ACBS cho biết, hiện tại quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam. Do đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng quỹ đất.

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y về ng&agrave;nh BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp của ACBS, trong nửa đầu năm 2024, FDI đăng k&yacute; đạt 15,2 tỷ USD (tăng 13,1% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; FDI giải ng&acirc;n đạt 10,8 tỷ USD(tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ). Ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS KCN được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ d&ograve;ng vốn FDI tăng trưởng ổn định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119430867-1721119431536509461263.png" style="height:269px; width:600px">

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 6/2024, Việt Nam c&oacute; 429 KCN được th&agrave;nh lập với tổng diện t&iacute;ch đất hơn 134.500ha. Theo ACBS, thị trường đất KCN ở Việt Nam rất ph&acirc;n mảnh với VSIP tiếp tục dẫn đầu với hơn 7.500ha đất KCN v&agrave; thị phần 5,6%. Tập đo&agrave;n Cao su Việt Nam (<a class='symbol'>GVR</a>) đứng thứ 2 với hơn 7.000ha đất, chiếm 5,2% thị phần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119534707-17211195349171543089605.png" style="height:257px; width:600px">

ACBS cho biết, hiện tại quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam. Do đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng quỹ đất, trong đ&oacute; lợi thế nghi&ecirc;ng về c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; đất cao su được ph&eacute;p chuyển đổi sang đất c&ocirc;ng nghiệp như Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam, Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) hoặc c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế lớn trong nhiều năm qua như Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>), Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>) v&agrave; IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>).

Theo thống k&ecirc; của ACBS, S&agrave;i G&ograve;n VRG (<a class='symbol'>SIP</a>) c&oacute; quỹ đất thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; cao nhất trong số c&aacute;c c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết, đạt hơn 1.000ha tập trung tại T&acirc;y Ninh (772ha), Đồng Nai (133ha) v&agrave; TP.HCM (130ha). Kế tiếp l&agrave; Becamex (<a class='symbol'>BCM</a>) với 848ha c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; ở B&igrave;nh Dương v&agrave; Viglacera với 848ha.

Trong nửa đầu năm 2024, c&oacute; 3 c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết được ph&ecirc; duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN mới l&agrave;: Viglacera được ph&ecirc; duyệt KCN S&ocirc;ng C&ocirc;ng 2 ở Th&aacute;i Nguy&ecirc;n (296ha) v&agrave; Dốc Đ&aacute; Trắng ở Kh&aacute;nh H&ograve;a (288ha). Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam (<a class='symbol'>GVR</a>) được ph&ecirc; duyệt KCN Hiệp Thạnh GĐ1 ở T&acirc;y Ninh(495ha). V&agrave; Idico (<a class='symbol'>IDC</a>) được ph&ecirc; duyệt KCN T&acirc;n Phước 1 tại Tiền Giang (470ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119626203-1721119626430545200128.png" style="height:213px; width:600px">

Về gi&aacute; thu&ecirc;, theo CBRE, t&iacute;nh đến cuối Q2/2024, gi&aacute; thu&ecirc; tại thị trường cấp 1 ở miền Bắc (bao gồm H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Ninh, Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Hải Dương) đạt 134 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 4,5% so với c&ugrave;ng kỳ trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%, tăng nhẹ so với mức 82,6% c&ugrave;ng kỳ năm trước. Thị trường cấp 1 ở miền Nam (bao gồm TP.HCM, B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An) c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; đất trung b&igrave;nh đạt 173 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ với tỷ lệ lấp đầy tăng l&ecirc;n 92% so với mức 85,5% của Q2/2023.

Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 6-7%/năm ở miền Bắc v&agrave; 3-7% ở miền Nam. Nguồn cung mới sẽ dịch chuyển đến thị trường cấp 2 (Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Ph&uacute;c, H&agrave; Nam, Th&aacute;i B&igrave;nh, Nam Định, B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u, T&acirc;y Ninh v&agrave; B&igrave;nh Phước) - khu vực c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; thấp hơn v&agrave; c&oacute; kết nối giao th&ocirc;ng cải thiện nhờ c&aacute;c dự &aacute;n cao tốc v&agrave;đường vanh đai đang v&agrave; sẽ triển khai trong thời gian tới.

Về tiềm năng của bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, ACBS cho rằng xu hướng Trung Quốc 1 sẽ tiếp tục trong v&agrave;i năm tới v&agrave; c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế sẽ tiếp tục đa dạng h&oacute;a cơ sở sản xuất để giảm rủi ro gi&aacute;n đoạn chuỗi cung ứng đ&atilde; xảy ra trong đại dịch COVID.

Đồng thời, Việt Nam đ&atilde; n&acirc;ng tầm quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Mỹ v&agrave; Nhật trong năm 2023 v&agrave; với &Uacute;c trong th&aacute;ng 3/2024. Ngo&agrave;i ra, Việt Nam cũng k&yacute; kết c&aacute;c hiệp định thương mại để th&uacute;c đẩy xuất khẩu cũng như thu h&uacute;t th&ecirc;m vốn đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave;o thị trường BĐS c&ocirc;ng nghiệp.&nbsp;

Việt Nam cũng đ&atilde; c&oacute; những nỗ lực đ&aacute;ng kể để cải thiện cơ sở hạ tầng nhằm giảm bớt thời gian v&agrave; chi ph&iacute; logistics cho doanh nghiệp cũng như thu h&uacute;t th&ecirc;m nhiều nh&agrave; đầu tư. Theo ADB, tỷ lệ đầu tư cơ sở hạ tầng tr&ecirc;n GDP của Việt Nam trong những năm gần đ&acirc;y nằm trong nh&oacute;m cao nhất ở ch&acirc;u &Aacute;, đạt mức trung b&igrave;nh l&agrave; 5,7%.

T&iacute;nh đến th&aacute;ng 6/2024, cả nước c&oacute; hơn 2.100km đường cao tốc v&agrave; ch&iacute;nh phủ đặt mục ti&ecirc;u sẽ đạt 3.000km đường cao tốc v&agrave;o cuối năm 2025.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119482561-172111948271543461606.png" style="height:281px; width:600px">

B&ecirc;n cạnh nguy&ecirc;n nh&acirc;n xuất ph&aacute;t từ yếu tố địa ch&iacute;nh trị v&agrave; hợp t&aacute;c thương mại, BĐS C&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI nhờ mức chi ph&iacute; cạnh tranh so với &nbsp;nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, gi&aacute; thu&ecirc; đất v&agrave; chi ph&iacute;điện.

Trong đ&oacute;, lao động l&agrave; cấu phần lớn nhất trong tổng chi ph&iacute; hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp ở hầu hết c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, thường chiếm khoảng 50%. D&acirc;n số trong độ tuổi lao động của Việt Nam l&agrave; hơn 56 triệu người, đứng thứ 2 ở Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, chỉ sau Indonesia (141 triệu người), theo Ng&acirc;n h&agrave;ng Thế giới. Tiền lương c&ocirc;ng nh&acirc;n sản xuất h&agrave;ng th&aacute;ng ở Việt Nam năm 2023 ước t&iacute;nh l&agrave; 273 USD, thấp hơn Ấn độ, Indonesia, Th&aacute;i Lan v&agrave; tương đương chưa đến 1/2 của Trung Quốc v&agrave; 2/3 của Malaysia.

Chi ph&iacute; thu&ecirc; mặt bằng l&agrave; th&agrave;nh phần lớn thứ hai trong tổng chi ph&iacute; hoạt động ở hầu hết c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;. Singapore c&oacute; chi ph&iacute; thu&ecirc; kho cao nhất trong khu vực với mức trung b&igrave;nh l&agrave; 16,5 USD/m2/th&aacute;ng. Việt Nam c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; kho tương đương Malaysia, Th&aacute;i Lan v&agrave; Philippines, khoảng 5 USD/m2/th&aacute;ng, thấp hơn Ấn Độ v&agrave; Indonesia (6USD/m2/th&aacute;ng) nhưng cao hơn Myanmar (3,4 USD/m2/th&aacute;ng) v&agrave; Campuchia (2,5USD/m2/th&aacute;ng).

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/acbs-quy-dat-khu-cong-nghiep-con-co-the-cho-thue-khong-nhieu-nhung-doanh-nghiep-nao-so-huu-nhieu-nhat-205241707081614088.htm">Ngọc Điệp-Link gốc</a>

ACBS cho biết, hiện tại quỹ đất khu công nghiệp còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam. Do đó, các công ty đang tích cực mở rộng quỹ đất.


ACBS cho biết, hiện tại quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam. Do đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng quỹ đất.

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y về ng&agrave;nh BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp của ACBS, trong nửa đầu năm 2024, FDI đăng k&yacute; đạt 15,2 tỷ USD (tăng 13,1% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; FDI giải ng&acirc;n đạt 10,8 tỷ USD(tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ). Ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS KCN được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ d&ograve;ng vốn FDI tăng trưởng ổn định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119430867-1721119431536509461263.png" style="height:269px; width:600px" />

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 6/2024, Việt Nam c&oacute; 429 KCN được th&agrave;nh lập với tổng diện t&iacute;ch đất hơn 134.500ha. Theo ACBS, thị trường đất KCN ở Việt Nam rất ph&acirc;n mảnh với VSIP tiếp tục dẫn đầu với hơn 7.500ha đất KCN v&agrave; thị phần 5,6%. Tập đo&agrave;n Cao su Việt Nam (GVR) đứng thứ 2 với hơn 7.000ha đất, chiếm 5,2% thị phần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119534707-17211195349171543089605.png" style="height:257px; width:600px" />

ACBS cho biết, hiện tại quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam. Do đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng quỹ đất, trong đ&oacute; lợi thế nghi&ecirc;ng về c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; đất cao su được ph&eacute;p chuyển đổi sang đất c&ocirc;ng nghiệp như Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam, Cao su Phước H&ograve;a (PHR) hoặc c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế lớn trong nhiều năm qua như Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC) v&agrave; IDICO (IDC).

Theo thống k&ecirc; của ACBS, S&agrave;i G&ograve;n VRG (SIP) c&oacute; quỹ đất thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; cao nhất trong số c&aacute;c c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết, đạt hơn 1.000ha tập trung tại T&acirc;y Ninh (772ha), Đồng Nai (133ha) v&agrave; TP.HCM (130ha). Kế tiếp l&agrave; Becamex (BCM) với 848ha c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; ở B&igrave;nh Dương v&agrave; Viglacera với 848ha.

Trong nửa đầu năm 2024, c&oacute; 3 c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết được ph&ecirc; duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN mới l&agrave;: Viglacera được ph&ecirc; duyệt KCN S&ocirc;ng C&ocirc;ng 2 ở Th&aacute;i Nguy&ecirc;n (296ha) v&agrave; Dốc Đ&aacute; Trắng ở Kh&aacute;nh H&ograve;a (288ha). Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam (GVR) được ph&ecirc; duyệt KCN Hiệp Thạnh GĐ1 ở T&acirc;y Ninh(495ha). V&agrave; Idico (IDC) được ph&ecirc; duyệt KCN T&acirc;n Phước 1 tại Tiền Giang (470ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119626203-1721119626430545200128.png" style="height:213px; width:600px" />

Về gi&aacute; thu&ecirc;, theo CBRE, t&iacute;nh đến cuối Q2/2024, gi&aacute; thu&ecirc; tại thị trường cấp 1 ở miền Bắc (bao gồm H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Ninh, Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Hải Dương) đạt 134 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 4,5% so với c&ugrave;ng kỳ trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%, tăng nhẹ so với mức 82,6% c&ugrave;ng kỳ năm trước. Thị trường cấp 1 ở miền Nam (bao gồm TP.HCM, B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An) c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; đất trung b&igrave;nh đạt 173 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ với tỷ lệ lấp đầy tăng l&ecirc;n 92% so với mức 85,5% của Q2/2023.

Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 6-7%/năm ở miền Bắc v&agrave; 3-7% ở miền Nam. Nguồn cung mới sẽ dịch chuyển đến thị trường cấp 2 (Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Ph&uacute;c, H&agrave; Nam, Th&aacute;i B&igrave;nh, Nam Định, B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u, T&acirc;y Ninh v&agrave; B&igrave;nh Phước) - khu vực c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; thấp hơn v&agrave; c&oacute; kết nối giao th&ocirc;ng cải thiện nhờ c&aacute;c dự &aacute;n cao tốc v&agrave;đường vanh đai đang v&agrave; sẽ triển khai trong thời gian tới.

Về tiềm năng của bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, ACBS cho rằng xu hướng Trung Quốc 1 sẽ tiếp tục trong v&agrave;i năm tới v&agrave; c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế sẽ tiếp tục đa dạng h&oacute;a cơ sở sản xuất để giảm rủi ro gi&aacute;n đoạn chuỗi cung ứng đ&atilde; xảy ra trong đại dịch COVID.

Đồng thời, Việt Nam đ&atilde; n&acirc;ng tầm quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Mỹ v&agrave; Nhật trong năm 2023 v&agrave; với &Uacute;c trong th&aacute;ng 3/2024. Ngo&agrave;i ra, Việt Nam cũng k&yacute; kết c&aacute;c hiệp định thương mại để th&uacute;c đẩy xuất khẩu cũng như thu h&uacute;t th&ecirc;m vốn đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave;o thị trường BĐS c&ocirc;ng nghiệp.&nbsp;

Việt Nam cũng đ&atilde; c&oacute; những nỗ lực đ&aacute;ng kể để cải thiện cơ sở hạ tầng nhằm giảm bớt thời gian v&agrave; chi ph&iacute; logistics cho doanh nghiệp cũng như thu h&uacute;t th&ecirc;m nhiều nh&agrave; đầu tư. Theo ADB, tỷ lệ đầu tư cơ sở hạ tầng tr&ecirc;n GDP của Việt Nam trong những năm gần đ&acirc;y nằm trong nh&oacute;m cao nhất ở ch&acirc;u &Aacute;, đạt mức trung b&igrave;nh l&agrave; 5,7%.

T&iacute;nh đến th&aacute;ng 6/2024, cả nước c&oacute; hơn 2.100km đường cao tốc v&agrave; ch&iacute;nh phủ đặt mục ti&ecirc;u sẽ đạt 3.000km đường cao tốc v&agrave;o cuối năm 2025.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/photo-1721119482561-172111948271543461606.png" style="height:281px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh nguy&ecirc;n nh&acirc;n xuất ph&aacute;t từ yếu tố địa ch&iacute;nh trị v&agrave; hợp t&aacute;c thương mại, BĐS C&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI nhờ mức chi ph&iacute; cạnh tranh so với &nbsp;nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, gi&aacute; thu&ecirc; đất v&agrave; chi ph&iacute;điện.

Trong đ&oacute;, lao động l&agrave; cấu phần lớn nhất trong tổng chi ph&iacute; hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp ở hầu hết c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, thường chiếm khoảng 50%. D&acirc;n số trong độ tuổi lao động của Việt Nam l&agrave; hơn 56 triệu người, đứng thứ 2 ở Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, chỉ sau Indonesia (141 triệu người), theo Ng&acirc;n h&agrave;ng Thế giới. Tiền lương c&ocirc;ng nh&acirc;n sản xuất h&agrave;ng th&aacute;ng ở Việt Nam năm 2023 ước t&iacute;nh l&agrave; 273 USD, thấp hơn Ấn độ, Indonesia, Th&aacute;i Lan v&agrave; tương đương chưa đến 1/2 của Trung Quốc v&agrave; 2/3 của Malaysia.

Chi ph&iacute; thu&ecirc; mặt bằng l&agrave; th&agrave;nh phần lớn thứ hai trong tổng chi ph&iacute; hoạt động ở hầu hết c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;. Singapore c&oacute; chi ph&iacute; thu&ecirc; kho cao nhất trong khu vực với mức trung b&igrave;nh l&agrave; 16,5 USD/m2/th&aacute;ng. Việt Nam c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; kho tương đương Malaysia, Th&aacute;i Lan v&agrave; Philippines, khoảng 5 USD/m2/th&aacute;ng, thấp hơn Ấn Độ v&agrave; Indonesia (6USD/m2/th&aacute;ng) nhưng cao hơn Myanmar (3,4 USD/m2/th&aacute;ng) v&agrave; Campuchia (2,5USD/m2/th&aacute;ng).

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/acbs-quy-dat-khu-cong-nghiep-con-co-the-cho-thue-khong-nhieu-nhung-doanh-nghiep-nao-so-huu-nhieu-nhat-205241707081614088.htm">Ngọc Điệp-Link gốc</a>