SIP: Triển vọng phục hồi cho thu&#234; KCN, trọng t&#226;m tại Phước Đ&#244;ng

Ch&#250;ng t&#244;i đưa ra gi&#225; mục ti&#234;u 78.400 đồng/cổ phiếu đối với SIP, phản &#225;nh kỳ vọng t&#237;ch cực về sự phục hồi hoạt động cho thu&#234; khu c&#244;ng nghiệp trong thời gian tới, khi doanh nghiệp khai th&#225;c tốt lợi thế về quỹ đất, gi&#225; thu&#234; v&#224; vị tr&#237; chiến lược.

Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng diện t&#237;ch cho thu&#234; của SIP sẽ cải thiện r&#245; rệt, với đ&#243;ng g&#243;p chủ yếu đến từ KCN Phước Đ&#244;ng. Trong năm tới, diện t&#237;ch cho thu&#234; mới tại dự &#225;n n&#224;y được dự ph&#243;ng đạt khoảng 67 ha, tăng 50% so với c&#249;ng kỳ. Động lực tăng trưởng đến từ ba yếu tố ch&#237;nh. Thứ nhất, gi&#225; thu&#234; cạnh tranh, ước khoảng 80 USD/m&#178;/chu kỳ, thấp hơn gần 50% so với mặt bằng gi&#225; tại c&#225;c thị trường cấp I, gi&#250;p SIP thu h&#250;t nh&#243;m kh&#225;ch h&#224;ng nhạy cảm về chi ph&#237;. Thứ hai, vị tr&#237; chiến lược của KCN Phước Đ&#244;ng, nằm gần tuyến cao tốc Mộc B&#224;i – TP.HCM, đ&#243;ng vai tr&#242; l&#224; điểm kết nối quan trọng giữa thị trường Campuchia v&#224; Việt Nam, ph&#249; hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng trong khu vực. Thứ ba, hệ sinh th&#225;i hạ tầng – dịch vụ đồng bộ phục vụ sản xuất v&#224; gia c&#244;ng, bao gồm khả năng cung cấp điện ổn định v&#224; xử l&#253; nước sạch, g&#243;p phần n&#226;ng cao sức hấp dẫn đối với nh&#224; đầu tư thứ cấp.

Song song với hoạt động cho thu&#234;, SIP dự kiến đẩy nhanh tiến độ giải ph&#243;ng mặt bằng tại KCN Phước Đ&#244;ng trong năm 2026, nhằm đảm bảo quỹ đất liền thửa c&#243; quy m&#244; đủ lớn, sẵn s&#224;ng b&#224;n giao theo y&#234;u cầu của c&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng c&#244;ng nghiệp lớn. Đ&#226;y l&#224; yếu tố quan trọng gi&#250;p doanh nghiệp n&#226;ng cao khả năng chốt hợp đồng trong bối cảnh nhu cầu thu&#234; đất c&#243; xu hướng hồi phục.

Tại c&#225;c thị trường cấp I, ch&#250;ng t&#244;i cho rằng SIP sẽ tiếp tục tăng cường hiện diện v&#224; mở rộng hoạt động tại hai dự &#225;n trọng điểm. Thứ nhất l&#224; KCN L&#234; Minh Xu&#226;n 03, nơi doanh nghiệp tập trung thu h&#250;t nh&#243;m nh&#224; đầu tư ph&#225;t triển nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn, đ&#225;p ứng nhu cầu gia tăng của c&#225;c doanh nghiệp vừa v&#224; nhỏ. Thứ hai l&#224; KCN Lộc An – B&#236;nh Sơn, dự &#225;n được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ việc s&#226;n bay Long Th&#224;nh đi v&#224;o hoạt động, k&#233;o theo nhu cầu thu&#234; đất v&#224; nh&#224; xưởng từ c&#225;c doanh nghiệp logistics v&#224; dịch vụ phụ trợ h&#224;ng kh&#244;ng.

Nh&#236;n chung, với sự phục hồi của hoạt động cho thu&#234; tại Phước Đ&#244;ng c&#249;ng triển vọng t&#237;ch cực tại c&#225;c KCN ở thị trường cấp I, SIP đang ở vị thế thuận lợi để cải thiện kết quả kinh doanh v&#224; củng cố nền tảng tăng trưởng trong giai đoạn tới.

✅ Anh/Chị nếu cần r&#224; so&#225;t danh mục hoặc muốn em đ&#225;nh gi&#225; chi tiết từng m&#227; đang nắm giữ, vui l&#242;ng nhắn ri&#234;ng để em hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996 để được tư vấn v&#224; tham gia nh&#243;m đầu tư.

SIP: Triển vọng phục hồi cho thuê KCN, trọng tâm tại Phước Đông

Chúng tôi đưa ra giá mục tiêu 78.400 đồng/cổ phiếu đối với SIP, phản ánh kỳ vọng tích cực về sự phục hồi hoạt động cho thuê khu công nghiệp trong thời gian tới, khi doanh nghiệp khai thác tốt lợi thế về quỹ đất, giá thuê và vị trí chiến lược.

Chúng tôi kỳ vọng diện tích cho thuê của SIP sẽ cải thiện rõ rệt, với đóng góp chủ yếu đến từ KCN Phước Đông. Trong năm tới, diện tích cho thuê mới tại dự án này được dự phóng đạt khoảng 67 ha, tăng 50% so với cùng kỳ. Động lực tăng trưởng đến từ ba yếu tố chính. Thứ nhất, giá thuê cạnh tranh, ước khoảng 80 USD/m²/chu kỳ, thấp hơn gần 50% so với mặt bằng giá tại các thị trường cấp I, giúp SIP thu hút nhóm khách hàng nhạy cảm về chi phí. Thứ hai, vị trí chiến lược của KCN Phước Đông, nằm gần tuyến cao tốc Mộc Bài – TP.HCM, đóng vai trò là điểm kết nối quan trọng giữa thị trường Campuchia và Việt Nam, phù hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng trong khu vực. Thứ ba, hệ sinh thái hạ tầng – dịch vụ đồng bộ phục vụ sản xuất và gia công, bao gồm khả năng cung cấp điện ổn định và xử lý nước sạch, góp phần nâng cao sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư thứ cấp.

Song song với hoạt động cho thuê, SIP dự kiến đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Phước Đông trong năm 2026, nhằm đảm bảo quỹ đất liền thửa có quy mô đủ lớn, sẵn sàng bàn giao theo yêu cầu của các khách hàng công nghiệp lớn. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng chốt hợp đồng trong bối cảnh nhu cầu thuê đất có xu hướng hồi phục.

Tại các thị trường cấp I, chúng tôi cho rằng SIP sẽ tiếp tục tăng cường hiện diện và mở rộng hoạt động tại hai dự án trọng điểm. Thứ nhất là KCN Lê Minh Xuân 03, nơi doanh nghiệp tập trung thu hút nhóm nhà đầu tư phát triển nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng nhu cầu gia tăng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thứ hai là KCN Lộc An – Bình Sơn, dự án được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động, kéo theo nhu cầu thuê đất và nhà xưởng từ các doanh nghiệp logistics và dịch vụ phụ trợ hàng không.

Nhìn chung, với sự phục hồi của hoạt động cho thuê tại Phước Đông cùng triển vọng tích cực tại các KCN ở thị trường cấp I, SIP đang ở vị thế thuận lợi để cải thiện kết quả kinh doanh và củng cố nền tảng tăng trưởng trong giai đoạn tới.

✅ Anh/Chị nếu cần rà soát danh mục hoặc muốn em đánh giá chi tiết từng mã đang nắm giữ, vui lòng nhắn riêng để em hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996 để được tư vấn và tham gia nhóm đầu tư.