Tổng hợp từ nhiều nguồn:
1. Diện t&#237;ch đất nền thương phẩm c&#242;n lại: ~ 2.450 (bao gồm đất nền, NP, NLK, BT).
2. Tạm t&#237;nh mức thấp nhất cả 2.450 sản phẩm c&#243; diện t&#237;ch 5x22=110m2 (lấy số thấp nhất) =&gt;
3. Tổng DT đất thương phẩm chưa b&#225;n = 2.450 x 110 = 269.500m2
4. Gi&#225; 1m2 đất thương phẩm thấp nhất 11.000.000đ/m2 =&gt;
5. Chi ph&#237; quản l&#253; + chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng + thuế = 35% =&gt; Gi&#225; 1m2 đất thực thu về = 11.000.000x0.65 = 7.150.000đ/m2 =&gt;
6. Tổng gi&#225; trị đất thương phẩm thực thu c&#242;n lại = 269.500m2 &#215;7.150.000 = 1.926.925.000.000đ 
7. Gi&#225; trị thực 1CP = 1.926.925.000/59.581.415 =32.340/CP

8. Ghi ch&#250;: Số liệu n&#224;y tạm coi (TM+ TGNH+Nợ phải thu +TSCĐ)- (Nợ phải trả) = 0. Thực tế l&#224; số dương kh&#244;ng nhỏ!

Kết luận: CP n&#224;y th&#237;ch hợp cho người ki&#234;n nhẫn, c&#243; d&#242;ng tiền đều đặn h&#224;ng th&#225;ng mua  dần t&#237;ch lũy với gi&#225; &lt; 7.5K

Tổng hợp từ nhiều nguồn:
1. Diện tích đất nền thương phẩm còn lại: ~ 2.450 (bao gồm đất nền, NP, NLK, BT).
2. Tạm tính mức thấp nhất cả 2.450 sản phẩm có diện tích 5x22=110m2 (lấy số thấp nhất) =>
3. Tổng DT đất thương phẩm chưa bán = 2.450 x 110 = 269.500m2
4. Giá 1m2 đất thương phẩm thấp nhất 11.000.000đ/m2 =>
5. Chi phí quản lý + chi phí bán hàng + thuế = 35% => Giá 1m2 đất thực thu về = 11.000.000x0.65 = 7.150.000đ/m2 =>
6. Tổng giá trị đất thương phẩm thực thu còn lại = 269.500m2 ×7.150.000 = 1.926.925.000.000đ 
7. Giá trị thực 1CP = 1.926.925.000/59.581.415 =32.340/CP

8. Ghi chú: Số liệu này tạm coi (TM+ TGNH+Nợ phải thu +TSCĐ)- (Nợ phải trả) = 0. Thực tế là số dương không nhỏ!

Kết luận: CP này thích hợp cho người kiên nhẫn, có dòng tiền đều đặn hàng tháng mua  dần tích lũy với giá < 7.5K

Nguyễn Quốc Tuấn

T&#237;nh rẻ b&#232;o lời 7tr/m m&#224; qu&#253; 4 doanh thu thuần c&#242;n thấp hơn cả gi&#225; vốn, đ&#250;ng l&#224; đếm cua th&#236; ai cũng đếm đc &#129315;

Tính rẻ bèo lời 7tr/m mà quý 4 doanh thu thuần còn thấp hơn cả giá vốn, đúng là đếm cua thì ai cũng đếm đc 🤣

Học trò Soros

C&#225;c &#212;ng t&#237;nh l&#224;m g&#236;, n&#243; phản &#225;nh v&#224;o gi&#225; cả rồi, bản chất mấy thằng l&#224;m BĐS rất mất dạy.

Các Ông tính làm gì, nó phản ánh vào giá cả rồi, bản chất mấy thằng làm BĐS rất mất dạy.

FON!

Chiến

N&#243;i chung 5.x đớp- t&#237;ch sản

RedBull

nhưng đ&#227; s&#225;p nhập v&#224; th&#224;nh đ&#225;y của x&#227; hội :)))) 

nhưng đã sáp nhập và thành đáy của xã hội :)))) 

Việt 1978

Dang Dang Hai

M&#236;nh  l&#225;i xe chạy tham quang khu ccl th&#236; mất khoản 50 ph&#250;t nhung chưa hết c&#225;c ph&#226;n khu ri&#234;ng lẻ , nếu kh&#244;ng s&#225;p nhập tỉnh s&#243;c trăng v&#224;o cần thơ th&#236; gi&#225; nh&#224;  khu ccl l&#224; đỉnh của ch&#243;p , 

Mình  lái xe chạy tham quang khu ccl thì mất khoản 50 phút nhung chưa hết các phân khu riêng lẻ , nếu không sáp nhập tỉnh sóc trăng vào cần thơ thì giá nhà  khu ccl là đỉnh của chóp , 