TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ KDH (KHANG ĐIỀN) 2024F – 2025F: BƯỚC V&#192;O M&#217;A HOA ĐẸP NHẤT

1). KDH Thuộc Top Chủ Đầu Tư Uy T&#237;n Tại Việt Nam V&#224; Sở Hữu Quỹ Đất Lớn Tại TPHCM Với Tiềm Năng Khai Th&#225;c D&#224;i Hạn:

Top 4 chủ đầu tư Bất Động Sản năm 2024, Khang Điền (KDH) l&#224; một chủ đầu tư bất động sản uy t&#237;n v&#224; c&#243; kinh nghiệm tại Việt Nam. C&#244;ng ty cam kết đảm bảo chất lượng v&#224; tiến độ, thường b&#224;n giao c&#225;c dự &#225;n đ&#250;ng hoặc sớm hơn kế hoạch từ 2-3 th&#225;ng, tạo dựng niềm tin vững chắc với kh&#225;ch h&#224;ng. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của KDH lu&#244;n cao, ngay cả khi thị trường kh&#243; khăn, như dự &#225;n căn hộ Privia đạt 100% trong 3 th&#225;ng v&#224; dự &#225;n nh&#224; liền đất Classia đạt hơn 90% trong 2 năm. Điều n&#224;y cho thấy sức hấp dẫn v&#224; th&#224;nh c&#244;ng của KDH trong ph&#226;n kh&#250;c bất động sản trung v&#224; cao cấp.

Qũy đất tập trung 100% tại th&#224;nh phố ***********, Khang Điền (KDH) tập trung ph&#225;t triển bất động sản tại TP.HCM với quỹ đất 600 ha, chủ yếu ở TP. Thủ Đức v&#224; huyện B&#236;nh Ch&#225;nh. Chiến lược n&#224;y gi&#250;p KDH tận dụng tiềm năng ph&#225;t triển hạ tầng v&#224; nhu cầu nh&#224; ở cao tại TP.HCM, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng d&#224;i hạn v&#224; duy tr&#236; lợi thế cạnh tranh ổn định tr&#234;n thị trường. Dự ph&#243;ng cho thấy quỹ đất hiện tại của KDH đủ để ph&#225;t triển trong v&#242;ng 7 - 9 năm tới. Ban l&#227;nh đạo KDH cũng đang tiếp tục t&#236;m kiếm v&#224; t&#237;ch lũy th&#234;m quỹ đất mới để duy tr&#236; sự ph&#225;t triển bền vững trong tương lai.

T&#237;ch lũy mọi nguồn lực hướng đến “khai ph&#225;” đại dự &#225;n. KDH đ&#227; th&#244;ng qua kế hoạch ch&#224;o b&#225;n ri&#234;ng lẻ 110 triệu cổ phiếu để huy động 2,700 tỷ VND nhằm thanh to&#225;n nợ vay v&#224; giải ph&#243;ng mặt bằng cho c&#225;c dự &#225;n Khu D&#226;n Cư T&#226;n Tạo v&#224; Khu Đ&#244; Thị Phong Ph&#250; 2 trong giai đoạn 2024-2025. Động th&#225;i n&#224;y nhằm tr&#225;nh ảnh hưởng từ bảng gi&#225; đất mới v&#224; tối ưu h&#243;a bi&#234;n lợi nhuận. KDH cũng đang t&#236;m kiếm đối t&#225;c t&#224;i ch&#237;nh để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự &#225;n.

2). Giai Đoạn 2024 – 2026 Sẽ L&#224; Điểm Rơi D&#242;ng Tiền V&#224; Doanh Thu Của KDH Với Nhiều Dự &#193;n Trọng Điểm

Dự &#225;n The Privia của KDH tại B&#236;nh T&#226;n, TP.HCM bắt đầu b&#224;n giao từ Q4/2024, đ&#243;ng g&#243;p 3.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2024. Từ cuối 2024, KDH tiếp tục triển khai c&#225;c dự &#225;n Emeria v&#224; Clarita (li&#234;n doanh với Keppel Land), dự kiến ghi nhận doanh thu từ 2025. Doanh số 2025 sẽ tập trung v&#224;o c&#225;c sản phẩm cao tầng của hai dự &#225;n n&#224;y, v&#224; KDH cũng bắt đầu khai th&#225;c cho thu&#234; tại KCN L&#234; Minh Xu&#226;n mở rộng. Đến năm 2026, KDH tiếp tục triển khai The Solina, dự kiến mang lại doanh số lớn, đảm bảo tăng trưởng doanh thu v&#224; d&#242;ng tiền ổn định trong giai đoạn 2024-2026.

3). Chu Kỳ Lợi Nhuận Ng&#224;nh Bất Động Sản Nửa Cuối Năm 2024
- Xử l&#253; khủng hoảng: C&#225;c c&#244;ng ty như NVL v&#224; DIG giải quyết vấn đề ph&#225;p l&#253; v&#224; t&#224;i ch&#237;nh.
- Triển khai dự &#225;n: PDR, DXG, TCH x&#226;y dựng cơ sở hạ tầng v&#224; chuẩn bị b&#225;n sản phẩm.
- B&#225;n sản phẩm: KDH v&#224; NLG tập trung b&#225;n c&#225;c sản phẩm bất động sản để tạo doanh thu.
- Hạch to&#225;n lợi nhuận: NTL v&#224; TCH ghi nhận lợi nhuận sau khi ho&#224;n tất b&#225;n sản phẩm.

4). Luật Bất động sản sửa đổi mới c&#243; lợi cho c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển c&#243; khung ph&#225;p l&#253; vững chắc

Luật bất động sản sửa đổi c&#243; hiệu lực từ 01/08/2024 nhằm đơn giản h&#243;a thủ tục ph&#225;p l&#253;, đặc biệt trong bồi thường v&#224; đấu gi&#225; đất, nhưng tạo ra th&#225;ch thức cho những chủ đầu tư yếu k&#233;m. KDH đ&#227; tận dụng khung gi&#225; đất cũ để giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; vay nợ d&#224;i hạn, l&#224;m tăng tỷ lệ nợ r&#242;ng tr&#234;n vốn chủ sở hữu từ 16,8% l&#234;n 32,6% trong nửa đầu năm 2024. Nhờ quy tr&#236;nh ph&#225;p l&#253; minh bạch, KDH xin giấy ph&#233;p x&#226;y dựng thuận lợi v&#224; duy tr&#236; gi&#225; b&#225;n cạnh tranh. D&#242;ng tiền ổn định nhờ c&#225;c dự &#225;n The Privia v&#224; c&#225;c dự &#225;n sắp ra mắt như The Clarita v&#224; The Emeria.

TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ KDH (KHANG ĐIỀN) 2024F – 2025F: BƯỚC VÀO MÙA HOA ĐẸP NHẤT

1). KDH Thuộc Top Chủ Đầu Tư Uy Tín Tại Việt Nam Và Sở Hữu Quỹ Đất Lớn Tại TPHCM Với Tiềm Năng Khai Thác Dài Hạn:

Top 4 chủ đầu tư Bất Động Sản năm 2024, Khang Điền (KDH) là một chủ đầu tư bất động sản uy tín và có kinh nghiệm tại Việt Nam. Công ty cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ, thường bàn giao các dự án đúng hoặc sớm hơn kế hoạch từ 2-3 tháng, tạo dựng niềm tin vững chắc với khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của KDH luôn cao, ngay cả khi thị trường khó khăn, như dự án căn hộ Privia đạt 100% trong 3 tháng và dự án nhà liền đất Classia đạt hơn 90% trong 2 năm. Điều này cho thấy sức hấp dẫn và thành công của KDH trong phân khúc bất động sản trung và cao cấp.

Qũy đất tập trung 100% tại thành phố ***********, Khang Điền (KDH) tập trung phát triển bất động sản tại TP.HCM với quỹ đất 600 ha, chủ yếu ở TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh. Chiến lược này giúp KDH tận dụng tiềm năng phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở cao tại TP.HCM, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn và duy trì lợi thế cạnh tranh ổn định trên thị trường. Dự phóng cho thấy quỹ đất hiện tại của KDH đủ để phát triển trong vòng 7 - 9 năm tới. Ban lãnh đạo KDH cũng đang tiếp tục tìm kiếm và tích lũy thêm quỹ đất mới để duy trì sự phát triển bền vững trong tương lai.

Tích lũy mọi nguồn lực hướng đến “khai phá” đại dự án. KDH đã thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu để huy động 2,700 tỷ VND nhằm thanh toán nợ vay và giải phóng mặt bằng cho các dự án Khu Dân Cư Tân Tạo và Khu Đô Thị Phong Phú 2 trong giai đoạn 2024-2025. Động thái này nhằm tránh ảnh hưởng từ bảng giá đất mới và tối ưu hóa biên lợi nhuận. KDH cũng đang tìm kiếm đối tác tài chính để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

2). Giai Đoạn 2024 – 2026 Sẽ Là Điểm Rơi Dòng Tiền Và Doanh Thu Của KDH Với Nhiều Dự Án Trọng Điểm

Dự án The Privia của KDH tại Bình Tân, TP.HCM bắt đầu bàn giao từ Q4/2024, đóng góp 3.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2024. Từ cuối 2024, KDH tiếp tục triển khai các dự án Emeria và Clarita (liên doanh với Keppel Land), dự kiến ghi nhận doanh thu từ 2025. Doanh số 2025 sẽ tập trung vào các sản phẩm cao tầng của hai dự án này, và KDH cũng bắt đầu khai thác cho thuê tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng. Đến năm 2026, KDH tiếp tục triển khai The Solina, dự kiến mang lại doanh số lớn, đảm bảo tăng trưởng doanh thu và dòng tiền ổn định trong giai đoạn 2024-2026.

3). Chu Kỳ Lợi Nhuận Ngành Bất Động Sản Nửa Cuối Năm 2024
- Xử lý khủng hoảng: Các công ty như NVL và DIG giải quyết vấn đề pháp lý và tài chính.
- Triển khai dự án: PDR, DXG, TCH xây dựng cơ sở hạ tầng và chuẩn bị bán sản phẩm.
- Bán sản phẩm: KDH và NLG tập trung bán các sản phẩm bất động sản để tạo doanh thu.
- Hạch toán lợi nhuận: NTL và TCH ghi nhận lợi nhuận sau khi hoàn tất bán sản phẩm.

4). Luật Bất động sản sửa đổi mới có lợi cho các nhà phát triển có khung pháp lý vững chắc

Luật bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 01/08/2024 nhằm đơn giản hóa thủ tục pháp lý, đặc biệt trong bồi thường và đấu giá đất, nhưng tạo ra thách thức cho những chủ đầu tư yếu kém. KDH đã tận dụng khung giá đất cũ để giải phóng mặt bằng và vay nợ dài hạn, làm tăng tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu từ 16,8% lên 32,6% trong nửa đầu năm 2024. Nhờ quy trình pháp lý minh bạch, KDH xin giấy phép xây dựng thuận lợi và duy trì giá bán cạnh tranh. Dòng tiền ổn định nhờ các dự án The Privia và các dự án sắp ra mắt như The Clarita và The Emeria.