- Khi 75% người mua nh&#224; kh&#244;ng để ở – thị trường đ&#227; “bệnh nặng”. Nh&#224; ở l&#224; nhu cầu thiết yếu, nhưng khi đa số giao dịch đến từ người mua căn thứ 2, thứ 3… th&#236; đ&#243; kh&#244;ng c&#242;n l&#224; thị trường ở – m&#224; l&#224; s&#242;ng t&#224;i sản. Gi&#225; tăng kh&#244;ng phản &#225;nh gi&#225; trị, m&#224; phản &#225;nh l&#242;ng tham.

- Gi&#225; tăng 30–40%/năm kh&#244;ng phải tăng trưởng – đ&#243; l&#224; bong b&#243;ng.Thu nhập kh&#244;ng tăng theo, sản xuất kh&#244;ng mở rộng, nhưng gi&#225; đất phi m&#227;. Đ&#226;y kh&#244;ng phải ph&#225;t triển kinh tế, m&#224; l&#224; lạm ph&#225;t t&#224;i sản – hệ quả tất yếu của d&#242;ng tiền đầu cơ.
Ps: Timming cổ phiếu BĐS hết Q2/2026, ri&#234;ng CII c&#243; thể l&#226;u hơn 


- Khi 75% người mua nhà không để ở – thị trường đã “bệnh nặng”. Nhà ở là nhu cầu thiết yếu, nhưng khi đa số giao dịch đến từ người mua căn thứ 2, thứ 3… thì đó không còn là thị trường ở – mà là sòng tài sản. Giá tăng không phản ánh giá trị, mà phản ánh lòng tham.

- Giá tăng 30–40%/năm không phải tăng trưởng – đó là bong bóng.Thu nhập không tăng theo, sản xuất không mở rộng, nhưng giá đất phi mã. Đây không phải phát triển kinh tế, mà là lạm phát tài sản – hệ quả tất yếu của dòng tiền đầu cơ.
Ps: Timming cổ phiếu BĐS hết Q2/2026, riêng CII có thể lâu hơn 


Dr Thành

oh ha kb giải b&#224;i to&#225;n n&#224;y &#129325;

Mr bốc phốt chim lợn 

THUA

&#244;ng ko c&#243; nợ th&#236; đương nhi&#234;n &#244;ng cầm được, &#244;ng thử nợ đi xem tự tin n&#243;i được ko, giống như cổ phiếu vậy, tại sao c&#243; thằng gồng lỗ nhưng cổ phiếu cứ rớt gi&#225; bởi v&#236; &#244;ng ko b&#225;n th&#236; thằng kh&#225;c b&#225;n n&#243; k&#233;o theo gi&#225; đi xuống, đất cũng thế th&#244;i, &#244;ng tự tin thằng mua l&#224; thằng &#244;m thuế cuối c&#249;ng, nhưng c&#243; thằng kh&#225;c b&#225;n rẻ hơn &#244;ng th&#236; n&#243; cần mua đất của &#244;ng chắc ... kkk

ông ko có nợ thì đương nhiên ông cầm được, ông thử nợ đi xem tự tin nói được ko, giống như cổ phiếu vậy, tại sao có thằng gồng lỗ nhưng cổ phiếu cứ rớt giá bởi vì ông ko bán thì thằng khác bán nó kéo theo giá đi xuống, đất cũng thế thôi, ông tự tin thằng mua là thằng ôm thuế cuối cùng, nhưng có thằng khác bán rẻ hơn ông thì nó cần mua đất của ông chắc ... kkk

v&#226;ng thu&#234; như t&#226;y cho rẻ b&#225;c ạ cc n&#225;t b&#233;t l&#234;n cc ch&#225;n ph&#232;o k c&#243; điều kiện mua nh&#224; ri&#234;ng phải chấp nhận th&#244;i

vâng thuê như tây cho rẻ bác ạ cc nát bét lên cc chán phèo k có điều kiện mua nhà riêng phải chấp nhận thôi

Alexis 

chả c&#242;n mua ở thật khi m&#224; nh&#224; chung cư 50 năm l&#224; n&#225;t b&#233;t m&#224; thu&#234; th&#236; qu&#225; rẻ

chả còn mua ở thật khi mà nhà chung cư 50 năm là nát bét mà thuê thì quá rẻ

Trường Sơn

&#212;i zời mấy b&#225;c ch&#225;n thật thuế cao ng mua nh&#224; gi&#225; c&#224;ng cao th&#244;i thuế đ&#225;nh v&#224;o ng sd cuối c&#249;ng m&#224; ở đ&#243; m&#224; giảm , tăng l&#227;i suất bớt đầu cơ l&#224; đ&#250;ng tăng thuế để giảm gi&#225; k c&#243; đ&#226;u ạ thằng mua ở l&#224; t cuối c&#249;ng hứng hết. Thề lu&#244;n

Ôi zời mấy bác chán thật thuế cao ng mua nhà giá càng cao thôi thuế đánh vào ng sd cuối cùng mà ở đó mà giảm , tăng lãi suất bớt đầu cơ là đúng tăng thuế để giảm giá k có đâu ạ thằng mua ở là t cuối cùng hứng hết. Thề luôn

GI&#193; NH&#192; TĂNG KH&#212;NG ĐỒNG NGHĨA VỚI THỊ TRƯỜNG KHỎE
Khi gi&#225; căn hộ H&#224; Nội tăng 50% trong l&#250;c thu nhập kh&#244;ng theo kịp, đ&#243; kh&#244;ng phải phục hồi – m&#224; l&#224; lạm ph&#225;t t&#224;i sản. Gi&#225; tăng nhanh hơn gi&#225; trị thực lu&#244;n l&#224; t&#237;n hiệu rủi ro.

GIÁ NHÀ TĂNG KHÔNG ĐỒNG NGHĨA VỚI THỊ TRƯỜNG KHỎE
Khi giá căn hộ Hà Nội tăng 50% trong lúc thu nhập không theo kịp, đó không phải phục hồi – mà là lạm phát tài sản. Giá tăng nhanh hơn giá trị thực luôn là tín hiệu rủi ro.

Đ&#210;N BẨY CAO = NGUY CƠ BỊ LOẠI SỚM

L&#227;i suất tăng trong l&#250;c gi&#225; đi ngang l&#224; gọng k&#236;m siết chặt d&#226;n đầu cơ. Nh&#243;m vay 70–80% để lướt s&#243;ng sẽ l&#224; những người b&#225;n th&#225;o đầu ti&#234;n.

ĐÒN BẨY CAO = NGUY CƠ BỊ LOẠI SỚM

Lãi suất tăng trong lúc giá đi ngang là gọng kìm siết chặt dân đầu cơ. Nhóm vay 70–80% để lướt sóng sẽ là những người bán tháo đầu tiên.

Chien Le Dinh

Xanh Tím

Tin xấu đ&#227; ra khi cổ phiếu giảm. C&#243; thể mua dần.  C&#242;n khi tăng tin tốt ra nhiều nhất định phải b&#225;n. 

Tin xấu đã ra khi cổ phiếu giảm. Có thể mua dần.  Còn khi tăng tin tốt ra nhiều nhất định phải bán. 

THUẾ CHỐNG ĐẦU CƠ: &quot;LIỀU THUỐC ĐẮNG&quot;
CẦN THIẾT D&#217; Đ&#195; MUỘN
Lịch sử đ&#227; chứng kiến sự &quot;nhấc l&#234;n đặt xuống&quot; của sắc thuế n&#224;y. Th&#225;ng 7/2025, đề xuất đ&#225;nh thuế 20% tr&#234;n ch&#234;nh lệch gi&#225; từng bị Bộ T&#224;i ch&#237;nh r&#250;t lại. Nhưng lần n&#224;y, mệnh lệnh từ người đứng đầu Ch&#237;nh phủ tại phi&#234;n họp ng&#224;y 13/1 mang một sức nặng kh&#225;c biệt.
Tại sao phải đ&#225;nh thuế?
Triệt ti&#234;u động lực lướt s&#243;ng: Nếu lợi nhuận từ việc mua b&#225;n ngắn hạn bị đ&#225;nh thuế lũy tiến (c&#224;ng mua b&#225;n nhanh thuế c&#224;ng cao), động lực của giới &quot;c&#242; đất&quot; sẽ bị triệt ti&#234;u.
C&#244;ng bằng x&#227; hội: Kh&#244;ng thể chấp nhận việc một nh&#243;m người gi&#224;u l&#234;n nhanh ch&#243;ng nhờ ch&#234;nh lệch địa t&#244;, trong khi người lao động, c&#244;ng chức m&#242;n mỏi cả đời kh&#244;ng mua nổi chốn dung th&#226;n.
Đ&#226;y l&#224; biện ph&#225;p kinh tế mạnh tay nhất, một &quot;c&#250; đấm th&#233;p&quot; trực diện v&#224;o t&#250;i tiền của giới đầu cơ, buộc họ phải nhả h&#224;ng ra thị trường, từ đ&#243; k&#233;o giảm gi&#225; nh&#224; về mức gi&#225; trị thực.

THUẾ CHỐNG ĐẦU CƠ: "LIỀU THUỐC ĐẮNG"
CẦN THIẾT DÙ ĐÃ MUỘN
Lịch sử đã chứng kiến sự "nhấc lên đặt xuống" của sắc thuế này. Tháng 7/2025, đề xuất đánh thuế 20% trên chênh lệch giá từng bị Bộ Tài chính rút lại. Nhưng lần này, mệnh lệnh từ người đứng đầu Chính phủ tại phiên họp ngày 13/1 mang một sức nặng khác biệt.
Tại sao phải đánh thuế?
Triệt tiêu động lực lướt sóng: Nếu lợi nhuận từ việc mua bán ngắn hạn bị đánh thuế lũy tiến (càng mua bán nhanh thuế càng cao), động lực của giới "cò đất" sẽ bị triệt tiêu.
Công bằng xã hội: Không thể chấp nhận việc một nhóm người giàu lên nhanh chóng nhờ chênh lệch địa tô, trong khi người lao động, công chức mòn mỏi cả đời không mua nổi chốn dung thân.
Đây là biện pháp kinh tế mạnh tay nhất, một "cú đấm thép" trực diện vào túi tiền của giới đầu cơ, buộc họ phải nhả hàng ra thị trường, từ đó kéo giảm giá nhà về mức giá trị thực.

Kỷ nguy&#234;n “&#244;m đất l&#224; gi&#224;u” đang kh&#233;p lại
BĐS kh&#244;ng c&#242;n l&#224; tr&#242; chơi một chiều. Thị trường đang bước v&#224;o giai đoạn thanh lọc: minh bạch hơn, chậm hơn, nhưng bền vững hơn. Ai c&#242;n tư duy lướt s&#243;ng nhanh – lời d&#224;y, n&#234;n chuẩn bị tinh thần.

Kỷ nguyên “ôm đất là giàu” đang khép lại
BĐS không còn là trò chơi một chiều. Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc: minh bạch hơn, chậm hơn, nhưng bền vững hơn. Ai còn tư duy lướt sóng nhanh – lời dày, nên chuẩn bị tinh thần.