
1. C&#250; trở m&#236;nh nhanh hơn phần c&#242;n lại
Kể từ sau nhịp điều chỉnh mạnh đầu th&#225;ng 4, DXG chỉ cần khoảng một tuần t&#237;ch lũy trước khi bật l&#234;n v&#224; duy tr&#236; s&#243;ng tăng k&#233;o d&#224;i. Đến nay gi&#225; cổ phiếu đ&#227; gấp đ&#244;i, đường gi&#225; đi l&#234;n kh&#225; mượt, gần như kh&#244;ng xuất hiện những pha rung lắc s&#226;u. Trong khi đ&#243;, c&#225;c m&#227; c&#249;ng ng&#224;nh như PDR, NLG hay HDG phải mất từ hai đến ba th&#225;ng “đi ngang” mới c&#243; thể tho&#225;t đ&#225;y; mức tăng hiện tại của họ cũng chỉ quanh 50–70%. TCH g&#226;y ch&#250; &#253; với mức tăng gần 70% nhưng vẫn k&#233;m DXG. R&#245; r&#224;ng, Đất Xanh đang dẫn đầu cuộc đua phục hồi của nh&#243;m bất động sản.
2. Sự t&#225;i sinh của Gem Riverside th&#224;nh The Priv&#233;
Yếu tố cốt l&#245;i đẩy DXG thăng hoa ch&#237;nh l&#224; sự trở lại của dự &#225;n Gem Riverside – nay được l&#224;m mới v&#224; đổi t&#234;n th&#224;nh The Priv&#233; sau s&#225;u năm “đắp chiếu”. Tọa lạc tại quận 2, TP Thủ Đức, dự &#225;n rộng 6,7 ha (trong đ&#243; c&#243; 2,4 ha d&#224;nh cho hạ tầng nh&#224; nước), gồm 12 th&#225;p cao 33–35 tầng với hơn 3.100 căn hộ. Sau khi được chấp thuận giấy ph&#233;p x&#226;y dựng cuối năm 2024, Đất Xanh đ&#227; đẩy nhanh tiến độ: phần m&#243;ng v&#224; hầm giai đoạn 1 ho&#224;n tất, nh&#224; mẫu đi v&#224;o hoạt động, phần th&#226;n đang thi c&#244;ng. Đợt mở b&#225;n đầu ti&#234;n hơn 1.000 căn hộ diễn ra cuối th&#225;ng 8 đ&#227; được hấp thụ hết chỉ trong bốn ng&#224;y – minh chứng cho sức n&#243;ng của dự &#225;n.
3. Gi&#225; b&#225;n cạnh tranh v&#224; bối cảnh nguồn cung khan hiếm
The Priv&#233; hiện ch&#224;o gi&#225; khoảng 95–120 triệu đồng/m&#178;, được coi l&#224; mức hợp l&#253; so với mặt bằng cao cấp tại TP.HCM, nơi một số dự &#225;n sắp mở b&#225;n dự kiến l&#234;n tới 140–150 triệu đồng/m&#178;. Lợi thế lớn của Đất Xanh l&#224; gi&#225; vốn đất rất thấp do dự &#225;n được mua từ năm 2017. T&#244;i ước t&#237;nh doanh thu gộp của The Priv&#233; c&#243; thể đạt khoảng 35.000 tỷ đồng, mang về d&#242;ng tiền r&#242;ng xấp xỉ 20.000 tỷ trong giai đoạn 2025 trở đi. Bối cảnh to&#224;n thị trường TP.HCM lại đang thiếu h&#224;ng trầm trọng – qu&#253; I năm nay nguồn cung mới chỉ khoảng 800 căn, giảm hơn 70% so với qu&#253; trước – c&#224;ng khiến những dự &#225;n sẵn s&#224;ng mở b&#225;n như The Priv&#233; trở th&#224;nh “h&#224;ng hiếm”, dễ đạt tỷ lệ hấp thụ cao ở c&#225;c giai đoạn tiếp theo.
4. Triển vọng v&#224; lưu &#253; cho nh&#224; đầu tư
Phi&#234;n giảm hơn 5% cuối tuần trước nhiều khả năng chỉ l&#224; rung lắc kỹ thuật sau nhịp tăng mạnh, phi&#234;n nay đ&#227; c&#243; nhịp hồi phục nhẹ. Đ&#224; tăng của DXG vẫn c&#242;n dư địa, song đ&#226;y l&#224; m&#227; mang t&#237;nh đầu cơ cao, bi&#234;n độ biến động lớn. Ai muốn tham gia cần chuẩn bị t&#226;m l&#253; chịu rung lắc v&#224; tu&#226;n thủ kỷ luật quản trị rủi ro. Với c&#226;u chuyện tăng trưởng đ&#227; h&#236;nh th&#224;nh, tiến độ dự &#225;n r&#245; r&#224;ng v&#224; nguồn cung thị trường khan hiếm, DXG vẫn xứng đ&#225;ng nằm trong danh s&#225;ch theo d&#245;i của những nh&#224; đầu tư chấp nhận rủi ro để t&#236;m kiếm lợi nhuận vượt trội. V&#236; vậy, như ở b&#224;i chia sẻ trước, t&#244;i vẫn kỳ vọng cổ phiếu c&#243; thể tiến tớI target 25 trong ngắn hạn, nếu d&#242;ng tiền duy tr&#236; ổn định v&#224; tiến độ dự &#225;n tiếp tục t&#237;ch cực.
--------------------------------------
CH&#218;C ACE ĐẦU TƯ TH&#192;NH C&#212;NG!!




1. Cú trở mình nhanh hơn phần còn lại
Kể từ sau nhịp điều chỉnh mạnh đầu tháng 4, DXG chỉ cần khoảng một tuần tích lũy trước khi bật lên và duy trì sóng tăng kéo dài. Đến nay giá cổ phiếu đã gấp đôi, đường giá đi lên khá mượt, gần như không xuất hiện những pha rung lắc sâu. Trong khi đó, các mã cùng ngành như PDR, NLG hay HDG phải mất từ hai đến ba tháng “đi ngang” mới có thể thoát đáy; mức tăng hiện tại của họ cũng chỉ quanh 50–70%. TCH gây chú ý với mức tăng gần 70% nhưng vẫn kém DXG. Rõ ràng, Đất Xanh đang dẫn đầu cuộc đua phục hồi của nhóm bất động sản.
2. Sự tái sinh của Gem Riverside thành The Privé
Yếu tố cốt lõi đẩy DXG thăng hoa chính là sự trở lại của dự án Gem Riverside – nay được làm mới và đổi tên thành The Privé sau sáu năm “đắp chiếu”. Tọa lạc tại quận 2, TP Thủ Đức, dự án rộng 6,7 ha (trong đó có 2,4 ha dành cho hạ tầng nhà nước), gồm 12 tháp cao 33–35 tầng với hơn 3.100 căn hộ. Sau khi được chấp thuận giấy phép xây dựng cuối năm 2024, Đất Xanh đã đẩy nhanh tiến độ: phần móng và hầm giai đoạn 1 hoàn tất, nhà mẫu đi vào hoạt động, phần thân đang thi công. Đợt mở bán đầu tiên hơn 1.000 căn hộ diễn ra cuối tháng 8 đã được hấp thụ hết chỉ trong bốn ngày – minh chứng cho sức nóng của dự án.
3. Giá bán cạnh tranh và bối cảnh nguồn cung khan hiếm
The Privé hiện chào giá khoảng 95–120 triệu đồng/m², được coi là mức hợp lý so với mặt bằng cao cấp tại TP.HCM, nơi một số dự án sắp mở bán dự kiến lên tới 140–150 triệu đồng/m². Lợi thế lớn của Đất Xanh là giá vốn đất rất thấp do dự án được mua từ năm 2017. Tôi ước tính doanh thu gộp của The Privé có thể đạt khoảng 35.000 tỷ đồng, mang về dòng tiền ròng xấp xỉ 20.000 tỷ trong giai đoạn 2025 trở đi. Bối cảnh toàn thị trường TP.HCM lại đang thiếu hàng trầm trọng – quý I năm nay nguồn cung mới chỉ khoảng 800 căn, giảm hơn 70% so với quý trước – càng khiến những dự án sẵn sàng mở bán như The Privé trở thành “hàng hiếm”, dễ đạt tỷ lệ hấp thụ cao ở các giai đoạn tiếp theo.
4. Triển vọng và lưu ý cho nhà đầu tư
Phiên giảm hơn 5% cuối tuần trước nhiều khả năng chỉ là rung lắc kỹ thuật sau nhịp tăng mạnh, phiên nay đã có nhịp hồi phục nhẹ. Đà tăng của DXG vẫn còn dư địa, song đây là mã mang tính đầu cơ cao, biên độ biến động lớn. Ai muốn tham gia cần chuẩn bị tâm lý chịu rung lắc và tuân thủ kỷ luật quản trị rủi ro. Với câu chuyện tăng trưởng đã hình thành, tiến độ dự án rõ ràng và nguồn cung thị trường khan hiếm, DXG vẫn xứng đáng nằm trong danh sách theo dõi của những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro để tìm kiếm lợi nhuận vượt trội. Vì vậy, như ở bài chia sẻ trước, tôi vẫn kỳ vọng cổ phiếu có thể tiến tớI target 25 trong ngắn hạn, nếu dòng tiền duy trì ổn định và tiến độ dự án tiếp tục tích cực.
--------------------------------------
CHÚC ACE ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG!!

