Về CII, CII hiện tại c&#243; 239tr CP, gi&#225; 27k, vốn h&#243;a t&#237;nh ra l&#224; 250tr USD, trong khi chỉ quỹ đất th&#244;i đ&#227; 4 tỷ USD rồi, gồm 90.000 m2 đất sử dụng l&#226;u d&#224;i, 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm. Trước vụ T&#226;n Ho&#224;ng Minh th&#236; The River Thủ Thi&#234;m do CII đầu tư được b&#225;n với gi&#225; 180tr/m2, gồm 525 căn, 1 căn cỡ 8 đến 10 tỷ, doanh thu 4.725 tỷ, lợi nhuận 30% từ doanh thu, 1.400 tỷ, The River Thủ Thi&#234;m n&#224;y chiếm diện t&#237;ch đất cỡ 15.000 m2. Dựa tr&#234;n 90.000 tr&#234;n th&#236; CII l&#224;m được cỡ 5-6 dự &#225;n giống như thế n&#224;y, doanh thu gh&#234; gớm. Ngo&#224;i đất Thủ Thi&#234;m th&#236; CII c&#242;n th&#226;u t&#243;m NBB để l&#224;m c&#225;c dự &#225;n BĐS B&#236;nh Ch&#225;nh, Quảng Ninh, Quảng Ng&#227;i, B&#236;nh Thuận, nổi bật l&#224; City Gate Towers.

Ngo&#224;i c&#225;c BĐS tr&#234;n, CII c&#243; nguồn thu từ thu ph&#237; cao tốc, v&#224; sở hữu c&#244;ng ty cấp nước S&#224;i G&#242;n. Cao tốc thu Ph&#237; được xem l&#224; nổi bật l&#224; xa lộ H&#224; Nội, dự kiến được cung cấp d&#242;ng tiền cỡ 1,000 tỷ cho CII mỗi năm, bi&#234;n lợi nhuận từ việc thu ph&#237; rất cao từ 70%-80%. Ngo&#224;i ra, CII đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận v&#224; đang lắp đặt trạm thu ph&#237; để đưa v&#224;o thu ph&#237; ho&#224;n vốn (hợp t&#225;c với Đ&#232;o Cả), dự kiến cũng c&#243; nguồn tiền cỡ 700 tỷ mỗi năm.

Về việc c&#244;ng ty nợ vay cao, BLĐ kh&#244;ng c&#243; uy t&#237;n, CII l&#224; c&#244;ng ty cổ phần h&#243;a từ c&#244;ng ty nh&#224; nước, ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu nhiều cho nước ngo&#224;i được bảo l&#227;nh bởi Jp Morgan v&#224; Goldman Sachs. Khi đi vay tiền của tư bản quốc tế, c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng n&#224;y đ&#225;nh gi&#225; chữ t&#237;n v&#244; c&#249;ng khắt khe, n&#234;n rất kh&#243; để BLĐ r&#250;t ruột hoặc vay số tiền 20 ngh&#236;n tỷ l&#226;u d&#224;i m&#224; kh&#244;ng đưa ra sản phẩm tốt. Đ&#243; l&#224; l&#253; do tại sao CII cần chuyển đổi htkt sang IFRS để c&#243; thể ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu cho NĐT nước ngo&#224;i v&#224; huy động vốn từ quỹ ngoại.

T&#226;n Ho&#224;ng Minh chỉ l&#224; 1 tin tức v&#244; t&#236;nh l&#224;m gi&#225; CII tăng ảo, chứ thật sự để đất Thủ Thi&#234;m tăng mạnh th&#236; cần ho&#224;n th&#224;nh xong Cầu Thủ Thi&#234;m 2 nối quận 1 v&#224; khu đất v&#224;ng đ&#243;. Dự kiến th&#236; Cầu Thủ Thi&#234;m 2 sẽ được ho&#224;n th&#224;nh v&#224;o 30.04.2022. L&#250;c đ&#243; từ gi&#225; đất ảo sẽ th&#224;nh gi&#225; đất thật từ đ&#243; tăng gi&#225; trị thật cho c&#244;ng ty. D&#249; 200tr/m2 kh&#244;ng tăng th&#224;nh 2.4 tỷ/m2, nhưng cũng sẽ tăng hơn số 200tr/m2 n&#224;y kh&#225; nhiều. V&#236; thế, mua CII để đầu tư được. 

Kết luận, CP đ&#227; v&#224;o chu kỳ tăng lại, mua 29k b&#225;n 35k.

Li&#234;n hệ Long SSI: 0931149869 (Zalo/ĐT)

Về CII, CII hiện tại có 239tr CP, giá 27k, vốn hóa tính ra là 250tr USD, trong khi chỉ quỹ đất thôi đã 4 tỷ USD rồi, gồm 90.000 m2 đất sử dụng lâu dài, 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm. Trước vụ Tân Hoàng Minh thì The River Thủ Thiêm do CII đầu tư được bán với giá 180tr/m2, gồm 525 căn, 1 căn cỡ 8 đến 10 tỷ, doanh thu 4.725 tỷ, lợi nhuận 30% từ doanh thu, 1.400 tỷ, The River Thủ Thiêm này chiếm diện tích đất cỡ 15.000 m2. Dựa trên 90.000 trên thì CII làm được cỡ 5-6 dự án giống như thế này, doanh thu ghê gớm. Ngoài đất Thủ Thiêm thì CII còn thâu tóm NBB để làm các dự án BĐS Bình Chánh, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Bình Thuận, nổi bật là City Gate Towers.

Ngoài các BĐS trên, CII có nguồn thu từ thu phí cao tốc, và sở hữu công ty cấp nước Sài Gòn. Cao tốc thu Phí được xem là nổi bật là xa lộ Hà Nội, dự kiến được cung cấp dòng tiền cỡ 1,000 tỷ cho CII mỗi năm, biên lợi nhuận từ việc thu phí rất cao từ 70%-80%. Ngoài ra, CII đã hoàn thành cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và đang lắp đặt trạm thu phí để đưa vào thu phí hoàn vốn (hợp tác với Đèo Cả), dự kiến cũng có nguồn tiền cỡ 700 tỷ mỗi năm.

Về việc công ty nợ vay cao, BLĐ không có uy tín, CII là công ty cổ phần hóa từ công ty nhà nước, phát hành trái phiếu nhiều cho nước ngoài được bảo lãnh bởi Jp Morgan và Goldman Sachs. Khi đi vay tiền của tư bản quốc tế, các ngân hàng này đánh giá chữ tín vô cùng khắt khe, nên rất khó để BLĐ rút ruột hoặc vay số tiền 20 nghìn tỷ lâu dài mà không đưa ra sản phẩm tốt. Đó là lý do tại sao CII cần chuyển đổi htkt sang IFRS để có thể phát hành trái phiếu cho NĐT nước ngoài và huy động vốn từ quỹ ngoại.

Tân Hoàng Minh chỉ là 1 tin tức vô tình làm giá CII tăng ảo, chứ thật sự để đất Thủ Thiêm tăng mạnh thì cần hoàn thành xong Cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 và khu đất vàng đó. Dự kiến thì Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được hoàn thành vào 30.04.2022. Lúc đó từ giá đất ảo sẽ thành giá đất thật từ đó tăng giá trị thật cho công ty. Dù 200tr/m2 không tăng thành 2.4 tỷ/m2, nhưng cũng sẽ tăng hơn số 200tr/m2 này khá nhiều. Vì thế, mua CII để đầu tư được. 

Kết luận, CP đã vào chu kỳ tăng lại, mua 29k bán 35k.

Liên hệ Long SSI: 0931149869 (Zalo/ĐT)