AI nhận x&#233;t về FIR
    Dựa tr&#234;n c&#225;c th&#244;ng tin v&#224; b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh gần nhất (t&#237;nh đến cuối th&#225;ng 10 năm 2025), t&#236;nh h&#236;nh kinh doanh của C&#244;ng ty Cổ phần Địa ốc First Real (M&#227; chứng kho&#225;n: FIR) cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 sau một năm 2024 gặp nhiều kh&#243; khăn.
   Lưu &#253; quan trọng: Năm t&#224;i ch&#237;nh (NTC) của First Real bắt đầu từ ng&#224;y 1/10 v&#224; kết th&#250;c v&#224;o ng&#224;y 30/9 h&#224;ng năm. Do đ&#243;, &quot;Qu&#253; 3/2025&quot; của c&#244;ng ty tương ứng với giai đoạn 1/4/2025 – 30/6/2025. B&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh cho Qu&#253; 4 (kết th&#250;c ng&#224;y 30/9/2025) dự kiến sẽ sớm c&#244;ng bố.
   Dưới đ&#226;y l&#224; tổng hợp t&#236;nh h&#236;nh kinh doanh của FIR dựa tr&#234;n b&#225;o c&#225;o mới nhất (kết th&#250;c ng&#224;y 30/06/2025):
1. Kết quả kinh doanh 9 th&#225;ng đầu năm t&#224;i ch&#237;nh 2025
(Giai đoạn từ 01/10/2024 đến 30/06/2025)
   First Real ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, chủ yếu nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản miền Trung (khu vực kinh doanh cốt l&#245;i của c&#244;ng ty).
   Doanh thu thuần (Lũy kế 9 th&#225;ng): Đạt gần 89 tỷ đồng.
   Lợi nhuận sau thuế (Lũy kế 9 th&#225;ng): Đạt 17,8 tỷ đồng, tăng 67% so với c&#249;ng kỳ năm trước.
   Ri&#234;ng trong Qu&#253; 3 NTC 2025 (từ 1/4 - 30/6/2025), c&#244;ng ty bứt ph&#225; mạnh mẽ:
   Doanh thu thuần (Qu&#253; 3): Đạt khoảng 43 tỷ đồng, tăng 205% (gấp 3 lần) so với c&#249;ng kỳ.
   Lợi nhuận sau thuế (Qu&#253; 3): Đạt gần 15 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 1.100% (gấp 12 lần) so với c&#249;ng kỳ năm trước (chỉ đạt 1,2 tỷ đồng).
2. T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh (T&#237;nh đến 30/06/2025)
Sức khỏe t&#224;i ch&#237;nh của FIR đ&#227; được cải thiện đ&#225;ng kể, đặc biệt l&#224; trong việc kiểm so&#225;t nợ vay.
   Giảm nợ vay: Tổng dư nợ vay ngắn hạn v&#224; d&#224;i hạn của c&#244;ng ty giảm mạnh, chỉ c&#242;n 170,5 tỷ đồng. Con số n&#224;y đ&#227; giảm đ&#225;ng kể so với mức 377 tỷ đồng v&#224;o đầu năm t&#224;i ch&#237;nh (30/9/2024).
   D&#242;ng tiền: Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 th&#225;ng đạt 204 tỷ đồng, cho thấy d&#242;ng tiền v&#224;o mạnh mẽ từ hoạt động cốt l&#245;i.
   Tổng t&#224;i sản: Đạt 1.251 tỷ đồng.
3. Kế hoạch kinh doanh v&#224; Triển vọng
   Kế hoạch 2025 (NTC 2025): Tại ĐHĐCĐ thường ni&#234;n 2025 (diễn ra th&#225;ng 3/2025), FIR đặt mục ti&#234;u doanh thu thuần 300 tỷ đồng v&#224; lợi nhuận sau thuế 60 tỷ đồng.
   Tiến độ (sau 9 th&#225;ng): C&#244;ng ty đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh 89 tỷ/300 tỷ kế hoạch doanh thu v&#224; 17,8 tỷ/60 tỷ kế hoạch lợi nhuận. Để ho&#224;n th&#224;nh kế hoạch cả năm, c&#244;ng ty cần một qu&#253; 4 (th&#225;ng 7-9/2025) b&#249;ng nổ.
   Động lực ch&#237;nh: Hoạt động kinh doanh của FIR phụ thuộc lớn v&#224;o thị trường bất động sản Đ&#224; Nẵng v&#224; Quảng Nam. C&#225;c dự &#225;n trọng điểm đang được đẩy mạnh gồm Khu đ&#244; thị Sea View (Đ&#224; Nẵng), Khu đ&#244; thị River View (Quảng Nam) v&#224; Khu t&#225;i định cư Điện Ngọc – Điện Dương.
4. Hoạt động cổ đ&#244;ng
   Trong th&#225;ng 7/2025, First Real đ&#227; c&#243; kế hoạch ph&#225;t h&#224;nh hơn 6,4 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đ&#244;ng hiện hữu theo tỷ lệ 10:1 (sở hữu 10 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới), sử dụng nguồn vốn từ thặng dư vốn cổ phần.
   T&#243;m lại: T&#236;nh h&#236;nh kinh doanh của First Real (FIR) đ&#227; &quot;đảo chiều&quot; t&#237;ch cực trong năm 2025 với lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ v&#224; cơ cấu t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh hơn (giảm nợ vay). Tuy nhi&#234;n, c&#244;ng ty vẫn c&#242;n một chặng đường kh&#225; xa để ho&#224;n th&#224;nh kế hoạch 60 tỷ lợi nhuận đ&#227; đề ra cho cả năm t&#224;i ch&#237;nh 2025.

AI nhận xét về FIR
    Dựa trên các thông tin và báo cáo tài chính gần nhất (tính đến cuối tháng 10 năm 2025), tình hình kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (Mã chứng khoán: FIR) cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 sau một năm 2024 gặp nhiều khó khăn.
   Lưu ý quan trọng: Năm tài chính (NTC) của First Real bắt đầu từ ngày 1/10 và kết thúc vào ngày 30/9 hàng năm. Do đó, "Quý 3/2025" của công ty tương ứng với giai đoạn 1/4/2025 – 30/6/2025. Báo cáo tài chính cho Quý 4 (kết thúc ngày 30/9/2025) dự kiến sẽ sớm công bố.
   Dưới đây là tổng hợp tình hình kinh doanh của FIR dựa trên báo cáo mới nhất (kết thúc ngày 30/06/2025):
1. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm tài chính 2025
(Giai đoạn từ 01/10/2024 đến 30/06/2025)
   First Real ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, chủ yếu nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản miền Trung (khu vực kinh doanh cốt lõi của công ty).
   Doanh thu thuần (Lũy kế 9 tháng): Đạt gần 89 tỷ đồng.
   Lợi nhuận sau thuế (Lũy kế 9 tháng): Đạt 17,8 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ năm trước.
   Riêng trong Quý 3 NTC 2025 (từ 1/4 - 30/6/2025), công ty bứt phá mạnh mẽ:
   Doanh thu thuần (Quý 3): Đạt khoảng 43 tỷ đồng, tăng 205% (gấp 3 lần) so với cùng kỳ.
   Lợi nhuận sau thuế (Quý 3): Đạt gần 15 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 1.100% (gấp 12 lần) so với cùng kỳ năm trước (chỉ đạt 1,2 tỷ đồng).
2. Tình hình tài chính (Tính đến 30/06/2025)
Sức khỏe tài chính của FIR đã được cải thiện đáng kể, đặc biệt là trong việc kiểm soát nợ vay.
   Giảm nợ vay: Tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty giảm mạnh, chỉ còn 170,5 tỷ đồng. Con số này đã giảm đáng kể so với mức 377 tỷ đồng vào đầu năm tài chính (30/9/2024).
   Dòng tiền: Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đạt 204 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền vào mạnh mẽ từ hoạt động cốt lõi.
   Tổng tài sản: Đạt 1.251 tỷ đồng.
3. Kế hoạch kinh doanh và Triển vọng
   Kế hoạch 2025 (NTC 2025): Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 (diễn ra tháng 3/2025), FIR đặt mục tiêu doanh thu thuần 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60 tỷ đồng.
   Tiến độ (sau 9 tháng): Công ty đã hoàn thành 89 tỷ/300 tỷ kế hoạch doanh thu và 17,8 tỷ/60 tỷ kế hoạch lợi nhuận. Để hoàn thành kế hoạch cả năm, công ty cần một quý 4 (tháng 7-9/2025) bùng nổ.
   Động lực chính: Hoạt động kinh doanh của FIR phụ thuộc lớn vào thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam. Các dự án trọng điểm đang được đẩy mạnh gồm Khu đô thị Sea View (Đà Nẵng), Khu đô thị River View (Quảng Nam) và Khu tái định cư Điện Ngọc – Điện Dương.
4. Hoạt động cổ đông
   Trong tháng 7/2025, First Real đã có kế hoạch phát hành hơn 6,4 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10:1 (sở hữu 10 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới), sử dụng nguồn vốn từ thặng dư vốn cổ phần.
   Tóm lại: Tình hình kinh doanh của First Real (FIR) đã "đảo chiều" tích cực trong năm 2025 với lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ và cơ cấu tài chính lành mạnh hơn (giảm nợ vay). Tuy nhiên, công ty vẫn còn một chặng đường khá xa để hoàn thành kế hoạch 60 tỷ lợi nhuận đã đề ra cho cả năm tài chính 2025.