Cập nhật về ng&#224;nh Bất động sản
B&#225;o c&#225;o cập nhật
07/10/2025 09:37:45
Cập nhật Dự thảo Nghị quyết 01 – Về cơ chế kiểm so&#225;t, kiểm chế gi&#225; bất động sản – do Bộ X&#226;y dựng soạn thảo tr&#236;nh Ch&#237;nh Phủ gồm 3 nội dung lớn: 

1. Th&#224;nh lập trung t&#226;m giao dịch bất động sản v&#224; quyền sử dụng đất do Nh&#224; nước th&#224;nh lập. Mục ti&#234;u hướng đến minh bạch h&#243;a giao dịch, giảm thời gian v&#224; hỗ trợ cơ quan điều h&#224;nh trong việc nắm bắt diễn biến thị trường bất động sản.

2. Ch&#237;nh s&#225;ch cho vay với người mua nh&#224; ở:

- Kh&#244;ng qu&#225; 50% với khoản vay mua nh&#224; ở thứ 2.

- Kh&#244;ng qu&#225; 30% với khoản vay mua nh&#224; ở thứ 3.

3. Ch&#237;nh s&#225;ch về ph&#225;t triển nh&#224; ở thương mại gi&#225; ph&#249; hợp:

- Tỉnh/th&#224;nh phố trực thuộc Trung Ương d&#224;nh 20% quỹ đất NOTM để ph&#225;t triển NOTM gi&#225; ph&#249; hợp.

- Một số ưu đ&#227;i như i) lựa chọn NĐT kh&#244;ng th&#244;ng qua đấu gi&#225;, đấu thầu; ii) tiền SDĐ x&#225;c định theo bảng gi&#225; đất v&#224; hệ số điều chỉnh; v&#224; iii) lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng mức đầu tư.

Nhận định chung: Dự thảo Nghị quyết cho thấy những ch&#237;nh s&#225;ch cụ thể h&#243;a trong việc gia tăng minh bạch, tạo nguồn cung sản phẩm v&#224; hạn chế t&#236;nh trạng đầu cơ th&#244;ng qua sử dụng vốn vay ng&#226;n h&#224;ng. X&#233;t trong trung v&#224; d&#224;i hạn, c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch n&#224;y c&#249;ng với c&#225;c đề xuất thay đổi dự kiến tr&#236;nh Quốc Hội (Luật sửa đổi Luật đất đai 2024) sẽ gi&#250;p thị trường bất động sản ph&#225;t triển ổn định hơn. Ngắn hạn, quy định về tỷ lệ cho vay với bất động sản thứ 2 v&#224; thứ 3 (so với mức quy định hiện h&#224;nh tối đa 70%) sẽ t&#225;c động kh&#244;ng nhỏ đến c&#225;c dự &#225;n đang v&#224; chuẩn bị mở b&#225;n khi kh&#225;ch h&#224;ng sẽ bỏ nhiều nguồn vốn hơn. Mặc d&#249; vậy, đ&#226;y l&#224; dự thảo lần đầu v&#224; sẽ cần sự đ&#243;ng g&#243;p &#253; kiến từ c&#225;c cơ quan li&#234;n quan trước khi tr&#236;nh Ch&#237;nh Phủ. Ch&#250;ng t&#244;i sẽ tiếp tục theo d&#245;i v&#224; cập nhật khi c&#243; th&#234;m th&#244;ng tin mới. 

Cập nhật về ngành Bất động sản
Báo cáo cập nhật
07/10/2025 09:37:45
Cập nhật Dự thảo Nghị quyết 01 – Về cơ chế kiểm soát, kiểm chế giá bất động sản – do Bộ Xây dựng soạn thảo trình Chính Phủ gồm 3 nội dung lớn: 

1. Thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Mục tiêu hướng đến minh bạch hóa giao dịch, giảm thời gian và hỗ trợ cơ quan điều hành trong việc nắm bắt diễn biến thị trường bất động sản.

2. Chính sách cho vay với người mua nhà ở:

- Không quá 50% với khoản vay mua nhà ở thứ 2.

- Không quá 30% với khoản vay mua nhà ở thứ 3.

3. Chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp:

- Tỉnh/thành phố trực thuộc Trung Ương dành 20% quỹ đất NOTM để phát triển NOTM giá phù hợp.

- Một số ưu đãi như i) lựa chọn NĐT không thông qua đấu giá, đấu thầu; ii) tiền SDĐ xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; và iii) lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng mức đầu tư.

Nhận định chung: Dự thảo Nghị quyết cho thấy những chính sách cụ thể hóa trong việc gia tăng minh bạch, tạo nguồn cung sản phẩm và hạn chế tình trạng đầu cơ thông qua sử dụng vốn vay ngân hàng. Xét trong trung và dài hạn, các chính sách này cùng với các đề xuất thay đổi dự kiến trình Quốc Hội (Luật sửa đổi Luật đất đai 2024) sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn. Ngắn hạn, quy định về tỷ lệ cho vay với bất động sản thứ 2 và thứ 3 (so với mức quy định hiện hành tối đa 70%) sẽ tác động không nhỏ đến các dự án đang và chuẩn bị mở bán khi khách hàng sẽ bỏ nhiều nguồn vốn hơn. Mặc dù vậy, đây là dự thảo lần đầu và sẽ cần sự đóng góp ý kiến từ các cơ quan liên quan trước khi trình Chính Phủ. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật khi có thêm thông tin mới. 