ASM: DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN ẨN M&#204;NH VỚI 2 DỰ &#193;N BẤT ĐỘNG SẢN LỚN CHUẨN BỊ MỞ B&#193;N  &#128640;&#128640;&#128640;

----

1. Điểm nhấn: Dự &#225;n Sao Mai Lam Sơn – Sao V&#224;ng

Tập đo&#224;n Sao Mai (ASM) chuẩn bị đưa ra thị trường Khu đ&#244; thị mới Sao Mai Lam Sơn – Sao V&#224;ng tại Thanh H&#243;a với quy m&#244; 71ha, đ&#227; ho&#224;n thiện hạ tầng v&#224; sẵn s&#224;ng mở b&#225;n ngay trong Qu&#253; 3 n&#224;y.

Đất ở: ~40ha (400.000 m&#178;) (chưa t&#237;nh đất thương mại dịch vụ chiếm 8.63%). Điều quan trọng l&#224; đ&#227; c&#243; Sổ hồng ri&#234;ng từng nền, sẵn s&#224;ng b&#225;n v&#224; b&#224;n giao ngay. 

Gi&#225; b&#225;n dự kiến: 15 triệu đồng/m&#178;.

Bi&#234;n lợi nhuận gộp: ~60%.

Đ&#226;y l&#224; dự &#225;n tạo c&#250; h&#237;ch lớn ngay ngắn hạn, khi lợi nhuận gộp từ một dự &#225;n duy nhất đ&#227; tương đương nhiều lần vốn h&#243;a ASM (~3.000 tỷ đồng).


2. Ước t&#237;nh doanh thu &amp; lợi nhuận Dự &#225;n Sao Mai Lam Sơn – Sao V&#224;ng

Với đất thương phẩm 40ha:

Doanh thu tiềm năng = 400.000 m&#178; &#215; 15 triệu/m&#178; (ước t&#237;nh) = 6.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp ước t&#237;nh = 6.000 tỷ &#215; 60% = 3.600 tỷ đồng.

Con số n&#224;y lớn hơn cả vốn h&#243;a hiện tại của ASM (~3.000 tỷ đồng), cho thấy thị trường đang định gi&#225; qu&#225; thấp so với tiềm năng từ ri&#234;ng một dự &#225;n.


3. Dự &#225;n tiếp nối: Khu đ&#244; thị mới Sao Mai Minh Sơn – Triệu Sơn (43,4ha)

Song song với Lam Sơn – Sao V&#224;ng, ASM đang triển khai Khu đ&#244; thị mới Sao Mai Minh Sơn – Triệu Sơn tại Thanh H&#243;a với quy m&#244; 43,44ha.

Tiến độ: hạ tầng đang thi c&#244;ng, dự kiến ho&#224;n th&#224;nh 31/12/2025 v&#224; đưa v&#224;o khai th&#225;c từ đầu năm 2026.

Dự &#225;n n&#224;y sẽ trở th&#224;nh nguồn doanh thu – lợi nhuận kế thừa ngay sau Lam Sơn – Sao V&#224;ng, gi&#250;p ASM duy tr&#236; chuỗi tăng trưởng li&#234;n tục.


4. Bổ sung gi&#225; trị: Resort Sao Mai Thanh H&#243;a (53,8ha)

ASM cũng đang đầu tư mạnh v&#224;o bất động sản nghỉ dưỡng với Resort Sao Mai Thanh H&#243;a (53,8ha).

Đ&#227; giải ph&#243;ng mặt bằng 52,8ha, UBND tỉnh đ&#227; giao đất đợt 1.

Giai đoạn 1 đ&#227; đi v&#224;o vận h&#224;nh với đầy đủ hạ tầng, 82 căn biệt thự nghỉ dưỡng, nh&#224; h&#224;ng, khu spa – gym, s&#226;n tennis, vui chơi giải tr&#237;.

Dự &#225;n n&#224;y vừa tạo d&#242;ng tiền từ du lịch nghỉ dưỡng, vừa n&#226;ng tầm thương hiệu ASM tại Thanh H&#243;a.


5. Tổng quan lợi thế t&#224;i ch&#237;nh

H&#224;ng tồn kho BĐS &gt;1.500 tỷ đồng, phần lớn đ&#227; đủ điều kiện b&#225;n.

Tổng t&#224;i sản hợp nhất cuối Q2/2025 đạt 22.775 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần vốn h&#243;a.

Quỹ ngoại PYN Elite sở hữu 11,19% cổ phần, củng cố niềm tin v&#224;o t&#237;nh minh bạch v&#224; triển vọng d&#224;i hạn.


6. Kết luận

Với hai dự &#225;n bất động sản trọng điểm li&#234;n tiếp ra h&#224;ng (71ha Lam Sơn – Sao V&#224;ng trong qu&#253; n&#224;y, 43ha Minh Sơn – Triệu Sơn đầu năm 2026), ASM đang đứng trước cơ hội b&#249;ng nổ doanh thu v&#224; lợi nhuận, đặc biệt khi ri&#234;ng dự &#225;n Lam Sơn – Sao V&#224;ng đ&#227; mang lại tiềm năng lợi nhuận gộp gấp nhiều lần vốn h&#243;a hiện tại.

C&#249;ng với mảng thủy sản (IDI) v&#224; năng lượng t&#225;i tạo – vốn tạo nền tảng d&#242;ng tiền ổn định, ASM xứng đ&#225;ng được định gi&#225; lại ở mức cao hơn nhiều (x2 lần so với vốn h&#243;a hiện tại). Đ&#226;y l&#224; cổ phiếu bất động sản – đa ng&#224;nh tiềm năng b&#249;ng nổ trong giai đoạn 2025–2026.

ASM: DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN ẨN MÌNH VỚI 2 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN LỚN CHUẨN BỊ MỞ BÁN  🚀🚀🚀

----

1. Điểm nhấn: Dự án Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng

Tập đoàn Sao Mai (ASM) chuẩn bị đưa ra thị trường Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng tại Thanh Hóa với quy mô 71ha, đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng mở bán ngay trong Quý 3 này.

Đất ở: ~40ha (400.000 m²) (chưa tính đất thương mại dịch vụ chiếm 8.63%). Điều quan trọng là đã có Sổ hồng riêng từng nền, sẵn sàng bán và bàn giao ngay. 

Giá bán dự kiến: 15 triệu đồng/m².

Biên lợi nhuận gộp: ~60%.

Đây là dự án tạo cú hích lớn ngay ngắn hạn, khi lợi nhuận gộp từ một dự án duy nhất đã tương đương nhiều lần vốn hóa ASM (~3.000 tỷ đồng).


2. Ước tính doanh thu & lợi nhuận Dự án Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng

Với đất thương phẩm 40ha:

Doanh thu tiềm năng = 400.000 m² × 15 triệu/m² (ước tính) = 6.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp ước tính = 6.000 tỷ × 60% = 3.600 tỷ đồng.

Con số này lớn hơn cả vốn hóa hiện tại của ASM (~3.000 tỷ đồng), cho thấy thị trường đang định giá quá thấp so với tiềm năng từ riêng một dự án.


3. Dự án tiếp nối: Khu đô thị mới Sao Mai Minh Sơn – Triệu Sơn (43,4ha)

Song song với Lam Sơn – Sao Vàng, ASM đang triển khai Khu đô thị mới Sao Mai Minh Sơn – Triệu Sơn tại Thanh Hóa với quy mô 43,44ha.

Tiến độ: hạ tầng đang thi công, dự kiến hoàn thành 31/12/2025 và đưa vào khai thác từ đầu năm 2026.

Dự án này sẽ trở thành nguồn doanh thu – lợi nhuận kế thừa ngay sau Lam Sơn – Sao Vàng, giúp ASM duy trì chuỗi tăng trưởng liên tục.


4. Bổ sung giá trị: Resort Sao Mai Thanh Hóa (53,8ha)

ASM cũng đang đầu tư mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng với Resort Sao Mai Thanh Hóa (53,8ha).

Đã giải phóng mặt bằng 52,8ha, UBND tỉnh đã giao đất đợt 1.

Giai đoạn 1 đã đi vào vận hành với đầy đủ hạ tầng, 82 căn biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu spa – gym, sân tennis, vui chơi giải trí.

Dự án này vừa tạo dòng tiền từ du lịch nghỉ dưỡng, vừa nâng tầm thương hiệu ASM tại Thanh Hóa.


5. Tổng quan lợi thế tài chính

Hàng tồn kho BĐS >1.500 tỷ đồng, phần lớn đã đủ điều kiện bán.

Tổng tài sản hợp nhất cuối Q2/2025 đạt 22.775 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần vốn hóa.

Quỹ ngoại PYN Elite sở hữu 11,19% cổ phần, củng cố niềm tin vào tính minh bạch và triển vọng dài hạn.


6. Kết luận

Với hai dự án bất động sản trọng điểm liên tiếp ra hàng (71ha Lam Sơn – Sao Vàng trong quý này, 43ha Minh Sơn – Triệu Sơn đầu năm 2026), ASM đang đứng trước cơ hội bùng nổ doanh thu và lợi nhuận, đặc biệt khi riêng dự án Lam Sơn – Sao Vàng đã mang lại tiềm năng lợi nhuận gộp gấp nhiều lần vốn hóa hiện tại.

Cùng với mảng thủy sản (IDI) và năng lượng tái tạo – vốn tạo nền tảng dòng tiền ổn định, ASM xứng đáng được định giá lại ở mức cao hơn nhiều (x2 lần so với vốn hóa hiện tại). Đây là cổ phiếu bất động sản – đa ngành tiềm năng bùng nổ trong giai đoạn 2025–2026.