CII vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2024 nhưng thực chất sự quan t&#226;m của NĐT l&#224; g&#236;?
Một trong những doanh nghiệp c&#244;ng bố b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh qu&#253; 2 sớm nhất. Ng&#224;y 8/7 vừa qua, CII c&#244;ng bố b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh qu&#253; 2.2024 của m&#236;nh với l&#227;i r&#242;ng tăng 56% so với c&#249;ng kỳ. Đồng thời, l&#227;i r&#242;ng 6 th&#225;ng của CII tăng trưởng gấp hơn 6 c&#249;ng kỳ.
Sự quan t&#226;m từ cộng đồng gắn liền với những lần đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m (từ c&#226;u chuyện của T&#226;n Ho&#224;ng Minh). Theo BLĐ, CII đang sở hữu quỹ đất 6 ha tại đ&#226;y, tuy nhi&#234;n đang gặp vướng mắc về mặt ph&#225;p l&#253; bởi CII đ&#227; nhận được &quot;quyết định giao đất&quot; nhưng việc b&#224;n giao chưa diễn ra tr&#234;n thực tế. V&#236; vậy, CII chưa thể triển khai quỹ đất n&#224;y th&#224;nh Nh&#224; ở thương mại để khai th&#225;c.
Thực tế sẽ kh&#244;ng thể h&#244; h&#224;o định gi&#225; t&#224;i sản của CII th&#244;ng qua c&#244;ng thức: Số hecta sở hữu tại Thủ Thi&#234;m x gi&#225; trị/mỗi m&#233;t vu&#244;ng
Với c&#225;ch t&#237;nh tr&#234;n, trong qu&#225; khứ rất nhiều nh&#224; đầu tư chấp nhận gi&#225; trị t&#224;i sản m&#224; CII c&#243; được l&#234;n đến v&#224;i chục ngh&#236;n tỷ, gấp nhiều lần so với vốn h&#243;a, bỏ qua tất cả 7 tầng chi ph&#237; (thuế VAT, chi ph&#237; GPMB, chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng, thuế TNDN, chi ph&#237; l&#227;i vay ph&#225;t triển dự &#225;n, tỷ suất chiết khấu d&#242;ng tiền tương lai nếu dự &#225;n k&#233;o d&#224;i...) v&#224; quan trọng hơn hết, khả năng doanh nghiệp c&#243; thể triển khai được dự &#225;n hay kh&#244;ng cũng ho&#224;n to&#224;n bị ng&#243; lơ.
Tuy vậy, mọi diễn biến về &quot;của để d&#224;nh&quot; của CII vẫn sẽ được thị trường lu&#244;n để mắt đến ở những lần đấu gi&#225; tiếp theo trong năm 2024 - 2025, cả qu&#225; tr&#236;nh ph&#225;t triển hạ tầng quanh khu vực như Cầu Thủ Thi&#234;m 4 (khởi c&#244;ng v&#224;o qu&#253; 2/2025) cũng xứng đ&#225;ng l&#224; những chất x&#250;c t&#225;c đ&#225;ng ch&#250; &#253;.
CII đ&#227; hợp nhất NBB ở Qu&#253; 1.2024, c&#225;c dự &#225;n NBB I v&#224; NBB II tại Tp.HCM với 4.000 căn hộ đang được chờ được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong 2024 - 2025 CII sẽ mất đi nguồn thu từ mảng BĐS. Tất cả sẽ tr&#244;ng v&#224;o mảng kinh doanh Thu ph&#237; giao th&#244;ng...
Với những kh&#243; khăn trong những năm gần đ&#226;y, gi&#225; cổ phiếu CII đ&#227; kh&#244;ng c&#242;n s&#244;i động v&#224; neo lại ở v&#249;ng nền 15.000 - 17.000đ/cp. Sẽ kh&#244;ng thể kỳ vọng nhiều v&#224;o hoạt động kinh doanh vốn đang thiếu động lực. Với nền gi&#225; thấp v&#224; cạn cung CII c&#243; thể sẽ c&#243; những đột biến khi điều kiện Media thuận lợi.

CII vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2024 nhưng thực chất sự quan tâm của NĐT là gì?
Một trong những doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý 2 sớm nhất. Ngày 8/7 vừa qua, CII công bố báo cáo tài chính quý 2.2024 của mình với lãi ròng tăng 56% so với cùng kỳ. Đồng thời, lãi ròng 6 tháng của CII tăng trưởng gấp hơn 6 cùng kỳ.
Sự quan tâm từ cộng đồng gắn liền với những lần đấu giá đất Thủ Thiêm (từ câu chuyện của Tân Hoàng Minh). Theo BLĐ, CII đang sở hữu quỹ đất 6 ha tại đây, tuy nhiên đang gặp vướng mắc về mặt pháp lý bởi CII đã nhận được "quyết định giao đất" nhưng việc bàn giao chưa diễn ra trên thực tế. Vì vậy, CII chưa thể triển khai quỹ đất này thành Nhà ở thương mại để khai thác.
Thực tế sẽ không thể hô hào định giá tài sản của CII thông qua công thức: Số hecta sở hữu tại Thủ Thiêm x giá trị/mỗi mét vuông
Với cách tính trên, trong quá khứ rất nhiều nhà đầu tư chấp nhận giá trị tài sản mà CII có được lên đến vài chục nghìn tỷ, gấp nhiều lần so với vốn hóa, bỏ qua tất cả 7 tầng chi phí (thuế VAT, chi phí GPMB, chi phí bán hàng, thuế TNDN, chi phí lãi vay phát triển dự án, tỷ suất chiết khấu dòng tiền tương lai nếu dự án kéo dài...) và quan trọng hơn hết, khả năng doanh nghiệp có thể triển khai được dự án hay không cũng hoàn toàn bị ngó lơ.
Tuy vậy, mọi diễn biến về "của để dành" của CII vẫn sẽ được thị trường luôn để mắt đến ở những lần đấu giá tiếp theo trong năm 2024 - 2025, cả quá trình phát triển hạ tầng quanh khu vực như Cầu Thủ Thiêm 4 (khởi công vào quý 2/2025) cũng xứng đáng là những chất xúc tác đáng chú ý.
CII đã hợp nhất NBB ở Quý 1.2024, các dự án NBB I và NBB II tại Tp.HCM với 4.000 căn hộ đang được chờ được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong 2024 - 2025 CII sẽ mất đi nguồn thu từ mảng BĐS. Tất cả sẽ trông vào mảng kinh doanh Thu phí giao thông...
Với những khó khăn trong những năm gần đây, giá cổ phiếu CII đã không còn sôi động và neo lại ở vùng nền 15.000 - 17.000đ/cp. Sẽ không thể kỳ vọng nhiều vào hoạt động kinh doanh vốn đang thiếu động lực. Với nền giá thấp và cạn cung CII có thể sẽ có những đột biến khi điều kiện Media thuận lợi.