Trong khoảng một năm trở lại đ&acirc;y, Bất động sản An Gia đ&atilde; nhiều lần bị UBCKNN xử phạt do c&aacute;c vi phạm li&ecirc;n quan đến mục đ&iacute;ch sử dụng vốn huy động từ cổ đ&ocirc;ng v&agrave; c&aacute;c giao dịch chưa xin ph&eacute;p cổ đ&ocirc;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/bat-dong-san-an-gia-len-ke-hoach-lai-410-ty-dong-nam-2020-tim-nhan-su-cho-ghe-ceo1591277725-0932.jpeg" style="height:409px; width:600px">

Li&ecirc;n tục bị xử phạt

Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) mới đ&acirc;y đ&atilde; ra quyết định xử phạt CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia (m&atilde; <a class='symbol'>AGG</a>) với số tiền 325 triệu đồng do thay đổi phương &aacute;n sử dụng số tiền thu được từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n chứng kho&aacute;n ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng nhưng kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ng&agrave;y 29/03/2022, <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; thay đổi phương &aacute;n sử dụng số tiền thu được từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n chứng kho&aacute;n ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng năm 2022 nhưng chưa hỏi &yacute; kiến c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng. C&ocirc;ng ty đ&atilde; sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để k&yacute; hợp đồng hợp t&aacute;c với c&ocirc;ng ty con C&ocirc;ng ty TNHH Western City.

Western City l&agrave; chủ đầu tư của dự &aacute;n Khu trung t&acirc;m thương mại dịch vụ v&agrave; nh&agrave; ở tại Thị trấn T&acirc;n T&uacute;c, Huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP. Hồ Ch&iacute; Minh với tổng diện t&iacute;ch đất được ph&ecirc; duyệt l&agrave; 31,005.4m2. Dự &aacute;n c&oacute; tiến độ từ th&aacute;ng 1/2020 đến th&aacute;ng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi c&ocirc;ng phần m&oacute;ng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2.800 tỷ đồng.

Mục đ&iacute;ch của <a class='symbol'>AGG</a> khi đ&oacute; l&agrave; cho c&ocirc;ng ty con vay để tiếp tục thực hiện dự &aacute;n tại thị trấn T&acirc;n T&uacute;c. Sau đ&oacute;, từ ng&agrave;y 09/03/2023 đến ng&agrave;y 13/03/2023, Western City đ&atilde; ho&agrave;n trả khoản vốn g&oacute;p hợp t&aacute;c kinh doanh cho <a class='symbol'>AGG</a> để tất to&aacute;n hợp đồng tr&ecirc;n. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải tr&igrave;nh c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng trong đại hội gần nhất để được th&ocirc;ng qua.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o cuối năm ngo&aacute;i, <a class='symbol'>AGG</a> cũng đ&atilde; bị UBCKNN xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n theo Quyết định số 1331/QĐ-XPHC với tổng số tiền 395 triệu đồng. Một trong số c&aacute;c h&agrave;nh vi bị phạt đ&oacute; l&agrave; vi phạm quy định về giao dịch với cổ đ&ocirc;ng, người quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan của c&aacute;c đối tượng n&agrave;y được quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 30/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Trong năm 2022, 2023 v&agrave; 2024 Bất động sản An Gia đ&atilde; thực hiện giao dịch cho vay với b&ecirc;n li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh, C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam, C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Lộc Ph&aacute;t của người quản l&yacute; C&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Ch&acirc;u, Kế to&aacute;n trưởng c&ocirc;ng ty nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc HĐQT th&ocirc;ng qua.

Trong một diễn biến kh&aacute;c li&ecirc;n quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại ch&uacute;ng, đầu năm 2024, <a class='symbol'>AGG</a> từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n trang của UBCKNN v&agrave; HNX, đồng thời c&ocirc;ng bố kh&ocirc;ng đ&uacute;ng thời hạn đối với một loạt t&agrave;i liệu, trong đ&oacute; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh sử dụng nguồn vốn từ đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu c&aacute;c năm 2020 v&agrave; 2021, b&aacute;o c&aacute;o định kỳ b&aacute;n ni&ecirc;n về t&igrave;nh h&igrave;nh sử dụng nguồn vốn từ ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu năm 2021 v&agrave; 2022...

Lợi nhuận lao dốc, d&ograve;ng tiền &acirc;m nặng

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, <a class='symbol'>AGG</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng giảm 85,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng bi&ecirc;n l&atilde;i gộp co lại từ 26,2% xuống c&ograve;n 19,4%. Sau khi trừ chi ph&iacute;, <a class='symbol'>AGG</a> l&atilde;i trước thuế 42,5 tỷ đồng, giảm đến 87% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, &ldquo;bốc hơi&rdquo; 88% so với qu&yacute; 3 năm ngo&aacute;i.

Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm, <a class='symbol'>AGG</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.750 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% v&agrave; 32% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Năm 2024, <a class='symbol'>AGG</a> đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.600 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ 250 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch đề ra.

Mặc d&ugrave; c&oacute; l&atilde;i nhưng <a class='symbol'>AGG</a> lại gặp vấn đề lớn với d&ograve;ng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Thời điểm 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; giảm 22% so với đầu năm, xuống c&ograve;n 7.204 tỷ đồng. C&aacute;c khoản phải thu chiếm đến 79,3% tổng t&agrave;i sản với số dư cuối kỳ ở mức 5717 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; khoản phải thu về cho vay ngắn hạn kh&aacute;c rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho trong th&aacute;ng 9 th&aacute;ng đ&atilde; giảm 55%, c&ograve;n 900 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Westgate, The Standard, Signial&hellip;

Về ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 của <a class='symbol'>AGG</a> ở mức gần 4.100 tỷ đồng trong đ&oacute; nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh chiếm khoảng 1/4 với số dư cuối kỳ hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn nợ vay của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y l&agrave; nợ ngắn hạn.

<a href="https://www.congluan.vn/bi-xu-phat-vi-su-dung-von-chua-xin-y-kien-co-dong-bat-dong-san-an-gia-dang-lam-an-ra-sao-post330128.html">&Aacute;nh Dương-Link gốc</a>

Trong khoảng một năm trở lại đây, Bất động sản An Gia đã nhiều lần bị UBCKNN xử phạt do các vi phạm liên quan đến mục đích sử dụng vốn huy động từ cổ đông và các giao dịch chưa xin phép cổ đông.

Trong khoảng một năm trở lại đ&acirc;y, Bất động sản An Gia đ&atilde; nhiều lần bị UBCKNN xử phạt do c&aacute;c vi phạm li&ecirc;n quan đến mục đ&iacute;ch sử dụng vốn huy động từ cổ đ&ocirc;ng v&agrave; c&aacute;c giao dịch chưa xin ph&eacute;p cổ đ&ocirc;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/bat-dong-san-an-gia-len-ke-hoach-lai-410-ty-dong-nam-2020-tim-nhan-su-cho-ghe-ceo1591277725-0932.jpeg" style="height:409px; width:600px" />

Li&ecirc;n tục bị xử phạt

Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (UBCKNN) mới đ&acirc;y đ&atilde; ra quyết định xử phạt CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia (m&atilde; AGG) với số tiền 325 triệu đồng do thay đổi phương &aacute;n sử dụng số tiền thu được từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n chứng kho&aacute;n ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng nhưng kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ng&agrave;y 29/03/2022, AGG đ&atilde; thay đổi phương &aacute;n sử dụng số tiền thu được từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n chứng kho&aacute;n ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng năm 2022 nhưng chưa hỏi &yacute; kiến c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng. C&ocirc;ng ty đ&atilde; sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để k&yacute; hợp đồng hợp t&aacute;c với c&ocirc;ng ty con C&ocirc;ng ty TNHH Western City.

Western City l&agrave; chủ đầu tư của dự &aacute;n Khu trung t&acirc;m thương mại dịch vụ v&agrave; nh&agrave; ở tại Thị trấn T&acirc;n T&uacute;c, Huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP. Hồ Ch&iacute; Minh với tổng diện t&iacute;ch đất được ph&ecirc; duyệt l&agrave; 31,005.4m2. Dự &aacute;n c&oacute; tiến độ từ th&aacute;ng 1/2020 đến th&aacute;ng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi c&ocirc;ng phần m&oacute;ng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2.800 tỷ đồng.

Mục đ&iacute;ch của AGG khi đ&oacute; l&agrave; cho c&ocirc;ng ty con vay để tiếp tục thực hiện dự &aacute;n tại thị trấn T&acirc;n T&uacute;c. Sau đ&oacute;, từ ng&agrave;y 09/03/2023 đến ng&agrave;y 13/03/2023, Western City đ&atilde; ho&agrave;n trả khoản vốn g&oacute;p hợp t&aacute;c kinh doanh cho AGG để tất to&aacute;n hợp đồng tr&ecirc;n. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải tr&igrave;nh c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng trong đại hội gần nhất để được th&ocirc;ng qua.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o cuối năm ngo&aacute;i, AGG cũng đ&atilde; bị UBCKNN xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n theo Quyết định số 1331/QĐ-XPHC với tổng số tiền 395 triệu đồng. Một trong số c&aacute;c h&agrave;nh vi bị phạt đ&oacute; l&agrave; vi phạm quy định về giao dịch với cổ đ&ocirc;ng, người quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan của c&aacute;c đối tượng n&agrave;y được quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 30/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Trong năm 2022, 2023 v&agrave; 2024 Bất động sản An Gia đ&atilde; thực hiện giao dịch cho vay với b&ecirc;n li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh, C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam, C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; v&agrave; Ph&aacute;t triển Lộc Ph&aacute;t của người quản l&yacute; C&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Ch&acirc;u, Kế to&aacute;n trưởng c&ocirc;ng ty nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc HĐQT th&ocirc;ng qua.

Trong một diễn biến kh&aacute;c li&ecirc;n quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại ch&uacute;ng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n trang của UBCKNN v&agrave; HNX, đồng thời c&ocirc;ng bố kh&ocirc;ng đ&uacute;ng thời hạn đối với một loạt t&agrave;i liệu, trong đ&oacute; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh sử dụng nguồn vốn từ đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu c&aacute;c năm 2020 v&agrave; 2021, b&aacute;o c&aacute;o định kỳ b&aacute;n ni&ecirc;n về t&igrave;nh h&igrave;nh sử dụng nguồn vốn từ ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu năm 2021 v&agrave; 2022...

Lợi nhuận lao dốc, d&ograve;ng tiền &acirc;m nặng

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; 3/2024, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng giảm 85,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng bi&ecirc;n l&atilde;i gộp co lại từ 26,2% xuống c&ograve;n 19,4%. Sau khi trừ chi ph&iacute;, AGG l&atilde;i trước thuế 42,5 tỷ đồng, giảm đến 87% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, &ldquo;bốc hơi&rdquo; 88% so với qu&yacute; 3 năm ngo&aacute;i.

Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.750 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% v&agrave; 32% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Năm 2024, AGG đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.600 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ 250 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch đề ra.

Mặc d&ugrave; c&oacute; l&atilde;i nhưng AGG lại gặp vấn đề lớn với d&ograve;ng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 th&aacute;ng của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y &acirc;m tới 864 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ &acirc;m 832 tỷ đồng. Để c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền, AGG đ&atilde; r&uacute;t tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Thời điểm 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của AGG đ&atilde; giảm 22% so với đầu năm, xuống c&ograve;n 7.204 tỷ đồng. C&aacute;c khoản phải thu chiếm đến 79,3% tổng t&agrave;i sản với số dư cuối kỳ ở mức 5717 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; khoản phải thu về cho vay ngắn hạn kh&aacute;c rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho trong th&aacute;ng 9 th&aacute;ng đ&atilde; giảm 55%, c&ograve;n 900 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Westgate, The Standard, Signial&hellip;

Về ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 của AGG ở mức gần 4.100 tỷ đồng trong đ&oacute; nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh chiếm khoảng 1/4 với số dư cuối kỳ hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn nợ vay của doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y l&agrave; nợ ngắn hạn.

<a href="https://www.congluan.vn/bi-xu-phat-vi-su-dung-von-chua-xin-y-kien-co-dong-bat-dong-san-an-gia-dang-lam-an-ra-sao-post330128.html">&Aacute;nh Dương-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Nhà báo & Công luận

AGG: Bất động sản An Gia đang làm ăn ra sao?

Vũ Quang Hiếu

T&#243;m tắt
- **AGG li&#234;n tục bị xử phạt**:  
  - UBCKNN xử phạt **325 triệu đồng** v&#236; thay đổi phương &#225;n sử dụng vốn huy động từ đợt ch&#224;o b&#225;n cổ phiếu năm 2022 m&#224; kh&#244;ng th&#244;ng qua Đại hội đồng cổ đ&#244;ng (ĐHĐCĐ).  
  - AGG sử dụng 200 tỷ đồng để hợp t&#225;c với Western City – chủ đầu tư dự &#225;n tại Thị trấn T&#226;n T&#250;c, B&#236;nh Ch&#225;nh, sau đ&#243; Western City ho&#224;n trả khoản vốn n&#224;y v&#224;o th&#225;ng 3/2023.  
  - Trước đ&#243;, cuối năm 2023, AGG bị phạt **395 triệu đồng** v&#236; giao dịch cho vay với b&#234;n li&#234;n quan nhưng kh&#244;ng xin ph&#233;p ĐHĐCĐ/HĐQT, v&#224; bị phạt hơn **92 triệu đồng** đầu năm 2024 v&#236; kh&#244;ng c&#244;ng bố th&#244;ng tin đ&#250;ng hạn.  

- **T&#236;nh h&#236;nh kinh doanh giảm s&#250;t**:  
  - Doanh thu qu&#253; 3/2024 đạt **268 tỷ đồng**, giảm 85,5% so với c&#249;ng kỳ 2023. Lợi nhuận trước thuế giảm 87%, chỉ c&#242;n **42,5 tỷ đồng**; lợi nhuận r&#242;ng giảm 88%, c&#242;n **24 tỷ đồng**.  
  - Lũy kế 9 th&#225;ng đầu năm 2024, doanh thu đạt **1.750 tỷ đồng** v&#224; lợi nhuận sau thuế **240 tỷ đồng**, giảm lần lượt 53% v&#224; 32% so với c&#249;ng kỳ năm 2023.  
  - D&#242;ng tiền kinh doanh &#226;m **864 tỷ đồng**, tiếp tục l&#224; vấn đề lớn. AGG buộc phải tăng vay mượn v&#224; r&#250;t vốn từ hoạt động đầu tư để b&#249; đắp.  

- **T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i sản v&#224; nợ vay**:  
  - Tổng t&#224;i sản t&#237;nh đến 30/9/2024 giảm 22%, c&#242;n **7.204 tỷ đồng**. C&#225;c khoản phải thu chiếm 79,3% tổng t&#224;i sản, đạt **5.717 tỷ đồng**.  
  - H&#224;ng tồn kho giảm 55%, c&#242;n **900 tỷ đồng**, tập trung ở c&#225;c dự &#225;n Westgate, The Standard, v&#224; Signial.  
  - Nợ phải trả gần **4.100 tỷ đồng**, trong đ&#243; nợ vay t&#224;i ch&#237;nh hơn **1.000 tỷ đồng**, chủ yếu l&#224; nợ ngắn hạn.  


---------
Chứng kho&#225;n KB Vi&#234;t Nam. Ưu đ&#227;i hấp dẫn - Miễn l&#227;i margin 0% 3 th&#225;ng. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Nhắn tin để biết chi tiết.

Tóm tắt
- **AGG liên tục bị xử phạt**:  
  - UBCKNN xử phạt **325 triệu đồng** vì thay đổi phương án sử dụng vốn huy động từ đợt chào bán cổ phiếu năm 2022 mà không thông qua Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ).  
  - AGG sử dụng 200 tỷ đồng để hợp tác với Western City – chủ đầu tư dự án tại Thị trấn Tân Túc, Bình Chánh, sau đó Western City hoàn trả khoản vốn này vào tháng 3/2023.  
  - Trước đó, cuối năm 2023, AGG bị phạt **395 triệu đồng** vì giao dịch cho vay với bên liên quan nhưng không xin phép ĐHĐCĐ/HĐQT, và bị phạt hơn **92 triệu đồng** đầu năm 2024 vì không công bố thông tin đúng hạn.  

- **Tình hình kinh doanh giảm sút**:  
  - Doanh thu quý 3/2024 đạt **268 tỷ đồng**, giảm 85,5% so với cùng kỳ 2023. Lợi nhuận trước thuế giảm 87%, chỉ còn **42,5 tỷ đồng**; lợi nhuận ròng giảm 88%, còn **24 tỷ đồng**.  
  - Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu đạt **1.750 tỷ đồng** và lợi nhuận sau thuế **240 tỷ đồng**, giảm lần lượt 53% và 32% so với cùng kỳ năm 2023.  
  - Dòng tiền kinh doanh âm **864 tỷ đồng**, tiếp tục là vấn đề lớn. AGG buộc phải tăng vay mượn và rút vốn từ hoạt động đầu tư để bù đắp.  

- **Tình hình tài sản và nợ vay**:  
  - Tổng tài sản tính đến 30/9/2024 giảm 22%, còn **7.204 tỷ đồng**. Các khoản phải thu chiếm 79,3% tổng tài sản, đạt **5.717 tỷ đồng**.  
  - Hàng tồn kho giảm 55%, còn **900 tỷ đồng**, tập trung ở các dự án Westgate, The Standard, và Signial.  
  - Nợ phải trả gần **4.100 tỷ đồng**, trong đó nợ vay tài chính hơn **1.000 tỷ đồng**, chủ yếu là nợ ngắn hạn.  


---------
Chứng khoán KB Viêt Nam. Ưu đãi hấp dẫn - Miễn lãi margin 0% 3 tháng. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Nhắn tin để biết chi tiết.

Trường Trần 

Thần Sầu

H&#224;nh vi r&#225;c n&#224;y phải tẩy chay lu&#244;n tr&#234;n ttck th&#236; ck mới ph&#225;t triển được

Hành vi rác này phải tẩy chay luôn trên ttck thì ck mới phát triển được