Khi gi&#225; cổ phiếu vận động ngược chiều với c&#225;c yếu tố nền tảng v&#224; bị che mờ bởi nỗi sợ h&#227;i phi l&#253; tr&#237; của thị trường.

Từ sau ng&#224;y 02/04, thời điểm Mỹ c&#244;ng bố mức thuế đối ứng &#225;p l&#234;n nhiều quốc gia, nh&#224; đầu tư tr&#234;n thị trường — bao gồm cả c&#225;c tổ chức chuy&#234;n nghiệp như c&#225;c quỹ đầu tư — đ&#227; đồng loạt đ&#225;nh gi&#225; lại rủi ro v&#224; giảm tỷ trọng ở nh&#243;m cổ phiếu Bất Động Sản Khu C&#244;ng Nghiệp (GVR, KBC, BCM, VGC, IDC, SIP, SZC, PHR, DPR...).

V&#236; vậy, nh&#243;m cổ phiếu n&#224;y trở th&#224;nh một trong những nh&#243;m k&#233;m hiệu quả nhất so với VN-Index. Phần lớn thị gi&#225; của c&#225;c m&#227; vẫn chỉ dao động quanh v&#249;ng đ&#225;y th&#225;ng 04/2025, phản &#225;nh sự giảm mạnh c&#243; phần th&#225;i qu&#225; của thị trường trước mức thuế đối ứng 46% (H&#236;nh 1). 

Tuy nhi&#234;n, c&#225;c số liệu thực tế lại đang cho thấy một bức tranh ho&#224;n to&#224;n tr&#225;i ngược. Kết quả kinh doanh qu&#253; 3/2025 v&#224; 9 th&#225;ng đầu năm của phần lớn doanh nghiệp BĐS Khu C&#244;ng Nghiệp vẫn duy tr&#236; tăng trưởng t&#237;ch cực (H&#236;nh 3).  Đồng thời, FDI thực hiện trong 10 th&#225;ng đầu năm 2025 tăng +8,8% so với c&#249;ng kỳ (H&#236;nh 2). 

Nỗi lo về việc d&#242;ng vốn FDI c&#243; thể dịch chuyển do mức thuế cao đ&#227; phần n&#224;o được xua tan khi mức thuế sau đ&#224;m ph&#225;n của Việt Nam chỉ c&#242;n 20%, kh&#244;ng cao hơn so với c&#225;c đối thủ xuất khẩu kh&#225;c (H&#236;nh 4). Dữ liệu FDI thực tế giải ng&#226;n tiếp tục tăng cũng củng cố th&#234;m niềm tin rằng m&#244;i trường đầu tư vẫn ổn định.

Liệu d&#242;ng tiền tr&#234;n thị trường c&#243; sớm quay trở lại nh&#243;m cổ phiếu Bất Động Sản Khu C&#244;ng Nghiệp (GVR, KBC, BCM, VGC, IDC, SIP, SZC, PHR, DPR...) v&#224; gi&#250;p t&#225;i định gi&#225; nh&#243;m ng&#224;nh n&#224;y khi “m&#226;y đen” đ&#227; dần tan?

Khi giá cổ phiếu vận động ngược chiều với các yếu tố nền tảng và bị che mờ bởi nỗi sợ hãi phi lý trí của thị trường.

Từ sau ngày 02/04, thời điểm Mỹ công bố mức thuế đối ứng áp lên nhiều quốc gia, nhà đầu tư trên thị trường — bao gồm cả các tổ chức chuyên nghiệp như các quỹ đầu tư — đã đồng loạt đánh giá lại rủi ro và giảm tỷ trọng ở nhóm cổ phiếu Bất Động Sản Khu Công Nghiệp (GVR, KBC, BCM, VGC, IDC, SIP, SZC, PHR, DPR...).

Vì vậy, nhóm cổ phiếu này trở thành một trong những nhóm kém hiệu quả nhất so với VN-Index. Phần lớn thị giá của các mã vẫn chỉ dao động quanh vùng đáy tháng 04/2025, phản ánh sự giảm mạnh có phần thái quá của thị trường trước mức thuế đối ứng 46% (Hình 1). 

Tuy nhiên, các số liệu thực tế lại đang cho thấy một bức tranh hoàn toàn trái ngược. Kết quả kinh doanh quý 3/2025 và 9 tháng đầu năm của phần lớn doanh nghiệp BĐS Khu Công Nghiệp vẫn duy trì tăng trưởng tích cực (Hình 3).  Đồng thời, FDI thực hiện trong 10 tháng đầu năm 2025 tăng +8,8% so với cùng kỳ (Hình 2). 

Nỗi lo về việc dòng vốn FDI có thể dịch chuyển do mức thuế cao đã phần nào được xua tan khi mức thuế sau đàm phán của Việt Nam chỉ còn 20%, không cao hơn so với các đối thủ xuất khẩu khác (Hình 4). Dữ liệu FDI thực tế giải ngân tiếp tục tăng cũng củng cố thêm niềm tin rằng môi trường đầu tư vẫn ổn định.

Liệu dòng tiền trên thị trường có sớm quay trở lại nhóm cổ phiếu Bất Động Sản Khu Công Nghiệp (GVR, KBC, BCM, VGC, IDC, SIP, SZC, PHR, DPR...) và giúp tái định giá nhóm ngành này khi “mây đen” đã dần tan?

tvck.vn

haha nh&#227;i ranh, tưởng thế n&#224;o to&#224;n m&#245;m. R&#225;ng m&#224; trade m&#245;m với trade excel đi. Ha&#226;hha. Đầu năm giờ chắc về bờ rồi. Tội haha

haha nhãi ranh, tưởng thế nào toàn mõm. Ráng mà trade mõm với trade excel đi. Haâhha. Đầu năm giờ chắc về bờ rồi. Tội haha

Sóng Thần

phanviet.pharma

bố lại quan t&#226;m m&#224;y qu&#225; m&#224; phải xem? Ảo tưởng sức mạnh &#224; cu.

bố lại quan tâm mày quá mà phải xem? Ảo tưởng sức mạnh à cu.

 l&#234;n tường bố m&#224; xem show l&#224; show thế n&#224;o nh&#233;. Xem hết c&#225;i video để biết. T dạy m&#224;y đc nhi&#234;u đ&#243; th&#244;i, c&#242;n vẫn ngờ u th&#236; chịu rồi. H&#234; h&#234; 

 lên tường bố mà xem show là show thế nào nhé. Xem hết cái video để biết. T dạy mày đc nhiêu đó thôi, còn vẫn ngờ u thì chịu rồi. Hê hê 

cu ch&#225;u l&#249;a trẻ con &#224;. Muốn show thế n&#224;o anh photo cho thế m&#224; xem.

cu cháu lùa trẻ con à. Muốn show thế nào anh photo cho thế mà xem.

t n&#243;i thẳng cỡ tk nh&#243;c con như m&#224;y ngon th&#236; l&#234;n show NAV từ đầu năm ra, xem chắc g&#236; đ&#227; bằng được index. b&#224;y đặt m&#250;c ngay đ&#225;y th&#225;ng 4, bớt m&#245;m đi con ạ. v&#224;o thẳng tường nh&#224; tao m&#224; xem cho n&#243; r&#245; show l&#224; show thế n&#224;o, thằng nh&#227;i ranh đừng nhảy v&#224;o cắn b&#224;i tao nữa. 

t nói thẳng cỡ tk nhóc con như mày ngon thì lên show NAV từ đầu năm ra, xem chắc gì đã bằng được index. bày đặt múc ngay đáy tháng 4, bớt mõm đi con ạ. vào thẳng tường nhà tao mà xem cho nó rõ show là show thế nào, thằng nhãi ranh đừng nhảy vào cắn bài tao nữa. 

m&#250;c từ th&#225;ng 4 bds kcn l&#224; nh&#243;m yếu nhất th&#236; đ&#250;ng l&#224; m&#224;y kh&#244;n thật rồi. lại c&#242;n khoe ối giời ơi lu&#244;n =))) m&#243;a h&#224;i ** 

múc từ tháng 4 bds kcn là nhóm yếu nhất thì đúng là mày khôn thật rồi. lại còn khoe ối giời ơi luôn =))) móa hài ** 

bố m&#250;c từ th&#225;ng 4 l&#227;i 30% nh&#233; con trai. Nhưng &#237;t nhất x2 bố mới b&#225;n. Ok kh&#244;ng con?

bố múc từ tháng 4 lãi 30% nhé con trai. Nhưng ít nhất x2 bố mới bán. Ok không con?

những c&#225;i thằng muốn kh&#244;n hơn thi&#234;n hạ, th&#237;ch v&#224;o sớm ta đ&#226;y kh&#244;n, chờ mệt mỏi xong rồi v&#224;i bữa n&#243; bơm xả nhẹ cho c&#226;y out hết h&#224;ng cho coi, tao lại lạ g&#236; 

những cái thằng muốn khôn hơn thiên hạ, thích vào sớm ta đây khôn, chờ mệt mỏi xong rồi vài bữa nó bơm xả nhẹ cho cây out hết hàng cho coi, tao lại lạ gì 

trứng m&#224; đ&#242;i kh&#244;n hơn vịt, nhỏ lẻ l&#224; ai tiền lớn l&#224; ai m&#224;y c&#243; hiểu kh&#244;ng. Rồi m&#224;y b&#226;u v&#224;o BCM mấy th&#225;ng nay đ&#242;i kh&#244;ng hơn vịt m&#224;y c&#243; ăn uống g&#236; chưa, x&#224;m *** riết quen. 

trứng mà đòi khôn hơn vịt, nhỏ lẻ là ai tiền lớn là ai mày có hiểu không. Rồi mày bâu vào BCM mấy tháng nay đòi không hơn vịt mày có ăn uống gì chưa, xàm *** riết quen. 

l&#250;c r&#245; th&#236; n&#243; tăng 30-50% rồi nhỏ lẻ mới thấy ngon l&#250;c ấy mới v&#224;o đu &#224;?

lúc rõ thì nó tăng 30-50% rồi nhỏ lẻ mới thấy ngon lúc ấy mới vào đu à?

Chưa l&#224;m r&#245; điều khoản th&#236; tiền chưa v&#224;o đ&#226;u. Transhipping l&#224;  g&#236; c&#242;n chưa biết 

Chưa làm rõ điều khoản thì tiền chưa vào đâu. Transhipping là  gì còn chưa biết 

Hy vọng d&#242;ng tiền của c&#225;c NĐT lớn sẽ thay đổi quan điểm anh ạ. Nếu số liệu thực tế tốt th&#236; kh&#244;ng c&#243; l&#253; do g&#236; lực cầu kh&#244;ng quay lại nh&#243;m n&#224;y.

Hy vọng dòng tiền của các NĐT lớn sẽ thay đổi quan điểm anh ạ. Nếu số liệu thực tế tốt thì không có lý do gì lực cầu không quay lại nhóm này.