SI&#202;U PHẨM TIẾP THEO GỌI T&#202;N KDH 

KDH 
- T&#225;c động của Luật Đất đai &amp; Luật Nh&#224; ở sửa đổi: Kh&#244;ng c&#243; ảnh hưởng ti&#234;u cực; c&#225;c hoạt động vẫn diễn ra b&#236;nh thường. Điểm t&#237;ch cực: Mẫu hợp đồng mua b&#225;n nay &#225;p dụng cho cả nh&#224; thấp tầng, gi&#250;p quy tr&#236;nh b&#225;n h&#224;ng thuận lợi hơn cho cả KDH v&#224; kh&#225;ch h&#224;ng.
- Dự &#225;n Gladia – booking &amp; gi&#225; b&#225;n: Nhận booking từ 09/07/2025, mở nh&#224; mẫu v&#224; gallery từ 20/07/2025. Đ&#227; nhận v&#224;i trăm booking, phản &#225;nh t&#237;n hiệu thị trường t&#237;ch cực. Dự kiến giới thiệu dự &#225;n tại H&#224; Nội để mở rộng tệp kh&#225;ch h&#224;ng.
- Doanh thu &amp; lợi nhuận từ Gladia 2025: Nửa đầu năm 2025 ghi nhận từ Privia; nửa cuối năm chủ yếu ghi nhận từ Gladia. Kế hoạch b&#225;n tối thiểu 50% số căn thấp tầng v&#224; đưa v&#224;o doanh thu 2025. Bi&#234;n lợi nhuận gộp dự kiến 30–35%.
- Tiến độ dự &#225;n &amp; tiền sử dụng đất: Một số dự &#225;n chưa đ&#243;ng tiền SDĐ, sẽ đ&#243;ng khi c&#243; quyết định ch&#237;nh thức. Đ&#227; dự ph&#242;ng biến động gi&#225; đất trong FS; nếu cần sẽ điều chỉnh gi&#225; b&#225;n để đảm bảo lợi nhuận. Năm 2025–2026 tập trung triển khai c&#225;c dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;: li&#234;n doanh với Keppel (Gladia cao tầng), 11A (đ&#227; đ&#243;ng tiền SDĐ), KCN L&#234; Minh Xu&#226;n (sắp đ&#243;ng tiền SDĐ). Dự &#225;n T&#226;n Tạo dự kiến khởi c&#244;ng năm 2027 nếu ho&#224;n tất GPMB v&#224; ph&#225;p l&#253;.
- Hợp t&#225;c li&#234;n doanh: Mở cho mọi cơ hội hợp t&#225;c nếu mang lại lợi nhuận tốt, kh&#244;ng giới hạn ở Gladia.
- Triển vọng thị trường BĐS H2/2025: Thị trường s&#244;i động từ đầu năm, kỳ vọng duy tr&#236; t&#237;ch cực đến cuối năm. Gladia dự kiến mở b&#225;n Q3/2025 để tận dụng đ&#224; thị trường.
- Mở rộng quỹ đất: Sẵn s&#224;ng mở rộng sang c&#225;c khu vực mới thuộc TP.HCM mở rộng (BR-VT, B&#236;nh Dương) nếu c&#243; cơ hội ph&#249; hợp.
- Dự &#225;n Phong Ph&#250; 2: Khoản vay Q2/2025 kh&#244;ng d&#249;ng để đ&#243;ng tiền sử dụng đất m&#224; để tiếp tục chi trả đền b&#249; GPMB. Dự &#225;n đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Thời điểm mở b&#225;n Gladia cao tầng: Dự kiến năm 2026, sau khi ho&#224;n tất ph&#225;p l&#253; v&#224; giấy ph&#233;p b&#225;n h&#224;ng.
- Ghi nhận doanh thu Gladia: Mở b&#225;n ch&#237;nh thức v&#224;o Q3/2025, dự kiến ghi nhận doanh thu Q4/2025 do kh&#225;ch c&#243; 30 ng&#224;y thanh to&#225;n v&#224; nhận b&#224;n giao. Năm 2025 dự kiến b&#225;n khoảng 50% số căn thấp tầng, nhưng lượng b&#224;n giao c&#243; thể thấp hơn số đ&#227; b&#225;n.

SIÊU PHẨM TIẾP THEO GỌI TÊN KDH 

KDH 
- Tác động của Luật Đất đai & Luật Nhà ở sửa đổi: Không có ảnh hưởng tiêu cực; các hoạt động vẫn diễn ra bình thường. Điểm tích cực: Mẫu hợp đồng mua bán nay áp dụng cho cả nhà thấp tầng, giúp quy trình bán hàng thuận lợi hơn cho cả KDH và khách hàng.
- Dự án Gladia – booking & giá bán: Nhận booking từ 09/07/2025, mở nhà mẫu và gallery từ 20/07/2025. Đã nhận vài trăm booking, phản ánh tín hiệu thị trường tích cực. Dự kiến giới thiệu dự án tại Hà Nội để mở rộng tệp khách hàng.
- Doanh thu & lợi nhuận từ Gladia 2025: Nửa đầu năm 2025 ghi nhận từ Privia; nửa cuối năm chủ yếu ghi nhận từ Gladia. Kế hoạch bán tối thiểu 50% số căn thấp tầng và đưa vào doanh thu 2025. Biên lợi nhuận gộp dự kiến 30–35%.
- Tiến độ dự án & tiền sử dụng đất: Một số dự án chưa đóng tiền SDĐ, sẽ đóng khi có quyết định chính thức. Đã dự phòng biến động giá đất trong FS; nếu cần sẽ điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận. Năm 2025–2026 tập trung triển khai các dự án đã hoàn thiện pháp lý: liên doanh với Keppel (Gladia cao tầng), 11A (đã đóng tiền SDĐ), KCN Lê Minh Xuân (sắp đóng tiền SDĐ). Dự án Tân Tạo dự kiến khởi công năm 2027 nếu hoàn tất GPMB và pháp lý.
- Hợp tác liên doanh: Mở cho mọi cơ hội hợp tác nếu mang lại lợi nhuận tốt, không giới hạn ở Gladia.
- Triển vọng thị trường BĐS H2/2025: Thị trường sôi động từ đầu năm, kỳ vọng duy trì tích cực đến cuối năm. Gladia dự kiến mở bán Q3/2025 để tận dụng đà thị trường.
- Mở rộng quỹ đất: Sẵn sàng mở rộng sang các khu vực mới thuộc TP.HCM mở rộng (BR-VT, Bình Dương) nếu có cơ hội phù hợp.
- Dự án Phong Phú 2: Khoản vay Q2/2025 không dùng để đóng tiền sử dụng đất mà để tiếp tục chi trả đền bù GPMB. Dự án đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Thời điểm mở bán Gladia cao tầng: Dự kiến năm 2026, sau khi hoàn tất pháp lý và giấy phép bán hàng.
- Ghi nhận doanh thu Gladia: Mở bán chính thức vào Q3/2025, dự kiến ghi nhận doanh thu Q4/2025 do khách có 30 ngày thanh toán và nhận bàn giao. Năm 2025 dự kiến bán khoảng 50% số căn thấp tầng, nhưng lượng bàn giao có thể thấp hơn số đã bán.