X&#233;t một c&#225;ch cơ bản, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản kh&#244;ng c&#242;n nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai c&#243; theo d&#245;i th&#236; sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đ&#226;y. Tăng 2-3 lần l&#224; &#237;t.

V&#237; dụ đơn giản gần đ&#226;y c&#243; HLD, với dự &#225;n hơn 40 ha ở B&#236;nh Giang, tiền sử dụng đất ban đầu ước t&#237;nh khoản 300-400 tỷ, nhưng rồi, đ&#249;ng một ph&#225;t phải nộp hơn 1.400 tỷ. Đương nhi&#234;n, lợi nhuận cũng sẽ phải giảm xuống tương ứng 1.400 tỷ.

Hay n&#243;i một c&#225;ch dễ hiểu, những doanh nghiẹp đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất cho c&#225;c dự &#225;n lớn sẽ l&#224; một lợi thế lớn.

API l&#224; một dạng như vậy, khi tiền sử dụng đất cho dự &#225;n gần 35 ha ở Huế đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất trước đ&#243;. Điều n&#224;y tạo n&#234;n một lợi thế lớn về gi&#225; vốn của dự &#225;n. CSC cũng ở t&#236;nh huống tương tự.

Hiện tại, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản c&#243; c&#225;c ti&#234;u ch&#237; sau sẽ c&#242;n kỳ vọng:
- T&#224;i ch&#237;nh tốt
- C&#243; dự &#225;n lớn đang l&#224;m
- C&#243; sẵn dự &#225;n để b&#225;n
- Đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất (điều n&#224;y rất quan trọng).
- Bi&#234;n lợi nhuận lớn do đặc t&#237;nh sản phẩm (VHM l&#224; v&#237; dụ điển h&#236;nh)

Dạng n&#224;y th&#236; m&#236;nh thấy c&#243; API, CSC, NTL (phần c&#242;n lại của dự &#225;n B&#227;i Muối), hay VHM. Nếu bạn thấy c&#243; doanh nghiệp n&#224;o đạt c&#225;c ti&#234;u ch&#237; tr&#234;n m&#224; kh&#244;ng c&#243; trong danh s&#225;ch n&#224;y, h&#227;y chia sẻ.

Ngoại trừ c&#225;c doanh nghiệp đạt c&#225;c ti&#234;u ch&#237; tr&#234;n, c&#242;n lại, lĩnh vực bất động sản tương lai c&#243; vẻ sẽ c&#242;n nhiều kh&#243; khăn. TQ l&#224; điển h&#236;nh để xem x&#233;t. 


Xét một cách cơ bản, các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai có theo dõi thì sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đây. Tăng 2-3 lần là ít.

Ví dụ đơn giản gần đây có HLD, với dự án hơn 40 ha ở Bình Giang, tiền sử dụng đất ban đầu ước tính khoản 300-400 tỷ, nhưng rồi, đùng một phát phải nộp hơn 1.400 tỷ. Đương nhiên, lợi nhuận cũng sẽ phải giảm xuống tương ứng 1.400 tỷ.

Hay nói một cách dễ hiểu, những doanh nghiẹp đã đóng tiền sử dụng đất cho các dự án lớn sẽ là một lợi thế lớn.

API là một dạng như vậy, khi tiền sử dụng đất cho dự án gần 35 ha ở Huế đã đóng tiền sử dụng đất trước đó. Điều này tạo nên một lợi thế lớn về giá vốn của dự án. CSC cũng ở tình huống tương tự.

Hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản có các tiêu chí sau sẽ còn kỳ vọng:
- Tài chính tốt
- Có dự án lớn đang làm
- Có sẵn dự án để bán
- Đã đóng tiền sử dụng đất (điều này rất quan trọng).
- Biên lợi nhuận lớn do đặc tính sản phẩm (VHM là ví dụ điển hình)

Dạng này thì mình thấy có API, CSC, NTL (phần còn lại của dự án Bãi Muối), hay VHM. Nếu bạn thấy có doanh nghiệp nào đạt các tiêu chí trên mà không có trong danh sách này, hãy chia sẻ.

Ngoại trừ các doanh nghiệp đạt các tiêu chí trên, còn lại, lĩnh vực bất động sản tương lai có vẻ sẽ còn nhiều khó khăn. TQ là điển hình để xem xét. 


VNStock - Đầu tư siêu cổ phiếu 

kh&#244;ng dễ tăng gi&#225; bạn đ&#226;u bạn ạ. sức người c&#243; hạn th&#244;i, sức chịu đựng cũng c&#243; hạn. l&#224;m g&#236; c&#243; chuyện gi&#225; tăng bao nhi&#234;u cũng mua. sau n&#224;y th&#236; Nh&#224; nước cũng nắn d&#242;ng tiền để đưa d&#242;ng tiền v&#224;o sản xuất th&#244;i. nh&#236;n TQ l&#224; thấy b&#224;i học nh&#227;n tiền.

không dễ tăng giá bạn đâu bạn ạ. sức người có hạn thôi, sức chịu đựng cũng có hạn. làm gì có chuyện giá tăng bao nhiêu cũng mua. sau này thì Nhà nước cũng nắn dòng tiền để đưa dòng tiền vào sản xuất thôi. nhìn TQ là thấy bài học nhãn tiền.

Lê Cường

kh&#244;ng bạn ơi. HD6 triển khai dự &#225;n lớn chậm qu&#225;, n&#234;n sợ kh&#244;ng đủ nguồn lực triển khai dự &#225;n. 

không bạn ơi. HD6 triển khai dự án lớn chậm quá, nên sợ không đủ nguồn lực triển khai dự án. 

Nhang Nhồ Nhạng

v&#237; dụ Vhm 16k ha đất th&#236; n&#243; cũng chỉ đ&#243;ng tiền sử dụng đất dự &#225;n đang triển khai th&#244;i chứ l&#224;m g&#236; đ&#243;ng hết 16k ha. DN bđs đều vậy khi triển khai DA mới đ&#243;ng tiền sử dụng đất, việc tiền sử dụng đất tăng th&#236; cđt cũng n&#226;ng gi&#225; b&#225;n th&#244;i cuối c&#249;ng người ti&#234;u d&#249;ng l&#224; người chịu thiệt hết. C&#242;n đầu tư m&#224; soi cạnh kẽ như b&#225;c th&#236; ăn g&#236; chỉ l&#224; tr&#242; chơi t&#224;i ch&#237;nh th&#244;i v&#244; s&#243;ng l&#224; tăng mạnh xem cryto l&#224;m ăn g&#236; bctc g&#236; đ&#226;u 

ví dụ Vhm 16k ha đất thì nó cũng chỉ đóng tiền sử dụng đất dự án đang triển khai thôi chứ làm gì đóng hết 16k ha. DN bđs đều vậy khi triển khai DA mới đóng tiền sử dụng đất, việc tiền sử dụng đất tăng thì cđt cũng nâng giá bán thôi cuối cùng người tiêu dùng là người chịu thiệt hết. Còn đầu tư mà soi cạnh kẽ như bác thì ăn gì chỉ là trò chơi tài chính thôi vô sóng là tăng mạnh xem cryto làm ăn gì bctc gì đâu 

X&#233;t một c&#225;ch cơ bản, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản kh&#244;ng c&#242;n nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai c&#243; theo d&#245;i th&#236; sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đ&#226;y. Tăng 2-3 lần l&#224; &#237;t.
Cụ nhận định rất đ&#250;ng. CĐT k dự được  gi&#225; nh&#224; nước thu tiền sử dụng đất, c&#243; khi huy động vốn b&#225;n l&#250;a non trước. Khi đ&#243; lợi nhuận chỉ c&#243; &#226;m. 


Xét một cách cơ bản, các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để tăng trưởng lợi nhuận. Bởi những ai có theo dõi thì sẽ thấy tiền sử dụng đất phải nộp tăng rất nhiều lần trước đây. Tăng 2-3 lần là ít.
Cụ nhận định rất đúng. CĐT k dự được  giá nhà nước thu tiền sử dụng đất, có khi huy động vốn bán lúa non trước. Khi đó lợi nhuận chỉ có âm. 


quỹ đất th&#236; kh&#243; n&#243;i, nhưng tiền sử dụng đất nằm sẵn tr&#234;n b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh v&#224; th&#244;ng tin b&#225;o ch&#237; m&#224; bạn. đ&#226;u giấu đi đ&#226;u được

quỹ đất thì khó nói, nhưng tiền sử dụng đất nằm sẵn trên báo cáo tài chính và thông tin báo chí mà bạn. đâu giấu đi đâu được

Quỹ đất DN v&#224; việc đ&#243;ng tiền sd đất th&#236; thuốc b&#237; mật cty đ&#226;u bưng cho thi&#234;n hạ biết hết. C&#242;n nhiều DN kh&#225;c đ&#226;u ri&#234;ng 3 m&#227; tr&#234;n 

Quỹ đất DN và việc đóng tiền sd đất thì thuốc bí mật cty đâu bưng cho thiên hạ biết hết. Còn nhiều DN khác đâu riêng 3 mã trên 

Tay to, T&#226;y n&#243; đ&#232; v&#224; ăn như ăn xổi rồi
Đặc biệt l&#224; T&#226;y h&#244;m nay mua &#225;c liệt
C&#242;n khi kh&#244;ng k&#236;m được l&#224; n&#243; sẽ phọt mạnh l&#250;c đ&#243; r&#245; r&#224;ng rồi th&#236; kh&#244;ng thể mua được v&#236;
Dự &#225;n Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ
Gi&#225; đất tăng h&#224;ng 3-5 lần
Huế sẽ l&#224; tp trực thuộc Tw
N&#234;n lợi nhuận từ dự &#225;n n&#224;y c&#243; lẽ tr&#234;n dứoi 10.000 tỷ v&#236; api mới b&#225;n c&#243; t&#253;
Ae ki&#234;n nhẫn v&#236; sớm muộn n&#243; cũng sẽ đi theo quỹ đạo của n&#243; 
Ng&#224;y xưa 120k
C&#242;n ng&#224;y nay dự &#225;n Huế hạch to&#225;n c&#243; khi 1.200 k l&#224; c&#243; cơ sở v&#236; vốn điều lệ c&#243; 800 tỷ m&#224; lợi nhuận dự &#225;n n&#224;y tr&#234;n dứoi 10.000 tỷ
Khủng khiếp thế n&#224;o
Chỉ cần ăn ch&#234;nh lệch gi&#225; đất đ&#227; mang lại si&#234;u lợi nhuận cho api rồi
Tương tự IdJ cũng vậy

Tay to, Tây nó đè và ăn như ăn xổi rồi
Đặc biệt là Tây hôm nay mua ác liệt
Còn khi không kìm được là nó sẽ phọt mạnh lúc đó rõ ràng rồi thì không thể mua được vì
Dự án Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ
Giá đất tăng hàng 3-5 lần
Huế sẽ là tp trực thuộc Tw
Nên lợi nhuận từ dự án này có lẽ trên dứoi 10.000 tỷ vì api mới bán có tý
Ae kiên nhẫn vì sớm muộn nó cũng sẽ đi theo quỹ đạo của nó 
Ngày xưa 120k
Còn ngày nay dự án Huế hạch toán có khi 1.200 k là có cơ sở vì vốn điều lệ có 800 tỷ mà lợi nhuận dự án này trên dứoi 10.000 tỷ
Khủng khiếp thế nào
Chỉ cần ăn chênh lệch giá đất đã mang lại siêu lợi nhuận cho api rồi
Tương tự IdJ cũng vậy

Bố Của Bố Của Coôcnut1999

n&#243; mua đấu gi&#225; quyền sử dụng đất rồi th&#236; ko cần phải nộp tiền sử dụng đất đ&#250;ng ko anh

nó mua đấu giá quyền sử dụng đất rồi thì ko cần phải nộp tiền sử dụng đất đúng ko anh

peter lynh

API 2x nh&#233; con n&#224;y qu&#225; khủng 

Hoa Ban Trăng

c&#243; 1 t&#242;a 32 tầng lấy đ&#226;u ra 11 t&#242;a

có 1 tòa 32 tầng lấy đâu ra 11 tòa

Stock 6996

Sói già phố wall

Royal Park th&#236; c&#243; khi l&#224; của API, đ&#243; l&#224; thương hiệu sản phẩm của API. c&#242;n Grand Ph&#250; Y&#234;n th&#236; c&#243; lẽ của IDJ thật

Royal Park thì có khi là của API, đó là thương hiệu sản phẩm của API. còn Grand Phú Yên thì có lẽ của IDJ thật

royal park lạng sơn 2, grand ph&#250; y&#234;n anh ạ

royal park lạng sơn 2, grand phú yên anh ạ

Qua th&#225;ng N011 của NTL đc cấp ph&#233;p xd, đ&#227; c&#243; quỹ đất sạch, x&#226;y 11 t&#242;a Cc tại vị tr&#237; đất v&#224;ng. Bh kh&#244;ng mua th&#236; bh mua, kkk. 

Qua tháng N011 của NTL đc cấp phép xd, đã có quỹ đất sạch, xây 11 tòa Cc tại vị trí đất vàng. Bh không mua thì bh mua, kkk. 

idj đ&#227; đấu gi&#225; quyền sử dụng đất c&#243; ổn ko anh?

idj đã đấu giá quyền sử dụng đất có ổn ko anh?