Sở X&acirc;y dựng TP.HCM từng chỉ r&otilde; dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside chưa đủ điều kiện mở b&aacute;n. Vậy nhưng bằng nhiều chi&ecirc;u thức, c&ocirc;ng ty An Gia vẫn cố t&igrave;nh bất chấp ph&aacute;p luật để mở b&aacute;n, &#39;l&aacute;ch luật&#39; huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p m&agrave; chưa bị cơ quan n&agrave;o xử l&yacute;.

Bất động sản An Gia c&oacute; &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo;?

Mới đ&acirc;y, Sở X&acirc;y dựng TP.HCM th&ocirc;ng tin về 4 dự &aacute;n chưa đủ điều kiện b&aacute;n, trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside tại phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a do C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam l&agrave;m chủ đầu tư. Vậy nhưng, tr&ecirc;n khắp c&aacute;c nền tảng mạng x&atilde; hội, C&ocirc;ng ty An Gia đ&atilde; cho phủ s&oacute;ng việc mua b&aacute;n căn hộ của dự &aacute;n n&agrave;y từ rất l&acirc;u. Nhiều k&ecirc;nh m&ocirc;i giới bất động sản khẳng định: Cơ quan chức năng cảnh b&aacute;o cứ cảnh b&aacute;o, c&ograve;n chủ đầu tư n&agrave;y đ&atilde; &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo; b&aacute;n hết h&agrave;ng từ rất l&acirc;u.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260115/images/image(16).png" style="height:400px; width:600px">

Bất chấp ph&aacute;p luật, c&ocirc;ng ty An Gia tổ chức đại hội mở b&aacute;n thu tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức cọc

Theo th&ocirc;ng tin từ Bất động sản An Gia, dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside vốn c&oacute; t&ecirc;n ban đầu l&agrave; dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Ng&atilde;i Thắng. Được biết, dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; địa chỉ tại số 935 đường ĐT743A, khu phố Ng&atilde;i Thắng, phường B&igrave;nh Thắng, TP.Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương (nay l&agrave; phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM).

Sau nhiều năm &igrave; ạch, nằm trong một khu d&acirc;n cư thiếu đồng bộ hạ tầng, đến nay dự &aacute;n vẫn chỉ l&agrave; những khối b&ecirc; t&ocirc;ng trơ trốc, v&ocirc; hồn. Vậy nhưng tr&ecirc;n c&aacute;c nền tảng mạng x&atilde; hội, dự &aacute;n n&agrave;y lại được &ldquo;đắp vẽ&rdquo; bằng những lời quảng c&aacute;o c&oacute; c&aacute;nh như &ldquo;căn hộ view s&ocirc;ng đẹp nhất&rdquo;, hay &ldquo;th&aacute;p gi&oacute; Đ&ocirc;ng, chạm gi&oacute; sống&rdquo;.

Kh&ocirc;ng chỉ quảng c&aacute;o online, chủ đầu tư c&ograve;n tổ chức c&aacute;c sự kiện ra qu&acirc;n, mở b&aacute;n rầm rộ từ th&aacute;ng 4 năm trước tại những trung t&acirc;m sự kiện đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Tuy nhi&ecirc;n, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa c&oacute; hợp đồng mua b&aacute;n đ&uacute;ng ph&aacute;p luật n&agrave;o được k&yacute; với kh&aacute;ch h&agrave;ng, trong khi tiền đặt cọc của h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; v&agrave;o t&uacute;i của chủ đầu tư n&agrave;y.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2026-01/anh_1_26.jpg" style="height:450px; width:600px">

Trụ sở c&ocirc;ng ty An Gia nơi từng bị nhiều người d&acirc;n k&eacute;o đến đ&ograve;i sổ hồng

Để kiểm tra, phản &aacute;nh c&oacute; hay kh&ocirc;ng việc chủ đầu tư An Gia đ&atilde; bất chấp c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật để b&aacute;n h&agrave;ng, bỏ ngo&agrave;i tai những cảnh b&aacute;o của Sở X&acirc;y dựng TP.HCM cũng như Sở X&acirc;y dựng B&igrave;nh Dương (cũ), ng&agrave;y 13/1, trong vai kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave;, ph&oacute;ng vi&ecirc;n li&ecirc;n hệ qua c&aacute;c k&ecirc;nh quảng c&aacute;o trực tuyến của dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/z7427247375363_69f13ba17b58e6d661fb4eb8dbeaac64.jpg" style="height:404px; width:600px">

Một bảng t&iacute;nh tiền được T đưa ra cho kh&aacute;ch h&agrave;ng xem

Một nh&acirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới t&ecirc;n T., tự giới thiệu l&agrave;m việc tại Tập đo&agrave;n An Gia gần một năm nay, qua điện thoại khẳng định dự &aacute;n đ&atilde; được &ldquo;mở b&aacute;n từ th&aacute;ng 4/2025&rdquo;, hiện chỉ c&ograve;n &ldquo;v&agrave;i căn cuối c&ugrave;ng&rdquo;, sau đ&oacute; lập tức hẹn ph&oacute;ng vi&ecirc;n đến xem nh&agrave; mẫu tại số 60 Nguyễn Đ&igrave;nh Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 (cũ) &ndash; nay thuộc phường S&agrave;i G&ograve;n, v&agrave; đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; trụ sở của C&ocirc;ng ty Bất động sản An Gia.

14h chiều, T. đ&atilde; chờ sẵn ph&oacute;ng vi&ecirc;n ở sảnh để đ&oacute;n kh&aacute;ch h&agrave;ng (PV). Với khả năng ăn n&oacute;i lưu lo&aacute;t như được đ&agrave;o tạo b&agrave;i bản, T. giới thiệu rất nhiều về dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside. Nếu lời n&oacute;i chưa đủ thuyết phục, T. dẫn ph&oacute;ng vi&ecirc;n trực tiếp xem bản 3D được thiết kế h&agrave;o nho&aacute;ng; ngay tại sảnh c&ocirc;ng ty, một khu vực nhỏ được cải tạo l&agrave;m nh&agrave; mẫu để kh&aacute;ch h&agrave;ng &ldquo;mắt thấy, tay sờ&rdquo; căn hộ được v&iacute; như trong mơ.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/anh_man_hinh_2026-01-14_luc_17.28.56.png.jpg" style="height:582px; width:600px">

M&ocirc;i giới t&ecirc;n T, đưa ra rất nhiều th&ocirc;ng tin ưu đ&atilde;i về dự &aacute;n, c&ograve;n ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n th&igrave; kh&ocirc;ng, hoặc &iacute;t nhắc tới

Theo T., hầu hết c&aacute;c căn đẹp đ&atilde; được b&aacute;n hết từ rất l&acirc;u, nếu kh&ocirc;ng mua nhanh th&igrave; kh&aacute;ch sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n cơ hội. T. cho biết căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch khoảng 65m&sup2;, c&oacute; gi&aacute; dao động từ 3,5 tỷ đồng/căn. Gi&aacute; từ năm trước đến nay đ&atilde; tăng phi m&atilde;, thậm ch&iacute; &ldquo;nhiều người chỉ cần thả cọc l&agrave; đ&atilde; c&oacute; thể lướt được&rdquo;.

D&ugrave; hết lời khen ngợi gi&aacute; trị dự &aacute;n, theo T., yếu tố hấp dẫn kh&aacute;ch h&agrave;ng nhất kh&ocirc;ng chỉ nằm ở vị tr&iacute; hay tiện &iacute;ch, m&agrave; c&ograve;n ở chế độ thanh to&aacute;n, chiết khấu, hỗ trợ ng&acirc;n h&agrave;ng, hoặc c&aacute;c chương tr&igrave;nh quay thưởng. Theo T., đ&atilde; c&oacute; h&agrave;ng chục kh&aacute;ch h&agrave;ng xuống tiền với mức từ 50 triệu đến 1 tỷ đồng, thậm ch&iacute; để tranh thủ ưu đ&atilde;i, nhiều người đ&atilde; thanh to&aacute;n đến 95%. Vừa n&oacute;i, T. vừa đưa ra nhiều trường hợp minh chứng.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2026-01/anh_man_hinh_2026-01-14_luc_17.17.38.png.jpg" style="height:608px; width:600px">

Chứng thư bảo l&atilde;nh của ng&acirc;n h&agrave;ng t&ecirc;n V gi&uacute;p sức cho An Gia huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p

Để nhanh ch&oacute;ng &ldquo;chốt kh&aacute;ch&rdquo;, nh&acirc;n vi&ecirc;n n&agrave;y đưa ra c&aacute;c g&oacute;i thanh to&aacute;n như: thanh to&aacute;n 95% sẽ được chiết khấu l&ecirc;n đến 24,5%; nếu thanh to&aacute;n nhanh 95% trong v&ograve;ng 48 giờ, được chiết khấu th&ecirc;m 1%. Với g&oacute;i n&agrave;y, kh&aacute;ch đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ng&agrave;y thanh to&aacute;n 95% gi&aacute; trị hợp đồng (chưa thuế). Khi c&oacute; hợp đồng mua b&aacute;n, dự kiến khoảng th&aacute;ng 3/2026, kh&aacute;ch chỉ cần đ&oacute;ng tiền VAT theo gi&aacute; trị hợp đồng; 5% c&ograve;n lại sẽ thanh to&aacute;n khi chủ đầu tư b&agrave;n giao giấy chứng nhận.

Để tăng th&ecirc;m uy t&iacute;n, T. c&ograve;n giới thiệu phương thức mua c&oacute; sự bảo l&atilde;nh của ng&acirc;n h&agrave;ng V., nếu đồng &yacute; mua sẽ được chiết khấu th&ecirc;m 7%. Tuy nhi&ecirc;n, xuy&ecirc;n suốt c&aacute;c phương &aacute;n, điều kiện ti&ecirc;n quyết vẫn l&agrave; &ldquo;xuống cọc 50 triệu đồng&rdquo;, nếu kh&ocirc;ng sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n cơ hội mua nh&agrave;. Một quy định &iacute;t được n&oacute;i đến nhưng được ghi r&otilde; trong hợp đồng l&agrave;: kh&aacute;ch k&yacute; hợp đồng đặt cọc 50 triệu đồng v&agrave; sau 7 ng&agrave;y kh&ocirc;ng thanh to&aacute;n đ&uacute;ng tiến độ sẽ kh&ocirc;ng được ho&agrave;n lại tiền cọc.

Khi ph&oacute;ng vi&ecirc;n hỏi dự &aacute;n đ&atilde; được mở b&aacute;n v&agrave; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n hay chưa, T. lập tức thừa nhận dự &aacute;n chưa được ph&eacute;p mở b&aacute;n, việc nhận tiền chỉ l&agrave; &ldquo;cọc thiện ch&iacute;&rdquo;. Khi ph&oacute;ng vi&ecirc;n tiếp tục đặt c&acirc;u hỏi về cơ sở ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sự an to&agrave;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng, sự nhiệt t&igrave;nh của T. giảm hẳn, sau đ&oacute; ph&oacute;ng vi&ecirc;n xin ph&eacute;p ra về.

Vi phạm c&ocirc;ng khai nhưng chưa ai xử l&yacute; ?

Đại diện Sở X&acirc;y dựng TP.HCM từng nhấn mạnh, theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, h&agrave;nh vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh với c&aacute;c chế t&agrave;i nghi&ecirc;m khắc. Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền hoặc giao cho đơn vị hợp t&aacute;c, li&ecirc;n kết, g&oacute;p vốn thực hiện việc k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, chuyển nhượng hoặc cho thu&ecirc; mua tr&aacute;i quy định, ngo&agrave;i bị xử phạt tiền c&ograve;n c&oacute; thể bị đ&igrave;nh chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 th&aacute;ng.

Trước thực trạng nhiều chủ đầu tư, m&ocirc;i giới &ldquo;thổi phồng&rdquo; ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n tr&ecirc;n kh&ocirc;ng gian mạng để thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng dịp cuối năm, Sở X&acirc;y dựng TP.HCM cho biết đ&atilde; tăng cường phối hợp kiểm tra, gi&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng, kịp thời ph&aacute;t hiện v&agrave; xử l&yacute; vi phạm.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/419123290_3091075331026788_629187285187300518_n.jpg" style="height:410px; width:600px">

Luật sư L&ecirc; Dương Ước An (Đo&agrave;n Luật sư H&agrave; Nội)

Theo luật sư L&ecirc; Dương Ước An (Đo&agrave;n Luật sư H&agrave; Nội), việc mua b&aacute;n, nhận tiền &ldquo;cọc thiện ch&iacute;&rdquo; hay bất kỳ h&igrave;nh thức n&agrave;o li&ecirc;n quan đến việc nhận tiền của kh&aacute;ch h&agrave;ng khi dự &aacute;n chưa đủ điều kiện đều l&agrave; vi phạm ph&aacute;p luật. Luật sư khẳng định, việc C&ocirc;ng ty An Gia nhận tiền cọc của nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; h&agrave;nh vi tr&aacute;i quy định. Người d&acirc;n chỉ n&ecirc;n giao dịch khi dự &aacute;n c&oacute; đầy đủ giấy ph&eacute;p mở b&aacute;n, bởi mọi lời quảng c&aacute;o hoa mỹ đều tiềm ẩn rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.

Vương L&acirc;m/VOV.VN

<a href="https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san-an-gia-dang-huy-dong-von-trai-phep-tai-du-an-the-gio-riverside-post1261404.vov">Link gốc</a>

Bất động sản An Gia đang huy động vốn trái phép tại dự án The Gió Riverside?


Sở X&acirc;y dựng TP.HCM từng chỉ r&otilde; dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside chưa đủ điều kiện mở b&aacute;n. Vậy nhưng bằng nhiều chi&ecirc;u thức, c&ocirc;ng ty An Gia vẫn cố t&igrave;nh bất chấp ph&aacute;p luật để mở b&aacute;n, &#39;l&aacute;ch luật&#39; huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p m&agrave; chưa bị cơ quan n&agrave;o xử l&yacute;.

Bất động sản An Gia c&oacute; &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo;?

Mới đ&acirc;y, Sở X&acirc;y dựng TP.HCM th&ocirc;ng tin về 4 dự &aacute;n chưa đủ điều kiện b&aacute;n, trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside tại phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a do C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đ&ocirc;ng Nam l&agrave;m chủ đầu tư. Vậy nhưng, tr&ecirc;n khắp c&aacute;c nền tảng mạng x&atilde; hội, C&ocirc;ng ty An Gia đ&atilde; cho phủ s&oacute;ng việc mua b&aacute;n căn hộ của dự &aacute;n n&agrave;y từ rất l&acirc;u. Nhiều k&ecirc;nh m&ocirc;i giới bất động sản khẳng định: Cơ quan chức năng cảnh b&aacute;o cứ cảnh b&aacute;o, c&ograve;n chủ đầu tư n&agrave;y đ&atilde; &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo; b&aacute;n hết h&agrave;ng từ rất l&acirc;u.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260115/images/image(16).png" style="height:400px; width:600px" />

Bất chấp ph&aacute;p luật, c&ocirc;ng ty An Gia tổ chức đại hội mở b&aacute;n thu tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức cọc

Theo th&ocirc;ng tin từ Bất động sản An Gia, dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside vốn c&oacute; t&ecirc;n ban đầu l&agrave; dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Ng&atilde;i Thắng. Được biết, dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; địa chỉ tại số 935 đường ĐT743A, khu phố Ng&atilde;i Thắng, phường B&igrave;nh Thắng, TP.Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương (nay l&agrave; phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM).

Sau nhiều năm &igrave; ạch, nằm trong một khu d&acirc;n cư thiếu đồng bộ hạ tầng, đến nay dự &aacute;n vẫn chỉ l&agrave; những khối b&ecirc; t&ocirc;ng trơ trốc, v&ocirc; hồn. Vậy nhưng tr&ecirc;n c&aacute;c nền tảng mạng x&atilde; hội, dự &aacute;n n&agrave;y lại được &ldquo;đắp vẽ&rdquo; bằng những lời quảng c&aacute;o c&oacute; c&aacute;nh như &ldquo;căn hộ view s&ocirc;ng đẹp nhất&rdquo;, hay &ldquo;th&aacute;p gi&oacute; Đ&ocirc;ng, chạm gi&oacute; sống&rdquo;.

Kh&ocirc;ng chỉ quảng c&aacute;o online, chủ đầu tư c&ograve;n tổ chức c&aacute;c sự kiện ra qu&acirc;n, mở b&aacute;n rầm rộ từ th&aacute;ng 4 năm trước tại những trung t&acirc;m sự kiện đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Tuy nhi&ecirc;n, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa c&oacute; hợp đồng mua b&aacute;n đ&uacute;ng ph&aacute;p luật n&agrave;o được k&yacute; với kh&aacute;ch h&agrave;ng, trong khi tiền đặt cọc của h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; v&agrave;o t&uacute;i của chủ đầu tư n&agrave;y.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2026-01/anh_1_26.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Trụ sở c&ocirc;ng ty An Gia nơi từng bị nhiều người d&acirc;n k&eacute;o đến đ&ograve;i sổ hồng

Để kiểm tra, phản &aacute;nh c&oacute; hay kh&ocirc;ng việc chủ đầu tư An Gia đ&atilde; bất chấp c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật để b&aacute;n h&agrave;ng, bỏ ngo&agrave;i tai những cảnh b&aacute;o của Sở X&acirc;y dựng TP.HCM cũng như Sở X&acirc;y dựng B&igrave;nh Dương (cũ), ng&agrave;y 13/1, trong vai kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave;, ph&oacute;ng vi&ecirc;n li&ecirc;n hệ qua c&aacute;c k&ecirc;nh quảng c&aacute;o trực tuyến của dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/z7427247375363_69f13ba17b58e6d661fb4eb8dbeaac64.jpg" style="height:404px; width:600px" />

Một bảng t&iacute;nh tiền được T đưa ra cho kh&aacute;ch h&agrave;ng xem

Một nh&acirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới t&ecirc;n T., tự giới thiệu l&agrave;m việc tại Tập đo&agrave;n An Gia gần một năm nay, qua điện thoại khẳng định dự &aacute;n đ&atilde; được &ldquo;mở b&aacute;n từ th&aacute;ng 4/2025&rdquo;, hiện chỉ c&ograve;n &ldquo;v&agrave;i căn cuối c&ugrave;ng&rdquo;, sau đ&oacute; lập tức hẹn ph&oacute;ng vi&ecirc;n đến xem nh&agrave; mẫu tại số 60 Nguyễn Đ&igrave;nh Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 (cũ) &ndash; nay thuộc phường S&agrave;i G&ograve;n, v&agrave; đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; trụ sở của C&ocirc;ng ty Bất động sản An Gia.

14h chiều, T. đ&atilde; chờ sẵn ph&oacute;ng vi&ecirc;n ở sảnh để đ&oacute;n kh&aacute;ch h&agrave;ng (PV). Với khả năng ăn n&oacute;i lưu lo&aacute;t như được đ&agrave;o tạo b&agrave;i bản, T. giới thiệu rất nhiều về dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside. Nếu lời n&oacute;i chưa đủ thuyết phục, T. dẫn ph&oacute;ng vi&ecirc;n trực tiếp xem bản 3D được thiết kế h&agrave;o nho&aacute;ng; ngay tại sảnh c&ocirc;ng ty, một khu vực nhỏ được cải tạo l&agrave;m nh&agrave; mẫu để kh&aacute;ch h&agrave;ng &ldquo;mắt thấy, tay sờ&rdquo; căn hộ được v&iacute; như trong mơ.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/anh_man_hinh_2026-01-14_luc_17.28.56.png.jpg" style="height:582px; width:600px" />

M&ocirc;i giới t&ecirc;n T, đưa ra rất nhiều th&ocirc;ng tin ưu đ&atilde;i về dự &aacute;n, c&ograve;n ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n th&igrave; kh&ocirc;ng, hoặc &iacute;t nhắc tới

Theo T., hầu hết c&aacute;c căn đẹp đ&atilde; được b&aacute;n hết từ rất l&acirc;u, nếu kh&ocirc;ng mua nhanh th&igrave; kh&aacute;ch sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n cơ hội. T. cho biết căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch khoảng 65m&sup2;, c&oacute; gi&aacute; dao động từ 3,5 tỷ đồng/căn. Gi&aacute; từ năm trước đến nay đ&atilde; tăng phi m&atilde;, thậm ch&iacute; &ldquo;nhiều người chỉ cần thả cọc l&agrave; đ&atilde; c&oacute; thể lướt được&rdquo;.

D&ugrave; hết lời khen ngợi gi&aacute; trị dự &aacute;n, theo T., yếu tố hấp dẫn kh&aacute;ch h&agrave;ng nhất kh&ocirc;ng chỉ nằm ở vị tr&iacute; hay tiện &iacute;ch, m&agrave; c&ograve;n ở chế độ thanh to&aacute;n, chiết khấu, hỗ trợ ng&acirc;n h&agrave;ng, hoặc c&aacute;c chương tr&igrave;nh quay thưởng. Theo T., đ&atilde; c&oacute; h&agrave;ng chục kh&aacute;ch h&agrave;ng xuống tiền với mức từ 50 triệu đến 1 tỷ đồng, thậm ch&iacute; để tranh thủ ưu đ&atilde;i, nhiều người đ&atilde; thanh to&aacute;n đến 95%. Vừa n&oacute;i, T. vừa đưa ra nhiều trường hợp minh chứng.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2026-01/anh_man_hinh_2026-01-14_luc_17.17.38.png.jpg" style="height:608px; width:600px" />

Chứng thư bảo l&atilde;nh của ng&acirc;n h&agrave;ng t&ecirc;n V gi&uacute;p sức cho An Gia huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p

Để nhanh ch&oacute;ng &ldquo;chốt kh&aacute;ch&rdquo;, nh&acirc;n vi&ecirc;n n&agrave;y đưa ra c&aacute;c g&oacute;i thanh to&aacute;n như: thanh to&aacute;n 95% sẽ được chiết khấu l&ecirc;n đến 24,5%; nếu thanh to&aacute;n nhanh 95% trong v&ograve;ng 48 giờ, được chiết khấu th&ecirc;m 1%. Với g&oacute;i n&agrave;y, kh&aacute;ch đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ng&agrave;y thanh to&aacute;n 95% gi&aacute; trị hợp đồng (chưa thuế). Khi c&oacute; hợp đồng mua b&aacute;n, dự kiến khoảng th&aacute;ng 3/2026, kh&aacute;ch chỉ cần đ&oacute;ng tiền VAT theo gi&aacute; trị hợp đồng; 5% c&ograve;n lại sẽ thanh to&aacute;n khi chủ đầu tư b&agrave;n giao giấy chứng nhận.

Để tăng th&ecirc;m uy t&iacute;n, T. c&ograve;n giới thiệu phương thức mua c&oacute; sự bảo l&atilde;nh của ng&acirc;n h&agrave;ng V., nếu đồng &yacute; mua sẽ được chiết khấu th&ecirc;m 7%. Tuy nhi&ecirc;n, xuy&ecirc;n suốt c&aacute;c phương &aacute;n, điều kiện ti&ecirc;n quyết vẫn l&agrave; &ldquo;xuống cọc 50 triệu đồng&rdquo;, nếu kh&ocirc;ng sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n cơ hội mua nh&agrave;. Một quy định &iacute;t được n&oacute;i đến nhưng được ghi r&otilde; trong hợp đồng l&agrave;: kh&aacute;ch k&yacute; hợp đồng đặt cọc 50 triệu đồng v&agrave; sau 7 ng&agrave;y kh&ocirc;ng thanh to&aacute;n đ&uacute;ng tiến độ sẽ kh&ocirc;ng được ho&agrave;n lại tiền cọc.

Khi ph&oacute;ng vi&ecirc;n hỏi dự &aacute;n đ&atilde; được mở b&aacute;n v&agrave; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n hay chưa, T. lập tức thừa nhận dự &aacute;n chưa được ph&eacute;p mở b&aacute;n, việc nhận tiền chỉ l&agrave; &ldquo;cọc thiện ch&iacute;&rdquo;. Khi ph&oacute;ng vi&ecirc;n tiếp tục đặt c&acirc;u hỏi về cơ sở ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sự an to&agrave;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng, sự nhiệt t&igrave;nh của T. giảm hẳn, sau đ&oacute; ph&oacute;ng vi&ecirc;n xin ph&eacute;p ra về.

Vi phạm c&ocirc;ng khai nhưng chưa ai xử l&yacute; ?

Đại diện Sở X&acirc;y dựng TP.HCM từng nhấn mạnh, theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, h&agrave;nh vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh với c&aacute;c chế t&agrave;i nghi&ecirc;m khắc. Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền hoặc giao cho đơn vị hợp t&aacute;c, li&ecirc;n kết, g&oacute;p vốn thực hiện việc k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, chuyển nhượng hoặc cho thu&ecirc; mua tr&aacute;i quy định, ngo&agrave;i bị xử phạt tiền c&ograve;n c&oacute; thể bị đ&igrave;nh chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 th&aacute;ng.

Trước thực trạng nhiều chủ đầu tư, m&ocirc;i giới &ldquo;thổi phồng&rdquo; ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n tr&ecirc;n kh&ocirc;ng gian mạng để thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng dịp cuối năm, Sở X&acirc;y dựng TP.HCM cho biết đ&atilde; tăng cường phối hợp kiểm tra, gi&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng, kịp thời ph&aacute;t hiện v&agrave; xử l&yacute; vi phạm.

<img alt="" src="https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large_watermark/public/2026-01/419123290_3091075331026788_629187285187300518_n.jpg" style="height:410px; width:600px" />

Luật sư L&ecirc; Dương Ước An (Đo&agrave;n Luật sư H&agrave; Nội)

Theo luật sư L&ecirc; Dương Ước An (Đo&agrave;n Luật sư H&agrave; Nội), việc mua b&aacute;n, nhận tiền &ldquo;cọc thiện ch&iacute;&rdquo; hay bất kỳ h&igrave;nh thức n&agrave;o li&ecirc;n quan đến việc nhận tiền của kh&aacute;ch h&agrave;ng khi dự &aacute;n chưa đủ điều kiện đều l&agrave; vi phạm ph&aacute;p luật. Luật sư khẳng định, việc C&ocirc;ng ty An Gia nhận tiền cọc của nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; h&agrave;nh vi tr&aacute;i quy định. Người d&acirc;n chỉ n&ecirc;n giao dịch khi dự &aacute;n c&oacute; đầy đủ giấy ph&eacute;p mở b&aacute;n, bởi mọi lời quảng c&aacute;o hoa mỹ đều tiềm ẩn rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.

Vương L&acirc;m/VOV.VN

<a href="https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san-an-gia-dang-huy-dong-von-trai-phep-tai-du-an-the-gio-riverside-post1261404.vov">Link gốc</a>