Th&#224;nh Phố HCM đ&#227; c&#243; phương &#225;n giải quyết đất xen kẹt cho c&#225;c dự &#225;n. Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; mở được n&#250;t thắt bấy l&#226;u nay của dự &#225;n Phước Kiểng &quot;
&quot; Sở Quy hoạch – Kiến tr&#250;c (QHKT) TPHCM đ&#227; c&#243; tờ tr&#236;nh lần 2 về dự thảo ban h&#224;nh Quyết định quy định điều kiện, ti&#234;u ch&#237;, quy m&#244; v&#224; tỷ lệ t&#225;ch phần diện t&#237;ch đất do Nh&#224; nước quản l&#253; th&#224;nh dự &#225;n độc lập tr&#234;n địa b&#224;n th&#224;nh phố. Đ&#226;y l&#224; quy định l&#224;m căn cứ để UBND cấp c&#243; thẩm quyền tại TPHCM quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thu&#234; đất thực hiện dự &#225;n độc lập theo h&#236;nh thức đấu gi&#225; quyền sử dụng đất c&#244;ng nằm xen c&#224;i trong c&#225;c dự &#225;n.

Tại dự thảo do Sở QHKT tr&#236;nh, điều kiện để phần diện t&#237;ch đất c&#244;ng được t&#225;ch th&#224;nh dự &#225;n độc lập l&#224; phải ph&#249; hợp quy hoạch; liền thửa hoặc tiếp cận bi&#234;n cửa dự &#225;n v&#224; kh&#244;ng bị chia cắt bởi c&#225;c thửa đất của chủ đầu tư đ&#227; nhận chuyển nhượng; kh&#244;ng c&#243; tranh chấp, khiếu nại. Về Quy m&#244; của khu đất c&#244;ng c&#244;ng xen c&#224;i, Sở QHKT đề xuất chia l&#224;m 2 khu vực. Cụ thể, tại c&#225;c huyện, diện t&#237;ch đất c&#244;ng kh&#244;ng nhỏ hơn 2.000m2 đối với khu quy hoạch cao tầng v&#224; kh&#244;ng nhỏ hơn 1.000m2 với khu quy hoạch thấp tầng.

C&#242;n tại TP Thủ Đức v&#224; c&#225;c quận c&#242;n lại, diện t&#237;ch phần đất c&#244;ng xen c&#224;i kh&#244;ng nhỏ hơn 1.000m2 đối với khu quy hoạch nh&#224; cao tầng v&#224; kh&#244;ng nhỏ hơn 500m2 với khu quy hoạch thấp tầng. Về tỷ lệ của phần đất c&#244;ng xen c&#224;i trong c&#225;c dự &#225;n, Sở QHKT đề xuất phần đất c&#244;ng n&#224;y phải chiếm tr&#234;n 5% (trung b&#236;nh khoảng 1.000m2) to&#224;n dự &#225;n để đ&#225;p ứng được c&#225;c y&#234;u cầu về quy hoạch, ph&#242;ng ch&#225;y chữa ch&#225;y… khi h&#236;nh th&#224;nh dự &#225;n độc lập.

Trong kết luận chỉ đạo c&#225;c sở, ng&#224;nh li&#234;n quan c&#243; &#253; kiến về dự thảo n&#243;i tr&#234;n, Ph&#243; Chủ tịch UBND TPHCM B&#249;i Xu&#226;n Cường đề nghị r&#224; so&#225;t, l&#224;m r&#245; một số nội dung. Đ&#243; l&#224; x&#225;c định cơ sở xem x&#233;t phần diện t&#237;ch đất c&#244;ng (gồm cả rạch, đường v&#224; lối đi) khi t&#225;ch th&#224;nh dự &#225;n độc lập sẽ căn cứ v&#224;o hiện trạng hay quy hoạch ph&#226;n khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. R&#224; so&#225;t, x&#225;c định chiều rộng đường giao th&#244;ng tiếp gi&#225;p phần đất c&#244;ng tối thiểu l&#224; 10,5m hay 13m; xem x&#233;t quy m&#244; diện t&#237;ch phần đất c&#244;ng “kh&#244;ng nhỏ hơn 500m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng” cho ph&#249; hợp với ti&#234;u ch&#237; về h&#236;nh dạng khu đất. Ngo&#224;i ra, cần phải x&#225;c định thời điểm xem x&#233;t t&#225;ch phần đất c&#244;ng xen c&#224;i th&#224;nh dự &#225;n độc lập l&#224; tại l&#250;c chấp thuận cho nh&#224; đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự &#225;n,hay tại thời điểm xem x&#233;t chấp thuận chủ trương đầu tư.&quot;

Thành Phố HCM đã có phương án giải quyết đất xen kẹt cho các dự án. Đây chính là mở được nút thắt bấy lâu nay của dự án Phước Kiểng "
" Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QHKT) TPHCM đã có tờ trình lần 2 về dự thảo ban hành Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn thành phố. Đây là quy định làm căn cứ để UBND cấp có thẩm quyền tại TPHCM quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất công nằm xen cài trong các dự án.

Tại dự thảo do Sở QHKT trình, điều kiện để phần diện tích đất công được tách thành dự án độc lập là phải phù hợp quy hoạch; liền thửa hoặc tiếp cận biên cửa dự án và không bị chia cắt bởi các thửa đất của chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng; không có tranh chấp, khiếu nại. Về Quy mô của khu đất công công xen cài, Sở QHKT đề xuất chia làm 2 khu vực. Cụ thể, tại các huyện, diện tích đất công không nhỏ hơn 2.000m2 đối với khu quy hoạch cao tầng và không nhỏ hơn 1.000m2 với khu quy hoạch thấp tầng.

Còn tại TP Thủ Đức và các quận còn lại, diện tích phần đất công xen cài không nhỏ hơn 1.000m2 đối với khu quy hoạch nhà cao tầng và không nhỏ hơn 500m2 với khu quy hoạch thấp tầng. Về tỷ lệ của phần đất công xen cài trong các dự án, Sở QHKT đề xuất phần đất công này phải chiếm trên 5% (trung bình khoảng 1.000m2) toàn dự án để đáp ứng được các yêu cầu về quy hoạch, phòng cháy chữa cháy… khi hình thành dự án độc lập.

Trong kết luận chỉ đạo các sở, ngành liên quan có ý kiến về dự thảo nói trên, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đề nghị rà soát, làm rõ một số nội dung. Đó là xác định cơ sở xem xét phần diện tích đất công (gồm cả rạch, đường và lối đi) khi tách thành dự án độc lập sẽ căn cứ vào hiện trạng hay quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. Rà soát, xác định chiều rộng đường giao thông tiếp giáp phần đất công tối thiểu là 10,5m hay 13m; xem xét quy mô diện tích phần đất công “không nhỏ hơn 500m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng” cho phù hợp với tiêu chí về hình dạng khu đất. Ngoài ra, cần phải xác định thời điểm xem xét tách phần đất công xen cài thành dự án độc lập là tại lúc chấp thuận cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án,hay tại thời điểm xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư."

tathien