Xu hướng BĐS Việt Nam 2026 - Cổ phếu BĐS n&#224;o được lợi?

V&#224;i năm trở lại đ&#226;y, thị trường Chung cư H&#224; Nội chứng kiến một đ&#224; tăng n&#243;ng m&#224; người lạc quan nhất cũng kh&#244;ng thể tưởng tượng được, th&#225;ch thức mọi định kiến cũ về một loại t&#224;i sản từng bị xem l&#224; ti&#234;u sản. Nhưng nửa cuối năm 2025, nhịp tăng n&#224;y đ&#227; chậm lại. Một phần v&#236; người mua bắt đầu cảm nhận r&#245; độ “ảo” trong mặt bằng gi&#225;, phần kh&#225;c v&#236; xu hướng n&#224;y đang dịch chuyển v&#224;o khu vực ph&#237;a Nam – nơi thị trường chưa trải qua những cơn sốt tương tự.

Nguồn cung - Lượng ti&#234;u thụ BĐS Miền Nam được thể hiện qua h&#236;nh ảnh dưới đ&#226;y. C&#243; thể thấy được l&#224; nguồn cung ra bao nhi&#234;u, th&#236; gần như được hấp thụ hết ngay trong Qu&#253; đ&#243;. Xu hướng n&#224;y sẽ chưa dừng lại, khi m&#224;:
•	Vấn đề thiếu hụt nguồn cung đang dần được gỡ ph&#225;p l&#253;
•	Gi&#225; b&#225;n sơ cấp vẫn đang tăng, nhu cầu đầu tư vẫn c&#242;n tương đối cao
•	C&#225;c nguồn cung trong thời gian qua tập trung chủ yếu ở khu vực B&#236;nh Dương (&gt;60%) thay v&#236; khu vực trung t&#226;m cũ. (h&#236;nh 3)

Điểm nghẽn của BĐS ph&#237;a Nam từng l&#224; nguồn cung thấp trong khoảng thời gian d&#224;i do vấn đề ph&#225;p l&#253;. Gi&#225; chung cư miền Nam mở mới cao tương đương khu vực miền Bắc nhưng l&#224; v&#236; ch&#234;nh lệch cung cầu, kh&#244;ng phải gi&#225; tăng bền vững theo nhu cầu thật. 

Hiện tại vấn đề ph&#225;p l&#253; đang được giải quyết nhờ Quốc hội đang họp về th&#225;o gỡ Luật đất đai. sẽ th&#250;c đẩy nguồn cung tăng dần, k&#232;m theo d&#242;ng tiền trong 2 Qu&#253; vừa qua cũng đang c&#243; xu hướng Nam tiến.

Điều n&#224;y sẽ gi&#250;p thị trường BĐS thứ cấp ở TP.HCM sẽ c&#243; một nhịp tăng giống như ở H&#224; Nội đ&#227; từng. Hưởng lợi nhất l&#224; c&#225;c doanh nghiệp ph&#225;t triển BĐS với quỹ đất sẵn c&#243;. -&gt; Lưu &#253; l&#224; đặc biệt khu vực trung t&#226;m TP.HCM mới, thay v&#236; B&#236;nh Dương v&#224; B&#224; Rịa Vũng T&#224;u.

Xu hướng BĐS Việt Nam 2026 - Cổ phếu BĐS nào được lợi?

Vài năm trở lại đây, thị trường Chung cư Hà Nội chứng kiến một đà tăng nóng mà người lạc quan nhất cũng không thể tưởng tượng được, thách thức mọi định kiến cũ về một loại tài sản từng bị xem là tiêu sản. Nhưng nửa cuối năm 2025, nhịp tăng này đã chậm lại. Một phần vì người mua bắt đầu cảm nhận rõ độ “ảo” trong mặt bằng giá, phần khác vì xu hướng này đang dịch chuyển vào khu vực phía Nam – nơi thị trường chưa trải qua những cơn sốt tương tự.

Nguồn cung - Lượng tiêu thụ BĐS Miền Nam được thể hiện qua hình ảnh dưới đây. Có thể thấy được là nguồn cung ra bao nhiêu, thì gần như được hấp thụ hết ngay trong Quý đó. Xu hướng này sẽ chưa dừng lại, khi mà:
•	Vấn đề thiếu hụt nguồn cung đang dần được gỡ pháp lý
•	Giá bán sơ cấp vẫn đang tăng, nhu cầu đầu tư vẫn còn tương đối cao
•	Các nguồn cung trong thời gian qua tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Dương (>60%) thay vì khu vực trung tâm cũ. (hình 3)

Điểm nghẽn của BĐS phía Nam từng là nguồn cung thấp trong khoảng thời gian dài do vấn đề pháp lý. Giá chung cư miền Nam mở mới cao tương đương khu vực miền Bắc nhưng là vì chênh lệch cung cầu, không phải giá tăng bền vững theo nhu cầu thật. 

Hiện tại vấn đề pháp lý đang được giải quyết nhờ Quốc hội đang họp về tháo gỡ Luật đất đai. sẽ thúc đẩy nguồn cung tăng dần, kèm theo dòng tiền trong 2 Quý vừa qua cũng đang có xu hướng Nam tiến.

Điều này sẽ giúp thị trường BĐS thứ cấp ở TP.HCM sẽ có một nhịp tăng giống như ở Hà Nội đã từng. Hưởng lợi nhất là các doanh nghiệp phát triển BĐS với quỹ đất sẵn có. -> Lưu ý là đặc biệt khu vực trung tâm TP.HCM mới, thay vì Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu.