Kinh nghiệm nhận biết gi&#225; căn hộ c&#242;n tăng gi&#225; nữa hay ko!

Hiện nay cộng đồng mạng tranh c&#227;i nhiều về xu hướng gi&#225; chung cư, người th&#236; bảo chung cư c&#242;n tăng gi&#225; nữa, người lại bảo đỉnh rồi, b&#225;n đi v&#236; gi&#225; đang qu&#225; cao.

Ch&#250;ng ta nh&#236;n nhận thời gian qua gi&#225; căn hộ tăng ko đồng đều giữa c&#225;c tỉnh th&#224;nh v&#224; c&#225;c ph&#226;n kh&#250;c. C&#243; nơi tăng đột biến, nơi th&#236; chỉ tăng nhẹ. Ch&#237;nh v&#236; vậy cần phải c&#243; c&#225;ch nh&#236;n kh&#225;c biệt tiếp cận vấn đề.

Gi&#225; căn hộ muốn tăng thường đ&#225;p ứng nhiều y&#234;u cầu trong đ&#243; c&#243; 2 y&#234;u cầu cơ bản sau:

- Người d&#226;n lo sợ tiền mất gi&#225; n&#234;n mua bất động sản như một c&#225;ch thức giữ tiền. Trước đ&#226;y hay đầu cơ v&#224;o đất nhưng khi xu hướng mua h&#224;ng trực tuyến nở rộ, mặt bằng bị trả nhiều th&#236; căn hộ lại trở th&#224;nh k&#234;nh đầu tư thu h&#250;t d&#242;ng tiền. Như vậy, đầu tư v&#224;o căn hộ sẽ vẫn tiếp tục l&#224; k&#234;nh đầu tư được nhiều người lựa chọn sắp tới.

- Tại sao H&#224; Nội lại tăng gi&#225; nhiều hơn c&#225;c tỉnh th&#224;nh kh&#225;c? Đ&#226;y l&#224; mấu chốt vấn đề. Bản chất l&#224; do đợt vừa rồi c&#225;c chủ đầu tư ra h&#224;ng nhiều ở H&#224; Nội n&#234;n hoạt động marketing, đ&#225;nh b&#243;ng thị trường được đẩy mạnh, c&#225;c sale đua nhau l&#234;n c&#225;c video n&#243;i về sự khan hiếm từ đ&#243; t&#225;c động tới &#253; thức của người mua. H&#224; Nội l&#224; thủ đ&#244; của cả nước n&#234;n rất nhiều l&#253; lẽ đ&#227; được đưa ra. C&#225;c chủ đầu tư ko mặn m&#224; với ph&#226;n kh&#250;c trung cấp m&#224; chủ yếu tập trung ph&#226;n kh&#250;c cao cấp để gia tăng lợi nhuận. Ph&#226;n kh&#250;c trung cấp bị khan h&#224;ng n&#234;n gi&#225; neo cao v&#224; tăng gi&#225; tỉ lệ với ph&#226;n kh&#250;c cao cấp rồi v&#242;ng tr&#242;n luẩn quẩn lại tiếp tục, nếu ph&#226;n kh&#250;c trung cấp đ&#227; gi&#225; đ&#243; th&#236; cao cấp gi&#225; phải cao hơn. 

Thời gian tới, gi&#225; căn hộ ở H&#224; Nội sẽ tiếp tục tăng chứ ko c&#243; chuyện giảm v&#236; sẽ c&#243; rất nhiều dự &#225;n tiếp tục được ra h&#224;ng, đặc biệt khu T&#226;y Hồ nơi được quy hoạch rất nhiều to&#224; nh&#224; văn ph&#242;ng, gi&#225; sẽ bị thổi l&#234;n ở một mức rất cao từ đ&#243; l&#224;m tăng mặt bằng gi&#225; chung. Việc ra h&#224;ng của chủ đầu tư sẽ l&#224; động lực th&#250;c đẩy mặt bằng gi&#225; mới n&#234;n cứ để &#253; nơi n&#224;o c&#243; nhiều dự &#225;n chuẩn bị ra h&#224;ng th&#236; kiểu g&#236; gi&#225; căn hộ cũng c&#243; xu hướng tăng. Khi đ&#227; ra hết h&#224;ng th&#236; lực lượng sale sẽ &#237;t đ&#225;nh b&#243;ng th&#236; gi&#225; thường đi ngang hoặc giảm nhẹ nếu trước đ&#243; đ&#227; tăng qu&#225; cao.

Để &#253; những điều n&#224;y với từng thị trường th&#236; ch&#250;ng ta sẽ dễ h&#236;nh dung được tiềm năng tăng gi&#225; của từng địa phương cụ thể.

Kinh nghiệm nhận biết giá căn hộ còn tăng giá nữa hay ko!

Hiện nay cộng đồng mạng tranh cãi nhiều về xu hướng giá chung cư, người thì bảo chung cư còn tăng giá nữa, người lại bảo đỉnh rồi, bán đi vì giá đang quá cao.

Chúng ta nhìn nhận thời gian qua giá căn hộ tăng ko đồng đều giữa các tỉnh thành và các phân khúc. Có nơi tăng đột biến, nơi thì chỉ tăng nhẹ. Chính vì vậy cần phải có cách nhìn khác biệt tiếp cận vấn đề.

Giá căn hộ muốn tăng thường đáp ứng nhiều yêu cầu trong đó có 2 yêu cầu cơ bản sau:

- Người dân lo sợ tiền mất giá nên mua bất động sản như một cách thức giữ tiền. Trước đây hay đầu cơ vào đất nhưng khi xu hướng mua hàng trực tuyến nở rộ, mặt bằng bị trả nhiều thì căn hộ lại trở thành kênh đầu tư thu hút dòng tiền. Như vậy, đầu tư vào căn hộ sẽ vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn sắp tới.

- Tại sao Hà Nội lại tăng giá nhiều hơn các tỉnh thành khác? Đây là mấu chốt vấn đề. Bản chất là do đợt vừa rồi các chủ đầu tư ra hàng nhiều ở Hà Nội nên hoạt động marketing, đánh bóng thị trường được đẩy mạnh, các sale đua nhau lên các video nói về sự khan hiếm từ đó tác động tới ý thức của người mua. Hà Nội là thủ đô của cả nước nên rất nhiều lý lẽ đã được đưa ra. Các chủ đầu tư ko mặn mà với phân khúc trung cấp mà chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp để gia tăng lợi nhuận. Phân khúc trung cấp bị khan hàng nên giá neo cao và tăng giá tỉ lệ với phân khúc cao cấp rồi vòng tròn luẩn quẩn lại tiếp tục, nếu phân khúc trung cấp đã giá đó thì cao cấp giá phải cao hơn. 

Thời gian tới, giá căn hộ ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng chứ ko có chuyện giảm vì sẽ có rất nhiều dự án tiếp tục được ra hàng, đặc biệt khu Tây Hồ nơi được quy hoạch rất nhiều toà nhà văn phòng, giá sẽ bị thổi lên ở một mức rất cao từ đó làm tăng mặt bằng giá chung. Việc ra hàng của chủ đầu tư sẽ là động lực thúc đẩy mặt bằng giá mới nên cứ để ý nơi nào có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng thì kiểu gì giá căn hộ cũng có xu hướng tăng. Khi đã ra hết hàng thì lực lượng sale sẽ ít đánh bóng thì giá thường đi ngang hoặc giảm nhẹ nếu trước đó đã tăng quá cao.

Để ý những điều này với từng thị trường thì chúng ta sẽ dễ hình dung được tiềm năng tăng giá của từng địa phương cụ thể.

Hanny 

NGUYEN PHUONG ANH

Leoric

Tran Thuy Vy

Dũng Nguyễn

Cường Nguyễn

Hoàng

Spring

Dần Ngọ Tuất

Kevin

Tung Nguyen

Trần Anh Tuấn

Kem Bông

NgocNgoc

Lâm Du

Đầu Phải Lạnh

Tommy

Nhà Cái Châu Âu

Malcolm Tran