&nbsp;C&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; huy động khoảng 32.600 tỷ đồng th&ocirc;ng qua tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp trong 7 th&aacute;ng đầu năm, l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y b&igrave;nh qu&acirc;n l&ecirc;n tới 12%/ năm, kỳ hạn trung b&igrave;nh chỉ khoảng 2,7 năm.

Theo dữ liệu của Hiệp hội tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VMBA), th&aacute;ng 7 vừa qua c&oacute; 21 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp, với tổng gi&aacute; trị 13.612 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm, thị trường ghi nhận 11 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng với tổng trị gi&aacute; 11.773 tỷ đồng (chiếm 7,3% tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh), v&agrave; 158 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ, tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 148.867 tỷ đồng (chiếm 92,7% tổng số).

Trong đ&oacute;, nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&agrave; &ldquo;qu&aacute;n qu&acirc;n&rdquo; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu với tỷ lệ 67,4%; tiếp đến l&agrave; nh&oacute;m bất động sản chiếm 22,3%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240805/images/bat-dong-san-2-7245-9207-4589.jpg" style="height:338px; width:600px">

Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp kh&oacute; về thanh khoản

Trước đ&oacute;, theo dữ liệu của Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>MBS</a>, t&iacute;nh từ đầu năm, ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh cao nhất với khoảng 96.200 tỷ đồng, tăng 140% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. L&atilde;i suất b&igrave;nh qu&acirc;n khoảng 5,4%/năm, kỳ hạn 4 năm. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng h&agrave;ng ph&aacute;t h&agrave;nh gi&aacute; trị lớn nhất bao gồm: Techcombank (17.000 tỷ đồng), <a class='symbol'>ACB</a> (12.700 tỷ đồng), MBBank (8.900 tỷ đồng)&hellip;

Trong năm 2024, dự kiến thị trường c&ograve;n ghi nhận một số nh&agrave; băng ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp nữa. Trong đ&oacute;, HĐQT VietinBank đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu c&ocirc;ng ch&uacute;ng được chia l&agrave;m 2 đợt trong năm 2024. Đ&acirc;y l&agrave; loại tr&aacute;i phiếu kh&ocirc;ng chuyển đổi, kh&ocirc;ng k&egrave;m chứng quyền, v&agrave; c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm với gi&aacute; trị tối đa 8.000 tỷ đồng, thời hạn 8-10 năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng BIDV l&ecirc;n kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ trong năm với tổng gi&aacute; trị tối đa 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 5-10 năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng Lộc Ph&aacute;t Việt Nam (LPBank) cũng đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ trong qu&yacute; 3 v&agrave; 4 năm 2024 với tổng gi&aacute; trị tối đa 6.000 tỷ đồng, kỳ hạn từ 2 năm đến 7 năm.

Việc c&aacute;c nh&agrave; băng đồng loạt đẩy mạnh ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu được cho l&agrave; nhằm củng cố nguồn vốn trung v&agrave; d&agrave;i hạn để đ&aacute;p ứng nhu cầu vay của doanh nghiệp.

Tuy c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh thấp hơn nhiều, song bất động sản lại l&agrave; lĩnh vực dẫn đầu về l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu. Dữ liệu của <a class='symbol'>MBS</a> cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; huy động khoảng 32.600 tỷ đồng th&ocirc;ng qua tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp. L&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y b&igrave;nh qu&acirc;n l&ecirc;n tới 12%/ năm, kỳ hạn cũng ngắn hơn, chỉ khoảng 2,7 năm.

Như vậy, l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu bất động sản đ&atilde; cao hơn gấp đ&ocirc;i tr&aacute;i phiếu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, v&agrave; cũng cao gấp đ&ocirc;i so với l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng c&ugrave;ng kỳ hạn.

Điều n&agrave;y cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiếp tục gặp kh&oacute; khăn về nguồn vốn khi thị trường vẫn chưa &ldquo;r&atilde; băng&rdquo; v&agrave; &aacute;p lực đ&aacute;o hạn dồn dập.

B&aacute;o c&aacute;o của <a class='symbol'>MBS</a> cho thấy, tỷ lệ chậm trả tr&aacute;i phiếu tiếp tục tăng nhanh, khi nhiều doanh nghiệp đối mặt với g&aacute;nh nặng đ&aacute;o hạn lớn. Th&aacute;ng 7 ghi nhận th&ecirc;m 3 doanh nghiệp c&ocirc;ng bố chậm thanh to&aacute;n tiền gốc, n&acirc;ng tổng số chậm trả l&ecirc;n tới 116 doanh nghiệp.

Hiện, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chậm trả c&aacute;c nghĩa vụ thanh to&aacute;n ước v&agrave;o khoảng gần 210.000 tỷ đồng, chiếm 21% dư nợ to&agrave;n thị trường, trong đ&oacute; nh&oacute;m bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 68%.

Những th&aacute;ng c&ograve;n lại của năm nay, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu sẽ đến hạn l&agrave; gần 131.000 tỷ đồng, hơn 41% số n&agrave;y thuộc nh&oacute;m bất động sản, theo sau l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng chiếm 14,6%.

Thời gian tới, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tiếp tục l&ecirc;n kế hoạch huy động vốn từ tr&aacute;i phiếu. C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đầu tư I.P.A (m&atilde; <a class='symbol'>IPA</a> ) sắp ph&aacute;t h&agrave;nh tối đa 1.096 tỷ đồng để lấy tiền trả nợ tr&aacute;i phiếu sắp đ&aacute;o hạn.

Th&aacute;ng 6 vừa qua, <a class='symbol'>IPA</a> cũng vừa ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với tổng gi&aacute; trị huy động 1.042 tỷ đồng. Cả hai l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đều c&oacute; l&atilde;i suất 9,5%/năm, kỳ hạn 5 năm.

Cũng v&igrave; mục đ&iacute;ch đảo nợ, dự kiến trong qu&yacute; III n&agrave;y, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>) sắp ph&aacute;t h&agrave;nh 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu. L&ocirc; tr&aacute;i phiếu mới dự kiến c&oacute; kỳ hạn 3 năm, t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; gần 34,5 triệu cổ phần CTCP Southgate thuộc sở hữu của Nam Long.

<a href="https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd">Nhật Linh-Link gốc</a>

 Các doanh nghiệp bất động sản đã huy động khoảng 32.600 tỷ đồng thông qua trái phiếu doanh nghiệp trong 7 tháng đầu năm, lãi suất trái phiếu nhóm ngành này bình quân lên tới 12%/ năm, kỳ hạn trung bình chỉ khoảng 2,7 năm.

&nbsp;C&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; huy động khoảng 32.600 tỷ đồng th&ocirc;ng qua tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp trong 7 th&aacute;ng đầu năm, l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y b&igrave;nh qu&acirc;n l&ecirc;n tới 12%/ năm, kỳ hạn trung b&igrave;nh chỉ khoảng 2,7 năm.

Theo dữ liệu của Hiệp hội tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VMBA), th&aacute;ng 7 vừa qua c&oacute; 21 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp, với tổng gi&aacute; trị 13.612 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm, thị trường ghi nhận 11 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng với tổng trị gi&aacute; 11.773 tỷ đồng (chiếm 7,3% tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh), v&agrave; 158 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ, tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 148.867 tỷ đồng (chiếm 92,7% tổng số).

Trong đ&oacute;, nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&agrave; &ldquo;qu&aacute;n qu&acirc;n&rdquo; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu với tỷ lệ 67,4%; tiếp đến l&agrave; nh&oacute;m bất động sản chiếm 22,3%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240805/images/bat-dong-san-2-7245-9207-4589.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp kh&oacute; về thanh khoản

Trước đ&oacute;, theo dữ liệu của Chứng kho&aacute;n MBS, t&iacute;nh từ đầu năm, ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh cao nhất với khoảng 96.200 tỷ đồng, tăng 140% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. L&atilde;i suất b&igrave;nh qu&acirc;n khoảng 5,4%/năm, kỳ hạn 4 năm. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng h&agrave;ng ph&aacute;t h&agrave;nh gi&aacute; trị lớn nhất bao gồm: Techcombank (17.000 tỷ đồng), ACB (12.700 tỷ đồng), MBBank (8.900 tỷ đồng)&hellip;

Trong năm 2024, dự kiến thị trường c&ograve;n ghi nhận một số nh&agrave; băng ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp nữa. Trong đ&oacute;, HĐQT VietinBank đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu c&ocirc;ng ch&uacute;ng được chia l&agrave;m 2 đợt trong năm 2024. Đ&acirc;y l&agrave; loại tr&aacute;i phiếu kh&ocirc;ng chuyển đổi, kh&ocirc;ng k&egrave;m chứng quyền, v&agrave; c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm với gi&aacute; trị tối đa 8.000 tỷ đồng, thời hạn 8-10 năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng BIDV l&ecirc;n kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ trong năm với tổng gi&aacute; trị tối đa 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 5-10 năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng Lộc Ph&aacute;t Việt Nam (LPBank) cũng đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ trong qu&yacute; 3 v&agrave; 4 năm 2024 với tổng gi&aacute; trị tối đa 6.000 tỷ đồng, kỳ hạn từ 2 năm đến 7 năm.

Việc c&aacute;c nh&agrave; băng đồng loạt đẩy mạnh ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu được cho l&agrave; nhằm củng cố nguồn vốn trung v&agrave; d&agrave;i hạn để đ&aacute;p ứng nhu cầu vay của doanh nghiệp.

Tuy c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh thấp hơn nhiều, song bất động sản lại l&agrave; lĩnh vực dẫn đầu về l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu. Dữ liệu của MBS cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; huy động khoảng 32.600 tỷ đồng th&ocirc;ng qua tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp. L&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y b&igrave;nh qu&acirc;n l&ecirc;n tới 12%/ năm, kỳ hạn cũng ngắn hơn, chỉ khoảng 2,7 năm.

Như vậy, l&atilde;i suất tr&aacute;i phiếu bất động sản đ&atilde; cao hơn gấp đ&ocirc;i tr&aacute;i phiếu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, v&agrave; cũng cao gấp đ&ocirc;i so với l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng c&ugrave;ng kỳ hạn.

Điều n&agrave;y cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiếp tục gặp kh&oacute; khăn về nguồn vốn khi thị trường vẫn chưa &ldquo;r&atilde; băng&rdquo; v&agrave; &aacute;p lực đ&aacute;o hạn dồn dập.

B&aacute;o c&aacute;o của MBS cho thấy, tỷ lệ chậm trả tr&aacute;i phiếu tiếp tục tăng nhanh, khi nhiều doanh nghiệp đối mặt với g&aacute;nh nặng đ&aacute;o hạn lớn. Th&aacute;ng 7 ghi nhận th&ecirc;m 3 doanh nghiệp c&ocirc;ng bố chậm thanh to&aacute;n tiền gốc, n&acirc;ng tổng số chậm trả l&ecirc;n tới 116 doanh nghiệp.

Hiện, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chậm trả c&aacute;c nghĩa vụ thanh to&aacute;n ước v&agrave;o khoảng gần 210.000 tỷ đồng, chiếm 21% dư nợ to&agrave;n thị trường, trong đ&oacute; nh&oacute;m bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 68%.

Những th&aacute;ng c&ograve;n lại của năm nay, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu sẽ đến hạn l&agrave; gần 131.000 tỷ đồng, hơn 41% số n&agrave;y thuộc nh&oacute;m bất động sản, theo sau l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng chiếm 14,6%.

Thời gian tới, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tiếp tục l&ecirc;n kế hoạch huy động vốn từ tr&aacute;i phiếu. C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đầu tư I.P.A (m&atilde; IPA ) sắp ph&aacute;t h&agrave;nh tối đa 1.096 tỷ đồng để lấy tiền trả nợ tr&aacute;i phiếu sắp đ&aacute;o hạn.

Th&aacute;ng 6 vừa qua, IPA cũng vừa ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với tổng gi&aacute; trị huy động 1.042 tỷ đồng. Cả hai l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đều c&oacute; l&atilde;i suất 9,5%/năm, kỳ hạn 5 năm.

Cũng v&igrave; mục đ&iacute;ch đảo nợ, dự kiến trong qu&yacute; III n&agrave;y, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) sắp ph&aacute;t h&agrave;nh 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu. L&ocirc; tr&aacute;i phiếu mới dự kiến c&oacute; kỳ hạn 3 năm, t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; gần 34,5 triệu cổ phần CTCP Southgate thuộc sở hữu của Nam Long.

<a href="https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd">Nhật Linh-Link gốc</a>

Tài chính

An ninh Thủ đô


Áp lực đáo hạn dồn dập, doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao chót vót

Nguyễn Văn Thuận

Đang t&#236;m c&#225;c con penny nhiều đất đ&#227; nộp tiền sử dụng đất.

Đang tìm các con penny nhiều đất đã nộp tiền sử dụng đất.

quantri

vẫn rung c&#226;y h&#225;i t&#225;o &#224;? cố h&#225;i những quả cuối c&#249;ng. &#225;c nhỉ

vẫn rung cây hái táo à? cố hái những quả cuối cùng. ác nhỉ

Bố Già

chưa b phải thủng đ&#225;y 2022 mới đủ đ&#244;

chưa b phải thủng đáy 2022 mới đủ đô

LIÊN MINH HAMAS - HEZBOLLAH - HOUTHI

Chủ Tịch Trịnh Văn Quyết

Ai cũng không đến!

Bđs giảm vậy chưa đủ đ&#244; &#224; hay sao m&#224; c&#242;n đ&#243;t th&#234;m nữa lều b&#225;o.

Bđs giảm vậy chưa đủ đô à hay sao mà còn đót thêm nữa lều báo.