KBC: Tổng C&#244;ng ty Ph&#225;t triển Đ&#244; thị Kinh Bắc 

 
Về cơ bản doanh nghiệp
	KBC l&#224; một chủ đầu tư ph&#225;t triển KCN tại Việt Nam. KBC v&#224; c&#225;c c&#244;ng ty li&#234;n kết sở hữu khoảng 5.175ha đất c&#244;ng nghiệp v&#224; 1.059ha đất ph&#225;t triển nh&#224; ở, trong đ&#243; vẫn c&#242;n hơn 2.000ha c&#243; thể b&#225;n. Phần lớn đất của KBC nằm tại c&#225;c trung t&#226;m c&#244;ng nghiệp lớn tại miền Bắc. C&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng ch&#237;nh l&#224; LG, Foxconn, Canon v&#224; Hanwha.
	Kết quả kinh doanh của KBC so với c&#249;ng kỳ qu&#253; 2 c&#243; sự tăng trưởng vượt bậc tuy nhi&#234;n do ảnh hưởng của Covid trong thời gian d&#224;i đặc biệt l&#224; tại c&#225;c tỉnh c&#244;ng nghiệp ph&#237;a Bắc như Bắc Ninh v&#224; Bắc Giang. Tổng CT Ph&#225;t triển Đ&#244; thị Kinh Bắc (KBC) c&#244;ng bố KQKD qu&#253; 2/2021 với doanh thu tăng 336% so với c&#249;ng kỳ đạt 750 tỷ đồng v&#224; lợi nhuận sau thuế đạt 34 tỷ đồng so với khoản l&#227;i hơn 1 tỷ đồng trong qu&#253; 2/2020. Phải lưu &#253; rằng qu&#253; 2/2020 l&#224; mức cơ sở so s&#225;nh thấp do b&#249;ng ph&#225;t của dịch COVID-19, ảnh hưởng đến c&#244;ng suất v&#224; hoạt động kinh doanh. 
	Trong 6 th&#225;ng đầu năm 2021, doanh thu của KBC tăng 278% so với c&#249;ng kỳ đạt 2,8 ngh&#236;n tỷ đồng trong khi lợi nhuận sau thuế sau lợi &#237;ch cổ đ&#244;ng thiểu số hay lợi nhuận sau thuế của cổ đ&#244;ng c&#244;ng ty mẹ tăng 12 lần l&#234;n 634 tỷ đồng. C&#243; thể thấy rằng KBC đ&#227; đạt được lợi nhuận sau thuế của cổ đ&#244;ng c&#244;ng ty mẹ theo qu&#253; cao nhất l&#224; 599 tỷ đồng kể từ khi ni&#234;m yết trong qu&#253; 1/2021.
	L&#253; giải cho lượng doanh thu tăng đột biến, KBC b&#225;o tăng trưởng doanh thu trong qu&#253; 2/2021 chủ yếu nhờ b&#225;n đất từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh v&#224; KĐT Tr&#224;ng Duệ c&#249;ng với KQKD của KCN Quế V&#245;, KCN Đại Đồng Ho&#224;n Sơn. KBC ghi nhận doanh số b&#225;n 4,4 ha đất KCN v&#224; 0,9 ha đất KĐT trong qu&#253; 2/2021 so với 2,9 ha v&#224; 0,5 ha trong qu&#253; 2/2020. C&#249;ng với đ&#243;, KBC ghi nhận tổng doanh thu b&#225;n đất KCN l&#224; 71 ha v&#224; b&#225;n đất KĐT 2,2 ha trong 6 th&#225;ng đầu năm 2021, lần lượt ho&#224;n th&#224;nh 46% v&#224; 26% dự b&#225;o doanh số KCN v&#224; KĐT cả năm. Tuy nhi&#234;n, lợi nhuận của doanh nghiệp n&#224;y vẫn c&#242;n ảnh hưởng rất nhiều do Covid m&#224; chủ yếu đến từ c&#225;c khoản chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh doanh nghiệp m&#224; cụ thể l&#224; c&#225;c khoản dư nợ tăng mạnh so với c&#249;ng kỳ 2020.
	Về c&#225;c dự &#225;n, do t&#236;nh h&#236;nh bệnh dịch kh&#243; lường, c&#225;c dự &#225;n m&#224; KBC sở hữu gặp rất nhiều kh&#243; khăn, c&#225;c dự &#225;n KCN hiện tại của KBC tập trung ở Bắc Ninh v&#224; Bắc Giang, chiếm khoảng 65% diện t&#237;ch đất KCN c&#243; thể cho thu&#234; của c&#244;ng ty t&#237;nh đến cuối qu&#253; 1/2021; bao gồm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh v&#224; KĐT Ph&#250;c Ninh chỉ đ&#243;ng g&#243;p 6,4% v&#224;o doanh thu 6 th&#225;ng 2021, cho thấy con số sụt giảm nghi&#234;m trọng với một doanh nghiệp lĩnh vực KCN. Dịch COVID-19 cũng đ&#227; ảnh hưởng ti&#234;u cực đến doanh số b&#225;n đất của KBC trong qu&#253; 2/2021; tuy nhi&#234;n, t&#236;nh h&#236;nh dịch COVID-19 tại c&#225;c tỉnh n&#224;y hiện đang dần được kiểm so&#225;t, điều n&#224;y c&#243; thể hỗ trợ cho việc b&#225;n đất của KBC v&#224;o cuối năm 2021.
 

Về kỹ thuật
	T&#237;nh tới ng&#224;y 24/8, sau khi trải qua một đợt giảm gi&#225; đột ngột với bi&#234;n độ giảm điểm lớn, KBC hiện tại vẫn đang nằm tr&#234;n đường xu hướng t&#237;ch lũy đi ngang ở v&#249;ng gi&#225; 35-39. Với việc thị trường cho thấy lực b&#225;n mạnh mẽ, đẩy RSI của VNIndex n&#243;i chung về v&#249;ng 40 v&#224; RSI của KBC về v&#249;ng 51, KBC c&#243; thể n&#243;i duy tr&#236; được sức mạnh v&#224; sức hấp dẫn của m&#236;nh trong nh&#243;m ng&#224;nh Khu c&#244;ng nghiệp khi vẫn c&#242;n đang ở ph&#237;a tr&#234;n của c&#225;c đường hỗ trợ trung v&#224; d&#224;i hạn MA50, MA100. C&#243; thể sau giai đoạn chỉnh n&#224;y, KBC sẽ c&#249;ng với nh&#243;m BĐS v&#224; KCN c&#243; c&#225;c điểm tăng gi&#225; mới.

  

Mục ti&#234;u: Với việc nh&#224; nước đang t&#237;ch huy động vaccine từ mọi nguồn, từ c&#225;c tổ chức tr&#234;n thế giới tới c&#225;c v&#249;ng t&#226;m dịch để kiểm so&#225;t t&#236;nh h&#236;nh n&#224;y, kỳ vọng về sự miễn dịch cộng đồng v&#224; đưa v&#242;ng quay kinh tế trở lại b&#236;nh thường l&#224; c&#243; cơ sở. KBC với lợi thế quỹ đất lớn trong lĩnh vực BĐS v&#224; c&#225;c KCN đang sở hữu chưa hoạt động hết c&#244;ng suất, hứa hẹn c&#242;n rất nhiều tiềm năng trong qu&#253; 3 v&#224; qu&#253; 4, thời điểm m&#224; nh&#243;m BĐS v&#224; KCN chiếm ưu thế so với thị trường. Mức gi&#225; kỳ vọng KBC sau giai đoạn chỉnh mạnh n&#224;y: 48-48,500/cổ phiếu.

Nguồn tham khảo:
<a href="https://finance.vietstock.vn/KBC-tong-cong-ty-phat-trien-do-thi-kinh-bac-ctcp.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">finance.vietstock.vn/...n-do-thi-kinh-bac-ctcp.htm</a>
<a href="https://static2.vietstock.vn/data/HOSE/2021/BCTC/VN/QUY%202/KBC_Baocaotaichinh_Q2_2021_Hopnhat.pdf" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">static2.vietstock.vn/.../...nh_Q2_2021_Hopnhat.pdf</a>
<a href="https://static2.vietstock.vn/data/HOSE/2021/BCTC/VN/QUY%202/KBC_Baocaotaichinh_Q2_2021_Congtyme.pdf" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">static2.vietstock.vn/.../...h_Q2_2021_Congtyme.pdf</a>
<a href="https://kinhtedouong.vn/kinh-bac-kbc-loi-the-khi-so-huu-quy-dat-75821.html" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">kinhtedouong.vn/...e-khi-so-huu-quy-dat-75821.html</a>

Anh chị muốn được tư vấn miễn ph&#237; v&#224; trao đổi th&#234;m th&#244;ng tin c&#243; thể tham gia group zalo hoặc li&#234;n hệ em qua SĐT dưới đ&#226;y ạ

Zalo: <a href="https://zalo.me/g/vxzmub575" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/vxzmub575</a>
SĐt: 0384578819

KBC: Tin tức và dữ liệu chi tiết về Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KINHBAC CITY GROUP): giá realtime, đồ thị, phân tích, thống kê giao dịch, báo cáo tài chính, chỉ số tài chính, tin tức, sự kiện, hồ sơ doanh nghiệp, tài liệu cổ đông, doanh nghiệp cùng ngành | VietstockFinance

KBC: Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP - KINHBAC CITY GROUP | VietstockFinance

KBC: Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc 

 
Về cơ bản doanh nghiệp
	KBC là một chủ đầu tư phát triển KCN tại Việt Nam. KBC và các công ty liên kết sở hữu khoảng 5.175ha đất công nghiệp và 1.059ha đất phát triển nhà ở, trong đó vẫn còn hơn 2.000ha có thể bán. Phần lớn đất của KBC nằm tại các trung tâm công nghiệp lớn tại miền Bắc. Các khách hàng chính là LG, Foxconn, Canon và Hanwha.
	Kết quả kinh doanh của KBC so với cùng kỳ quý 2 có sự tăng trưởng vượt bậc tuy nhiên do ảnh hưởng của Covid trong thời gian dài đặc biệt là tại các tỉnh công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh và Bắc Giang. Tổng CT Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố KQKD quý 2/2021 với doanh thu tăng 336% so với cùng kỳ đạt 750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 34 tỷ đồng so với khoản lãi hơn 1 tỷ đồng trong quý 2/2020. Phải lưu ý rằng quý 2/2020 là mức cơ sở so sánh thấp do bùng phát của dịch COVID-19, ảnh hưởng đến công suất và hoạt động kinh doanh. 
	Trong 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu của KBC tăng 278% so với cùng kỳ đạt 2,8 nghìn tỷ đồng trong khi lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số hay lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ tăng 12 lần lên 634 tỷ đồng. Có thể thấy rằng KBC đã đạt được lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ theo quý cao nhất là 599 tỷ đồng kể từ khi niêm yết trong quý 1/2021.
	Lý giải cho lượng doanh thu tăng đột biến, KBC báo tăng trưởng doanh thu trong quý 2/2021 chủ yếu nhờ bán đất từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KĐT Tràng Duệ cùng với KQKD của KCN Quế Võ, KCN Đại Đồng Hoàn Sơn. KBC ghi nhận doanh số bán 4,4 ha đất KCN và 0,9 ha đất KĐT trong quý 2/2021 so với 2,9 ha và 0,5 ha trong quý 2/2020. Cùng với đó, KBC ghi nhận tổng doanh thu bán đất KCN là 71 ha và bán đất KĐT 2,2 ha trong 6 tháng đầu năm 2021, lần lượt hoàn thành 46% và 26% dự báo doanh số KCN và KĐT cả năm. Tuy nhiên, lợi nhuận của doanh nghiệp này vẫn còn ảnh hưởng rất nhiều do Covid mà chủ yếu đến từ các khoản chi phí tài chính doanh nghiệp mà cụ thể là các khoản dư nợ tăng mạnh so với cùng kỳ 2020.
	Về các dự án, do tình hình bệnh dịch khó lường, các dự án mà KBC sở hữu gặp rất nhiều khó khăn, các dự án KCN hiện tại của KBC tập trung ở Bắc Ninh và Bắc Giang, chiếm khoảng 65% diện tích đất KCN có thể cho thuê của công ty tính đến cuối quý 1/2021; bao gồm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KĐT Phúc Ninh chỉ đóng góp 6,4% vào doanh thu 6 tháng 2021, cho thấy con số sụt giảm nghiêm trọng với một doanh nghiệp lĩnh vực KCN. Dịch COVID-19 cũng đã ảnh hưởng tiêu cực đến doanh số bán đất của KBC trong quý 2/2021; tuy nhiên, tình hình dịch COVID-19 tại các tỉnh này hiện đang dần được kiểm soát, điều này có thể hỗ trợ cho việc bán đất của KBC vào cuối năm 2021.
 

Về kỹ thuật
	Tính tới ngày 24/8, sau khi trải qua một đợt giảm giá đột ngột với biên độ giảm điểm lớn, KBC hiện tại vẫn đang nằm trên đường xu hướng tích lũy đi ngang ở vùng giá 35-39. Với việc thị trường cho thấy lực bán mạnh mẽ, đẩy RSI của VNIndex nói chung về vùng 40 và RSI của KBC về vùng 51, KBC có thể nói duy trì được sức mạnh và sức hấp dẫn của mình trong nhóm ngành Khu công nghiệp khi vẫn còn đang ở phía trên của các đường hỗ trợ trung và dài hạn MA50, MA100. Có thể sau giai đoạn chỉnh này, KBC sẽ cùng với nhóm BĐS và KCN có các điểm tăng giá mới.

  

Mục tiêu: Với việc nhà nước đang tích huy động vaccine từ mọi nguồn, từ các tổ chức trên thế giới tới các vùng tâm dịch để kiểm soát tình hình này, kỳ vọng về sự miễn dịch cộng đồng và đưa vòng quay kinh tế trở lại bình thường là có cơ sở. KBC với lợi thế quỹ đất lớn trong lĩnh vực BĐS và các KCN đang sở hữu chưa hoạt động hết công suất, hứa hẹn còn rất nhiều tiềm năng trong quý 3 và quý 4, thời điểm mà nhóm BĐS và KCN chiếm ưu thế so với thị trường. Mức giá kỳ vọng KBC sau giai đoạn chỉnh mạnh này: 48-48,500/cổ phiếu.

Nguồn tham khảo:
https://finance.vietstock.vn/KBC-tong-cong-ty-phat-trien-do-thi-kinh-bac-ctcp.htm
https://static2.vietstock.vn/data/HOSE/2021/BCTC/VN/QUY%202/KBC_Baocaotaichinh_Q2_2021_Hopnhat.pdf
https://static2.vietstock.vn/data/HOSE/2021/BCTC/VN/QUY%202/KBC_Baocaotaichinh_Q2_2021_Congtyme.pdf
https://kinhtedouong.vn/kinh-bac-kbc-loi-the-khi-so-huu-quy-dat-75821.html

Anh chị muốn được tư vấn miễn phí và trao đổi thêm thông tin có thể tham gia group zalo hoặc liên hệ em qua SĐT dưới đây ạ

Zalo: https://zalo.me/g/vxzmub575
SĐt: 0384578819