VHM l&#224; một vụ lừa đảo lớn v&#224; l&#224; một quả bom hẹn giờ
Trong bất động sản Việt Nam, đối với c&#225;c dự &#225;n mới, người ta kh&#244;ng trả hết tiền khi k&#253; hợp đồng v&#236; c&#225;c dự &#225;n được mở b&#225;n khi chưa c&#243; g&#236; (tức l&#224; chỉ c&#243; nền m&#243;ng). Người mua chỉ trả khoảng 20% ​​v&#224; vay ng&#226;n h&#224;ng 80%, với l&#227;i suất 0% trong 2 năm. Rất nhiều người đang t&#237;ch trữ những tr&#242; lừa đảo n&#224;y với hy vọng sau n&#224;y c&#243; thể lật ngược t&#236;nh thế để kiếm lời kha kh&#225; với số tiền trả trước &#237;t ỏi. Vấn đề l&#224;: gi&#225; nh&#224; đ&#227; bao gồm chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh v&#224;o đ&#243;, hơn nữa, gi&#225; c&#242;n bị thổi phồng qu&#225; mức so với nhu cầu v&#224; gi&#225; cả xung quanh (gi&#225; do chủ đầu tư t&#249;y &#253; định đoạt). Điều n&#224;y tạo ra một quả bom hẹn giờ khi nh&#224; được giao nhưng người d&#226;n kh&#244;ng c&#243; tiền để trả hết hoặc thậm ch&#237; kh&#244;ng đủ tiền để trả l&#227;i suất (v&#236; nhiều ng&#244;i nh&#224; trong số n&#224;y thuộc ph&#226;n kh&#250;c cao cấp).

Vinhomes v&#224; Masterises của Vương Phạm tạo ra một nền kinh tế ngầm khoảng 20 tỷ đ&#244; la (ước t&#237;nh sơ bộ kh&#244;ng c&#243; nguồn) nh&#224; cao cấp chỉ để đầu cơ, kh&#244;ng c&#243; nhu cầu thực sự. Hồ Anh H&#249;ng, với ng&#226;n h&#224;ng của m&#236;nh tiếp quản to&#224;n bộ nợ của Vinhomes v&#224; Masterise, nghĩ rằng &#244;ng c&#243; thể giữ bất động sản bỏ trống miễn l&#224; &#244;ng th&#237;ch với c&#225;c thủ thuật đảo nợ, v&#224; theo thời gian &#244;ng c&#243; thể đẩy gi&#225; bất động sản l&#234;n cao để kiếm lời.

Khi bạn giao nh&#224;, bạn ghi nhận doanh thu ngay cả khi người mua kh&#244;ng trả tiền, bạn đưa số tiền nợ v&#224;o diện phải thu. Trong nhiều trường hợp, số tiền n&#224;y sẽ kh&#244;ng bao giờ được trả. Đ&#226;y l&#224; một quả bom hẹn giờ khổng lồ.

V&#237; dụ, khi Vinhomes b&#225;o c&#225;o doanh thu qu&#253; 3 l&#224; 33,3KB VND, người b&#236;nh thường sẽ nghĩ wow, doanh thu lớn như vậy, mọi người mua nhiều. Tr&#234;n thực tế, đ&#243; chỉ l&#224; con số ghi nhận cho những ng&#244;i nh&#224; đ&#227; b&#224;n giao, với mức gi&#225; tăng cao do Vương Phạm đặt ra, với hầu hết số tiền nợ phải thu (c&#243; khả năng l&#224; kh&#244;ng), v&#224; điều đ&#243; kh&#244;ng c&#243; nghĩa l&#224; người mua thực sự chi nhiều như vậy v&#224; kh&#244;ng phải l&#224; Vinhomes nhận được nhiều tiền mặt mới như vậy. Đ&#243; chỉ l&#224; một con số tr&#234;n sổ s&#225;ch kế to&#225;n. T&#244;i giải th&#237;ch v&#224; tr&#236;nh b&#224;y điều n&#224;y cho những độc giả b&#236;nh thường trong mục n&#224;y kh&#244;ng quen thuộc với bất động sản Việt Nam hoặc c&#225;c vấn đề t&#224;i ch&#237;nh.

Tr&#242; chơi bơm tiền bất động sản n&#224;y được th&#250;c đẩy bởi l&#242;ng tham của Hồ Anh H&#249;ng v&#224; Phạm Vương, g&#226;y thiệt hại cho x&#227; hội v&#236; sự ph&#225;t triển bất động sản ổn định v&#224; bền vững. Hai người đ&#227; tạo ra một bong b&#243;ng lớn, nơi c&#243; h&#224;ng tấn nh&#224; cao cấp chưa b&#225;n được với gi&#225; cao ngất ngưởng, nhưng cả hai sử dụng c&#225;c thủ thuật t&#224;i ch&#237;nh để k&#233;o d&#224;i tr&#242; chơi đ&#227; thất bại: lật nợ. Để duy tr&#236; tr&#242; chơi, Phạm Vương thậm ch&#237; c&#242;n b&#225;n nh&#224; kh&#244;ng c&#243; t&#237;nh ph&#225;p l&#253; th&#237;ch hợp, g&#226;y ra c&#225;c cuộc biểu t&#236;nh ở Ocean Park 2, 3, Ph&#250; Quốc, Nha Trang, Đ&#224; Nẵng.

Vấn đề t&#224;i ch&#237;nh thường l&#224; vấn đề đau đầu của nhiều người, mọi người th&#237;ch chỉ tr&#237;ch Vinfast về những chiếc xe hỏng, điều n&#224;y dễ hơn. Nhưng những chiếc xe hỏng kh&#244;ng l&#224; g&#236; so với vụ lừa đảo khổng lồ của Vinhomes, l&#234;n tới h&#224;ng tỷ đ&#244; la. Một vụ lừa đảo về cả t&#237;nh hợp ph&#225;p v&#224; t&#224;i ch&#237;nh.

Hy vọng duy nhất của Vương Phạm l&#224; sử dụng kiểm duyệt (kh&#244;ng nhiều người biết về c&#225;c cuộc biểu t&#236;nh của Vinhomes cũng như t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh tồi tệ của Vinhomes) v&#224; tiếp thị cường điệu ở Việt Nam (để k&#237;ch th&#237;ch t&#226;m l&#253; sợ bỏ lỡ) để đ&#225;nh lừa c&#244;ng ch&#250;ng, khiến một số người thiếu hiểu biết tiếp tục đầu cơ v&#224;o c&#225;c dự &#225;n Vinhomes khổng lồ bị thổi phồng.

VHM là một vụ lừa đảo lớn và là một quả bom hẹn giờ
Trong bất động sản Việt Nam, đối với các dự án mới, người ta không trả hết tiền khi ký hợp đồng vì các dự án được mở bán khi chưa có gì (tức là chỉ có nền móng). Người mua chỉ trả khoảng 20% ​​và vay ngân hàng 80%, với lãi suất 0% trong 2 năm. Rất nhiều người đang tích trữ những trò lừa đảo này với hy vọng sau này có thể lật ngược tình thế để kiếm lời kha khá với số tiền trả trước ít ỏi. Vấn đề là: giá nhà đã bao gồm chi phí tài chính vào đó, hơn nữa, giá còn bị thổi phồng quá mức so với nhu cầu và giá cả xung quanh (giá do chủ đầu tư tùy ý định đoạt). Điều này tạo ra một quả bom hẹn giờ khi nhà được giao nhưng người dân không có tiền để trả hết hoặc thậm chí không đủ tiền để trả lãi suất (vì nhiều ngôi nhà trong số này thuộc phân khúc cao cấp).

Vinhomes và Masterises của Vương Phạm tạo ra một nền kinh tế ngầm khoảng 20 tỷ đô la (ước tính sơ bộ không có nguồn) nhà cao cấp chỉ để đầu cơ, không có nhu cầu thực sự. Hồ Anh Hùng, với ngân hàng của mình tiếp quản toàn bộ nợ của Vinhomes và Masterise, nghĩ rằng ông có thể giữ bất động sản bỏ trống miễn là ông thích với các thủ thuật đảo nợ, và theo thời gian ông có thể đẩy giá bất động sản lên cao để kiếm lời.

Khi bạn giao nhà, bạn ghi nhận doanh thu ngay cả khi người mua không trả tiền, bạn đưa số tiền nợ vào diện phải thu. Trong nhiều trường hợp, số tiền này sẽ không bao giờ được trả. Đây là một quả bom hẹn giờ khổng lồ.

Ví dụ, khi Vinhomes báo cáo doanh thu quý 3 là 33,3KB VND, người bình thường sẽ nghĩ wow, doanh thu lớn như vậy, mọi người mua nhiều. Trên thực tế, đó chỉ là con số ghi nhận cho những ngôi nhà đã bàn giao, với mức giá tăng cao do Vương Phạm đặt ra, với hầu hết số tiền nợ phải thu (có khả năng là không), và điều đó không có nghĩa là người mua thực sự chi nhiều như vậy và không phải là Vinhomes nhận được nhiều tiền mặt mới như vậy. Đó chỉ là một con số trên sổ sách kế toán. Tôi giải thích và trình bày điều này cho những độc giả bình thường trong mục này không quen thuộc với bất động sản Việt Nam hoặc các vấn đề tài chính.

Trò chơi bơm tiền bất động sản này được thúc đẩy bởi lòng tham của Hồ Anh Hùng và Phạm Vương, gây thiệt hại cho xã hội vì sự phát triển bất động sản ổn định và bền vững. Hai người đã tạo ra một bong bóng lớn, nơi có hàng tấn nhà cao cấp chưa bán được với giá cao ngất ngưởng, nhưng cả hai sử dụng các thủ thuật tài chính để kéo dài trò chơi đã thất bại: lật nợ. Để duy trì trò chơi, Phạm Vương thậm chí còn bán nhà không có tính pháp lý thích hợp, gây ra các cuộc biểu tình ở Ocean Park 2, 3, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.

Vấn đề tài chính thường là vấn đề đau đầu của nhiều người, mọi người thích chỉ trích Vinfast về những chiếc xe hỏng, điều này dễ hơn. Nhưng những chiếc xe hỏng không là gì so với vụ lừa đảo khổng lồ của Vinhomes, lên tới hàng tỷ đô la. Một vụ lừa đảo về cả tính hợp pháp và tài chính.

Hy vọng duy nhất của Vương Phạm là sử dụng kiểm duyệt (không nhiều người biết về các cuộc biểu tình của Vinhomes cũng như tình hình tài chính tồi tệ của Vinhomes) và tiếp thị cường điệu ở Việt Nam (để kích thích tâm lý sợ bỏ lỡ) để đánh lừa công chúng, khiến một số người thiếu hiểu biết tiếp tục đầu cơ vào các dự án Vinhomes khổng lồ bị thổi phồng.

Uptrend

Đ&#225;m Đ&#244;ng &#194;u đang chi phối nền kinh tế VN m&#224;. &#128514;

Đám Đông Âu đang chi phối nền kinh tế VN mà. 😂

Tazaki

H ngồi tr&#234;n 1 khối nợ khổng lồ v&#224; rất nhiều bom hẹn h đc tạo ra bởi lỗ hổng kt v&#224; l&#242;ng tham 

H ngồi trên 1 khối nợ khổng lồ và rất nhiều bom hẹn h đc tạo ra bởi lỗ hổng kt và lòng tham 