Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước kh&#244;ng siết cho vay bất động sản năm 2026
Thị trường đang lo ngại bất động sản bị hạn chế cho vay, khi Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước định hướng kiểm so&#225;t c&#225;c lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước vừa ph&#225;t đi th&#244;ng c&#225;o cho biết dự kiến tăng trưởng t&#237;n dụng trong năm 2026 to&#224;n hệ thống khoảng 15%, c&#243; điều chỉnh tăng, giảm ph&#249; hợp với diễn biến, t&#236;nh h&#236;nh thực tế, bảo đảm kiểm so&#225;t lạm ph&#225;t, ổn định kinh tế vĩ m&#244;; đồng thời hỗ trợ tăng trưởng kinh tế v&#224; an to&#224;n hệ thống c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng.

Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước y&#234;u cầu c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng kiểm so&#225;t chặt tốc độ tăng trưởng t&#237;n dụng đối với c&#225;c lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt l&#224; bất động sản trong năm 2026, qua đ&#243; định hướng d&#242;ng vốn v&#224;o sản xuất - kinh doanh, c&#225;c lĩnh vực ưu ti&#234;n v&#224; động lực tăng trưởng của nền kinh tế, đồng thời bảo đảm ổn định thanh khoản thị trường tiền tệ v&#224; an to&#224;n hoạt động của hệ thống tổ chức t&#237;n dụng.

Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước kh&#244;ng siết cho vay bất động sản năm 2026
NHNN kh&#244;ng hạn chế m&#224; chỉ y&#234;u cầu ng&#226;n h&#224;ng thương mại kiểm so&#225;t chặt chẽ t&#237;n dụng bất động sản.

Th&#244;ng tin n&#224;y ngay lập tức đ&#227; khiến giới đầu tư lo lắng, đặc biệt những phi&#234;n giao dịch cuối tuần trước, cổ phiếu bất động sản bị b&#225;n th&#225;o giảm s&#224;n h&#224;ng loạt.

Thực tế, theo t&#236;m hiểu của ph&#243;ng vi&#234;n B&#225;o Người Lao Động, Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước kh&#244;ng c&#243; biện ph&#225;p hạn chế cho vay bất động sản m&#224; chỉ y&#234;u cầu c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng kiểm so&#225;t chặt chẽ tốc độ tăng trưởng t&#237;n dụng đối với lĩnh vực n&#224;y, nhằm hướng d&#242;ng vốn ưu ti&#234;n v&#224;o sản xuất kinh doanh, c&#225;c ng&#224;nh ưu ti&#234;n, đồng thời đảm bảo an to&#224;n hệ thống ng&#226;n h&#224;ng.

Bởi, năm 2025, tăng trưởng t&#237;n dụng to&#224;n hệ thống ng&#226;n h&#224;ng đạt mức cao 19%. Trong đ&#243;, dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỉ trọng đ&#225;ng kể, khoảng 20-30% tổng dư nợ ở một số ng&#226;n h&#224;ng thương mại. Do đ&#243;, năm 2026, Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước định hướng tốc độ tăng trưởng t&#237;n dụng bất động sản kh&#244;ng vượt tốc độ tăng trưởng t&#237;n dụng chung của mỗi ng&#226;n h&#224;ng thương mại so với cuối năm 2025.

L&#227;nh đạo một ng&#226;n h&#224;ng thương mại quy m&#244; lớn tại TPHCM, cho biết năm 2025 ng&#226;n h&#224;ng n&#224;y ghi nhận tăng trưởng t&#237;n dụng khoảng 18%, tương đương mức b&#236;nh qu&#226;n to&#224;n hệ thống. Thời gian tới, ng&#226;n h&#224;ng sẽ tập trung kiểm so&#225;t rủi ro, ưu ti&#234;n cho vay c&#225;c chủ đầu tư bất động sản c&#243; năng lực t&#224;i ch&#237;nh vững, uy t&#237;n v&#224; dự &#225;n bảo đảm ph&#225;p l&#253; đầy đủ.

Nhiều ng&#226;n h&#224;ng thương mại kh&#225;c cũng cho biết sẽ cơ cấu lại tỉ trọng t&#237;n dụng bất động sản, tr&#225;nh dồn vốn lớn v&#224;o một số &#237;t dự &#225;n. Tuy vậy, c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng đều khẳng định kh&#244;ng siết cho vay đối với những dự &#225;n hiệu quả, c&#243; nhu cầu thực, đặc biệt l&#224; nh&#224; ở x&#227; hội, nh&#224; ở cho người trẻ v&#224; c&#225;c dự &#225;n phục vụ sản xuất, kinh doanh.

L&#227;nh đạo Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước cho rằng thị trường đang c&#243; sự hiểu nhầm về việc hạn chế t&#237;n dụng bất động sản. Theo l&#227;nh đạo n&#224;y, th&#244;ng lệ v&#224;o đầu mỗi năm, cơ quan điều h&#224;nh đều định hướng tăng trưởng t&#237;n dụng cho c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng. Gần đ&#226;y, Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước chỉ đạo c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh, đồng thời kiểm so&#225;t chặt d&#242;ng t&#237;n dụng v&#224;o c&#225;c lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, trong đ&#243; c&#243; bất động sản.

Theo c&#225;c chuy&#234;n gia kinh tế, việc kiểm so&#225;t t&#237;n dụng bất động sản l&#224; giải ph&#225;p thận trọng nhằm hạn chế tăng trưởng n&#243;ng v&#224; rủi ro hệ thống. D&#242;ng vốn vẫn được ph&#226;n bổ cho lĩnh vực n&#224;y nhưng theo hướng chọn lọc, ưu ti&#234;n dự &#225;n c&#243; t&#237;nh thanh khoản, hiệu quả v&#224; đ&#225;p ứng nhu cầu thực. Qua đ&#243;, thị trường bất động sản sẽ ph&#225;t triển ổn định v&#224; bền vững hơn trong thời gian tới. nguồn 24hmoney

Ngân hàng Nhà nước không siết cho vay bất động sản năm 2026
Thị trường đang lo ngại bất động sản bị hạn chế cho vay, khi Ngân hàng Nhà nước định hướng kiểm soát các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông cáo cho biết dự kiến tăng trưởng tín dụng trong năm 2026 toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh tăng, giảm phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế, bảo đảm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô; đồng thời hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản trong năm 2026, qua đó định hướng dòng vốn vào sản xuất - kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng của nền kinh tế, đồng thời bảo đảm ổn định thanh khoản thị trường tiền tệ và an toàn hoạt động của hệ thống tổ chức tín dụng.

Ngân hàng Nhà nước không siết cho vay bất động sản năm 2026
NHNN không hạn chế mà chỉ yêu cầu ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản.

Thông tin này ngay lập tức đã khiến giới đầu tư lo lắng, đặc biệt những phiên giao dịch cuối tuần trước, cổ phiếu bất động sản bị bán tháo giảm sàn hàng loạt.

Thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Lao Động, Ngân hàng Nhà nước không có biện pháp hạn chế cho vay bất động sản mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này, nhằm hướng dòng vốn ưu tiên vào sản xuất kinh doanh, các ngành ưu tiên, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng.

Bởi, năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đạt mức cao 19%. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỉ trọng đáng kể, khoảng 20-30% tổng dư nợ ở một số ngân hàng thương mại. Do đó, năm 2026, Ngân hàng Nhà nước định hướng tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của mỗi ngân hàng thương mại so với cuối năm 2025.

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại quy mô lớn tại TPHCM, cho biết năm 2025 ngân hàng này ghi nhận tăng trưởng tín dụng khoảng 18%, tương đương mức bình quân toàn hệ thống. Thời gian tới, ngân hàng sẽ tập trung kiểm soát rủi ro, ưu tiên cho vay các chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính vững, uy tín và dự án bảo đảm pháp lý đầy đủ.

Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng cho biết sẽ cơ cấu lại tỉ trọng tín dụng bất động sản, tránh dồn vốn lớn vào một số ít dự án. Tuy vậy, các ngân hàng đều khẳng định không siết cho vay đối với những dự án hiệu quả, có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ và các dự án phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho rằng thị trường đang có sự hiểu nhầm về việc hạn chế tín dụng bất động sản. Theo lãnh đạo này, thông lệ vào đầu mỗi năm, cơ quan điều hành đều định hướng tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng. Gần đây, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh, đồng thời kiểm soát chặt dòng tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, trong đó có bất động sản.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc kiểm soát tín dụng bất động sản là giải pháp thận trọng nhằm hạn chế tăng trưởng nóng và rủi ro hệ thống. Dòng vốn vẫn được phân bổ cho lĩnh vực này nhưng theo hướng chọn lọc, ưu tiên dự án có tính thanh khoản, hiệu quả và đáp ứng nhu cầu thực. Qua đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới. nguồn 24hmoney