i. 

Thằng viết bài chắc mới ăn ********* của lái. 

Cu Cu Tom

Nhỏ lẻ Ai m&#224; ko biết , ko cần bọn nh&#224; b&#225;o tụi b&#226;y l&#234;n media cho đoc đ&#226;u

Nhỏ lẻ Ai mà ko biết , ko cần bọn nhà báo tụi bây lên media cho đoc đâu