X&#233;t một c&#225;ch cơ bản, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản kh&#244;ng c&#242;n nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai c&#243; theo d&#245;i th&#236; sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đ&#226;y. Tăng 2-3 lần l&#224; &#237;t.

V&#237; dụ đơn giản gần đ&#226;y c&#243; HLD, với dự &#225;n hơn 40 ha ở B&#236;nh Giang, tiền sử dụng đất ban đầu ước t&#237;nh khoản 300-400 tỷ, nhưng rồi, đ&#249;ng một ph&#225;t phải nộp hơn 1.400 tỷ. Đương nhi&#234;n, lợi nhuận cũng sẽ phải giảm xuống tương ứng 1.400 tỷ.

Hay n&#243;i một c&#225;ch dễ hiểu, những doanh nghiẹp đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất cho c&#225;c dự &#225;n lớn sẽ l&#224; một lợi thế lớn.

API l&#224; một dạng như vậy, khi tiền sử dụng đất cho dự &#225;n gần 35 ha ở Huế đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất trước đ&#243;. Điều n&#224;y tạo n&#234;n một lợi thế lớn về gi&#225; vốn của dự &#225;n. CSC cũng ở t&#236;nh huống tương tự.

Hiện tại, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản c&#243; c&#225;c ti&#234;u ch&#237; sau sẽ c&#242;n kỳ vọng:
- T&#224;i ch&#237;nh tốt
- C&#243; dự &#225;n lớn đang l&#224;m
- C&#243; sẵn dự &#225;n để b&#225;n
- Đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất (điều n&#224;y rất quan trọng).
- Bi&#234;n lợi nhuận lớn do đặc t&#237;nh sản phẩm (VHM l&#224; v&#237; dụ điển h&#236;nh)

Dạng n&#224;y th&#236; m&#236;nh thấy c&#243; API, CSC, NTL (phần c&#242;n lại của dự &#225;n B&#227;i Muối), hay VHM. Nếu bạn thấy c&#243; doanh nghiệp n&#224;o đạt c&#225;c ti&#234;u ch&#237; tr&#234;n m&#224; kh&#244;ng c&#243; trong danh s&#225;ch n&#224;y, h&#227;y chia sẻ.

Ngoại trừ c&#225;c doanh nghiệp đạt c&#225;c ti&#234;u ch&#237; tr&#234;n, c&#242;n lại, lĩnh vực bất động sản tương lai c&#243; vẻ sẽ c&#242;n nhiều kh&#243; khăn. TQ l&#224; điển h&#236;nh để xem x&#233;t. 


Xét một cách cơ bản, các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai có theo dõi thì sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đây. Tăng 2-3 lần là ít.

Ví dụ đơn giản gần đây có HLD, với dự án hơn 40 ha ở Bình Giang, tiền sử dụng đất ban đầu ước tính khoản 300-400 tỷ, nhưng rồi, đùng một phát phải nộp hơn 1.400 tỷ. Đương nhiên, lợi nhuận cũng sẽ phải giảm xuống tương ứng 1.400 tỷ.

Hay nói một cách dễ hiểu, những doanh nghiẹp đã đóng tiền sử dụng đất cho các dự án lớn sẽ là một lợi thế lớn.

API là một dạng như vậy, khi tiền sử dụng đất cho dự án gần 35 ha ở Huế đã đóng tiền sử dụng đất trước đó. Điều này tạo nên một lợi thế lớn về giá vốn của dự án. CSC cũng ở tình huống tương tự.

Hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản có các tiêu chí sau sẽ còn kỳ vọng:
- Tài chính tốt
- Có dự án lớn đang làm
- Có sẵn dự án để bán
- Đã đóng tiền sử dụng đất (điều này rất quan trọng).
- Biên lợi nhuận lớn do đặc tính sản phẩm (VHM là ví dụ điển hình)

Dạng này thì mình thấy có API, CSC, NTL (phần còn lại của dự án Bãi Muối), hay VHM. Nếu bạn thấy có doanh nghiệp nào đạt các tiêu chí trên mà không có trong danh sách này, hãy chia sẻ.

Ngoại trừ các doanh nghiệp đạt các tiêu chí trên, còn lại, lĩnh vực bất động sản tương lai có vẻ sẽ còn nhiều khó khăn. TQ là điển hình để xem xét. 


DANAFIN - Đầu tư thịnh vượng

The Old Man

Chuyên gia phân tích 

Sara

Warren Buffett 

Nguyễn Văn Khánh

Phú Quang Thanh

Cắt Đúng Bẹn

Stock 6996

Sylveon human