Đất Xanh (DXG) &amp; Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS): Doanh số b&#225;n h&#224;ng giai đoạn 2025–2026 tiếp tục được hỗ trợ bởi The Priv&#233; v&#224; kế hoạch t&#225;i khởi động Gem Sky World
B&#225;o c&#225;o cập nhật sau buổi Gặp gỡ Nh&#224; đầu tư ng&#224;y 05/11/2025

Ch&#250;ng t&#244;i đ&#227; tham dự buổi họp trực tuyến d&#224;nh cho nh&#224; đầu tư v&#224; chuy&#234;n vi&#234;n ph&#226;n t&#237;ch do Tập đo&#224;n Đất Xanh (DXG) tổ chức v&#224;o ng&#224;y 05/11/2025. Buổi họp tập trung thảo luận về tiến độ triển khai c&#225;c dự &#225;n chủ lực, trong đ&#243; nổi bật l&#224; The Priv&#233; (TP.HCM) v&#224; Gem Sky World (Đồng Nai). Nh&#236;n chung, tiến độ mở b&#225;n v&#224; triển khai của DXG vẫn b&#225;m s&#225;t kế hoạch, ph&#249; hợp với kỳ vọng t&#237;ch cực của ch&#250;ng t&#244;i về triển vọng tăng trưởng doanh số v&#224; lợi nhuận giai đoạn 2025–2026.

1. Kết quả kinh doanh 9T/2025: Tăng trưởng mạnh từ mảng m&#244;i giới

Doanh thu v&#224; lợi nhuận của DXG v&#224; DXS trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025 đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, chủ yếu nhờ mảng m&#244;i giới phục hồi mạnh mẽ. Theo b&#225;o c&#225;o trước đ&#243; (31/10/2025), DXS đ&#243;ng g&#243;p tỷ trọng lớn v&#224;o doanh thu hợp nhất, với bi&#234;n lợi nhuận cải thiện đ&#225;ng kể.
Hiện tại, ch&#250;ng t&#244;i chưa ghi nhận thay đổi đ&#225;ng kể trong dự b&#225;o lợi nhuận sau thuế sau lợi &#237;ch CĐTS giai đoạn 2025–2026 cho DXG v&#224; DXS, song sẽ tiếp tục đ&#225;nh gi&#225; chi tiết khi c&#243; số liệu cập nhật qu&#253; 4.

2. Ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ: Ho&#224;n tất trong th&#225;ng 11–12/2025

DXG đ&#227; được Ủy ban Chứng kho&#225;n Nh&#224; nước ph&#234; duyệt phương &#225;n ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu v&#224;o th&#225;ng 9/2025 (tương đương 9,18% lượng cổ phiếu lưu h&#224;nh). Theo quy định 90 ng&#224;y ho&#224;n tất, c&#244;ng ty dự kiến ho&#224;n tất giao dịch trong cuối th&#225;ng 11 hoặc đầu th&#225;ng 12/2025. Việc ph&#225;t h&#224;nh n&#224;y sẽ gi&#250;p DXG bổ sung nguồn vốn cho c&#225;c dự &#225;n trọng điểm, đồng thời củng cố năng lực t&#224;i ch&#237;nh trung hạn.

3. Cập nhật tiến độ c&#225;c dự &#225;n trọng điểm
The Priv&#233; – TP.HCM (~3.200 căn hộ)

Giai đoạn 1 (~1.000 căn, Block 5–8) đ&#227; b&#225;n hết 100% v&#224;o th&#225;ng 8/2025, tổng gi&#225; trị hợp đồng (bao gồm VAT) đạt 9.950 tỷ đồng, với gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh 120–140 triệu đồng/m&#178;.

Tiến độ thi c&#244;ng: Dự kiến b&#224;n giao từ cuối 2026 đến đầu 2027.

Giai đoạn 2: Block 10 đ&#227; được giới thiệu ra thị trường v&#224;o cuối th&#225;ng 10, tuy nhi&#234;n DXG chưa c&#244;ng bố số liệu b&#225;n h&#224;ng sơ bộ. D&#249; vậy, mức quan t&#226;m của kh&#225;ch h&#224;ng được đ&#225;nh gi&#225; kh&#225; t&#237;ch cực nhờ vị tr&#237; trung t&#226;m v&#224; chất lượng x&#226;y dựng cao.

Gem Sky World (GSW) – Đồng Nai (~4.000 căn thấp tầng; 92 ha)

T&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2025, 60% sản phẩm đ&#227; b&#225;n, 50% đ&#227; b&#224;n giao, tương ứng 400 căn backlog chờ ghi nhận.

Tiến độ b&#224;n giao: Đang thực hiện b&#224;n giao 116 căn theo h&#236;nh thức b&#225;n l&#244; lớn trong giai đoạn Q4/2025 – Q1/2026 (đ&#227; b&#224;n giao khoảng 50 căn).

Kế hoạch t&#225;i khởi động: Ban l&#227;nh đạo dự kiến mở b&#225;n trở lại trong nửa cuối năm 2026, tr&#249;ng với thời điểm s&#226;n bay Long Th&#224;nh dự kiến đi v&#224;o hoạt động. Gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh kỳ vọng cao hơn mặt bằng hiện tại, nhờ hạ tầng khu vực cải thiện r&#245; rệt.

4. C&#225;c dự &#225;n trung hạn (2026–2027): Chỉ mở b&#225;n khi ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;

DXG tiếp tục duy tr&#236; nguy&#234;n tắc ph&#225;t triển thận trọng, chỉ mở b&#225;n khi ho&#224;n tất đầy đủ c&#225;c thủ tục ph&#225;p l&#253; quan trọng như nộp tiền sử dụng đất, giấy ph&#233;p x&#226;y dựng v&#224; giấy ph&#233;p b&#225;n h&#224;ng.
Danh mục c&#225;c dự &#225;n dự kiến triển khai giai đoạn 2026–2027 gồm:

Đất Xanh Homes Park View (5 ha, TP.HCM; trước đ&#226;y l&#224; Thuận An, B&#236;nh Dương)

Ngọc Kh&#225;nh (~1 ha, gần quốc lộ 13, TP.HCM)

Opal Luxury (~8,6 ha, Dĩ An, B&#236;nh Dương)

5. Triển vọng &amp; Đ&#225;nh gi&#225;

Với tiến độ ổn định tại The Priv&#233; v&#224; kế hoạch t&#225;i khởi động Gem Sky World trong 2026, doanh số b&#225;n h&#224;ng của DXG v&#224; DXS giai đoạn 2025–2026 được kỳ vọng duy tr&#236; đ&#224; tăng trưởng t&#237;ch cực.
B&#234;n cạnh đ&#243;, hoạt động ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ nếu ho&#224;n tất đ&#250;ng tiến độ sẽ gi&#250;p tăng nguồn vốn đầu tư cho c&#225;c dự &#225;n mới, hỗ trợ cho mục ti&#234;u tăng trưởng k&#233;p: lợi nhuận &amp; d&#242;ng tiền của hệ sinh th&#225;i Đất Xanh trong trung hạn.

Tổng thể, ch&#250;ng t&#244;i duy tr&#236; quan điểm t&#237;ch cực đối với triển vọng hoạt động của DXG v&#224; DXS, nhờ nền tảng t&#224;i ch&#237;nh cải thiện, danh mục dự &#225;n tiềm năng v&#224; thị trường BĐS đang bước v&#224;o giai đoạn phục hồi ổn định.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng h&#224;nh ph&#226;n t&#237;ch thị trường v&#224; nhận chiến lược đầu tư cập nhật h&#224;ng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết v&#224; tham gia ngay nh&#243;m hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

Đất Xanh (DXG) & Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS): Doanh số bán hàng giai đoạn 2025–2026 tiếp tục được hỗ trợ bởi The Privé và kế hoạch tái khởi động Gem Sky World
Báo cáo cập nhật sau buổi Gặp gỡ Nhà đầu tư ngày 05/11/2025

Chúng tôi đã tham dự buổi họp trực tuyến dành cho nhà đầu tư và chuyên viên phân tích do Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tổ chức vào ngày 05/11/2025. Buổi họp tập trung thảo luận về tiến độ triển khai các dự án chủ lực, trong đó nổi bật là The Privé (TP.HCM) và Gem Sky World (Đồng Nai). Nhìn chung, tiến độ mở bán và triển khai của DXG vẫn bám sát kế hoạch, phù hợp với kỳ vọng tích cực của chúng tôi về triển vọng tăng trưởng doanh số và lợi nhuận giai đoạn 2025–2026.

1. Kết quả kinh doanh 9T/2025: Tăng trưởng mạnh từ mảng môi giới

Doanh thu và lợi nhuận của DXG và DXS trong 9 tháng đầu năm 2025 đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, chủ yếu nhờ mảng môi giới phục hồi mạnh mẽ. Theo báo cáo trước đó (31/10/2025), DXS đóng góp tỷ trọng lớn vào doanh thu hợp nhất, với biên lợi nhuận cải thiện đáng kể.
Hiện tại, chúng tôi chưa ghi nhận thay đổi đáng kể trong dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích CĐTS giai đoạn 2025–2026 cho DXG và DXS, song sẽ tiếp tục đánh giá chi tiết khi có số liệu cập nhật quý 4.

2. Phát hành riêng lẻ: Hoàn tất trong tháng 11–12/2025

DXG đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt phương án phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu vào tháng 9/2025 (tương đương 9,18% lượng cổ phiếu lưu hành). Theo quy định 90 ngày hoàn tất, công ty dự kiến hoàn tất giao dịch trong cuối tháng 11 hoặc đầu tháng 12/2025. Việc phát hành này sẽ giúp DXG bổ sung nguồn vốn cho các dự án trọng điểm, đồng thời củng cố năng lực tài chính trung hạn.

3. Cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm
The Privé – TP.HCM (~3.200 căn hộ)

Giai đoạn 1 (~1.000 căn, Block 5–8) đã bán hết 100% vào tháng 8/2025, tổng giá trị hợp đồng (bao gồm VAT) đạt 9.950 tỷ đồng, với giá bán trung bình 120–140 triệu đồng/m².

Tiến độ thi công: Dự kiến bàn giao từ cuối 2026 đến đầu 2027.

Giai đoạn 2: Block 10 đã được giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng 10, tuy nhiên DXG chưa công bố số liệu bán hàng sơ bộ. Dù vậy, mức quan tâm của khách hàng được đánh giá khá tích cực nhờ vị trí trung tâm và chất lượng xây dựng cao.

Gem Sky World (GSW) – Đồng Nai (~4.000 căn thấp tầng; 92 ha)

Tính đến cuối quý 3/2025, 60% sản phẩm đã bán, 50% đã bàn giao, tương ứng 400 căn backlog chờ ghi nhận.

Tiến độ bàn giao: Đang thực hiện bàn giao 116 căn theo hình thức bán lô lớn trong giai đoạn Q4/2025 – Q1/2026 (đã bàn giao khoảng 50 căn).

Kế hoạch tái khởi động: Ban lãnh đạo dự kiến mở bán trở lại trong nửa cuối năm 2026, trùng với thời điểm sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động. Giá bán trung bình kỳ vọng cao hơn mặt bằng hiện tại, nhờ hạ tầng khu vực cải thiện rõ rệt.

4. Các dự án trung hạn (2026–2027): Chỉ mở bán khi hoàn thiện pháp lý

DXG tiếp tục duy trì nguyên tắc phát triển thận trọng, chỉ mở bán khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng như nộp tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng.
Danh mục các dự án dự kiến triển khai giai đoạn 2026–2027 gồm:

Đất Xanh Homes Park View (5 ha, TP.HCM; trước đây là Thuận An, Bình Dương)

Ngọc Khánh (~1 ha, gần quốc lộ 13, TP.HCM)

Opal Luxury (~8,6 ha, Dĩ An, Bình Dương)

5. Triển vọng & Đánh giá

Với tiến độ ổn định tại The Privé và kế hoạch tái khởi động Gem Sky World trong 2026, doanh số bán hàng của DXG và DXS giai đoạn 2025–2026 được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Bên cạnh đó, hoạt động phát hành riêng lẻ nếu hoàn tất đúng tiến độ sẽ giúp tăng nguồn vốn đầu tư cho các dự án mới, hỗ trợ cho mục tiêu tăng trưởng kép: lợi nhuận & dòng tiền của hệ sinh thái Đất Xanh trong trung hạn.

Tổng thể, chúng tôi duy trì quan điểm tích cực đối với triển vọng hoạt động của DXG và DXS, nhờ nền tảng tài chính cải thiện, danh mục dự án tiềm năng và thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn phục hồi ổn định.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996