Sai lầm trong định gi&#225;. Lấy v&#237; dụ VEC, trước kia định gi&#225; VEC 22k/cổ theo phương &#225;n tho&#225;i vốn từ c&#225;ch đ&#226;y 5-7 năm. SCIC mong lắm gi&#225; đ&#243;. Nhưng nay nh&#236;n SCIC vừa b&#225;n 64k/cổ cho anh Tiền, nghĩa l&#224; g&#236;: c&#225;c t&#224;i sản bđs của VEC đ&#227; được định gi&#225; lại (như cao đẳng Hp, hay c&#225;c l&#244; đất tuy nhỏ nhưng gi&#225; trị…

So s&#225;nh sang ITC, đang 14k/cổ, 1.300 tỷ mua ITC. Nếu định gi&#225; đ&#250;ng ITC th&#236; phải 20 ngh&#236;n tỷ. V&#236; sở hữu h&#224;ng loạt t&#224;i sản to, gi&#225; trị lớn hơn nhiều lần. Định gi&#225; ITC 23k/cổ l&#224; từ 5-7 năm trước, trong khi phải t&#237;nh lại theo tt b&#226;y giờ? Big deal? ITC sở hữu: Sabinco 16ha với doanh thu hơn 20 ngh&#236;n tỳ (dự l&#227;i 10 ngh&#236;n tỷ, trong đ&#243; ri&#234;ng tiền ch&#234;nh thuế tầm 4 ngh&#236;n tỷ), Star Village c&#242;n 12.5ha đất sạch kế hoạch 16 to&#224; chung cư th&#236; doanh thu chắc cũng 20 ngh&#236;n tỷ (khoảng 5 ngh&#236;n căn hộ), Star Royal c&#242;n nguy&#234;n Ks 5 Sao La vela c&#243; giấy ph&#233;p Casino (trung t&#226;m HCMC, gần s&#226;n bay TSN, đang dc định gi&#225; 5 ngh&#236;n tỷ), v&#224; 1 số tầng chưa kinh doanh của chung cư, Terra Flora c&#243; to&#224; chung cư đang triển khai sắp mở b&#225;n v&#224; 02 to&#224; văn ph&#242;ng 18 tầng v&#224; 01 kh&#225;ch sạn 16 tầng như La Vela. Chưa t&#237;nh h&#224;ng chục dự &#225;n kh&#225;c như A6 A7… TẤT CẢ ở HCMC.

Sai lầm trong định giá. Lấy ví dụ VEC, trước kia định giá VEC 22k/cổ theo phương án thoái vốn từ cách đây 5-7 năm. SCIC mong lắm giá đó. Nhưng nay nhìn SCIC vừa bán 64k/cổ cho anh Tiền, nghĩa là gì: các tài sản bđs của VEC đã được định giá lại (như cao đẳng Hp, hay các lô đất tuy nhỏ nhưng giá trị…

So sánh sang ITC, đang 14k/cổ, 1.300 tỷ mua ITC. Nếu định giá đúng ITC thì phải 20 nghìn tỷ. Vì sở hữu hàng loạt tài sản to, giá trị lớn hơn nhiều lần. Định giá ITC 23k/cổ là từ 5-7 năm trước, trong khi phải tính lại theo tt bây giờ? Big deal? ITC sở hữu: Sabinco 16ha với doanh thu hơn 20 nghìn tỳ (dự lãi 10 nghìn tỷ, trong đó riêng tiền chênh thuế tầm 4 nghìn tỷ), Star Village còn 12.5ha đất sạch kế hoạch 16 toà chung cư thì doanh thu chắc cũng 20 nghìn tỷ (khoảng 5 nghìn căn hộ), Star Royal còn nguyên Ks 5 Sao La vela có giấy phép Casino (trung tâm HCMC, gần sân bay TSN, đang dc định giá 5 nghìn tỷ), và 1 số tầng chưa kinh doanh của chung cư, Terra Flora có toà chung cư đang triển khai sắp mở bán và 02 toà văn phòng 18 tầng và 01 khách sạn 16 tầng như La Vela. Chưa tính hàng chục dự án khác như A6 A7… TẤT CẢ ở HCMC.