Bộ T&#224;i ch&#237;nh đang đề xuất một loạt thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập c&#225; nh&#226;n (TNCN) nhằm điều chỉnh c&#225;ch t&#237;nh thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Điểm mới đ&#225;ng ch&#250; &#253; l&#224; thay v&#236; &#225;p dụng mức thuế suất cố định như trước, c&#225; nh&#226;n c&#243; thể lựa chọn hai phương thức t&#237;nh thuế t&#249;y theo trường hợp cụ thể.

Phương &#225;n đầu ti&#234;n l&#224; t&#237;nh thuế theo thu nhập thực tế, bằng c&#225;ch lấy gi&#225; b&#225;n trừ đi gi&#225; mua v&#224; c&#225;c chi ph&#237; hợp l&#253; li&#234;n quan để x&#225;c định phần thu nhập chịu thuế, sau đ&#243; &#225;p dụng thuế suất 20% tr&#234;n phần thu nhập đ&#243;. Tuy nhi&#234;n, trong nhiều trường hợp, người b&#225;n kh&#244;ng thể chứng minh r&#245; gi&#225; mua hoặc c&#225;c chi ph&#237; hợp l&#253; – khi đ&#243;, phương &#225;n thứ hai sẽ được sử dụng: &#225;p thuế trực tiếp tr&#234;n gi&#225; b&#225;n với mức thuế suất thay đổi theo thời gian nắm giữ bất động sản.

Cụ thể, nếu bất động sản được nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất l&#224; 10%; nếu từ 2 năm đến dưới 5 năm th&#236; l&#224; 6%; từ 5 năm đến dưới 10 năm l&#224; 4%; v&#224; nếu giữ từ 10 năm trở l&#234;n hoặc c&#243; nguồn gốc từ thừa kế th&#236; chỉ c&#242;n 2%. Quy định n&#224;y được kỳ vọng sẽ khuyến kh&#237;ch việc nắm giữ bất động sản l&#226;u d&#224;i, hạn chế h&#224;nh vi đầu cơ mua b&#225;n ngắn hạn g&#226;y sốt gi&#225;.

Đối với bất động sản c&#243; nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ kh&#244;ng được t&#237;nh để &#225;p thuế theo thời gian, m&#224; vẫn &#225;p dụng thuế suất 2% như hiện h&#224;nh. Tuy nhi&#234;n, theo quy định hiện h&#224;nh tại khoản 1 Điều 4 Luật TNCN, người thừa kế được miễn thuế nếu l&#224; người đầu ti&#234;n chuyển nhượng t&#224;i sản sau khi nhận thừa kế. Chỉ khi t&#224;i sản đ&#243; được chuyển nhượng tiếp sau lần đầu, người b&#225;n mới phải nộp thuế.

Theo Finlink Investing

Đ&#225;nh gi&#225;: Nh&#243;m BDS ngắn hạn sẽ bị t&#226;m l&#253; bởi th&#244;ng tin tr&#234;n, tuy nhi&#234;n theo em trong năm nay nh&#224; nước sẽ chưa th&#244;ng qua luật n&#224;y đ&#226;u. Cho n&#234;n cp bđs giảm 6-7% nh&#224; đầu tư mạnh dạn mua.

Bộ Tài chính đang đề xuất một loạt thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) nhằm điều chỉnh cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Điểm mới đáng chú ý là thay vì áp dụng mức thuế suất cố định như trước, cá nhân có thể lựa chọn hai phương thức tính thuế tùy theo trường hợp cụ thể.

Phương án đầu tiên là tính thuế theo thu nhập thực tế, bằng cách lấy giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lý liên quan để xác định phần thu nhập chịu thuế, sau đó áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập đó. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người bán không thể chứng minh rõ giá mua hoặc các chi phí hợp lý – khi đó, phương án thứ hai sẽ được sử dụng: áp thuế trực tiếp trên giá bán với mức thuế suất thay đổi theo thời gian nắm giữ bất động sản.

Cụ thể, nếu bất động sản được nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất là 10%; nếu từ 2 năm đến dưới 5 năm thì là 6%; từ 5 năm đến dưới 10 năm là 4%; và nếu giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế thì chỉ còn 2%. Quy định này được kỳ vọng sẽ khuyến khích việc nắm giữ bất động sản lâu dài, hạn chế hành vi đầu cơ mua bán ngắn hạn gây sốt giá.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ không được tính để áp thuế theo thời gian, mà vẫn áp dụng thuế suất 2% như hiện hành. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại khoản 1 Điều 4 Luật TNCN, người thừa kế được miễn thuế nếu là người đầu tiên chuyển nhượng tài sản sau khi nhận thừa kế. Chỉ khi tài sản đó được chuyển nhượng tiếp sau lần đầu, người bán mới phải nộp thuế.

Theo Finlink Investing

Đánh giá: Nhóm BDS ngắn hạn sẽ bị tâm lý bởi thông tin trên, tuy nhiên theo em trong năm nay nhà nước sẽ chưa thông qua luật này đâu. Cho nên cp bđs giảm 6-7% nhà đầu tư mạnh dạn mua.