Ch&#224;o c&#225;c b&#225;c, em cầm HLD từ v&#249;ng dưới, nay thấy xanh t&#237;m cũng mừng nhưng xin ph&#233;p đi ngược chiều gi&#243; một ch&#250;t để anh em c&#249;ng tỉnh t&#225;o.

Em đồng &#253; l&#224; HLD c&#243; truyền thống chia cổ tức tiền tươi rất uy t&#237;n (thời Trầu Cau Bắc Ninh to&#224;n 30-40% tiền mặt). Nhưng bối cảnh B&#236;nh Giang b&#226;y giờ kh&#225;c hẳn:

Về gi&#225; b&#225;n: Anh em lấy mốc Happy City b&#234;n cạnh đang giao dịch 40tr/m2 để định gi&#225; HLD. Nhưng c&#226;u hỏi l&#224;: Gi&#225; đ&#243; c&#243; thanh khoản thật kh&#244;ng hay l&#224; gi&#225; ảo treo tr&#234;n miệng c&#242;? Giờ cầm 40tr xuống đ&#243; c&#243; b&#225;n được ngay kh&#244;ng hay đăng cả th&#225;ng kh&#244;ng ai hỏi? Nếu Happy City tắc thanh khoản, th&#236; HLD mở b&#225;n liệu c&#243; tr&#244;i h&#224;ng nhanh để book lợi nhuận hay lại om vốn th&#234;m 2-3 năm nữa?

Về cơ chế K&#253; trực tiếp: Văn bản c&#244;ng ty n&#243;i r&#245; l&#224; k&#253; HĐMB trực tiếp, kh&#244;ng qua s&#224;n trung gian. Nghe th&#236; minh bạch, nhưng ai d&#225;m chắc kh&#244;ng c&#243; suất ngoại giao? Liệu c&#243; trường hợp tuồn h&#224;ng cho người nh&#224;/s&#226;n sau gi&#225; 25-28tr (để an to&#224;n vốn nh&#224; nước), rồi đ&#225;m n&#224;y mới b&#225;n ra ngo&#224;i gi&#225; 35-40tr ăn ch&#234;nh lệch? Nếu kịch bản n&#224;y xảy ra, cổ đ&#244;ng nhỏ lẻ ch&#250;ng ta chỉ ăn phần xương xẩu, c&#242;n phần thịt nạc chảy v&#224;o t&#250;i ri&#234;ng.

B&#225;c n&#224;o thổ địa Hải Dương hoặc thạo tin nội bộ HUD cho em xin một lời x&#225;c nhận thực tế: Đất B&#236;nh Giang giờ c&#243; giao dịch thật kh&#244;ng? Em cảm ơn.

Chào các bác, em cầm HLD từ vùng dưới, nay thấy xanh tím cũng mừng nhưng xin phép đi ngược chiều gió một chút để anh em cùng tỉnh táo.

Em đồng ý là HLD có truyền thống chia cổ tức tiền tươi rất uy tín (thời Trầu Cau Bắc Ninh toàn 30-40% tiền mặt). Nhưng bối cảnh Bình Giang bây giờ khác hẳn:

Về giá bán: Anh em lấy mốc Happy City bên cạnh đang giao dịch 40tr/m2 để định giá HLD. Nhưng câu hỏi là: Giá đó có thanh khoản thật không hay là giá ảo treo trên miệng cò? Giờ cầm 40tr xuống đó có bán được ngay không hay đăng cả tháng không ai hỏi? Nếu Happy City tắc thanh khoản, thì HLD mở bán liệu có trôi hàng nhanh để book lợi nhuận hay lại om vốn thêm 2-3 năm nữa?

Về cơ chế Ký trực tiếp: Văn bản công ty nói rõ là ký HĐMB trực tiếp, không qua sàn trung gian. Nghe thì minh bạch, nhưng ai dám chắc không có suất ngoại giao? Liệu có trường hợp tuồn hàng cho người nhà/sân sau giá 25-28tr (để an toàn vốn nhà nước), rồi đám này mới bán ra ngoài giá 35-40tr ăn chênh lệch? Nếu kịch bản này xảy ra, cổ đông nhỏ lẻ chúng ta chỉ ăn phần xương xẩu, còn phần thịt nạc chảy vào túi riêng.

Bác nào thổ địa Hải Dương hoặc thạo tin nội bộ HUD cho em xin một lời xác nhận thực tế: Đất Bình Giang giờ có giao dịch thật không? Em cảm ơn.