Cập nhật t&#236;nh h&#236;nh Đất Xanh Group (DXG)
&#128073;Gem Riverside: Dự &#225;n đ&#227; động thổ, dự kiến ho&#224;n thiện phần m&#243;ng trong &#237;t nhất 6 th&#225;ng tới. 
Tổng vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng. 
Gi&#225; b&#225;n dự kiến tr&#234;n 100 triệu/m2, tham chiếu từ c&#225;c dự &#225;n l&#226;n cận như Eaton Park (130 triệu/m2) v&#224; c&#225;c dự &#225;n High-rise của Masterise (khoảng 150 triệu/m2). 
Hiện vẫn c&#242;n hơn 300 hợp đồng đang trong qu&#225; tr&#236;nh giải quyết.
&#128073;Gem Skyworld: Đ&#227; b&#225;n 2.300 l&#244;, c&#242;n lại 1.600 l&#244;. 
Trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024, dự &#225;n tạm dừng mở b&#225;n mới để tập trung giải quyết c&#225;c vấn đề hiện hữu. 
Dự kiến mở b&#225;n trở lại v&#224;o năm 2025 sau khi ho&#224;n thiện th&#234;m một số hạng mục hạ tầng v&#224; giải quyết xong c&#225;c khiếu nại. Hiện tại c&#242;n khoảng 50 hợp đồng cần giải quyết.
DXG đang hỗ trợ l&#227;i suất cho kh&#225;ch h&#224;ng để c&#226;n bằng lợi &#237;ch giữa kh&#225;ch h&#224;ng v&#224; VPBank. (Cần bổ sung th&#244;ng tin chi tiết về chương tr&#236;nh hỗ trợ l&#227;i suất). 
Dự kiến qu&#253; 4/2024 b&#224;n giao được th&#234;m 300 l&#244;.
&#128073;Opal Skyline: Dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện b&#224;n giao 95%, đ&#243;ng g&#243;p kh&#244;ng đ&#225;ng kể v&#224;o kết quả kinh doanh qu&#253; 3/2024.
&#128073;4 dự &#225;n B&#236;nh Dương: Quỹ đất tại B&#236;nh Dương của DXG khoảng 23-25ha, trong đ&#243; một dự &#225;n đ&#227; được chấp thuận chủ trương đầu tư. Ph&#225;p l&#253; của c&#225;c dự &#225;n tại B&#236;nh Dương thuận lợi. 
Dự kiến 1-3 dự &#225;n sẽ được mở b&#225;n v&#224;o cuối năm 2025 nếu t&#236;nh h&#236;nh ph&#225;p l&#253; v&#224; thị trường tiếp tục khả quan.
&#128073;Regal Legend Quảng B&#236;nh: Trong qu&#253; 3/2024, dự &#225;n đ&#227; b&#225;n được 20 căn. Đ&#226;y l&#224; t&#237;n hiệu t&#237;ch cực sau thời gian d&#224;i trầm lắng.
Kế hoạch tăng vốn:
&#128073;Ph&#225;t h&#224;nh cho cổ đ&#244;ng hiện hữu: Đang ho&#224;n thiện hồ sơ với UBCK, dự kiến được chấp thuận v&#224;o th&#225;ng 12/2024.
&#128073;Ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ: Thực hiện sau khi ho&#224;n tất ph&#225;t h&#224;nh cho cổ đ&#244;ng hiện hữu, dự kiến v&#224;o qu&#253; 1/2025.
Giải quyết vụ việc Đất Xanh Miền Nam:
Đang đ&#224;m ph&#225;n để gia hạn kỳ trả nợ gốc v&#224; l&#227;i sang năm 2025.
V&#234;̀ DXS: 
&#128073;Hoạt động m&#244;i giới:
Doanh thu m&#244;i giới của DXS chủ yếu đến từ thị trường miền Bắc (chiếm 70%). 
Tại thị trường n&#224;y, h&#236;nh thức m&#244;i giới truyền thống vẫn được ưa chuộng hơn, chiếm 85% so với 15% của m&#244; h&#236;nh full service. 
Thị phần của DXS đ&#227; giảm do trong qu&#253; trước, c&#244;ng ty chuyển hướng tập trung v&#224;o c&#225;c dự &#225;n của c&#225;c chủ đầu tư nhỏ hơn thay v&#236; Masterise hay MIK do bi&#234;n lợi nhuận thấp.  
Trong qu&#253; 3, DXS đ&#227; thực hiện hơn 3.000 giao dịch m&#244;i giới bất động sản, bao gồm cả thị trường sơ cấp v&#224; thứ cấp.
&#128073;Kết quả kinh doanh qu&#253; 4/2024:
Dự kiến, mảng b&#224;n giao dự &#225;n sẽ kh&#244;ng c&#243; nhiều biến động do kh&#244;ng c&#243; dự &#225;n mới được b&#224;n giao. 
Tuy nhi&#234;n, mảng m&#244;i giới được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ một số dự &#225;n của đối t&#225;c được th&#225;o gỡ vướng mắc ph&#225;p l&#253;. Điều n&#224;y sẽ gi&#250;p DXS thu hồi được một số khoản phải thu.

Cập nhật tình hình Đất Xanh Group (DXG)
👉Gem Riverside: Dự án đã động thổ, dự kiến hoàn thiện phần móng trong ít nhất 6 tháng tới. 
Tổng vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng. 
Giá bán dự kiến trên 100 triệu/m2, tham chiếu từ các dự án lân cận như Eaton Park (130 triệu/m2) và các dự án High-rise của Masterise (khoảng 150 triệu/m2). 
Hiện vẫn còn hơn 300 hợp đồng đang trong quá trình giải quyết.
👉Gem Skyworld: Đã bán 2.300 lô, còn lại 1.600 lô. 
Trong 9 tháng đầu năm 2024, dự án tạm dừng mở bán mới để tập trung giải quyết các vấn đề hiện hữu. 
Dự kiến mở bán trở lại vào năm 2025 sau khi hoàn thiện thêm một số hạng mục hạ tầng và giải quyết xong các khiếu nại. Hiện tại còn khoảng 50 hợp đồng cần giải quyết.
DXG đang hỗ trợ lãi suất cho khách hàng để cân bằng lợi ích giữa khách hàng và VPBank. (Cần bổ sung thông tin chi tiết về chương trình hỗ trợ lãi suất). 
Dự kiến quý 4/2024 bàn giao được thêm 300 lô.
👉Opal Skyline: Dự án đã hoàn thiện bàn giao 95%, đóng góp không đáng kể vào kết quả kinh doanh quý 3/2024.
👉4 dự án Bình Dương: Quỹ đất tại Bình Dương của DXG khoảng 23-25ha, trong đó một dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Pháp lý của các dự án tại Bình Dương thuận lợi. 
Dự kiến 1-3 dự án sẽ được mở bán vào cuối năm 2025 nếu tình hình pháp lý và thị trường tiếp tục khả quan.
👉Regal Legend Quảng Bình: Trong quý 3/2024, dự án đã bán được 20 căn. Đây là tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.
Kế hoạch tăng vốn:
👉Phát hành cho cổ đông hiện hữu: Đang hoàn thiện hồ sơ với UBCK, dự kiến được chấp thuận vào tháng 12/2024.
👉Phát hành riêng lẻ: Thực hiện sau khi hoàn tất phát hành cho cổ đông hiện hữu, dự kiến vào quý 1/2025.
Giải quyết vụ việc Đất Xanh Miền Nam:
Đang đàm phán để gia hạn kỳ trả nợ gốc và lãi sang năm 2025.
Về DXS: 
👉Hoạt động môi giới:
Doanh thu môi giới của DXS chủ yếu đến từ thị trường miền Bắc (chiếm 70%). 
Tại thị trường này, hình thức môi giới truyền thống vẫn được ưa chuộng hơn, chiếm 85% so với 15% của mô hình full service. 
Thị phần của DXS đã giảm do trong quý trước, công ty chuyển hướng tập trung vào các dự án của các chủ đầu tư nhỏ hơn thay vì Masterise hay MIK do biên lợi nhuận thấp.  
Trong quý 3, DXS đã thực hiện hơn 3.000 giao dịch môi giới bất động sản, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
👉Kết quả kinh doanh quý 4/2024:
Dự kiến, mảng bàn giao dự án sẽ không có nhiều biến động do không có dự án mới được bàn giao. 
Tuy nhiên, mảng môi giới được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ một số dự án của đối tác được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Điều này sẽ giúp DXS thu hồi được một số khoản phải thu.