Ph&#226;n T&#237;ch Lợi &#205;ch Khi IJC Triển Khai Dự &#193;n Nh&#224; Ở X&#227; Hội Tại B&#236;nh Dương
Tại hội nghị ng&#224;y 20/03/2025 về c&#244;ng t&#225;c sắp xếp địa giới h&#224;nh ch&#237;nh v&#224; tinh gọn bộ m&#225;y, Thủ tướng *************** đặc biệt nhấn mạnh B&#236;nh Dương cần tập trung ph&#225;t triển nh&#224; ở x&#227; hội (NOXH) nhằm đ&#225;p ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng lớn c&#244;ng nh&#226;n v&#224; người lao động. Điều n&#224;y mở ra nhiều cơ hội cho c&#225;c doanh nghiệp bất động sản đang triển khai NOXH, đặc biệt l&#224; Becamex IJC (HOSE: IJC) – một doanh nghiệp c&#243; lợi thế mạnh trong lĩnh vực ph&#225;t triển hạ tầng v&#224; nh&#224; ở tại B&#236;nh Dương.

1. Lợi thế của IJC trong ph&#225;t triển nh&#224; ở x&#227; hội tại B&#236;nh Dương
IJC thuộc hệ sinh th&#225;i Becamex IDC – tập đo&#224;n dẫn đầu trong ph&#225;t triển hạ tầng khu c&#244;ng nghiệp v&#224; đ&#244; thị tại B&#236;nh Dương. C&#244;ng ty đ&#227; tham gia nhiều dự &#225;n NOXH trước đ&#226;y v&#224; sở hữu quỹ đất lớn nằm trong c&#225;c khu đ&#244; thị do Becamex IDC ph&#225;t triển.

Một số điểm mạnh của IJC khi triển khai NOXH tại B&#236;nh Dương:

Hưởng lợi từ ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i của Ch&#237;nh phủ: Ch&#237;nh phủ đang th&#250;c đẩy mạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp ph&#225;t triển NOXH th&#244;ng qua c&#225;c g&#243;i t&#237;n dụng ưu đ&#227;i, đơn giản h&#243;a thủ tục ph&#225;p l&#253;, v&#224; giảm tiền sử dụng đất. Điều n&#224;y gi&#250;p giảm chi ph&#237; đầu tư v&#224; gia tăng lợi nhuận cho IJC.
Quỹ đất sạch, sẵn s&#224;ng triển khai dự &#225;n: IJC c&#243; lợi thế lớn về quỹ đất gần c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp, khu đ&#244; thị mới do Becamex IDC ph&#225;t triển, đảm bảo nguồn cung NOXH trong thời gian d&#224;i.
Hạ tầng đồng bộ, thuận lợi: C&#225;c dự &#225;n NOXH của IJC thường nằm gần c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp lớn như VSIP, Mỹ Phước, B&#224;u B&#224;ng… gi&#250;p người lao động dễ d&#224;ng tiếp cận nơi l&#224;m việc.
Nhu cầu cao, nguồn cầu ổn định: B&#236;nh Dương c&#243; hơn 1,2 triệu c&#244;ng nh&#226;n v&#224; nhu cầu về NOXH lu&#244;n ở mức cao. Tỷ lệ lấp đầy c&#225;c dự &#225;n NOXH trước đ&#226;y đạt mức cao, đảm bảo d&#242;ng tiền ổn định cho IJC.
2. T&#225;c động t&#237;ch cực đến cổ phiếu IJC
Việc ph&#225;t triển NOXH kh&#244;ng chỉ mang lại lợi &#237;ch kinh tế bền vững cho IJC m&#224; c&#242;n c&#243; thể tạo động lực tăng trưởng cho cổ phiếu:

Gia tăng doanh thu &amp; lợi nhuận d&#224;i hạn: Việc mở rộng quỹ đất v&#224; triển khai NOXH gi&#250;p IJC duy tr&#236; nguồn thu ổn định từ b&#225;n v&#224; cho thu&#234; căn hộ.
Tăng gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng (NAV): Quỹ đất sạch, c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng để ph&#225;t triển NOXH gi&#250;p tăng gi&#225; trị t&#224;i sản của IJC, tạo nền tảng vững chắc cho gi&#225; cổ phiếu.
Hưởng lợi từ d&#242;ng tiền rẻ: C&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch t&#237;n dụng ưu đ&#227;i gi&#250;p IJC c&#243; thể vay vốn với l&#227;i suất thấp để ph&#225;t triển NOXH, tối ưu h&#243;a chi ph&#237; v&#224; tăng lợi nhuận.
T&#226;m l&#253; nh&#224; đầu tư t&#237;ch cực: C&#225;c doanh nghiệp ph&#225;t triển NOXH được Ch&#237;nh phủ ưu ti&#234;n hỗ trợ, do đ&#243; cổ phiếu IJC c&#243; thể thu h&#250;t sự quan t&#226;m mạnh mẽ từ nh&#224; đầu tư trong giai đoạn tới.
3. Rủi ro &amp; th&#225;ch thức cần lưu &#253;
D&#249; c&#243; nhiều lợi thế, việc triển khai NOXH cũng đi k&#232;m một số th&#225;ch thức:

Quy tr&#236;nh ph&#225;p l&#253; v&#224; thủ tục ph&#234; duyệt: Mặc d&#249; Ch&#237;nh phủ đang đơn giản h&#243;a thủ tục, nhưng vẫn c&#243; thể xảy ra chậm trễ trong qu&#225; tr&#236;nh triển khai dự &#225;n.
Bi&#234;n lợi nhuận thấp hơn nh&#224; ở thương mại: NOXH c&#243; mức gi&#225; trần do Nh&#224; nước quy định, khiến bi&#234;n lợi nhuận thấp hơn so với c&#225;c dự &#225;n thương mại. Tuy nhi&#234;n, lợi thế về số lượng giao dịch lớn gi&#250;p b&#249; đắp yếu tố n&#224;y.
Cạnh tranh từ c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c: Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang tham gia ph&#225;t triển NOXH tại B&#236;nh Dương, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.
4. Tổng kết
Chỉ đạo của Thủ tướng về việc B&#236;nh Dương tập trung ph&#225;t triển NOXH l&#224; một cơ hội rất t&#237;ch cực cho IJC. C&#244;ng ty c&#243; nền tảng vững chắc về quỹ đất, hạ tầng, v&#224; sự hỗ trợ từ Ch&#237;nh phủ để triển khai c&#225;c dự &#225;n NOXH quy m&#244; lớn, tạo động lực tăng trưởng d&#224;i hạn.

Cổ phiếu IJC c&#243; thể hưởng lợi mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi c&#225;c dự &#225;n NOXH mới bắt đầu mở b&#225;n v&#224; b&#224;n giao. Nh&#224; đầu tư cần theo d&#245;i tiến độ triển khai của IJC để đ&#225;nh gi&#225; tiềm năng tăng gi&#225; trong giai đoạn 2025-2026.

Phân Tích Lợi Ích Khi IJC Triển Khai Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tại Bình Dương
Tại hội nghị ngày 20/03/2025 về công tác sắp xếp địa giới hành chính và tinh gọn bộ máy, Thủ tướng *************** đặc biệt nhấn mạnh Bình Dương cần tập trung phát triển nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng lớn công nhân và người lao động. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản đang triển khai NOXH, đặc biệt là Becamex IJC (HOSE: IJC) – một doanh nghiệp có lợi thế mạnh trong lĩnh vực phát triển hạ tầng và nhà ở tại Bình Dương.

1. Lợi thế của IJC trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
IJC thuộc hệ sinh thái Becamex IDC – tập đoàn dẫn đầu trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp và đô thị tại Bình Dương. Công ty đã tham gia nhiều dự án NOXH trước đây và sở hữu quỹ đất lớn nằm trong các khu đô thị do Becamex IDC phát triển.

Một số điểm mạnh của IJC khi triển khai NOXH tại Bình Dương:

Hưởng lợi từ chính sách ưu đãi của Chính phủ: Chính phủ đang thúc đẩy mạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp phát triển NOXH thông qua các gói tín dụng ưu đãi, đơn giản hóa thủ tục pháp lý, và giảm tiền sử dụng đất. Điều này giúp giảm chi phí đầu tư và gia tăng lợi nhuận cho IJC.
Quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai dự án: IJC có lợi thế lớn về quỹ đất gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới do Becamex IDC phát triển, đảm bảo nguồn cung NOXH trong thời gian dài.
Hạ tầng đồng bộ, thuận lợi: Các dự án NOXH của IJC thường nằm gần các khu công nghiệp lớn như VSIP, Mỹ Phước, Bàu Bàng… giúp người lao động dễ dàng tiếp cận nơi làm việc.
Nhu cầu cao, nguồn cầu ổn định: Bình Dương có hơn 1,2 triệu công nhân và nhu cầu về NOXH luôn ở mức cao. Tỷ lệ lấp đầy các dự án NOXH trước đây đạt mức cao, đảm bảo dòng tiền ổn định cho IJC.
2. Tác động tích cực đến cổ phiếu IJC
Việc phát triển NOXH không chỉ mang lại lợi ích kinh tế bền vững cho IJC mà còn có thể tạo động lực tăng trưởng cho cổ phiếu:

Gia tăng doanh thu & lợi nhuận dài hạn: Việc mở rộng quỹ đất và triển khai NOXH giúp IJC duy trì nguồn thu ổn định từ bán và cho thuê căn hộ.
Tăng giá trị tài sản ròng (NAV): Quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng để phát triển NOXH giúp tăng giá trị tài sản của IJC, tạo nền tảng vững chắc cho giá cổ phiếu.
Hưởng lợi từ dòng tiền rẻ: Các chính sách tín dụng ưu đãi giúp IJC có thể vay vốn với lãi suất thấp để phát triển NOXH, tối ưu hóa chi phí và tăng lợi nhuận.
Tâm lý nhà đầu tư tích cực: Các doanh nghiệp phát triển NOXH được Chính phủ ưu tiên hỗ trợ, do đó cổ phiếu IJC có thể thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư trong giai đoạn tới.
3. Rủi ro & thách thức cần lưu ý
Dù có nhiều lợi thế, việc triển khai NOXH cũng đi kèm một số thách thức:

Quy trình pháp lý và thủ tục phê duyệt: Mặc dù Chính phủ đang đơn giản hóa thủ tục, nhưng vẫn có thể xảy ra chậm trễ trong quá trình triển khai dự án.
Biên lợi nhuận thấp hơn nhà ở thương mại: NOXH có mức giá trần do Nhà nước quy định, khiến biên lợi nhuận thấp hơn so với các dự án thương mại. Tuy nhiên, lợi thế về số lượng giao dịch lớn giúp bù đắp yếu tố này.
Cạnh tranh từ các doanh nghiệp khác: Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang tham gia phát triển NOXH tại Bình Dương, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.
4. Tổng kết
Chỉ đạo của Thủ tướng về việc Bình Dương tập trung phát triển NOXH là một cơ hội rất tích cực cho IJC. Công ty có nền tảng vững chắc về quỹ đất, hạ tầng, và sự hỗ trợ từ Chính phủ để triển khai các dự án NOXH quy mô lớn, tạo động lực tăng trưởng dài hạn.

Cổ phiếu IJC có thể hưởng lợi mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi các dự án NOXH mới bắt đầu mở bán và bàn giao. Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ triển khai của IJC để đánh giá tiềm năng tăng giá trong giai đoạn 2025-2026.

Thomas Livermore

Noxh, x&#226;y dựng cao tốc l&#227;i đc bao nhi&#234;u, năm nay dt cao m&#224; ln b&#233; th&#236; x&#225;c định bị r&#250;t về cty mẹ, c&#242;n vốn th&#236; ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m b&#225;n rẻ cho tay trong r&#250;t tiền nh&#224; nc

Noxh, xây dựng cao tốc lãi đc bao nhiêu, năm nay dt cao mà ln bé thì xác định bị rút về cty mẹ, còn vốn thì phát hành thêm bán rẻ cho tay trong rút tiền nhà nc