H&agrave;ng tỷ cổ phiếu của nh&oacute;m bất động sản được ph&aacute;t h&agrave;nh mới l&agrave;m gia tăng lo ngại về việc cổ phiếu bị &ldquo;pha lo&atilde;ng&rdquo;, ảnh hưởng đ&aacute;ng kể tới c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng hiện hữu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241222/images/01-le-grand-jardin-996.jpg" style="height:449px; width:600px">

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Hudland đang chuẩn bị ch&agrave;o b&aacute;n 23,4 triệu cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu với mức gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 234 tỷ đồng.

Đợt ch&agrave;o b&aacute;n, với tỷ lệ thực hiện quyền 74% v&agrave; kh&ocirc;ng hạn chế chuyển nhượng, sẽ được triển khai trong năm 2025, sau khi được Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước ph&ecirc; duyệt.

Khoản tiền huy động dự kiến sẽ được ph&acirc;n bổ chủ yếu cho c&aacute;c dự &aacute;n chiến lược, gồm 185 tỷ đồng cho Khu d&acirc;n cư B&igrave;nh Giang - Hải Dương v&agrave; 22 tỷ đồng cho Khu đ&ocirc; thị Đồng T&acirc;m - Y&ecirc;n B&aacute;i. Phần c&ograve;n lại sẽ được sử dụng để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; bổ sung vốn lưu động.

Việc tăng vốn n&agrave;y nhằm giải quyết c&aacute;c kh&oacute; khăn tại dự &aacute;n B&igrave;nh Giang, nơi gi&aacute; đất tăng mạnh, vượt xa dự to&aacute;n ban đầu. Theo th&ocirc;ng tin từ Hudland, chi ph&iacute; đất tại dự &aacute;n đ&atilde; l&ecirc;n tới 1.411 tỷ đồng, cao hơn hơn 1.000 tỷ đồng so với dự kiến ban đầu.

Th&agrave;nh lập từ năm 2007, Hudland đ&atilde; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản như Khu đ&ocirc; thị mới V&acirc;n Canh v&agrave; Palm Garden. Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng ty đang đối mặt với th&aacute;ch thức lớn trong việc duy tr&igrave; lợi nhuận trong bối cảnh chi ph&iacute; dự &aacute;n leo thang.

Doanh nghiệp địa ốc &#39;mượn lực&#39; cổ đ&ocirc;ng

Kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu của Hudland diễn ra trong bối cảnh h&agrave;ng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam, như DIC Corp, Becamex IDC v&agrave; Tập đo&agrave;n Kinh Bắc, đang tăng tốc huy động vốn.

DIC Corp, gần đ&acirc;y được chấp thuận ph&aacute;t h&agrave;nh 200 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 15.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng huy động 3.000 tỷ đồng. Nguồn vốn n&agrave;y sẽ được sử dụng cho c&aacute;c dự &aacute;n Cap Saint Jacques giai đoạn 2 v&agrave; 3, khu d&acirc;n cư thương mại Vị Thanh, v&agrave; thanh to&aacute;n tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn.

Phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y nằm trong kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tổng cộng 410 triệu cổ phiếu để tăng vốn l&ecirc;n hơn 10.200 tỷ đồng của DIC Corp. Tập đo&agrave;n c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh 150 triệu cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, 30 triệu cổ phiếu ESOP, hơn 15,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 v&agrave; hơn 15,2 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Becamex IDC, một t&ecirc;n tuổi lớn kh&aacute;c, đang triển khai kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh 300 triệu cổ phiếu th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai với gi&aacute; tối thiểu 50.000 đồng/cổ phiếu. C&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u huy động 15.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm, t&aacute;i cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; đầu tư v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng ty con.

Tập đo&agrave;n Kinh Bắc cũng l&ecirc;n kế hoạch ch&agrave;o b&aacute;n 250 triệu cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, kỳ vọng thu về 6.250 tỷ đồng.

Becamex IJC đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng gần 126 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đ&oacute; tăng vốn điều lệ l&ecirc;n 3.777 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, trong tổng số 1.259 tỷ đồng thu về, Becamex IJC d&ugrave;ng 366 tỷ đồng để đầu tư g&oacute;p vốn th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức mua cổ phần ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m v&agrave;o Becamex B&igrave;nh Phước; d&ugrave;ng 853,4 tỷ đồng cho việc trả nợ v&agrave; 39,6 tỷ đồng để bổ sung vốn kinh doanh.

&Aacute;p lực k&eacute;p d&agrave;nh cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu

Theo VIS Rating, nếu tất cả c&aacute;c kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu hiện tại th&agrave;nh c&ocirc;ng, khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động, phần lớn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ.

Nghĩa vụ nợ đ&aacute;o hạn lần lượt l&agrave; 75.000 tỷ đồng trong năm 2024 v&agrave; hơn 90.000 tỷ đồng trong năm 2025 tại c&aacute;c doanh nghiệp ni&ecirc;m yết được VIS Rating theo d&otilde;i.

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh ồ ạt cổ phiếu đang tạo &aacute;p lực pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể l&ecirc;n gi&aacute; trị cổ phiếu hiện hữu, đồng thời ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến c&aacute;c chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh như EPS (thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phần).

Th&ecirc;m nữa, &aacute;p lực từ việc bỏ th&ecirc;m tiền mua cổ phiếu trong bối cảnh thị trường chứng kho&aacute;n vẫn chưa thực sự khởi sắc c&agrave;ng tạo &aacute;p lực b&aacute;n lớn l&ecirc;n c&aacute;c cổ phiếu trong giai đoạn ph&aacute;t h&agrave;nh.

Trong khi đ&oacute;, kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y thậm ch&iacute; &quot;tụt l&ugrave;i&quot; trong nhiều qu&yacute; vừa qua.

Như với DIC Corp, d&ugrave; doanh thu thuần ch&iacute;n th&aacute;ng tăng 46% nhưng l&atilde;i r&ograve;ng giảm 85%, c&ograve;n 16 tỷ đồng, chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ thuộc khu phức hợp Cap Saint Jacques, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; tại dự &aacute;n Đại Phước v&agrave; Hậu Giang, quyền sử dụng đất tại dự &aacute;n Nam Vĩnh Y&ecirc;n.

Tập đo&agrave;n Kinh Bắc ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng ch&iacute;n th&aacute;ng giảm 82% c&ograve;n hơn 352 tỷ đồng, doanh thu thuần giảm 58% do nguồn thu chủ lực từ cho thu&ecirc; đất v&agrave; cơ sở hạ tầng giảm s&acirc;u 76%.

Với kế hoạch tham vọng năm 2024, doanh thu đạt 9.000 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng, Kinh Bắc kh&oacute; ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u khi mới đạt được lần lượt 22% v&agrave; 10% chặng đường.

Tr&ecirc;n thực tế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản từ đầu năm 2024 tới nay ghi nhận nhiều diễn biến kh&ocirc;ng mấy t&iacute;ch cực khi nhiều cổ phiếu li&ecirc;n tục &ldquo;ph&aacute; đ&aacute;y&rdquo; v&agrave; giao dịch ở mức gi&aacute; thấp xa so với đầu năm.

D&ugrave; c&aacute;c doanh nghiệp như Hudland, DIC Corp vẫn đặt kỳ vọng cao v&agrave;o việc tăng vốn, &aacute;p lực từ chi ph&iacute; đất đai, nợ đ&aacute;o hạn v&agrave; kết quả kinh doanh yếu k&eacute;m đang khiến triển vọng trở n&ecirc;n mờ mịt.

Dũng Phạm

<a href="https://theleader.vn/ap-luc-kep-de-nang-len-co-dong-bat-dong-san-d38430.html">Link gốc</a>

Hàng tỷ cổ phiếu của nhóm bất động sản được phát hành mới làm gia tăng lo ngại về việc cổ phiếu bị “pha loãng”, ảnh hưởng đáng kể tới các cổ đông hiện hữu.



H&agrave;ng tỷ cổ phiếu của nh&oacute;m bất động sản được ph&aacute;t h&agrave;nh mới l&agrave;m gia tăng lo ngại về việc cổ phiếu bị &ldquo;pha lo&atilde;ng&rdquo;, ảnh hưởng đ&aacute;ng kể tới c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng hiện hữu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241222/images/01-le-grand-jardin-996.jpg" style="height:449px; width:600px" />

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Hudland đang chuẩn bị ch&agrave;o b&aacute;n 23,4 triệu cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu với mức gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 234 tỷ đồng.

Đợt ch&agrave;o b&aacute;n, với tỷ lệ thực hiện quyền 74% v&agrave; kh&ocirc;ng hạn chế chuyển nhượng, sẽ được triển khai trong năm 2025, sau khi được Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước ph&ecirc; duyệt.

Khoản tiền huy động dự kiến sẽ được ph&acirc;n bổ chủ yếu cho c&aacute;c dự &aacute;n chiến lược, gồm 185 tỷ đồng cho Khu d&acirc;n cư B&igrave;nh Giang - Hải Dương v&agrave; 22 tỷ đồng cho Khu đ&ocirc; thị Đồng T&acirc;m - Y&ecirc;n B&aacute;i. Phần c&ograve;n lại sẽ được sử dụng để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; bổ sung vốn lưu động.

Việc tăng vốn n&agrave;y nhằm giải quyết c&aacute;c kh&oacute; khăn tại dự &aacute;n B&igrave;nh Giang, nơi gi&aacute; đất tăng mạnh, vượt xa dự to&aacute;n ban đầu. Theo th&ocirc;ng tin từ Hudland, chi ph&iacute; đất tại dự &aacute;n đ&atilde; l&ecirc;n tới 1.411 tỷ đồng, cao hơn hơn 1.000 tỷ đồng so với dự kiến ban đầu.

Th&agrave;nh lập từ năm 2007, Hudland đ&atilde; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản như Khu đ&ocirc; thị mới V&acirc;n Canh v&agrave; Palm Garden. Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng ty đang đối mặt với th&aacute;ch thức lớn trong việc duy tr&igrave; lợi nhuận trong bối cảnh chi ph&iacute; dự &aacute;n leo thang.

Doanh nghiệp địa ốc &#39;mượn lực&#39; cổ đ&ocirc;ng

Kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu của Hudland diễn ra trong bối cảnh h&agrave;ng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam, như DIC Corp, Becamex IDC v&agrave; Tập đo&agrave;n Kinh Bắc, đang tăng tốc huy động vốn.

DIC Corp, gần đ&acirc;y được chấp thuận ph&aacute;t h&agrave;nh 200 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 15.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng huy động 3.000 tỷ đồng. Nguồn vốn n&agrave;y sẽ được sử dụng cho c&aacute;c dự &aacute;n Cap Saint Jacques giai đoạn 2 v&agrave; 3, khu d&acirc;n cư thương mại Vị Thanh, v&agrave; thanh to&aacute;n tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn.

Phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y nằm trong kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tổng cộng 410 triệu cổ phiếu để tăng vốn l&ecirc;n hơn 10.200 tỷ đồng của DIC Corp. Tập đo&agrave;n c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh 150 triệu cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, 30 triệu cổ phiếu ESOP, hơn 15,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 v&agrave; hơn 15,2 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Becamex IDC, một t&ecirc;n tuổi lớn kh&aacute;c, đang triển khai kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh 300 triệu cổ phiếu th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai với gi&aacute; tối thiểu 50.000 đồng/cổ phiếu. C&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u huy động 15.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm, t&aacute;i cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; đầu tư v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng ty con.

Tập đo&agrave;n Kinh Bắc cũng l&ecirc;n kế hoạch ch&agrave;o b&aacute;n 250 triệu cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, kỳ vọng thu về 6.250 tỷ đồng.

Becamex IJC đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng gần 126 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đ&oacute; tăng vốn điều lệ l&ecirc;n 3.777 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, trong tổng số 1.259 tỷ đồng thu về, Becamex IJC d&ugrave;ng 366 tỷ đồng để đầu tư g&oacute;p vốn th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức mua cổ phần ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m v&agrave;o Becamex B&igrave;nh Phước; d&ugrave;ng 853,4 tỷ đồng cho việc trả nợ v&agrave; 39,6 tỷ đồng để bổ sung vốn kinh doanh.

&Aacute;p lực k&eacute;p d&agrave;nh cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu

Theo VIS Rating, nếu tất cả c&aacute;c kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu hiện tại th&agrave;nh c&ocirc;ng, khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động, phần lớn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ.

Nghĩa vụ nợ đ&aacute;o hạn lần lượt l&agrave; 75.000 tỷ đồng trong năm 2024 v&agrave; hơn 90.000 tỷ đồng trong năm 2025 tại c&aacute;c doanh nghiệp ni&ecirc;m yết được VIS Rating theo d&otilde;i.

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh ồ ạt cổ phiếu đang tạo &aacute;p lực pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể l&ecirc;n gi&aacute; trị cổ phiếu hiện hữu, đồng thời ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến c&aacute;c chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh như EPS (thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phần).

Th&ecirc;m nữa, &aacute;p lực từ việc bỏ th&ecirc;m tiền mua cổ phiếu trong bối cảnh thị trường chứng kho&aacute;n vẫn chưa thực sự khởi sắc c&agrave;ng tạo &aacute;p lực b&aacute;n lớn l&ecirc;n c&aacute;c cổ phiếu trong giai đoạn ph&aacute;t h&agrave;nh.

Trong khi đ&oacute;, kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y thậm ch&iacute; &quot;tụt l&ugrave;i&quot; trong nhiều qu&yacute; vừa qua.

Như với DIC Corp, d&ugrave; doanh thu thuần ch&iacute;n th&aacute;ng tăng 46% nhưng l&atilde;i r&ograve;ng giảm 85%, c&ograve;n 16 tỷ đồng, chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ thuộc khu phức hợp Cap Saint Jacques, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; tại dự &aacute;n Đại Phước v&agrave; Hậu Giang, quyền sử dụng đất tại dự &aacute;n Nam Vĩnh Y&ecirc;n.

Tập đo&agrave;n Kinh Bắc ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng ch&iacute;n th&aacute;ng giảm 82% c&ograve;n hơn 352 tỷ đồng, doanh thu thuần giảm 58% do nguồn thu chủ lực từ cho thu&ecirc; đất v&agrave; cơ sở hạ tầng giảm s&acirc;u 76%.

Với kế hoạch tham vọng năm 2024, doanh thu đạt 9.000 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng, Kinh Bắc kh&oacute; ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u khi mới đạt được lần lượt 22% v&agrave; 10% chặng đường.

Tr&ecirc;n thực tế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản từ đầu năm 2024 tới nay ghi nhận nhiều diễn biến kh&ocirc;ng mấy t&iacute;ch cực khi nhiều cổ phiếu li&ecirc;n tục &ldquo;ph&aacute; đ&aacute;y&rdquo; v&agrave; giao dịch ở mức gi&aacute; thấp xa so với đầu năm.

D&ugrave; c&aacute;c doanh nghiệp như Hudland, DIC Corp vẫn đặt kỳ vọng cao v&agrave;o việc tăng vốn, &aacute;p lực từ chi ph&iacute; đất đai, nợ đ&aacute;o hạn v&agrave; kết quả kinh doanh yếu k&eacute;m đang khiến triển vọng trở n&ecirc;n mờ mịt.

Dũng Phạm

<a href="https://theleader.vn/ap-luc-kep-de-nang-len-co-dong-bat-dong-san-d38430.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Tạp chí Nhà quản trị

Áp lực kép đè nặng lên cổ đông bất động sản

Nguyễn Anh Tuấn

C&#243; cc lực m&#224; mượn...t c&#243; mua c&#225;i lozzzz n&#232;

Có cc lực mà mượn...t có mua cái lozzzz nè

Công Tuyền Chim Dar Dar Bướm

&#201;p sắp ẻ ra rồi. Mệt qu&#225; 

Ưng Phạm Công

Kh&#249;ng hả, HLD thanh khoản t&#237; tẹo th&#236; phải ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m để tăng tk chứ, c&#243; 31tr th&#236; ai m&#224; giao dịch cho đc

Khùng hả, HLD thanh khoản tí tẹo thì phải phát hành thêm để tăng tk chứ, có 31tr thì ai mà giao dịch cho đc