Ng&#224;nh BĐS KCN – Duy tr&#236; triển vọng t&#237;ch cực trong d&#224;i hạn - VDSC

- Tiềm năng BĐS khu c&#244;ng nghiệp của Việt Nam vẫn c&#242;n rất lớn với hai ph&#226;n kh&#250;c ch&#237;nh sẽ được khai th&#225;c bao gồm cho thu&#234; đất v&#224; cho thu&#234; nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn (NXXS).

- Mặt bằng gi&#225; cho thu&#234; đất kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, kh&#244;ng chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung c&#243; phần hạn chế. M&#224; một c&#225;ch tự nhi&#234;n, chi ph&#237; đền b&#249; cũng như tiền thu&#234; đất phải nộp tăng h&#224;ng năm cũng g&#243;p phần đẩy mặt bằng gi&#225; cho thu&#234; tăng. C&#225;c chủ đầu tư BĐS KCN c&#243; quỹ đất sạch lớn sẽ hưởng lợi nhiều hơn nhờ chi ph&#237; thấp trong khi gi&#225; thu&#234; tăng dần.

- C&#249;ng với sự ph&#225;t triển của thương mại điện tử v&#224; sự dịch chuyển của c&#225;c doanh nghiệp FDI lớn v&#224;o Việt Nam, những doanh nghiệp BĐS KCN c&#243; định hướng ph&#225;t triển mảng NXXS v&#224; c&#243; sẵn quỹ đất ở khu vực l&#226;n cận th&#224;nh thị rất đ&#225;ng để quan t&#226;m.

- Quan điểm c&#225; nh&#226;n: gi&#225; c&#225;c m&#227; BĐS KCN đ&#227; điều chỉnh giảm mạnh từ mức đỉnh thiết lập trong năm về mức hợp l&#253; hơn cho mục ti&#234;u nắm giữ trung – d&#224;i hạn. Mặc d&#249; vậy, khả năng cao sắp tới sẽ c&#243; đợt chỉnh nhỏ, anh chị hạn chế lướt s&#243;ng, chốt lời ở mức vừa phải v&#224; cắt lỗ nếu v&#224;o sai thời điểm.

Ngành BĐS KCN – Duy trì triển vọng tích cực trong dài hạn - VDSC

- Tiềm năng BĐS khu công nghiệp của Việt Nam vẫn còn rất lớn với hai phân khúc chính sẽ được khai thác bao gồm cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng xây sẵn (NXXS).

- Mặt bằng giá cho thuê đất kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Mà một cách tự nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải nộp tăng hàng năm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá cho thuê tăng. Các chủ đầu tư BĐS KCN có quỹ đất sạch lớn sẽ hưởng lợi nhiều hơn nhờ chi phí thấp trong khi giá thuê tăng dần.

- Cùng với sự phát triển của thương mại điện tử và sự dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI lớn vào Việt Nam, những doanh nghiệp BĐS KCN có định hướng phát triển mảng NXXS và có sẵn quỹ đất ở khu vực lân cận thành thị rất đáng để quan tâm.

- Quan điểm cá nhân: giá các mã BĐS KCN đã điều chỉnh giảm mạnh từ mức đỉnh thiết lập trong năm về mức hợp lý hơn cho mục tiêu nắm giữ trung – dài hạn. Mặc dù vậy, khả năng cao sắp tới sẽ có đợt chỉnh nhỏ, anh chị hạn chế lướt sóng, chốt lời ở mức vừa phải và cắt lỗ nếu vào sai thời điểm.