Nh&#224; đất B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u c&#243; th&#234;m đ&#242;n bẩy 

UBND tỉnh B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u (BR-VT) vừa ban h&#224;nh Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện t&#225;ch thửa đất, hợp thửa đất v&#224; diện t&#237;ch tối thiểu được t&#225;ch thửa đối với từng loại đất tr&#234;n địa b&#224;n tỉnh (viết tắt l&#224; Quyết định 15). Quyết định n&#224;y thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ng&#224;y 22-7-2019 của UBND tỉnh BR-VT quy định về t&#225;ch thửa đất tr&#234;n địa b&#224;n tỉnh (viết tắt l&#224; Quyết định 18).

B&#227;i bỏ nhiều quy định chưa ph&#249; hợp

Theo UBND tỉnh BR-VT, tại Quyết định 15, địa phương đ&#227; sửa đổi, bổ sung một số quy định cho ph&#249; hợp với t&#236;nh h&#236;nh thực tế v&#224; theo kiến nghị của c&#225;c sở, ng&#224;nh v&#224; UBND c&#225;c huyện, thị x&#227;, th&#224;nh phố nhằm chặt chẽ hơn, bảo đảm được việc gi&#225;m s&#225;t, quản l&#253; hạ tầng kỹ thuật đối với c&#225;c dự &#225;n đầu tư phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa v&#224;o sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục t&#225;ch thửa.

Theo đ&#243;, Quyết định 15 b&#227;i bỏ một số quy định chưa ph&#249; hợp, g&#226;y ph&#225;t sinh thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh của Quyết định 18. Cụ thể, b&#227;i bỏ quy định t&#225;ch thửa đối với quy m&#244; diện t&#237;ch lớn; t&#225;ch thửa đất n&#244;ng nghiệp với quy m&#244; diện t&#237;ch lớn (lớn hơn 2.000 m2 tại TP Vũng T&#224;u v&#224; lớn hơn 5.000 m2 tại c&#225;c địa b&#224;n kh&#225;c); b&#227;i bỏ nội dung &quot;Ri&#234;ng đối với đất nu&#244;i trồng thủy sản, đất l&#224;m muối phải đắp bờ trước khi t&#225;ch thửa&quot; cho ph&#249; hợp với t&#236;nh h&#236;nh thực tiễn, tr&#225;nh g&#226;y ph&#225;t sinh v&#224; kh&#243; khăn cho người d&#226;n; sửa đổi, b&#227;i bỏ c&#225;c quy định về tr&#225;ch nhiệm thực hiện của c&#225;c đơn vị c&#243; li&#234;n quan đến c&#225;c nội dung đ&#227; được b&#227;i bỏ.
Nh&#224; đất B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u c&#243; th&#234;m đ&#242;n bẩy - Ảnh 1.

Nh&#224; đất ven biển B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u đang được nhiều nh&#224; đầu tư t&#236;m mua

Đặc biệt, đối với quy định diện t&#237;ch đất tối thiểu sau khi t&#225;ch thửa, Quyết định 15 cũng c&#243; sự điều chỉnh &quot;dễ thở&quot; hơn so với Quyết định 18. Theo đ&#243;, đối với đất ở c&#243; nh&#224;, th&#236; diện t&#237;ch đất tối thiểu để t&#225;ch thửa &#225;p dụng tại khu vực đ&#244; thị (phường, thị trấn) v&#224; huyện C&#244;n Đảo từ 36 m2 trở l&#234;n v&#224; c&#243; cạnh tiếp gi&#225;p với đường giao th&#244;ng kh&#244;ng nhỏ hơn 4 m, chiều s&#226;u thửa đất kh&#244;ng nhỏ hơn 4 m tại đường phố c&#243; lộ giới nhỏ hơn 20 m. Đối với đất c&#243; diện t&#237;ch từ 45 m2 trở l&#234;n th&#236; c&#243; cạnh tiếp gi&#225;p với đường giao th&#244;ng kh&#244;ng nhỏ hơn 5 m v&#224; chiều s&#226;u thửa đất kh&#244;ng nhỏ hơn 5 m tại đường phố c&#243; lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m. Tại địa b&#224;n c&#225;c x&#227; c&#242;n lại l&#224; 40 m2.

Đối với đất ở chưa x&#226;y dựng nh&#224; ở th&#236; diện t&#237;ch đất ở tối thiểu để t&#225;ch thửa &#225;p dụng tại khu vực đ&#244; thị v&#224; huyện C&#244;n Đảo l&#224; 60 m2 (&#225;p dụng c&#249;ng một mức diện t&#237;ch tối thiểu t&#225;ch thửa tr&#234;n địa b&#224;n huyện C&#244;n Đảo bằng với mức quy định tại khu vực c&#225;c phường, thị trấn cho ph&#249; hợp với nhu cầu thực tế). Tại địa b&#224;n c&#225;c x&#227; c&#242;n lại l&#224; 80 m2 (Quyết định 18 quy định l&#224; 100 m2). Đối với đất thương mại dịch vụ v&#224; đất cơ sở sản xuất phi n&#244;ng nghiệp diện t&#237;ch tối thiểu l&#224; 100 m2.

Đối với đất n&#244;ng nghiệp, nếu thuộc khu vực quy hoạch đất n&#244;ng nghiệp diện t&#237;ch tối thiểu của c&#225;c thửa đất sau khi t&#225;ch tại địa b&#224;n c&#225;c phường, thị trấn thuộc c&#225;c huyện, thị x&#227;, th&#224;nh phố v&#224; huyện C&#244;n Đảo l&#224; 500 m2; tại địa b&#224;n c&#225;c x&#227; c&#242;n lại l&#224; 1.000 m2. Nếu thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi n&#244;ng nghiệp, c&#225;c thửa đất sau khi t&#225;ch thửa phải bảo đảm diện t&#237;ch tối thiểu như quy định về đất ở n&#234;u tr&#234;n v&#224; phải c&#243; &#237;t nhất một cạnh tiếp gi&#225;p với đường giao th&#244;ng do nh&#224; nước quản l&#253;. Ri&#234;ng đối với những khu vực c&#243; đồ &#225;n quy hoạch ri&#234;ng th&#236; thực hiện t&#225;ch thửa đất n&#244;ng nghiệp phải theo quy định quản l&#253; đồ &#225;n đ&#227; được cơ quan c&#243; thẩm quyền ph&#234; duyệt.

Thị trường s&#244;i động

Sau thời gian d&#224;i &quot;đ&#243;ng băng&quot; do dịch Covid-19, kể từ cuối th&#225;ng 9 (thời điểm Quyết định 15 ban h&#224;nh) đến nay thị trường nh&#224; đất ở BR-VT đ&#227; s&#244;i động hẳn. Từ đầu th&#225;ng 11 đến nay, ghi nhận tại c&#225;c trang mua b&#225;n bất động sản cho thấy h&#224;ng loạt dự &#225;n đất nền, đất c&#225; nh&#226;n, đất biệt thự, đất s&#224;o đồng loạt được rao b&#225;n. C&#225;c khu vực đất ven biển ở huyện Đất Đỏ, Xuy&#234;n Mộc, đất gần c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp ở thị x&#227; Ph&#250; Mỹ, huyện Ch&#226;u Đức đ&#227; rục rịch tăng gi&#225; v&#224; kh&#225;ch coi đất nườm nượp. Ng&#224;y 12-11, d&#249; kh&#244;ng phải cuối tuần nhưng nhiều tuyến đường d&#224;y đặc &#244;t&#244; mang biển số TP HCM, Đồng Nai, B&#236;nh Dương đổ về xem đất.

Ngo&#224;i ra, theo ghi nhận với xu hướng &quot;sống xanh&quot;, những l&#244; đất tại c&#225;c v&#249;ng qu&#234;, ven hồ, ven s&#244;ng, nơi c&#243; kh&#237; hậu tốt, gần gũi với thi&#234;n nhi&#234;n ở BR-VT cũng được giới đầu tư tại TP HCM săn l&#249;ng đ&#227; tạo n&#234;n l&#224;n s&#243;ng đầu tư mới cho tỉnh, những khu đất tại c&#225;c v&#249;ng qu&#234; cũng được đẩy gi&#225; l&#234;n cao hơn.

Theo Chi nh&#225;nh Văn ph&#242;ng Đăng k&#253; đất đai thị x&#227; Ph&#250; Mỹ, từ ng&#224;y 16-10 đến nay, trung b&#236;nh mỗi ng&#224;y văn ph&#242;ng tiếp nhận v&#224; xử l&#253; tr&#234;n 100 hồ sơ chuyển nhượng đất của người d&#226;n. Đ&#243; l&#224; chưa kể c&#243; nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc hoặc c&#244;ng chứng, hồ sơ chưa đến văn ph&#242;ng một cửa v&#224; c&#225;c giao dịch n&#224;y sẽ tiếp tục tăng cao trong những ng&#224;y tới.

L&#253; giải về việc hồ sơ nh&#224; đất giao dịch tăng, một gi&#225;m đốc c&#244;ng ty m&#244;i giới bất động sản cho rằng ngo&#224;i việc địa phương nới lỏng gi&#227;n c&#225;ch th&#236; sau khi Quyết định 15 của UBND tỉnh cho ph&#233;p t&#225;ch thửa với diện t&#237;ch nhỏ hơn v&#224; b&#227;i bỏ nhiều quy định r&#224;ng buộc, g&#226;y kh&#243; khăn th&#236; giới đầu cơ đ&#227; bắt đầu đổ x&#244; về đầu tư để chờ cơ hội &quot;bứt ph&#225;&quot;. &quot;Thay v&#236; trước đ&#226;y quy định diện t&#237;ch tối thiểu t&#225;ch thửa l&#224; 100 m2 th&#236; nay điều chỉnh xuống; kh&#244;ng &#225;p dụng quyết định n&#224;y đối với c&#225;c trường hợp ph&#226;n chia t&#224;i sản thừa kế hợp ph&#225;p, b&#227;i bỏ nhiều r&#224;ng buộc phiền h&#224; mới được t&#225;ch thửa, đ&#243; l&#224; những điểm thay đổi gi&#250;p thị trường bất động sản s&#244;i động hơn&quot; - gi&#225;m đốc c&#244;ng ty m&#244;i giới bất động sản ph&#226;n t&#237;ch.

Ngo&#224;i những l&#253; do tr&#234;n, theo gi&#225;m đốc n&#224;y, một l&#253; do kh&#244;ng k&#233;m phần quan trọng khiến thị trường bất động sản BR-VT th&#234;m s&#244;i động l&#224; nhờ tỉnh n&#224;y đang đẩy nhanh tiến độ c&#225;c dự &#225;n đầu tư c&#244;ng để dần ho&#224;n thiện hạ tầng giao th&#244;ng tr&#234;n địa b&#224;n.

<a href="https://cafef.vn/nha-dat-ba-ria-vung-tau-co-them-don-bay-2021111607232545.chn" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">cafef.vn/...u-co-them-don-bay-2021111607232545.chn</a>

Giãn cách xã hội được nới lỏng cùng với quy định tách thửa mới được ban hành đã khiến thị trường bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu hồi phục một cách nhanh chóng.

Nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu có thêm đòn bẩy

Nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu có thêm đòn bẩy 

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) vừa ban hành Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (viết tắt là Quyết định 15). Quyết định này thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 22-7-2019 của UBND tỉnh BR-VT quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh (viết tắt là Quyết định 18).

Bãi bỏ nhiều quy định chưa phù hợp

Theo UBND tỉnh BR-VT, tại Quyết định 15, địa phương đã sửa đổi, bổ sung một số quy định cho phù hợp với tình hình thực tế và theo kiến nghị của các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố nhằm chặt chẽ hơn, bảo đảm được việc giám sát, quản lý hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án đầu tư phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Theo đó, Quyết định 15 bãi bỏ một số quy định chưa phù hợp, gây phát sinh thủ tục hành chính của Quyết định 18. Cụ thể, bãi bỏ quy định tách thửa đối với quy mô diện tích lớn; tách thửa đất nông nghiệp với quy mô diện tích lớn (lớn hơn 2.000 m2 tại TP Vũng Tàu và lớn hơn 5.000 m2 tại các địa bàn khác); bãi bỏ nội dung "Riêng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải đắp bờ trước khi tách thửa" cho phù hợp với tình hình thực tiễn, tránh gây phát sinh và khó khăn cho người dân; sửa đổi, bãi bỏ các quy định về trách nhiệm thực hiện của các đơn vị có liên quan đến các nội dung đã được bãi bỏ.
Nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu có thêm đòn bẩy - Ảnh 1.

Nhà đất ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang được nhiều nhà đầu tư tìm mua

Đặc biệt, đối với quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, Quyết định 15 cũng có sự điều chỉnh "dễ thở" hơn so với Quyết định 18. Theo đó, đối với đất ở có nhà, thì diện tích đất tối thiểu để tách thửa áp dụng tại khu vực đô thị (phường, thị trấn) và huyện Côn Đảo từ 36 m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4 m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m tại đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m. Đối với đất có diện tích từ 45 m2 trở lên thì có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m tại đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m. Tại địa bàn các xã còn lại là 40 m2.

Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở thì diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa áp dụng tại khu vực đô thị và huyện Côn Đảo là 60 m2 (áp dụng cùng một mức diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn huyện Côn Đảo bằng với mức quy định tại khu vực các phường, thị trấn cho phù hợp với nhu cầu thực tế). Tại địa bàn các xã còn lại là 80 m2 (Quyết định 18 quy định là 100 m2). Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp diện tích tối thiểu là 100 m2.

Đối với đất nông nghiệp, nếu thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500 m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2. Nếu thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu như quy định về đất ở nêu trên và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý. Riêng đối với những khu vực có đồ án quy hoạch riêng thì thực hiện tách thửa đất nông nghiệp phải theo quy định quản lý đồ án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thị trường sôi động

Sau thời gian dài "đóng băng" do dịch Covid-19, kể từ cuối tháng 9 (thời điểm Quyết định 15 ban hành) đến nay thị trường nhà đất ở BR-VT đã sôi động hẳn. Từ đầu tháng 11 đến nay, ghi nhận tại các trang mua bán bất động sản cho thấy hàng loạt dự án đất nền, đất cá nhân, đất biệt thự, đất sào đồng loạt được rao bán. Các khu vực đất ven biển ở huyện Đất Đỏ, Xuyên Mộc, đất gần các khu công nghiệp ở thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức đã rục rịch tăng giá và khách coi đất nườm nượp. Ngày 12-11, dù không phải cuối tuần nhưng nhiều tuyến đường dày đặc ôtô mang biển số TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương đổ về xem đất.

Ngoài ra, theo ghi nhận với xu hướng "sống xanh", những lô đất tại các vùng quê, ven hồ, ven sông, nơi có khí hậu tốt, gần gũi với thiên nhiên ở BR-VT cũng được giới đầu tư tại TP HCM săn lùng đã tạo nên làn sóng đầu tư mới cho tỉnh, những khu đất tại các vùng quê cũng được đẩy giá lên cao hơn.

Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ, từ ngày 16-10 đến nay, trung bình mỗi ngày văn phòng tiếp nhận và xử lý trên 100 hồ sơ chuyển nhượng đất của người dân. Đó là chưa kể có nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc hoặc công chứng, hồ sơ chưa đến văn phòng một cửa và các giao dịch này sẽ tiếp tục tăng cao trong những ngày tới.

Lý giải về việc hồ sơ nhà đất giao dịch tăng, một giám đốc công ty môi giới bất động sản cho rằng ngoài việc địa phương nới lỏng giãn cách thì sau khi Quyết định 15 của UBND tỉnh cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn và bãi bỏ nhiều quy định ràng buộc, gây khó khăn thì giới đầu cơ đã bắt đầu đổ xô về đầu tư để chờ cơ hội "bứt phá". "Thay vì trước đây quy định diện tích tối thiểu tách thửa là 100 m2 thì nay điều chỉnh xuống; không áp dụng quyết định này đối với các trường hợp phân chia tài sản thừa kế hợp pháp, bãi bỏ nhiều ràng buộc phiền hà mới được tách thửa, đó là những điểm thay đổi giúp thị trường bất động sản sôi động hơn" - giám đốc công ty môi giới bất động sản phân tích.

Ngoài những lý do trên, theo giám đốc này, một lý do không kém phần quan trọng khiến thị trường bất động sản BR-VT thêm sôi động là nhờ tỉnh này đang đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công để dần hoàn thiện hạ tầng giao thông trên địa bàn.

https://cafef.vn/nha-dat-ba-ria-vung-tau-co-them-don-bay-2021111607232545.chn