Sen Vàng

Q&#250;y nghỉ đc 1 h&#244;m nay lại v&#224;o sua? &#224; &#128513;

Qúy nghỉ đc 1 hôm nay lại vào sua? à 😁

Săn Siêu Cổ Nhân 10

Vua Lỳ Đòn =]]]]]

Vịnh n.gu d&#225;m khoe bank cho HLD vay 1xxx tỷ =&gt; như vậy HLD nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu hiện tại. Gần nhất TPB, ORS cho BCG vay chết ch&#249;m cả với nhau, th&#234;m trường hợp Novaland vẫn c&#242;n n&#243;ng hổi. HLD vay qu&#225; nhiều m&#224; dự &#225;n B&#236;nh Giang vị tr&#237; xa, th&#244;n x&#243;m SỔ ĐỎ HUYỆN th&#236; k&#233;o nhau chết ch&#249;m, đơn gi&#225; cao m&#224; vị tr&#237; đ&#243; chủ đầu tư sẽ rất kh&#243; ra h&#224;ng. Bank cho vay n.gu bị d&#237;nh nợ xấu thiếu g&#236;.

N&#243; lại “đếm cua trong lỗ” l&#249;a g&#224; dự &#225;n Đồng T&#226;m l&#224; dự &#225;n tương lai. Phải đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng theo gi&#225; thị trường v&#224; nộp tiền thuế sử dụng đất theo bảng gi&#225; đất mới h&#224;ng năm =&gt; nghĩa l&#224; bi&#234;n lợi nhuận rất mỏng m&#224; c&#242;n vay nợ để triển khai như HLD th&#236; sẽ lỗ. HLD lại đang chết ở dự &#225;n B&#236;nh Giang phải vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i m&#224; thằng Vịnh ch&#243; cứ đi l&#249;a g&#224; cả dự &#225;n Đồng T&#226;m. C&#225;c dự &#225;n mới b&#226;y giờ kh&#243; nhai lắm Vịnh n.gu ơi

Nạn nh&#226;n của thằng Vịnh Simdep rất nhiều v&#236; n&#243; văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi v&#224;o đầu những người g&#224; mờ khiến họ Y&#202;U CỔ PHIẾU M&#217; QU&#193;NG (đ&#226;y l&#224; điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD c&#243; c&#225;c điểm yếu ch&#237; mạng như sau:

1. Năng lực t&#224;i ch&#237;nh yếu k&#233;m kh&#244;ng c&#243; tiền để triển khai dự &#225;n phải d&#249;ng full đ&#242;n bẩy t&#224;i trợ cho dự &#225;n. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải ph&#243;ng mặt bằng đến tiền l&#224;m hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. N&#202;N NHỚ: theo quy định phải đ&#243;ng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở b&#225;n trong khi HLD vẫn c&#242;n nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc d&#249; Qu&#253; 4/2024 đ&#227; tăng vay nợ gấp 500% so với Qu&#253; 3 rồi m&#224; HLD vẫn c&#242;n nợ thuế đất gần 900 tỷ =&gt; vay tiếp để đ&#243;ng th&#236; nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban l&#227;nh đạo HLD chỉ đi l&#224;m thu&#234; kh&#244;ng nắm cổ phần c&#244;ng ty, kh&#244;ng c&#243; động lực. Ngon m&#224; sao họ kh&#244;ng th&#232;m sở hữu ?!

3. Gi&#225; vốn dự &#225;n B&#236;nh Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại d&#249;ng full đ&#242;n bẩy để triển khai th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i. Đặc th&#249; thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh ở Việt Nam nhi&#234;u kh&#234; dự &#225;n thường k&#233;o d&#224;i rất l&#226;u. Vay full đ&#242;n bẩy như thế th&#236; kh&#244;ng ph&#225; sản như Novaland đ&#227; l&#224; may, chứ đừng mơ c&#243; l&#227;i. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CH&#201;M GI&#211; VỀ TIẾN ĐỘ DỰ &#193;N V&#204; C&#193;I N&#192;Y ĐẾN L&#195;NH ĐẠO C&#212;NG TY C&#210;N CH&#201;M GI&#211;, HỌ CŨNG KH&#212;NG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị tr&#237; dự &#225;n xa, xấu, n&#244;ng th&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs n&#234;n b&#226;y giờ họ kh&#244;n lắm kh&#244;ng về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang đ&#226;u. V&#237; dụ năm 2023 t&#244;i mua đất S&#243;c Sơn đ&#243;n đầu v&#224;nh đai 4 th&#224; t&#244;i mua gi&#225; cao chỗ Minh Tr&#237;, Minh Ph&#250; gần v&#224;nh đai 4 gi&#225; cao gấp nhiều lần c&#242;n hơn chọn mua chỗ xa gi&#225; chỉ bằng 1/5 v&#236; chỗ đẹp gi&#225; n&#243; cứ tăng, c&#242;n chỗ xa hơn chẳng thấy tăng d&#249; gi&#225; vốn l&#250;c mua rẻ. Về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang th&#244;n x&#243;m l&#224;m mẹ g&#236;, gi&#225; vốn HLD cao n&#234;n n&#243; b&#225;n ra cũng cao th&#236; c&#224;ng phải n&#233; chỗ đ&#243;, ai m&#224; mua l&#224; &#244;m bom lu&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bđs b&#226;y giờ họ &#253; thức được điều n&#224;y n&#234;n HLD sẽ rất kh&#243; b&#225;n.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep n&#243;i đạo l&#253; nhưng lại d&#249;ng cả ảnh photoshop để LỪA &#250;p b&#244; HDC l&#224; sự thật, HD2 n&#243; cũng &#250;p b&#244;, gần nhất l&#224; VFG nh&#236;n c&#225;i chart thấy ớn. Nhiều người b&#226;y giờ vẫn nhớ r&#245; sự lươn lẹo tr&#225;o trở của thằng Vịnh. N&#243; đang quay tay tạo thanh khoản lừa người kh&#225;c v&#224;o mua HLD để n&#243; tho&#225;t h&#224;ng lấy tiền nộp mua th&#234;m giấy con r&#225;c HLD. Ra x&#227; hội h&#227;y nhớ: THẰNG N&#192;O N&#211;I ĐẠO L&#221; THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

Vịnh n.gu dám khoe bank cho HLD vay 1xxx tỷ => như vậy HLD nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu hiện tại. Gần nhất TPB, ORS cho BCG vay chết chùm cả với nhau, thêm trường hợp Novaland vẫn còn nóng hổi. HLD vay quá nhiều mà dự án Bình Giang vị trí xa, thôn xóm SỔ ĐỎ HUYỆN thì kéo nhau chết chùm, đơn giá cao mà vị trí đó chủ đầu tư sẽ rất khó ra hàng. Bank cho vay n.gu bị dính nợ xấu thiếu gì.

Nó lại “đếm cua trong lỗ” lùa gà dự án Đồng Tâm là dự án tương lai. Phải đền bù giải phóng mặt bằng theo giá thị trường và nộp tiền thuế sử dụng đất theo bảng giá đất mới hàng năm => nghĩa là biên lợi nhuận rất mỏng mà còn vay nợ để triển khai như HLD thì sẽ lỗ. HLD lại đang chết ở dự án Bình Giang phải vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu thì lấy đâu ra lãi mà thằng Vịnh chó cứ đi lùa gà cả dự án Đồng Tâm. Các dự án mới bây giờ khó nhai lắm Vịnh n.gu ơi

Nạn nhân của thằng Vịnh Simdep rất nhiều vì nó văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi vào đầu những người gà mờ khiến họ YÊU CỔ PHIẾU MÙ QUÁNG (đây là điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD có các điểm yếu chí mạng như sau:

1. Năng lực tài chính yếu kém không có tiền để triển khai dự án phải dùng full đòn bẩy tài trợ cho dự án. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải phóng mặt bằng đến tiền làm hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. NÊN NHỚ: theo quy định phải đóng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở bán trong khi HLD vẫn còn nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc dù Quý 4/2024 đã tăng vay nợ gấp 500% so với Quý 3 rồi mà HLD vẫn còn nợ thuế đất gần 900 tỷ => vay tiếp để đóng thì nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban lãnh đạo HLD chỉ đi làm thuê không nắm cổ phần công ty, không có động lực. Ngon mà sao họ không thèm sở hữu ?!

3. Giá vốn dự án Bình Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại dùng full đòn bẩy để triển khai thì lấy đâu ra lãi. Đặc thù thủ tục hành chính ở Việt Nam nhiêu khê dự án thường kéo dài rất lâu. Vay full đòn bẩy như thế thì không phá sản như Novaland đã là may, chứ đừng mơ có lãi. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CHÉM GIÓ VỀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÌ CÁI NÀY ĐẾN LÃNH ĐẠO CÔNG TY CÒN CHÉM GIÓ, HỌ CŨNG KHÔNG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị trí dự án xa, xấu, nông thôn. Dân buôn bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs nên bây giờ họ khôn lắm không về cái xó Bình Giang đâu. Ví dụ năm 2023 tôi mua đất Sóc Sơn đón đầu vành đai 4 thà tôi mua giá cao chỗ Minh Trí, Minh Phú gần vành đai 4 giá cao gấp nhiều lần còn hơn chọn mua chỗ xa giá chỉ bằng 1/5 vì chỗ đẹp giá nó cứ tăng, còn chỗ xa hơn chẳng thấy tăng dù giá vốn lúc mua rẻ. Về cái xó Bình Giang thôn xóm làm mẹ gì, giá vốn HLD cao nên nó bán ra cũng cao thì càng phải né chỗ đó, ai mà mua là ôm bom luôn. Dân buôn bđs bây giờ họ ý thức được điều này nên HLD sẽ rất khó bán.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep nói đạo lý nhưng lại dùng cả ảnh photoshop để LỪA úp bô HDC là sự thật, HD2 nó cũng úp bô, gần nhất là VFG nhìn cái chart thấy ớn. Nhiều người bây giờ vẫn nhớ rõ sự lươn lẹo tráo trở của thằng Vịnh. Nó đang quay tay tạo thanh khoản lừa người khác vào mua HLD để nó thoát hàng lấy tiền nộp mua thêm giấy con rác HLD. Ra xã hội hãy nhớ: THẰNG NÀO NÓI ĐẠO LÝ THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

Vịnh sống ch&#243; chọn HLD l&#224; rất n.gu nhưng n&#243; VẪN KH&#212;N HƠN những nạn nh&#226;n bị n&#243; l&#249;a v&#224;o mua HLD nhồi sọ “đếm cua trong lỗ” theo văn mẫu. Thằng Vịnh kh.ốn nạn c&#243; mất g&#236; đ&#226;u, n&#243; b&#225;n tho&#225;t h&#224;ng HLD l&#224; xong, c&#242;n đ&#225;m g&#224; bị l&#249;a ở lại mới l&#224; lũ n.gu nhất

Vịnh lươn lẹo bảo đầu tư d&#224;i hạn m&#224; ng&#224;y n&#224;o cũng l&#234;n b&#224;i h&#244; HLD =&gt; đ&#226;y l&#224; biểu hiện của người đang muốn tho&#225;t h&#224;ng. N&#243; đ&#227; nhiều lần &#250;p b&#244; đồng đội HDC HD2 TMB VFG theo c&#225;ch tương tự MỒM H&#212; ĐẦU TƯ D&#192;I HẠN NHƯNG L&#202;N B&#192;I PR THƯỜNG XUY&#202;N MỖI NG&#192;Y, rồi n&#243; &#226;m thầm &#250;p b&#244; g&#224;

Vịnh sống chó chọn HLD là rất n.gu nhưng nó VẪN KHÔN HƠN những nạn nhân bị nó lùa vào mua HLD nhồi sọ “đếm cua trong lỗ” theo văn mẫu. Thằng Vịnh kh.ốn nạn có mất gì đâu, nó bán thoát hàng HLD là xong, còn đám gà bị lùa ở lại mới là lũ n.gu nhất

Vịnh lươn lẹo bảo đầu tư dài hạn mà ngày nào cũng lên bài hô HLD => đây là biểu hiện của người đang muốn thoát hàng. Nó đã nhiều lần úp bô đồng đội HDC HD2 TMB VFG theo cách tương tự MỒM HÔ ĐẦU TƯ DÀI HẠN NHƯNG LÊN BÀI PR THƯỜNG XUYÊN MỖI NGÀY, rồi nó âm thầm úp bô gà