&#127754; KBC - ĐỊNH GI&#193; RẺ, CỔ PHIẾU LIỆU C&#211; V&#192;O S&#211;NG &#127754;


I. Tổng quan về KBC:

- Kinh Bắc l&#224; một trong doanh nghiệp l&#226;u đời nhất của nh&#243;m ng&#224;nh BĐS-KCN. Với tổng diện t&#237;ch quỹ đất t&#237;nh đến thời điểm hiện tại l&#224; hơn 6.300ha, chiếm 7% tổng diện t&#237;ch đất KCN tr&#234;n cả nước v&#224; l&#224; doanh nghiệp sở hữu quỹ đất KCN thương phẩm c&#242;n lại lớn nhất với hơn 1,300ha.


II. Triển vọng kinh doanh 2024:

1. T&#225;c động từ vĩ m&#244;: 
- Kể từ thời điểm b&#249;ng nổ căng thẳng thương mại v&#224; &#225;p thuế c&#225;c sản phẩm li&#234;n quan đến ng&#224;nh b&#225;n dẫn, Mỹ đ&#227; tăng mạnh nhập khẩu sản phẩm điện tử từ c&#225;c quốc gia ngo&#224;i Trung Quốc để giảm sự phụ thuộc với thị trường n&#224;y, từ đ&#243; đẩy nhanh tiến tr&#236;nh chuyển dịch chuỗi cung ứng to&#224;n cầu. 

- V&#224; trong l&#224;n s&#243;ng dịch chuyển n&#224;y th&#236; c&#225;c quốc gia khu vực Đ&#244;ng Nam &#193;, trong đ&#243; c&#243; Việt Nam đang l&#224; sự lựa chọn ưu ti&#234;n của c&#225;c doanh nghiệp sản xuất.

2. Hưởng lợi từ l&#224;n s&#243;ng dịch chuyển đầu tư:
- KBC sở hữu quỹ đất phần lớn nằm ở c&#225;c tỉnh th&#224;nh Bắc Ninh, Hưng Y&#234;n, Hải Ph&#242;ng -&gt; C&#225;c khu vực n&#224;y đều nằm gần 2 s&#226;n bay quốc tế Nội B&#224;i v&#224; C&#225;t Bi (*Lưu &#253; đ&#226;y l&#224; những cảng h&#224;ng kh&#244;ng c&#243; thể xuất h&#224;ng đi quốc tế)

- B&#224;i to&#225;n vận chuyển: đa phần những sản phẩm c&#244;ng nghệ, sp gi&#225; trị cao phần lớn sẽ được xuất đi bằng đường h&#224;ng kh&#244;ng. V&#236; vậy qu&#227;ng đường vận chuyển c&#224;ng ngắn th&#236; c&#224;ng c&#243; lợi cho nh&#243;m doanh nghiệp FDI về mặt chi ph&#237; vận chuyển. 

- Vậy th&#236; khi c&#225;c doanh nghiệp dịch chuyển cơ sở sang Việt Nam, họ vẫn phải nhập c&#225;c nguy&#234;n vật liệu sản xuất từ ph&#237;a nh&#224; m&#225;y Trung Quốc, cụ thể l&#224; khu vực TP Quảng Ch&#226;u - Th&#226;m Quyến (thung lũng silicon của TQ).

=&gt; Việc đặt nh&#224; m&#225;y ở khu vực miền Bắc gi&#250;p c&#225;c doanh nghiệp r&#250;t ngắn được qu&#227;ng đường vận chuyển từ Quảng Ch&#226;u - Th&#226;m Quyến sang Việt Nam, từ đ&#243; tối ưu chi ph&#237; vận chuyển.


III. Dự &#225;n tiềm năng 2024:

1. KCN Tr&#224;ng Duệ 3: 
- Thuộc khu kinh tế Đ&#236;nh Vũ – C&#225;t Hải. 
- Tổng quy m&#244;: 687 ha
- Ph&#225;p l&#253; dự &#225;n: đ&#227; được ph&#234; duyệt 1/2000 v&#224;o cuối năm ngo&#225;i. Hiện tại đang chờ nộp th&#234;m ph&#237; sử dụng đất cho Ch&#237;nh phủ. Phần diện t&#237;ch đ&#227; GPMB l&#224; hơn 200ha, c&#243; thể cho thu&#234; ngay khi được ph&#234; duyệt.

2. Dự &#225;n KĐT Tr&#224;ng C&#225;t: 
- Tổng quy m&#244;: 585 ha
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 282 ha
- Vị tr&#237;: nằm c&#225;ch S&#226;n bay Quốc tế C&#225;t Bi khoảng 10 km, tiếp gi&#225;p với đường cao tốc H&#224; Nội - Hải Ph&#242;ng. 
- Ph&#225;p l&#253;: hiện tại đ&#227; nhận b&#224;n giao đất, đền b&#249; v&#224; nộp tiền sử dụng đất cho to&#224;n bộ dự &#225;n. Đến nay đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh san lấp khoảng 120 ha. 

-&gt; Dự kiến c&#243; thể mở b&#225;n v&#224; ghi nhận doanh thu trong năm 2025 với doanh số trung b&#236;nh 30-50 ha/năm, , gi&#225; b&#225;n dự kiến giao động từ 25-30 triệu đồng/m2. 


=&gt; Điều n&#224;y dẫn đến định gi&#225; KBC c&#243; thể sẽ được n&#226;ng l&#234;n rất cao nếu ho&#224;n th&#224;nh xong ph&#225;p l&#253; của 2 dự &#225;n n&#224;y. V&#224; dự ph&#243;ng điểm rơi lợi nhuận của KBC sẽ nằm trong giai đoạn 2025 - 2026, khi m&#224; c&#225;c dự &#225;n tiềm năng bắt đầu đi v&#224;o hoạt động v&#224; ghi nhận c&#225;c khoản đ&#243;ng g&#243;p đầu ti&#234;n v&#224;o KQKD của KBC.


☎️ Li&#234;n hệ v&#224;o nh&#243;m tư vấn: 083 5555 736 (Trịnh Nhi)

🌊 KBC - ĐỊNH GIÁ RẺ, CỔ PHIẾU LIỆU CÓ VÀO SÓNG 🌊


I. Tổng quan về KBC:

- Kinh Bắc là một trong doanh nghiệp lâu đời nhất của nhóm ngành BĐS-KCN. Với tổng diện tích quỹ đất tính đến thời điểm hiện tại là hơn 6.300ha, chiếm 7% tổng diện tích đất KCN trên cả nước và là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất với hơn 1,300ha.


II. Triển vọng kinh doanh 2024:

1. Tác động từ vĩ mô: 
- Kể từ thời điểm bùng nổ căng thẳng thương mại và áp thuế các sản phẩm liên quan đến ngành bán dẫn, Mỹ đã tăng mạnh nhập khẩu sản phẩm điện tử từ các quốc gia ngoài Trung Quốc để giảm sự phụ thuộc với thị trường này, từ đó đẩy nhanh tiến trình chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. 

- Và trong làn sóng dịch chuyển này thì các quốc gia khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam đang là sự lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp sản xuất.

2. Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư:
- KBC sở hữu quỹ đất phần lớn nằm ở các tỉnh thành Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng -> Các khu vực này đều nằm gần 2 sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi (*Lưu ý đây là những cảng hàng không có thể xuất hàng đi quốc tế)

- Bài toán vận chuyển: đa phần những sản phẩm công nghệ, sp giá trị cao phần lớn sẽ được xuất đi bằng đường hàng không. Vì vậy quãng đường vận chuyển càng ngắn thì càng có lợi cho nhóm doanh nghiệp FDI về mặt chi phí vận chuyển. 

- Vậy thì khi các doanh nghiệp dịch chuyển cơ sở sang Việt Nam, họ vẫn phải nhập các nguyên vật liệu sản xuất từ phía nhà máy Trung Quốc, cụ thể là khu vực TP Quảng Châu - Thâm Quyến (thung lũng silicon của TQ).

=> Việc đặt nhà máy ở khu vực miền Bắc giúp các doanh nghiệp rút ngắn được quãng đường vận chuyển từ Quảng Châu - Thâm Quyến sang Việt Nam, từ đó tối ưu chi phí vận chuyển.


III. Dự án tiềm năng 2024:

1. KCN Tràng Duệ 3: 
- Thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. 
- Tổng quy mô: 687 ha
- Pháp lý dự án: đã được phê duyệt 1/2000 vào cuối năm ngoái. Hiện tại đang chờ nộp thêm phí sử dụng đất cho Chính phủ. Phần diện tích đã GPMB là hơn 200ha, có thể cho thuê ngay khi được phê duyệt.

2. Dự án KĐT Tràng Cát: 
- Tổng quy mô: 585 ha
- Diện tích thương phẩm: 282 ha
- Vị trí: nằm cách Sân bay Quốc tế Cát Bi khoảng 10 km, tiếp giáp với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. 
- Pháp lý: hiện tại đã nhận bàn giao đất, đền bù và nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Đến nay đã hoàn thành san lấp khoảng 120 ha. 

-> Dự kiến có thể mở bán và ghi nhận doanh thu trong năm 2025 với doanh số trung bình 30-50 ha/năm, , giá bán dự kiến giao động từ 25-30 triệu đồng/m2. 


=> Điều này dẫn đến định giá KBC có thể sẽ được nâng lên rất cao nếu hoàn thành xong pháp lý của 2 dự án này. Và dự phóng điểm rơi lợi nhuận của KBC sẽ nằm trong giai đoạn 2025 - 2026, khi mà các dự án tiềm năng bắt đầu đi vào hoạt động và ghi nhận các khoản đóng góp đầu tiên vào KQKD của KBC.


☎️ Liên hệ vào nhóm tư vấn: 083 5555 736 (Trịnh Nhi)