Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n <a class='symbol'>AGG</a> bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; quyết định s&aacute;p nhập một số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết

CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia (m&atilde; <a class='symbol'>AGG</a>) mới đ&acirc;y đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương s&aacute;p nhập một số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết. Theo đ&oacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Đăng Dương v&agrave; CTCP Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Hưng Vượng bị s&aacute;p nhập v&agrave;o CTCP Bất động sản Gia Linh. Sau khi s&aacute;p nhập, Bất động sản Đăng Dương v&agrave; Bất động sản Hưng Vượng sẽ chấm dứt hoạt động.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/img_9717-0847.jpg" style="height:399px; width:600px">

Dự &aacute;n The L&aacute; Village tọa lạc tại x&atilde; T&acirc;n Ki&ecirc;n, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh

Bất động sản Gia Linh được th&agrave;nh lập năm 2018. Đầu năm 2019, c&ocirc;ng ty n&agrave;y tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng l&ecirc;n 352 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết v&agrave; c&oacute; nhiều giao dịch với <a class='symbol'>AGG</a>. Ghi nhận tại BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, <a class='symbol'>AGG</a> cho Bất động sản Gia Linh vay ngắn hạn hơn 2.347 tỷ đồng v&agrave; hơn 206 tỷ đồng vay d&agrave;i hạn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n The L&aacute; Village.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/img_9667-1121.jpg" style="height:260px; width:600px">

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c giao dịch với Bất động sản Gia Linh cũng l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến <a class='symbol'>AGG</a> bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n theo Quyết định số 1331/QĐ-XPHC của Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) hồi th&aacute;ng 12 vừa qua. Tổng s&ocirc;́ tiền Bất động sản An Gia bị UBCKNN xử phạt 395 triệu đồng.

Cụ thể, một trong số c&aacute;c h&agrave;nh vi bị phạt đ&oacute; l&agrave; vi phạm quy định về giao dịch với cổ đ&ocirc;ng, người quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan của c&aacute;c đối tượng n&agrave;y được quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 30/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Trong năm 2022, 2023 v&agrave; 2024 Bất động sản An Gia đ&atilde; thực hiện giao dịch cho vay với b&ecirc;n li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh, C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam, C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Lộc Ph&aacute;t của người quản l&yacute; C&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Ch&acirc;u, Kế to&aacute;n trưởng c&ocirc;ng ty nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc HĐQT th&ocirc;ng qua.

Lợi nhuận lao dốc, d&ograve;ng tiền &acirc;m nặng

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, <a class='symbol'>AGG</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng giảm 85,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng bi&ecirc;n l&atilde;i gộp co lại từ 26,2% xuống c&ograve;n 19,4%. Sau khi trừ chi ph&iacute;, <a class='symbol'>AGG</a> l&atilde;i trước thuế 42,5 tỷ đồng, giảm đến 87% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, &ldquo;bốc hơi&rdquo; 88% so với qu&yacute; 3 năm ngo&aacute;i.

Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm, <a class='symbol'>AGG</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.750 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% v&agrave; 32% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Năm 2024, <a class='symbol'>AGG</a> đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.600 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ 250 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch đề ra.

Mặc d&ugrave; c&oacute; l&atilde;i nhưng <a class='symbol'>AGG</a> lại gặp vấn đề lớn với d&ograve;ng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Thời điểm 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; giảm 22% so với đầu năm, xuống c&ograve;n 7.204 tỷ đồng. C&aacute;c khoản phải thu chiếm đến 79,3% tổng t&agrave;i sản với số dư cuối kỳ ở mức 5717 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; khoản phải thu về cho vay ngắn hạn kh&aacute;c rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho trong th&aacute;ng 9 th&aacute;ng đ&atilde; giảm 55%, c&ograve;n 900 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Westgate, The Standard, Signial&hellip;

Về ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 của <a class='symbol'>AGG</a> ở mức gần 4.100 tỷ đồng trong đ&oacute; nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh chiếm khoảng 1/4 với số dư cuối kỳ hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn nợ vay của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y l&agrave; nợ ngắn hạn.

<a href="https://www.congluan.vn/loi-nhuan-lao-doc-dong-tien-am-nang-nhung-bat-dong-san-an-gia-agg-van-cho-mot-phap-nhan-vay-gan-2500-ty-de-lam-du-an-the-la-village-post329155.html">&Aacute;nh Dương-Link gốc</a>

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng của doanh nghiệp bất động sản này âm tới 864 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 832 tỷ đồng. Để cân đối dòng tiền, AGG đã rút tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, AGG đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n AGG bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n v&agrave; quyết định s&aacute;p nhập một số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết

CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia (m&atilde; AGG) mới đ&acirc;y đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương s&aacute;p nhập một số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết. Theo đ&oacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Đăng Dương v&agrave; CTCP Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Hưng Vượng bị s&aacute;p nhập v&agrave;o CTCP Bất động sản Gia Linh. Sau khi s&aacute;p nhập, Bất động sản Đăng Dương v&agrave; Bất động sản Hưng Vượng sẽ chấm dứt hoạt động.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/img_9717-0847.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Dự &aacute;n The L&aacute; Village tọa lạc tại x&atilde; T&acirc;n Ki&ecirc;n, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh

Bất động sản Gia Linh được th&agrave;nh lập năm 2018. Đầu năm 2019, c&ocirc;ng ty n&agrave;y tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng l&ecirc;n 352 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết v&agrave; c&oacute; nhiều giao dịch với AGG. Ghi nhận tại BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, AGG cho Bất động sản Gia Linh vay ngắn hạn hơn 2.347 tỷ đồng v&agrave; hơn 206 tỷ đồng vay d&agrave;i hạn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n The L&aacute; Village.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/img_9667-1121.jpg" style="height:260px; width:600px" />

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c giao dịch với Bất động sản Gia Linh cũng l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến AGG bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n theo Quyết định số 1331/QĐ-XPHC của Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) hồi th&aacute;ng 12 vừa qua. Tổng s&ocirc;́ tiền Bất động sản An Gia bị UBCKNN xử phạt 395 triệu đồng.

Cụ thể, một trong số c&aacute;c h&agrave;nh vi bị phạt đ&oacute; l&agrave; vi phạm quy định về giao dịch với cổ đ&ocirc;ng, người quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan của c&aacute;c đối tượng n&agrave;y được quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 30/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Trong năm 2022, 2023 v&agrave; 2024 Bất động sản An Gia đ&atilde; thực hiện giao dịch cho vay với b&ecirc;n li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh, C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam, C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Lộc Ph&aacute;t của người quản l&yacute; C&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Ch&acirc;u, Kế to&aacute;n trưởng c&ocirc;ng ty nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc HĐQT th&ocirc;ng qua.

Lợi nhuận lao dốc, d&ograve;ng tiền &acirc;m nặng

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng giảm 85,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng bi&ecirc;n l&atilde;i gộp co lại từ 26,2% xuống c&ograve;n 19,4%. Sau khi trừ chi ph&iacute;, AGG l&atilde;i trước thuế 42,5 tỷ đồng, giảm đến 87% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, &ldquo;bốc hơi&rdquo; 88% so với qu&yacute; 3 năm ngo&aacute;i.

Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.750 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% v&agrave; 32% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Năm 2024, AGG đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.600 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ 250 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch đề ra.

Mặc d&ugrave; c&oacute; l&atilde;i nhưng AGG lại gặp vấn đề lớn với d&ograve;ng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, AGG đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Thời điểm 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của AGG đ&atilde; giảm 22% so với đầu năm, xuống c&ograve;n 7.204 tỷ đồng. C&aacute;c khoản phải thu chiếm đến 79,3% tổng t&agrave;i sản với số dư cuối kỳ ở mức 5717 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; khoản phải thu về cho vay ngắn hạn kh&aacute;c rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho trong th&aacute;ng 9 th&aacute;ng đ&atilde; giảm 55%, c&ograve;n 900 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Westgate, The Standard, Signial&hellip;

Về ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 của AGG ở mức gần 4.100 tỷ đồng trong đ&oacute; nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh chiếm khoảng 1/4 với số dư cuối kỳ hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn nợ vay của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y l&agrave; nợ ngắn hạn.

<a href="https://www.congluan.vn/loi-nhuan-lao-doc-dong-tien-am-nang-nhung-bat-dong-san-an-gia-agg-van-cho-mot-phap-nhan-vay-gan-2500-ty-de-lam-du-an-the-la-village-post329155.html">&Aacute;nh Dương-Link gốc</a>