&#128200; THỊ TRƯỜNG RESET GAME &#128200;
&#127919; NLG - ĐIỂM MUA ĐẦU TI&#202;N CHO V&#193;N TIẾP THEO &#127919;
 

I. Tổng quan doanh nghiệp:
- NLG l&#224; một trong những nh&#224; ph&#225;t triển kinh doanh bất động sản lớn tại khu vực Đ&#244;ng Nam Bộ, sở hữu quỹ đất sạch lớn 680 ha. Hiện tại, NLG đang đẩy mạnh tiến độ triển khai b&#224;n giao c&#225;c dự &#225;n trọng điểm với tỷ lệ hấp thụ tốt.

- Theo đ&#225;nh gi&#225; về nhu cầu ở thực BĐS. Hiện tại, c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội, b&#236;nh d&#226;n sẽ l&#224; động lực th&#250;c đẩy kinh doanh ch&#237;nh trong bối cảnh nhu cầu ở thực tiếp tục tăng, nguồn cung khan hiếm tại c&#225;c tỉnh th&#224;nh ph&#237;a Nam. Nam Long dự kiến sẽ tiếp tục ph&#225;t triển th&#234;m 5 dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội trong thời gian sắp tới, đồng thời ph&#225;t triển c&#225;c khu đ&#244; thị t&#237;ch hợp c&#225;c tiện &#237;ch xung quanh.


II. Triển vọng đầu tư:

1. Về mức định gi&#225; hấp dẫn:
- NLG hiện đang được giao dịch với mức P/B cho năm 2024 l&#224; 1.7x, mức định gi&#225; hấp dẫn so với mức trung b&#236;nh 1.85x của c&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết c&#249;ng ng&#224;nh trong nước.
- Tỷ lệ đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh thấp (tỷ lệ D/E l&#224; 0.6x), doanh số b&#225;n trước tăng mạnh mẽ v&#224; đa dạng c&#225;c loại h&#236;nh BĐS. 


2. Kết quả kinh doanh Q1/2024:
- Doanh số pre-sales Q1/2024 tăng 500% đạt 600 tỷ đồng, cho thấy sự khả quan của thị trường với t&#237;n hiệu ấm dần l&#234;n. Dự kiến đạt 9,445 tỷ (tăng 145%) trong năm 2024 từ  b&#225;n 3,112 sản phẩm từ c&#225;c dự &#225;n: Akari giai đoạn 2 (300 căn Flora), Mizuki (khoảng 30 sản phẩm), Southgate (870 sản phẩm từ ph&#226;n kh&#250;c Ehome, Valora).

- Dự &#225;n Ehome Cần Thơ đ&#227; b&#225;n hết rổ h&#224;ng v&#224; đang xử l&#253; phần đ&#225;nh gi&#225; tiền sử dụng đất để c&#243; thể b&#224;n giao trong Q2/2024. Đồng thời giai đoạn năm 2023 v&#224; Q1/2024, thị trường BĐS Cần Thơ tốt hơn kỳ vọng =&gt; triển vọng đ&#243;ng g&#243;p của dự &#225;n Cần Thơ được n&#226;ng cao.

- LNST 2024 dự kiến tăng so với 2023 một phần nhờ l&#227;i t&#224;i ch&#237;nh doanh thu b&#225;n dự &#225;n Mizuki v&#224; b&#224;n giao 25% dự &#225;n Paragon cho đối t&#225;c Nhật.


3. Tiến độ c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh:

- Dự &#225;n Southgate đ&#227; khởi c&#244;ng x&#226;y dựng giai đoạn 3 ph&#226;n khu Ehome Southgate trong Q1/2024. Trong th&#225;ng 6/2024 sẽ mở b&#225;n ph&#226;n khu biệt thự the Pearl.
- Dự &#225;n Cần Thơ đ&#227; khởi c&#244;ng x&#226;y dựng Ehome th&#225;p 1, th&#225;p 2 v&#224; đ&#227; b&#225;n hết rổ h&#224;ng trong Q1/2024. Trong Q1/2024 NLG đ&#227; đ&#243;ng 300 tỷ đồng tiền sử dụng đất, trong v&#224;i tuần tới sẽ đ&#243;ng phần tiền sử dụng c&#242;n lại v&#224; sẽ b&#224;n giao trong Q2/2024.
- Dự &#225;n Akari sẽ mở b&#225;n 300 căn c&#242;n lại của giai đoạn 2 trong năm 2024.
- Dự &#225;n Izumi Park đang được ch&#237;nh phủ lập ban chỉ đạo th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253; c&#249;ng 4 chủ đầu tư lớn kh&#225;c tại c&#249;ng khu vực để điều chỉnh quy hoạch 1/10,000, dự kiến Q1/2025 sẽ ho&#224;n th&#224;nh quy hoạch 1/500.
- Dự &#225;n Paragon Đại Phước đang chờ quy hoạch 1/500 theo quy hoạch khu vực c&#249;ng với dự &#225;n Izumi Park của tỉnh Đồng Nai.
- Dự &#225;n V&#224;m Cỏ Đ&#244;ng (Waterpoint giai đoạn 2) đang th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253; ở bước xin ph&#234; duyệt quy hoạch 1/500.


4. Chiến lược kinh doanh 2024 - 2030:
Chiến lược kinh doanh của NLG theo m&#244; h&#236;nh tập đo&#224;n tập trung v&#224;o 3 mảng ch&#237;nh: 
1) Nam Long Land (NNL) ph&#225;t triển quỹ đất, dự &#225;n nh&#224; ở v&#224; khu đ&#244; thị.
2) Nam Long Commercial Property (NLCP) ph&#225;t triển BĐS thương mại. 
3) Nam Long InvestCorp (NLIC) huy động vốn, đầu tư &amp; quản l&#253; đầu tư, quản l&#253; vốn của b&#234;n thứ ba.

Đầu giai đoạn 2024 - 2026 sẽ tập trung v&#224;o c&#225;c sản phẩm vừa t&#250;i tiền Ehome, sau đ&#243; sẽ dần chuyển sang b&#225;n những sản phẩm ph&#226;n kh&#250;c cao cấp với bi&#234;n lợi nhuận tốt hơn như Flora, Valora.

Trong giai đoạn 2024 - 2026, NLG dự kiến hoạt động b&#225;n vốn tại c&#225;c dự &#225;n v&#224; b&#225;n c&#225;c t&#224;i sản thương mại sẽ mang lại cho NLG 6,000 tỷ đồng nhưng t&#249;y thuộc v&#224;o điều kiện thị trường m&#224; c&#243; thể tăng hay giảm so với kế hoạch.

Tổng sản phẩm ph&#225;t triển cho giai đoạn 2024 - 2026 l&#224; 15,000 sản phẩm với GDV đạt 87,000 tỷ. T&#249;y theo từng giai đoạn m&#224; sẽ tung ra c&#225;c sản phẩm ph&#249; hợp với sự hồi phục của thị trường.


📈 THỊ TRƯỜNG RESET GAME 📈
🎯 NLG - ĐIỂM MUA ĐẦU TIÊN CHO VÁN TIẾP THEO 🎯
 

I. Tổng quan doanh nghiệp:
- NLG là một trong những nhà phát triển kinh doanh bất động sản lớn tại khu vực Đông Nam Bộ, sở hữu quỹ đất sạch lớn 680 ha. Hiện tại, NLG đang đẩy mạnh tiến độ triển khai bàn giao các dự án trọng điểm với tỷ lệ hấp thụ tốt.

- Theo đánh giá về nhu cầu ở thực BĐS. Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội, bình dân sẽ là động lực thúc đẩy kinh doanh chính trong bối cảnh nhu cầu ở thực tiếp tục tăng, nguồn cung khan hiếm tại các tỉnh thành phía Nam. Nam Long dự kiến sẽ tiếp tục phát triển thêm 5 dự án nhà ở xã hội trong thời gian sắp tới, đồng thời phát triển các khu đô thị tích hợp các tiện ích xung quanh.


II. Triển vọng đầu tư:

1. Về mức định giá hấp dẫn:
- NLG hiện đang được giao dịch với mức P/B cho năm 2024 là 1.7x, mức định giá hấp dẫn so với mức trung bình 1.85x của các doanh nghiệp niêm yết cùng ngành trong nước.
- Tỷ lệ đòn bẩy tài chính thấp (tỷ lệ D/E là 0.6x), doanh số bán trước tăng mạnh mẽ và đa dạng các loại hình BĐS. 


2. Kết quả kinh doanh Q1/2024:
- Doanh số pre-sales Q1/2024 tăng 500% đạt 600 tỷ đồng, cho thấy sự khả quan của thị trường với tín hiệu ấm dần lên. Dự kiến đạt 9,445 tỷ (tăng 145%) trong năm 2024 từ  bán 3,112 sản phẩm từ các dự án: Akari giai đoạn 2 (300 căn Flora), Mizuki (khoảng 30 sản phẩm), Southgate (870 sản phẩm từ phân khúc Ehome, Valora).

- Dự án Ehome Cần Thơ đã bán hết rổ hàng và đang xử lý phần đánh giá tiền sử dụng đất để có thể bàn giao trong Q2/2024. Đồng thời giai đoạn năm 2023 và Q1/2024, thị trường BĐS Cần Thơ tốt hơn kỳ vọng => triển vọng đóng góp của dự án Cần Thơ được nâng cao.

- LNST 2024 dự kiến tăng so với 2023 một phần nhờ lãi tài chính doanh thu bán dự án Mizuki và bàn giao 25% dự án Paragon cho đối tác Nhật.


3. Tiến độ các dự án chính:

- Dự án Southgate đã khởi công xây dựng giai đoạn 3 phân khu Ehome Southgate trong Q1/2024. Trong tháng 6/2024 sẽ mở bán phân khu biệt thự the Pearl.
- Dự án Cần Thơ đã khởi công xây dựng Ehome tháp 1, tháp 2 và đã bán hết rổ hàng trong Q1/2024. Trong Q1/2024 NLG đã đóng 300 tỷ đồng tiền sử dụng đất, trong vài tuần tới sẽ đóng phần tiền sử dụng còn lại và sẽ bàn giao trong Q2/2024.
- Dự án Akari sẽ mở bán 300 căn còn lại của giai đoạn 2 trong năm 2024.
- Dự án Izumi Park đang được chính phủ lập ban chỉ đạo tháo gỡ pháp lý cùng 4 chủ đầu tư lớn khác tại cùng khu vực để điều chỉnh quy hoạch 1/10,000, dự kiến Q1/2025 sẽ hoàn thành quy hoạch 1/500.
- Dự án Paragon Đại Phước đang chờ quy hoạch 1/500 theo quy hoạch khu vực cùng với dự án Izumi Park của tỉnh Đồng Nai.
- Dự án Vàm Cỏ Đông (Waterpoint giai đoạn 2) đang tháo gỡ pháp lý ở bước xin phê duyệt quy hoạch 1/500.


4. Chiến lược kinh doanh 2024 - 2030:
Chiến lược kinh doanh của NLG theo mô hình tập đoàn tập trung vào 3 mảng chính: 
1) Nam Long Land (NNL) phát triển quỹ đất, dự án nhà ở và khu đô thị.
2) Nam Long Commercial Property (NLCP) phát triển BĐS thương mại. 
3) Nam Long InvestCorp (NLIC) huy động vốn, đầu tư & quản lý đầu tư, quản lý vốn của bên thứ ba.

Đầu giai đoạn 2024 - 2026 sẽ tập trung vào các sản phẩm vừa túi tiền Ehome, sau đó sẽ dần chuyển sang bán những sản phẩm phân khúc cao cấp với biên lợi nhuận tốt hơn như Flora, Valora.

Trong giai đoạn 2024 - 2026, NLG dự kiến hoạt động bán vốn tại các dự án và bán các tài sản thương mại sẽ mang lại cho NLG 6,000 tỷ đồng nhưng tùy thuộc vào điều kiện thị trường mà có thể tăng hay giảm so với kế hoạch.

Tổng sản phẩm phát triển cho giai đoạn 2024 - 2026 là 15,000 sản phẩm với GDV đạt 87,000 tỷ. Tùy theo từng giai đoạn mà sẽ tung ra các sản phẩm phù hợp với sự hồi phục của thị trường.
