G&#243;c nh&#236;n cập nhật về ng&#224;nh Bất động sản

Theo đ&#225;nh gi&#225; của bộ phận ph&#226;n t&#237;ch doanh nghiệp, thị trường v&#224; c&#225;c doanh nghiệp bất động sản hiện đang chịu t&#225;c động bởi một số th&#244;ng tin mang t&#237;nh ngắn hạn. Cụ thể, trong năm 2026, tốc độ tăng trưởng t&#237;n dụng đối với lĩnh vực bất động sản dự kiến sẽ được kiểm so&#225;t, kh&#244;ng vượt qu&#225; mức tăng trưởng t&#237;n dụng chung so với cuối năm 2025. B&#234;n cạnh đ&#243;, thị trường cũng xuất hiện những lo ngại li&#234;n quan đến xu hướng tăng l&#227;i suất huy động v&#224; cho vay của c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng thương mại v&#224;o giai đoạn cuối năm 2025 v&#224; đầu năm 2026.

Tuy nhi&#234;n, c&#225;c yếu tố bất lợi n&#224;y phần lớn đ&#227; được thị trường nhận diện v&#224; phản &#225;nh v&#224;o gi&#225; cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025, khi nhiều m&#227; ghi nhận mức điều chỉnh mạnh khoảng 20–30% so với v&#249;ng đỉnh th&#225;ng 9–10/2025.

Ở g&#243;c nh&#236;n trung v&#224; d&#224;i hạn, năm 2026 được kỳ vọng sẽ l&#224; giai đoạn t&#225;i c&#226;n bằng của thị trường bất động sản. Động lực hỗ trợ đến từ việc hạ tầng li&#234;n v&#249;ng tiếp tục được đẩy nhanh, qua đ&#243; cải thiện khả năng kết nối v&#224; r&#250;t ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM v&#224; c&#225;c khu đ&#244; thị vệ tinh. Đồng thời, nguồn cung mới được kỳ vọng cải thiện v&#224; ph&#226;n h&#243;a theo hướng c&#226;n bằng hơn. Trong bối cảnh l&#227;i suất kh&#244;ng c&#242;n đ&#243;ng vai tr&#242; hỗ trợ mạnh như trước, tốc độ hấp thụ c&#243; thể chậm lại, khiến nhu cầu tập trung nhiều hơn v&#224;o ph&#226;n kh&#250;c ở thực – yếu tố gi&#250;p thị trường ph&#225;t triển bền vững hơn.

Khuyến nghị đầu tư

Cổ phiếu bất động sản nh&#236;n chung c&#243; t&#237;nh nhạy cảm cao với th&#244;ng tin v&#224; diễn biến thị trường, do đ&#243; c&#243; thể phản ứng mạnh trong giai đoạn hiện tại, ph&#249; hợp hơn với nh&#224; đầu tư c&#243; khẩu vị rủi ro cao. D&#249; vậy, với tầm nh&#236;n trung – d&#224;i hạn, nh&#243;m bất động sản d&#226;n dụng vẫn được đ&#225;nh gi&#225; t&#237;ch cực, ưu ti&#234;n c&#225;c doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng v&#224; c&#243; khả năng triển khai b&#225;n h&#224;ng, ghi nhận doanh thu trong c&#225;c năm tới.

C&#225;c lựa chọn ưu ti&#234;n gồm KDH (khuyến nghị Mua, gi&#225; mục ti&#234;u 39.200 đồng/cp) v&#224; NLG (khuyến nghị Mua, gi&#225; mục ti&#234;u 39.400 đồng/cp). Ngo&#224;i ra, một số doanh nghiệp được kỳ vọng c&#243; c&#226;u chuyện tăng trưởng trong năm 2026 nhờ kết quả kinh doanh v&#224; gi&#225; b&#225;n ghi nhận cải thiện t&#237;ch cực, bao gồm TCH (Mua, gi&#225; mục ti&#234;u 23.500 đồng/cp) v&#224; HDG (Mua, gi&#225; mục ti&#234;u 36.300 đồng/cp).

✅ Anh/Chị nếu cần r&#224; so&#225;t danh mục hoặc muốn em đ&#225;nh gi&#225; chi tiết từng m&#227; đang nắm giữ, vui l&#242;ng nhắn ri&#234;ng để em hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996 để được tư vấn v&#224; tham gia nh&#243;m đầu tư.

Góc nhìn cập nhật về ngành Bất động sản

Theo đánh giá của bộ phận phân tích doanh nghiệp, thị trường và các doanh nghiệp bất động sản hiện đang chịu tác động bởi một số thông tin mang tính ngắn hạn. Cụ thể, trong năm 2026, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản dự kiến sẽ được kiểm soát, không vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung so với cuối năm 2025. Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện những lo ngại liên quan đến xu hướng tăng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng thương mại vào giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026.

Tuy nhiên, các yếu tố bất lợi này phần lớn đã được thị trường nhận diện và phản ánh vào giá cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025, khi nhiều mã ghi nhận mức điều chỉnh mạnh khoảng 20–30% so với vùng đỉnh tháng 9–10/2025.

Ở góc nhìn trung và dài hạn, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn tái cân bằng của thị trường bất động sản. Động lực hỗ trợ đến từ việc hạ tầng liên vùng tiếp tục được đẩy nhanh, qua đó cải thiện khả năng kết nối và rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các khu đô thị vệ tinh. Đồng thời, nguồn cung mới được kỳ vọng cải thiện và phân hóa theo hướng cân bằng hơn. Trong bối cảnh lãi suất không còn đóng vai trò hỗ trợ mạnh như trước, tốc độ hấp thụ có thể chậm lại, khiến nhu cầu tập trung nhiều hơn vào phân khúc ở thực – yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Khuyến nghị đầu tư

Cổ phiếu bất động sản nhìn chung có tính nhạy cảm cao với thông tin và diễn biến thị trường, do đó có thể phản ứng mạnh trong giai đoạn hiện tại, phù hợp hơn với nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao. Dù vậy, với tầm nhìn trung – dài hạn, nhóm bất động sản dân dụng vẫn được đánh giá tích cực, ưu tiên các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và có khả năng triển khai bán hàng, ghi nhận doanh thu trong các năm tới.

Các lựa chọn ưu tiên gồm KDH (khuyến nghị Mua, giá mục tiêu 39.200 đồng/cp) và NLG (khuyến nghị Mua, giá mục tiêu 39.400 đồng/cp). Ngoài ra, một số doanh nghiệp được kỳ vọng có câu chuyện tăng trưởng trong năm 2026 nhờ kết quả kinh doanh và giá bán ghi nhận cải thiện tích cực, bao gồm TCH (Mua, giá mục tiêu 23.500 đồng/cp) và HDG (Mua, giá mục tiêu 36.300 đồng/cp).

✅ Anh/Chị nếu cần rà soát danh mục hoặc muốn em đánh giá chi tiết từng mã đang nắm giữ, vui lòng nhắn riêng để em hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996 để được tư vấn và tham gia nhóm đầu tư.