L&#227;i suất vay mua nh&#224;: &quot;Bữa tiệc&quot; gi&#225; rẻ đang dần t&#224;n?

Cảm gi&#225;c sở hữu một ng&#244;i nh&#224; với mức l&#227;i suất ưu đ&#227;i chỉ 6% đến 8% trong năm qua giống như việc ch&#250;ng ta đang được hưởng những ng&#224;y nắng đẹp nhất sau cơn b&#227;o t&#224;i ch&#237;nh 2022. Tuy nhi&#234;n, nếu quan s&#225;t kỹ c&#225;c chuyển động mới nhất từ thị trường, m&#236;nh nhận thấy những đ&#225;m m&#226;y b&#225;o hiệu sự thay đổi đang dần k&#233;o đến. Dữ liệu khảo s&#225;t từ Vietcap t&#237;nh đến đầu th&#225;ng 12/2025 chỉ ra một thực tế: L&#227;i suất vay mua nh&#224; d&#249; vẫn ở v&#249;ng thấp nhất 2 năm, nhưng t&#237;n hiệu tăng đ&#227; ch&#237;nh thức xuất hiện tại nh&#243;m ng&#226;n h&#224;ng lớn như VCB, TCB, MBB v&#224; VPB.

Tại sao năm 2025 lại ghi nhận những con số mở b&#225;n kỷ lục bất chấp gi&#225; căn hộ đ&#227; chạm ngưỡng 80-90 triệu đồng/m2? C&#226;u trả lời nằm ở &quot;liều thuốc k&#237;ch th&#237;ch&quot; cực mạnh từ c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch b&#225;n h&#224;ng: Gi&#227;n tiến độ thanh to&#225;n, chiết khấu l&#234;n tới 16%, v&#224; đặc biệt l&#224; mức l&#227;i suất năm đầu thấp đến kh&#243; tin. Nhưng h&#227;y nh&#236;n v&#224;o mặt sau. Lịch sử giai đoạn 2022 - 2023 đ&#227; cho ch&#250;ng ta một b&#224;i học đắt gi&#225; khi l&#227;i suất thả nổi từng vọt l&#234;n mức 14.6% ngay khi hết thời gian ưu đ&#227;i. Hiện tại, l&#227;i suất thả nổi đang duy tr&#236; quanh mức 9-11%, nhưng với &#225;p lực lạm ph&#225;t v&#224; t&#237;n dụng của năm 2026, liệu con số n&#224;y sẽ dừng lại hay tiếp tục cuộc đua l&#234;n đỉnh cũ?

Điểm đ&#225;ng lo ngại nhất kh&#244;ng nằm ở con số ưu đ&#227;i hiện tại, m&#224; nằm ở sự &quot;lệch pha&quot; giữa khả năng chi trả v&#224; tốc độ tăng gi&#225; t&#224;i sản. Khi l&#227;i suất bắt đầu nh&#237;ch tăng ở nửa cuối năm 2025, t&#226;m l&#253; người mua đ&#227; bắt đầu lung lay. Thực tế ghi nhận kh&#244;ng &#237;t kh&#225;ch h&#224;ng chấp nhận r&#250;t cọc, tr&#236; ho&#227;n kế hoạch v&#236; lo sợ kịch bản &quot;thả nổi&quot; kh&#244;ng kiểm so&#225;t. Ch&#250;ng ta đang đứng trước một c&#226;u hỏi lớn: Với nền gi&#225; bất động sản đ&#227; tăng cao, cộng th&#234;m &#225;p lực l&#227;i suất đang h&#236;nh th&#224;nh, liệu đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh l&#250;c n&#224;y l&#224; cơ hội để gia tăng t&#224;i sản hay l&#224; chiếc bẫy d&#242;ng tiền cho 2 năm tới?

Bạn đang dự định giải ng&#226;n v&#224;o thời điểm n&#224;y hay lựa chọn đứng ngo&#224;i quan s&#225;t khi c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i dần kh&#233;p lại? Liệu mức l&#227;i suất thả nổi bao nhi&#234;u phần trăm sẽ l&#224; &quot;giới hạn đỏ&quot; m&#224; bạn c&#243; thể chịu đựng được trước khi d&#242;ng tiền c&#225; nh&#226;n bị &#226;m? H&#227;y c&#249;ng chia sẻ g&#243;c nh&#236;n của bạn ngay b&#234;n dưới. <a href="https://fireant.vn/video/37586789">https://fireant.vn/video/37586789</a>

Lãi suất vay mua nhà: "Bữa tiệc" giá rẻ đang dần tàn?

Cảm giác sở hữu một ngôi nhà với mức lãi suất ưu đãi chỉ 6% đến 8% trong năm qua giống như việc chúng ta đang được hưởng những ngày nắng đẹp nhất

Lãi suất vay mua nhà: "Bữa tiệc" giá rẻ đang dần t

Lãi suất vay mua nhà: "Bữa tiệc" giá rẻ đang dần tàn?

Cảm giác sở hữu một ngôi nhà với mức lãi suất ưu đãi chỉ 6% đến 8% trong năm qua giống như việc chúng ta đang được hưởng những ngày nắng đẹp nhất sau cơn bão tài chính 2022. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ các chuyển động mới nhất từ thị trường, mình nhận thấy những đám mây báo hiệu sự thay đổi đang dần kéo đến. Dữ liệu khảo sát từ Vietcap tính đến đầu tháng 12/2025 chỉ ra một thực tế: Lãi suất vay mua nhà dù vẫn ở vùng thấp nhất 2 năm, nhưng tín hiệu tăng đã chính thức xuất hiện tại nhóm ngân hàng lớn như VCB, TCB, MBB và VPB.

Tại sao năm 2025 lại ghi nhận những con số mở bán kỷ lục bất chấp giá căn hộ đã chạm ngưỡng 80-90 triệu đồng/m2? Câu trả lời nằm ở "liều thuốc kích thích" cực mạnh từ các chính sách bán hàng: Giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu lên tới 16%, và đặc biệt là mức lãi suất năm đầu thấp đến khó tin. Nhưng hãy nhìn vào mặt sau. Lịch sử giai đoạn 2022 - 2023 đã cho chúng ta một bài học đắt giá khi lãi suất thả nổi từng vọt lên mức 14.6% ngay khi hết thời gian ưu đãi. Hiện tại, lãi suất thả nổi đang duy trì quanh mức 9-11%, nhưng với áp lực lạm phát và tín dụng của năm 2026, liệu con số này sẽ dừng lại hay tiếp tục cuộc đua lên đỉnh cũ?

Điểm đáng lo ngại nhất không nằm ở con số ưu đãi hiện tại, mà nằm ở sự "lệch pha" giữa khả năng chi trả và tốc độ tăng giá tài sản. Khi lãi suất bắt đầu nhích tăng ở nửa cuối năm 2025, tâm lý người mua đã bắt đầu lung lay. Thực tế ghi nhận không ít khách hàng chấp nhận rút cọc, trì hoãn kế hoạch vì lo sợ kịch bản "thả nổi" không kiểm soát. Chúng ta đang đứng trước một câu hỏi lớn: Với nền giá bất động sản đã tăng cao, cộng thêm áp lực lãi suất đang hình thành, liệu đòn bẩy tài chính lúc này là cơ hội để gia tăng tài sản hay là chiếc bẫy dòng tiền cho 2 năm tới?

Bạn đang dự định giải ngân vào thời điểm này hay lựa chọn đứng ngoài quan sát khi các chính sách ưu đãi dần khép lại? Liệu mức lãi suất thả nổi bao nhiêu phần trăm sẽ là "giới hạn đỏ" mà bạn có thể chịu đựng được trước khi dòng tiền cá nhân bị âm? Hãy cùng chia sẻ góc nhìn của bạn ngay bên dưới.