Cổ phiếu HLD – Cổ phiếu nhỏ với c&#226;u chuyện kh&#244;ng nhỏ (Phần 2)
Ch&#250;ng ta c&#249;ng tiếp tục b&#224;i viết về Cổ phiếu HLD nh&#233;. 
&#127826;Triển vọng ng&#224;nh BĐS nh&#224; ở
- Thị trường BĐS nh&#224; ở tại Việt Nam đang gặp t&#236;nh trạng thiếu hụt nguồn cung đ&#225;p ứng nhu cầu ở thực như nh&#224; ở gi&#225; rẻ, nh&#224; ở x&#227; hội (kh&#225;c với Thị trường BĐS nh&#224; ở Trung quốc đang thừa cung, thiếu cầu).
- Ch&#237;nh phủ đang c&#243; nhiều h&#224;nh động quyết liệt nhằm hỗ trợ ng&#224;nh như:
&#129382; Sửa đổi 3 luật lớn về thị trường BĐS (bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nh&#224; ở) nhằm tạo h&#224;nh lang ph&#225;p l&#253; dẫn dắt thị trường ph&#225;t triển.
&#129382; Ổn định mặt bằng l&#227;i suất cho vay.
&#129382; C&#226;n bằng lại c&#225;n c&#226;n cung cầu tr&#234;n TT th&#244;ng qua đặt mục ti&#234;u x&#226;y &#237;t nhất 1 triệu căn nh&#224; ở x&#227; hội trong giai đoạn 2021-2030.
&#129382; Ch&#237;nh quyền địa phương nỗ lực th&#225;o gỡ c&#225;c vướng mắc cho nhiều dự &#225;n c&#242;n đang tồn đọng.
Với sự quyết t&#226;m như vậy, từ th&#225;ng 3/2024, thị trường BĐS đ&#227; ghi nhận những sự thay đổi t&#237;ch cực, gi&#225; nh&#224; đất, chung cư, tuy nhi&#234;n, tr&#234;n thực tế, sự tăng gi&#225; n&#224;y đến từ sự thổi gi&#225; của m&#244;i giới v&#224; sự FOMO của một nh&#243;m đầu cơ chứ tổng số giao dịch thực lại kh&#244;ng cao (tổng hồ sơ tr&#234;n 11.000 so với hơn 22.000 hồ sơ cuối năm 2023)).
&#127826;Th&#244;ng thường, tr&#236;nh tự triển khai c&#225;c Dự &#225;n BĐS sẽ bao gồm 8 bước (c&#225;c bước cụ thể n&#234;u trong b&#224;i blog). Hiện tại, Dự &#225;n Khu d&#226;n cư mới HUDLAND B&#236;nh Giang, Hải Dương của HLD đ&#227; ho&#224;n thiện Bước 5/8 v&#224; đang chuẩn bị nguồn lực thực hiện Bước 6/8, tiến dần hơn tới ng&#224;y b&#225;n h&#224;ng v&#224; c&#243; doanh thu từ Dự &#225;n. 
&#127826;Triển vọng lợi nhuận: Với 15 ha thương phẩm, v&#224; bi&#234;n lợi nhuận trung b&#236;nh của c&#225;c doanh nghiệp BĐS ở mức 20%, v&#224; dựa tr&#234;n mức gi&#225; b&#225;n của c&#225;c Dự &#225;n xung quanh, dự kiến mức lợi nhuận của Dự &#225;n c&#243; thể dao động từ 600-1000 tỷ, gấp 1-2 lần vốn h&#243;a hiện tại của HLD. 
&#127826;Rủi ro c&#243; thể gặp phải:
&#129382; Rủi ro từ kinh tế, ch&#237;nh trị:
- &#193;p lực tỷ gi&#225; tăng cao khiến Ng&#226;n h&#224;ng trung ương SBV ph&#225;t h&#224;nh t&#237;n phiếu h&#250;t tiền khỏi hệ thống, v&#224; c&#243; thể &#225;p dụng biện ph&#225;p mạnh hơn nếu cần thiết. 
- Chỉ số BGRI (chỉ số rủi ro địa ch&#237;nh trị do Blackrock c&#244;ng bố) ng&#224;y c&#224;ng tăng cao, đ&#227; tiệm cận với đỉnh lịch sử. 
- Gi&#225; dầu, gi&#225; v&#224;ng gi&#225; h&#224;ng h&#243;a tăng cao.
Theo quan s&#225;t, những giai đoạn c&#225;c chỉ số n&#224;y ở mức cao, TTCK đều c&#243; sự điều chỉnh. 
- Rủi ro ng&#224;nh BĐS ảnh hưởng đến tiến độ Dự &#225;n.
&#129382; Rủi ro từ thị trường chứng kho&#225;n:
- Margin đang căng. 
- C&#225;c thị trường v&#224;ng, bitcoin, bất động sản đang hưng phấn. TTCK cũng đang c&#243; dấu hiệu tạo đỉnh.
- Khối ngoại b&#225;n r&#242;ng hơn 11000 tỷ từ đầu năm (chưa kể b&#225;n r&#242;ng li&#234;n tục từ năm 2023 đến giờ – Xem bảng thống k&#234;).
- T&#237;n dụng th&#225;ng 1, 2 năm 2024 giảm.
- Tuy nhi&#234;n HLD l&#224; doanh nghiệp nhỏ, thanh khoản thấp, chưa nhận được sự ch&#250; &#253; của đ&#225;m đ&#244;ng, do đ&#243;, x&#225;c xuất bị giảm gi&#225; theo TT l&#224; c&#243; nhưng x&#225;c xuất giảm mạnh do bị b&#225;n th&#225;o như c&#225;c cổ đầu cơ kh&#225;c sẽ &#237;t đi.
&#129382; Rủi ro doanh nghiệp:
- HLD triển khai Dự &#225;n Hudland B&#236;nh Giang bằng vốn vay l&#224; chủ yếu, chịu &#225;p lực về l&#227;i vay.
- Rủi ro về thanh khoản: Cổ phiếu HLD c&#243; thể kh&#244;ng được giao dịch s&#244;i động, khi TT c&#243; biến động, sẽ gặp kh&#243; khăn khi muốn b&#225;n số lượng lớn cổ phiếu HLD.
&#127826;H&#224;nh tr&#236;nh cổ phiếu
Từ 2023 đến nay, cổ phiếu c&#243; xu hướng t&#237;ch lũy ở nền gi&#225; 24-28 v&#224; thi thoảng c&#243; đợt tăng mạnh l&#234;n 3x nhưng do chưa c&#243; lợi nhuận từ Dự &#225;n B&#236;nh Giang, cổ phiếu vẫn chưa c&#243; sự bức tốc về gi&#225;. 
B&#224;i viết của m&#236;nh chắc chắn c&#242;n rất nhiều thiếu s&#243;t, hi vọng nhận được những g&#243;p &#253; v&#224; chia sẻ của c&#225;c bạn nh&#233;!
&quot;We keep moving&quot;
Xem ph&#226;n t&#237;ch chi tiết tại: <a href="https://moneytime21st.com/hld-co-phieu-nho-cau-chuyen-khong-nho-2/" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">moneytime21st.com/.../</a>
Hoặc <a href="https://www.facebook.com/profile.php?id=61556458563558" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">www.facebook.com/profile.php?id=61556458563558</a>

Tiếp nối Bài post trước về Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (mã chứng khoán: HLD) liên quan đến Công ty như Ban lãnh đạo, Dự án đang

Cổ phiếu HLD – Cổ phiếu nhỏ với câu chuyện không nhỏ (Phần 2) - Money Time 21st

Cổ phiếu HLD – Cổ phiếu nhỏ với câu chuyện không nhỏ (Phần 2)
Chúng ta cùng tiếp tục bài viết về Cổ phiếu HLD nhé. 
🍒Triển vọng ngành BĐS nhà ở
- Thị trường BĐS nhà ở tại Việt Nam đang gặp tình trạng thiếu hụt nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội (khác với Thị trường BĐS nhà ở Trung quốc đang thừa cung, thiếu cầu).
- Chính phủ đang có nhiều hành động quyết liệt nhằm hỗ trợ ngành như:
🥦 Sửa đổi 3 luật lớn về thị trường BĐS (bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở) nhằm tạo hành lang pháp lý dẫn dắt thị trường phát triển.
🥦 Ổn định mặt bằng lãi suất cho vay.
🥦 Cân bằng lại cán cân cung cầu trên TT thông qua đặt mục tiêu xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.
🥦 Chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc cho nhiều dự án còn đang tồn đọng.
Với sự quyết tâm như vậy, từ tháng 3/2024, thị trường BĐS đã ghi nhận những sự thay đổi tích cực, giá nhà đất, chung cư, tuy nhiên, trên thực tế, sự tăng giá này đến từ sự thổi giá của môi giới và sự FOMO của một nhóm đầu cơ chứ tổng số giao dịch thực lại không cao (tổng hồ sơ trên 11.000 so với hơn 22.000 hồ sơ cuối năm 2023)).
🍒Thông thường, trình tự triển khai các Dự án BĐS sẽ bao gồm 8 bước (các bước cụ thể nêu trong bài blog). Hiện tại, Dự án Khu dân cư mới HUDLAND Bình Giang, Hải Dương của HLD đã hoàn thiện Bước 5/8 và đang chuẩn bị nguồn lực thực hiện Bước 6/8, tiến dần hơn tới ngày bán hàng và có doanh thu từ Dự án. 
🍒Triển vọng lợi nhuận: Với 15 ha thương phẩm, và biên lợi nhuận trung bình của các doanh nghiệp BĐS ở mức 20%, và dựa trên mức giá bán của các Dự án xung quanh, dự kiến mức lợi nhuận của Dự án có thể dao động từ 600-1000 tỷ, gấp 1-2 lần vốn hóa hiện tại của HLD. 
🍒Rủi ro có thể gặp phải:
🥦 Rủi ro từ kinh tế, chính trị:
- Áp lực tỷ giá tăng cao khiến Ngân hàng trung ương SBV phát hành tín phiếu hút tiền khỏi hệ thống, và có thể áp dụng biện pháp mạnh hơn nếu cần thiết. 
- Chỉ số BGRI (chỉ số rủi ro địa chính trị do Blackrock công bố) ngày càng tăng cao, đã tiệm cận với đỉnh lịch sử. 
- Giá dầu, giá vàng giá hàng hóa tăng cao.
Theo quan sát, những giai đoạn các chỉ số này ở mức cao, TTCK đều có sự điều chỉnh. 
- Rủi ro ngành BĐS ảnh hưởng đến tiến độ Dự án.
🥦 Rủi ro từ thị trường chứng khoán:
- Margin đang căng. 
- Các thị trường vàng, bitcoin, bất động sản đang hưng phấn. TTCK cũng đang có dấu hiệu tạo đỉnh.
- Khối ngoại bán ròng hơn 11000 tỷ từ đầu năm (chưa kể bán ròng liên tục từ năm 2023 đến giờ – Xem bảng thống kê).
- Tín dụng tháng 1, 2 năm 2024 giảm.
- Tuy nhiên HLD là doanh nghiệp nhỏ, thanh khoản thấp, chưa nhận được sự chú ý của đám đông, do đó, xác xuất bị giảm giá theo TT là có nhưng xác xuất giảm mạnh do bị bán tháo như các cổ đầu cơ khác sẽ ít đi.
🥦 Rủi ro doanh nghiệp:
- HLD triển khai Dự án Hudland Bình Giang bằng vốn vay là chủ yếu, chịu áp lực về lãi vay.
- Rủi ro về thanh khoản: Cổ phiếu HLD có thể không được giao dịch sôi động, khi TT có biến động, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán số lượng lớn cổ phiếu HLD.
🍒Hành trình cổ phiếu
Từ 2023 đến nay, cổ phiếu có xu hướng tích lũy ở nền giá 24-28 và thi thoảng có đợt tăng mạnh lên 3x nhưng do chưa có lợi nhuận từ Dự án Bình Giang, cổ phiếu vẫn chưa có sự bức tốc về giá. 
Bài viết của mình chắc chắn còn rất nhiều thiếu sót, hi vọng nhận được những góp ý và chia sẻ của các bạn nhé!
"We keep moving"
Xem phân tích chi tiết tại: https://moneytime21st.com/hld-co-phieu-nho-cau-chuyen-khong-nho-2/
Hoặc https://www.facebook.com/profile.php?id=61556458563558