C&#225;c b&#225;c cho e hỏi, nguồn thu kh&#225;ch sạn, bệnh viện th&#236; vre, vhm hay vic quản l&#253; ạ. 

Các bác cho e hỏi, nguồn thu khách sạn, bệnh viện thì vre, vhm hay vic quản lý ạ. 

Mai Đông

Vre
Doanh thu (DT) v&#224; lợi nhuận r&#242;ng (LNR) 6T21 của VRE tăng 12,7% svck/39,9% svck l&#234;n 3.737 tỷ đồng/1.168 tỷ đồng, thấp hơn dự ph&#243;ng. Kết quả kinh doanh của VRE sẽ bị ảnh hưởng bởi gi&#227;n c&#225;ch x&#227; hội k&#233;o d&#224;i trong nửa cuối 2021, trước khi tăng trưởng mạnh từ năm 2022. VRE sẽ tiếp tục đưa c&#225;c trung t&#226;m thương mại mới Vincom Megamall Smart City v&#224; 2 Vincom Plaza tại Bạc Li&#234;u v&#224; Mỹ Tho v&#224;o hoạt động trong Q4/21
KQKD Q2/21 bị t&#225;c động do sự trở lại của đại dịch Covid-19
DT Q2/21 giảm 7,3% svck do 1) DT chuyển nhượng bất động sản (BDS) giảm 67,6% svck v&#224; 2) doanh thu cho thu&#234; tăng 4,8% svck nhờ tổng diện t&#237;ch s&#224;n (GFA) của VRE tăng 3,5% svck, trong khi gi&#225; cho thu&#234; tương đương Q2/20 khi VRE tung ra g&#243;i hỗ trợ 350 tỷ đồng cho kh&#225;ch thu&#234; do đợt b&#249;ng ph&#225;t Covid-19 lần 4. Chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh giảm 23,8% svck, gi&#250;p LNR Q2/21 tăng 12,9% svck l&#234;n 388 tỷ đồng. Trong 6T21, DT v&#224; LNR của VRE tăng 12,7%/39.9% svck l&#234;n 3.737 tỷ đồng/1.168 tỷ đồng, thấp hơn dự b&#225;o khi ho&#224;n th&#224;nh 32,4%/33,0% dự ph&#243;ng cả năm.
Nửa cuối 2021 kh&#243; khăn do gi&#227;n c&#225;ch x&#227; hội k&#233;o d&#224;i
Theo kế hoạch của ch&#237;nh quyền địa phương, thời điểm nới lỏng gi&#227;n c&#225;ch x&#227; hội tại H&#224; Nội l&#224; 21/9 v&#224; tại TP.HCM l&#224; 1/10, do đ&#243; VRE c&#243; thể sẽ đưa ra g&#243;i hỗ trợ bổ sung lớn hơn cho kh&#225;ch thu&#234; trong nửa cuối 2021. Do đ&#243;, LN r&#242;ng năm 2021 của VRE xuống 33,4%/38,4% nhằm 1) phản &#225;nh g&#243;i hỗ trợ bổ sung v&#224; 2) điều chỉnh giảm dự b&#225;o DT chuyển nhượng bất động sản.
Chờ đợi trạng th&#225;i b&#236;nh thường mới
Với việc vắc-xin được phổ biến rộng r&#227;i, Việt Nam sẽ dần mở cửa kinh tế trở lại kể từ năm 2022 với trạng th&#225;i sống chung với đại dịch. Do vậy, dự đo&#225;n rằng sẽ kh&#244;ng c&#243; đợt gi&#227;n c&#225;ch x&#227; hội n&#224;o được &#225;p dụng trong tương lai. Tuy nhi&#234;n, đợt Covid-19 thứ 4 cũng đặt ra những th&#225;ch thức ngắn hạn khiến VRE phải duy tr&#236; gi&#225; thu&#234; kh&#244;ng đổi trong năm 2022/23. Do đ&#243;,  doanh thu 2022/23 giảm 24,5% / 25,3% để phản &#225;nh 1) gi&#225; thu&#234; đi ngang trong năm 2022/23 v&#224; 2) đ&#243;ng g&#243;p giảm từ mảng chuyển nhượng BDS để tập trung v&#224;o mảng cho thu&#234;. Do đ&#243;, LN r&#242;ng của VRE trong 2022/23 giảm 18,8%/21,5% so với b&#225;o c&#225;o trước đ&#226;y.
M&#236;nh đ&#225;nh gi&#225; VRE nhờ tiềm năng tăng trưởng trong sự b&#249;ng nổ của tầng lớp trung lưu v&#224; gi&#224;u c&#243; tại Việt Nam. Tiềm năng tăng gi&#225; đến từ tốc độ mở c&#225;c trung t&#226;m thương mại nhanh hơn dự kiến.


Vre
Doanh thu (DT) và lợi nhuận ròng (LNR) 6T21 của VRE tăng 12,7% svck/39,9% svck lên 3.737 tỷ đồng/1.168 tỷ đồng, thấp hơn dự phóng. Kết quả kinh doanh của VRE sẽ bị ảnh hưởng bởi giãn cách xã hội kéo dài trong nửa cuối 2021, trước khi tăng trưởng mạnh từ năm 2022. VRE sẽ tiếp tục đưa các trung tâm thương mại mới Vincom Megamall Smart City và 2 Vincom Plaza tại Bạc Liêu và Mỹ Tho vào hoạt động trong Q4/21
KQKD Q2/21 bị tác động do sự trở lại của đại dịch Covid-19
DT Q2/21 giảm 7,3% svck do 1) DT chuyển nhượng bất động sản (BDS) giảm 67,6% svck và 2) doanh thu cho thuê tăng 4,8% svck nhờ tổng diện tích sàn (GFA) của VRE tăng 3,5% svck, trong khi giá cho thuê tương đương Q2/20 khi VRE tung ra gói hỗ trợ 350 tỷ đồng cho khách thuê do đợt bùng phát Covid-19 lần 4. Chi phí tài chính giảm 23,8% svck, giúp LNR Q2/21 tăng 12,9% svck lên 388 tỷ đồng. Trong 6T21, DT và LNR của VRE tăng 12,7%/39.9% svck lên 3.737 tỷ đồng/1.168 tỷ đồng, thấp hơn dự báo khi hoàn thành 32,4%/33,0% dự phóng cả năm.
Nửa cuối 2021 khó khăn do giãn cách xã hội kéo dài
Theo kế hoạch của chính quyền địa phương, thời điểm nới lỏng giãn cách xã hội tại Hà Nội là 21/9 và tại TP.HCM là 1/10, do đó VRE có thể sẽ đưa ra gói hỗ trợ bổ sung lớn hơn cho khách thuê trong nửa cuối 2021. Do đó, LN ròng năm 2021 của VRE xuống 33,4%/38,4% nhằm 1) phản ánh gói hỗ trợ bổ sung và 2) điều chỉnh giảm dự báo DT chuyển nhượng bất động sản.
Chờ đợi trạng thái bình thường mới
Với việc vắc-xin được phổ biến rộng rãi, Việt Nam sẽ dần mở cửa kinh tế trở lại kể từ năm 2022 với trạng thái sống chung với đại dịch. Do vậy, dự đoán rằng sẽ không có đợt giãn cách xã hội nào được áp dụng trong tương lai. Tuy nhiên, đợt Covid-19 thứ 4 cũng đặt ra những thách thức ngắn hạn khiến VRE phải duy trì giá thuê không đổi trong năm 2022/23. Do đó,  doanh thu 2022/23 giảm 24,5% / 25,3% để phản ánh 1) giá thuê đi ngang trong năm 2022/23 và 2) đóng góp giảm từ mảng chuyển nhượng BDS để tập trung vào mảng cho thuê. Do đó, LN ròng của VRE trong 2022/23 giảm 18,8%/21,5% so với báo cáo trước đây.
Mình đánh giá VRE nhờ tiềm năng tăng trưởng trong sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam. Tiềm năng tăng giá đến từ tốc độ mở các trung tâm thương mại nhanh hơn dự kiến.


FA&TA

cảm ơn bạn, m&#236;nh tưởng vhm. 