DIH: N&#243;i tiếp về C&#226;u chuyện - Tiềm Năng của Doanh nghiệp BĐS.

** 3 c&#225;i quan t&#226;m nhất về C&#244;ng ty BĐS l&#224; H&#224;ng Tồn kho - Quỹ Đất - Dư Nợ vay.

1. H&#224;ng tồn kho Dự &#225;n hiện c&#242;n khoảng 16.000 tỷ Đất ở để b&#225;n. 
- 16.000m2 x 43.5tr/m2 = 700 tỷ (T&#244;i cứ t&#237;nh rẻ 43tr, thực tế giờ chắc &gt; 50tr/m2 rồi). C&#225;i n&#224;y l&#234;n batdongsan.com t&#236;m l&#224; ra ngay.

2. Quỹ đất. 
- DIH hiện chưa c&#243; th&#244;ng tin về Quỹ đất Tương Lai họ đang c&#243;.
- Nhưng c&#243; điểm s&#225;ng l&#224; Tăng vốn l&#234;n 500 - 1.000 tỷ để Ph&#225;t triển Dự &#225;n mới. N&#234;n đang Ủ MƯU cho Quỹ đất n&#224;o đấy chưa C&#244;ng bố.

3. Dư nợ Vay:
- Hiện đang Nợ Bank khoảng 270 tỷ.

4. Chi ph&#237; đền b&#249; phần C&#242;n lại chưa chi: Ước t&#237;nh khoảng 150 tỷ.

Dựa v&#224;o 3 con số tr&#234;n. Chỗ n&#224;y Mang về Khoảng tiền khoảng 280 tỷ.

T&#212;I T&#205;NH LỢI NHUẬN Đ&#218;T T&#218;I KHOẢNG 200 TỶ.

Nếu mang chi chỗ n&#224;y cho 2026 v&#224; Nửa c&#242;n lại của 2025. Th&#236; 6 Th&#225;ng b&#236;nh qu&#226;n thu về 70 tỷ.

70 tỷ. Cho EPS 6T = 10.000đ/CP.

VẬY TH&#204; V&#217;NG GI&#193; N&#192;O HỢP L&#221; C&#193;C BẠN TỰ T&#205;NH NH&#201;.

Điểm trừ: Vốn ho&#225; Qu&#225; b&#233;. Ko v&#224;o tiền TO được. V&#224; Thanh khoản cũng rất &#205;t.
Giờ Nếu mua chỉ Mua v&#224; Nu&#244;i cho N&#243; lớn.


DIH: Nói tiếp về Câu chuyện - Tiềm Năng của Doanh nghiệp BĐS.

** 3 cái quan tâm nhất về Công ty BĐS là Hàng Tồn kho - Quỹ Đất - Dư Nợ vay.

1. Hàng tồn kho Dự án hiện còn khoảng 16.000 tỷ Đất ở để bán. 
- 16.000m2 x 43.5tr/m2 = 700 tỷ (Tôi cứ tính rẻ 43tr, thực tế giờ chắc > 50tr/m2 rồi). Cái này lên batdongsan.com tìm là ra ngay.

2. Quỹ đất. 
- DIH hiện chưa có thông tin về Quỹ đất Tương Lai họ đang có.
- Nhưng có điểm sáng là Tăng vốn lên 500 - 1.000 tỷ để Phát triển Dự án mới. Nên đang Ủ MƯU cho Quỹ đất nào đấy chưa Công bố.

3. Dư nợ Vay:
- Hiện đang Nợ Bank khoảng 270 tỷ.

4. Chi phí đền bù phần Còn lại chưa chi: Ước tính khoảng 150 tỷ.

Dựa vào 3 con số trên. Chỗ này Mang về Khoảng tiền khoảng 280 tỷ.

TÔI TÍNH LỢI NHUẬN ĐÚT TÚI KHOẢNG 200 TỶ.

Nếu mang chi chỗ này cho 2026 và Nửa còn lại của 2025. Thì 6 Tháng bình quân thu về 70 tỷ.

70 tỷ. Cho EPS 6T = 10.000đ/CP.

VẬY THÌ VÙNG GIÁ NÀO HỢP LÝ CÁC BẠN TỰ TÍNH NHÉ.

Điểm trừ: Vốn hoá Quá bé. Ko vào tiền TO được. Và Thanh khoản cũng rất Ít.
Giờ Nếu mua chỉ Mua và Nuôi cho Nó lớn.
