IDC – Cập nhật Kết quả Kinh doanh Qu&#253; 3/2025

Trong buổi cập nhật kết quả kinh doanh qu&#253; 3/2025 với Tổng c&#244;ng ty IDICO (IDC), c&#244;ng ty đ&#227; chia sẻ nhiều th&#244;ng tin quan trọng về kết quả hoạt động, t&#236;nh h&#236;nh triển khai c&#225;c dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp (KCN) v&#224; định hướng sắp tới.

1. Kết quả kinh doanh qu&#253; 3/2025

Doanh thu qu&#253; 3 đạt 2.871 tỷ đồng (+5% so với c&#249;ng kỳ v&#224; +63% so với qu&#253; trước), chủ yếu đến từ hai mảng:

Mảng cung cấp điện cho KCN v&#224; c&#225;c nh&#224; m&#225;y thủy điện: đạt 1.048 tỷ đồng (+17% YoY, +14% QoQ). Kết quả kinh doanh duy tr&#236; ổn định nhờ tỷ lệ lấp đầy cao tại c&#225;c KCN v&#224; sản lượng điện tăng.

Mảng cho thu&#234; đất KCN: đạt 1.400 tỷ đồng (+57% YoY), nhờ việc b&#224;n giao khoảng 36 ha đất KCN (trong đ&#243; c&#243; 22 ha từ hợp đồng k&#253; MOU năm 2024, c&#242;n lại l&#224; từ hợp đồng k&#253; mới năm 2025).

Về mảng b&#225;n h&#224;ng, trong 9 th&#225;ng 2025, IDC đ&#227; k&#253; th&#234;m hợp đồng cho thu&#234; đất KCN với tổng diện t&#237;ch khoảng 55,4 ha (bao gồm cả hợp đồng ch&#237;nh thức v&#224; MOU), ho&#224;n th&#224;nh khoảng 40% kế hoạch kinh doanh cả năm. Tuy nhi&#234;n, trong qu&#253; 3, IDC chỉ cho thu&#234; được khoảng 7 ha – thấp hơn kỳ vọng do thị trường chịu ảnh hưởng của ch&#237;nh s&#225;ch thuế quan chưa r&#245; r&#224;ng.

IDC cho biết, trong qu&#253; 4/2025, c&#244;ng ty nhận thấy nhu cầu quan t&#226;m thu&#234; đất tăng mạnh, với nhiều kh&#225;ch h&#224;ng tiềm năng đến từ Trung Quốc v&#224; nh&#243;m kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; quy m&#244; lớn. Một số đối t&#225;c đ&#227; quay lại b&#224;n đ&#224;m ph&#225;n thu&#234; đất.

2. T&#236;nh h&#236;nh triển khai c&#225;c dự &#225;n

IDC đang tập trung ph&#225;t triển v&#224; mở rộng nhiều khu c&#244;ng nghiệp mới, trong đ&#243; đ&#225;ng ch&#250; &#253; gồm:

KCN T&#226;n Phước 01 (Tiền Giang):
Ho&#224;n th&#224;nh ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư, đ&#227; c&#243; đơn gi&#225; đền b&#249; trung b&#236;nh khoảng 10 USD/m&#178;. Dự &#225;n dự kiến ho&#224;n th&#224;nh kiểm đếm v&#224; đền b&#249; trong năm 2025, c&#243; thể khởi c&#244;ng từ đầu năm 2026. Gi&#225; vốn đầu tư ước t&#237;nh khoảng 40 USD/m&#178;, trong khi gi&#225; thu&#234; thị trường dự kiến đạt khoảng 120 USD/m&#178;, tương đương với KCN Long Giang. IDC sở hữu 65% dự &#225;n, tổng diện t&#237;ch 470 ha.

KCN Vĩnh Quang Giai đoạn 1 (Hải Ph&#242;ng):
Dự &#225;n đ&#227; được ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư, đang ho&#224;n tất c&#244;ng t&#225;c giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; dự kiến khởi c&#244;ng trong cuối năm 2025. Gi&#225; thu&#234; dự kiến dao động quanh 100–120 USD/m&#178;, với tổng diện t&#237;ch 226 ha do IDC sở hữu 100%.

KCN Mỹ Xu&#226;n B1 (Vũng T&#224;u – HCM):
Hiện đang giải ph&#243;ng mặt bằng, nhưng gặp một số kh&#243; khăn do xen lẫn đất d&#226;n cư. IDC sở hữu 51% dự &#225;n với tổng diện t&#237;ch 110 ha.

KCN Ph&#250; Long (Ninh B&#236;nh):
Khu đất chủ yếu l&#224; đất n&#244;ng nghiệp, hiện UBND tỉnh đang ph&#234; duyệt phương &#225;n đền b&#249;. IDC sở hữu 75% dự &#225;n, tổng diện t&#237;ch 416 ha.

3. Th&#244;ng tin kh&#225;c

Về kế to&#225;n: Theo Th&#244;ng tư 99/2025, doanh thu sẽ được ghi nhận theo bản chất giao dịch – tức l&#224; khi cho thu&#234; đất v&#224; b&#224;n giao ho&#224;n tất nghĩa vụ cho kh&#225;ch h&#224;ng th&#236; doanh thu sẽ được ghi nhận một lần, kh&#244;ng c&#243; yếu tố hồi tố như trước đ&#226;y. Điều n&#224;y c&#243; thể khiến doanh thu từng kỳ biến động mạnh hơn.

Về cổ tức: IDC sẽ c&#226;n đối giữa chi trả tiền mặt v&#224; cổ phiếu, dựa tr&#234;n nhu cầu đầu tư v&#224; d&#242;ng tiền của doanh nghiệp.

Nhận định chung

Kết quả kinh doanh qu&#253; 3 của IDC nh&#236;n chung t&#237;ch cực, đặc biệt nhờ việc b&#224;n giao đất tại c&#225;c KCN c&#243; gi&#225; thu&#234; cao như Hựu Thạnh, Quế V&#245; II. Tuy nhi&#234;n, tốc độ k&#253; hợp đồng mới vẫn chậm do ch&#237;nh s&#225;ch thuế quan chưa r&#245; r&#224;ng v&#224; qu&#225; tr&#236;nh đ&#224;m ph&#225;n với kh&#225;ch thu&#234; lớn k&#233;o d&#224;i.

Với tiến độ triển khai c&#225;c KCN mới (T&#226;n Phước 01, Vĩnh Quang, Mỹ Xu&#226;n B1, Ph&#250; Long), khả năng IDC c&#243; thể ghi nhận doanh thu lớn hơn từ năm 2026, khi c&#225;c dự &#225;n n&#224;y bắt đầu b&#224;n giao v&#224; khai th&#225;c thương mại.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng h&#224;nh ph&#226;n t&#237;ch thị trường v&#224; nhận chiến lược đầu tư cập nhật h&#224;ng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết v&#224; tham gia ngay nh&#243;m hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

IDC – Cập nhật Kết quả Kinh doanh Quý 3/2025

Trong buổi cập nhật kết quả kinh doanh quý 3/2025 với Tổng công ty IDICO (IDC), công ty đã chia sẻ nhiều thông tin quan trọng về kết quả hoạt động, tình hình triển khai các dự án khu công nghiệp (KCN) và định hướng sắp tới.

1. Kết quả kinh doanh quý 3/2025

Doanh thu quý 3 đạt 2.871 tỷ đồng (+5% so với cùng kỳ và +63% so với quý trước), chủ yếu đến từ hai mảng:

Mảng cung cấp điện cho KCN và các nhà máy thủy điện: đạt 1.048 tỷ đồng (+17% YoY, +14% QoQ). Kết quả kinh doanh duy trì ổn định nhờ tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN và sản lượng điện tăng.

Mảng cho thuê đất KCN: đạt 1.400 tỷ đồng (+57% YoY), nhờ việc bàn giao khoảng 36 ha đất KCN (trong đó có 22 ha từ hợp đồng ký MOU năm 2024, còn lại là từ hợp đồng ký mới năm 2025).

Về mảng bán hàng, trong 9 tháng 2025, IDC đã ký thêm hợp đồng cho thuê đất KCN với tổng diện tích khoảng 55,4 ha (bao gồm cả hợp đồng chính thức và MOU), hoàn thành khoảng 40% kế hoạch kinh doanh cả năm. Tuy nhiên, trong quý 3, IDC chỉ cho thuê được khoảng 7 ha – thấp hơn kỳ vọng do thị trường chịu ảnh hưởng của chính sách thuế quan chưa rõ ràng.

IDC cho biết, trong quý 4/2025, công ty nhận thấy nhu cầu quan tâm thuê đất tăng mạnh, với nhiều khách hàng tiềm năng đến từ Trung Quốc và nhóm khách hàng có quy mô lớn. Một số đối tác đã quay lại bàn đàm phán thuê đất.

2. Tình hình triển khai các dự án

IDC đang tập trung phát triển và mở rộng nhiều khu công nghiệp mới, trong đó đáng chú ý gồm:

KCN Tân Phước 01 (Tiền Giang):
Hoàn thành phê duyệt chủ trương đầu tư, đã có đơn giá đền bù trung bình khoảng 10 USD/m². Dự án dự kiến hoàn thành kiểm đếm và đền bù trong năm 2025, có thể khởi công từ đầu năm 2026. Giá vốn đầu tư ước tính khoảng 40 USD/m², trong khi giá thuê thị trường dự kiến đạt khoảng 120 USD/m², tương đương với KCN Long Giang. IDC sở hữu 65% dự án, tổng diện tích 470 ha.

KCN Vĩnh Quang Giai đoạn 1 (Hải Phòng):
Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, đang hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và dự kiến khởi công trong cuối năm 2025. Giá thuê dự kiến dao động quanh 100–120 USD/m², với tổng diện tích 226 ha do IDC sở hữu 100%.

KCN Mỹ Xuân B1 (Vũng Tàu – HCM):
Hiện đang giải phóng mặt bằng, nhưng gặp một số khó khăn do xen lẫn đất dân cư. IDC sở hữu 51% dự án với tổng diện tích 110 ha.

KCN Phú Long (Ninh Bình):
Khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, hiện UBND tỉnh đang phê duyệt phương án đền bù. IDC sở hữu 75% dự án, tổng diện tích 416 ha.

3. Thông tin khác

Về kế toán: Theo Thông tư 99/2025, doanh thu sẽ được ghi nhận theo bản chất giao dịch – tức là khi cho thuê đất và bàn giao hoàn tất nghĩa vụ cho khách hàng thì doanh thu sẽ được ghi nhận một lần, không có yếu tố hồi tố như trước đây. Điều này có thể khiến doanh thu từng kỳ biến động mạnh hơn.

Về cổ tức: IDC sẽ cân đối giữa chi trả tiền mặt và cổ phiếu, dựa trên nhu cầu đầu tư và dòng tiền của doanh nghiệp.

Nhận định chung

Kết quả kinh doanh quý 3 của IDC nhìn chung tích cực, đặc biệt nhờ việc bàn giao đất tại các KCN có giá thuê cao như Hựu Thạnh, Quế Võ II. Tuy nhiên, tốc độ ký hợp đồng mới vẫn chậm do chính sách thuế quan chưa rõ ràng và quá trình đàm phán với khách thuê lớn kéo dài.

Với tiến độ triển khai các KCN mới (Tân Phước 01, Vĩnh Quang, Mỹ Xuân B1, Phú Long), khả năng IDC có thể ghi nhận doanh thu lớn hơn từ năm 2026, khi các dự án này bắt đầu bàn giao và khai thác thương mại.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

Duy Anh VDSC

Eddie